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车库和储藏室也要收物业费？
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中国江苏网3月6日讯 （记者
张利英）昨日上午，家住鼓楼区锦绣滨湖二期的谢先生反映，该小区的车库和储藏室不仅要缴纳物业费，而且费用和住宅的价格一样，不知道是否合理。谢先生告诉记者，锦绣滨湖二期于2009年6月上房，小区内的车库和储藏室均以储藏室的名义进行销售，业主只有使用权，没有产权。到现在物业公司已换了三家，三家物业公司都要求储藏室、车库同住宅一样缴纳物业管理费，0.6元/平米/月。“虽说大家已经按照要求缴费这么多年，但总是觉得储藏室、车库并不需要物业提供多少服务，却同住宅一样缴纳相同的物业费有些不合理。”谢先生表示，年前他们将此事反映给了市物价局的局长信箱，并且局长信箱也及时进行了回复。回复内容是“根据徐州市物价局出台的《徐州市市区物业服务收费管理办法》（徐价服（号）文件精神规定，日以后不准收取地下室物业服务费。（地下室无产权证）。已电话告知该物业公司杜经理，按新文件精神执行，如有疑问可向市物价局咨询。”不久，小区物业公司就通知业主，打算退还已经收过的2015年储藏室、车库的物业费。可是过完年，物业公司又说，新规定只适用于日之后新上房的商品房小区，他们还要继续缴纳储藏室和车库的物业管理费。记者看到，谢先生所提供的《锦绣滨湖小区储藏室使用权转让协议》上写有，“乙方获得储藏室使用权后，应向委托物业管理公司缴纳相应的物业服务费。”但具体缴纳标准并没有详细规定。深圳彩生活集团徐州事业部锦绣滨湖项目部一位工作人员表示，之前，他们接到市物价局的通知，不能收取储藏室和车库的物业管理费，所以就打算将已收的相关费用退还。但后来经向市物价局详细咨询得知，新政策只适用于日以后上房的房子，所以，他们还是可以按照合同收取储藏室、车库的费用的。针对此事，记者联系了市物价局价格服务处，一位工作人员表示，最早没有了解到该小区是何时上房的，所以就按照新文件进行了回复，后来才知道该小区是在2009年就上房了。事实上，在2011年后，市物价局才对物业收费进行了具体规定。在此之前，都是按照招投标，由业主和物业签订合同，双方均按照合同执行。由于新规定颁布在后，因此仍应按照合同规定执行。红杉树律师事务所的刘梦林律师表示，法律强制规定高于一切，但法律没有溯及力。也就是说，在法律生效之前签订合同的，且合同不违反法律相关规定的，合同双方应按照合同执行。其次，因为业主和物业公司签订的协议并没有明确车库和储藏室的收费标准，且物业公司对车库、储藏室提供的服务远低于住宅，因此，不应按住宅标准收服务费。最后，车库、储藏室如何确定服务费标准，业主委员会可和物业公司在不违反物价部门相关规定的前提下协商解决。
车库和储藏室也要收物业费？
&&责任编辑：李笑林、马燕&&
在经过了连续几天的暴雨之后，南京溧水区的多处农田被毁，房屋被淹，防汛形势非常严峻，当地也启动了防汛的紧急预案，一共6000多人奋战在抗洪抢险的第一线。记者来到溧水区灾情最严重的洪蓝镇青锋村，这里也是石臼湖的西北圩，积水已经没过了人的脚踝，很难再往前行走了。为了到达抗洪抢险的第一线，记者乘坐村民们的小船前往，经过十多分钟的行程后，终于来到了大堤上。
题图为暴雨中的南京、苏州、常州街头。苏阳王建康陈ド阕蛉眨叽竟费と嗽闭谧急阜姥次У参镒省Ｕ沤芸捉萆鄣ど惚┯辍⒋蟊┯辏〗刂2日14时，太湖水位4.48米，超警戒水位0.68米。苏南运河常州、无锡和苏州水位分别为5.62米、5.08米和4.71米，分别较前一日上涨1.04米、0.81米和0.61米，超警戒水位1.32米、1.18米和0.91米，其中苏州站超历史最高水位0.11米……1日、2日，我省江淮之间及沿江地区普降暴雨、大暴雨。
考完的学生们走起了红地毯赵杰摄英国脱欧、巴黎恐怖袭击、屠呦呦获诺贝尔奖、二孩政策……现代快报记者了解到，这些热点昨天都出现在了南京外国语学校2016小升初英语能力测试题中，不过，很多都是作为背景出现的。校方表示，知识面广、学习能力强的孩子有望取得好成绩。据悉，今年有近2700名小学毕业生参加考试，将录取340人。因为南外小升初明年改面测，今年是笔试的最后一年。
最近的南京梅雨天潮湿闷热温度高，不少乘坐地铁的市民都在途中出现意外，有的是因为低血糖引起眩晕，有的甚至出现了中暑症状。地铁警方提醒，颅脑疾患病人、老年人以及体质不好的乘客乘坐地铁出行时，尽量避开早晚高峰，随身携带一些防暑药品和补充能量的小食品。
因为张柏芝而备受关注的张柏芝妈妈，本...
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赴日游客越来越多，国内游客成为黑心商家的肥肉。
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　　德州新闻网讯 “最近小区在收取车库的物业费，从来没听说过车库还要收费。”9月18日，家住夏津县荣兆锦宸小区的周先生拨打12345热线反映，其所居住的小区针对车库收取物业费，而且车库物业费和楼房物业费标准是一样的，咨询该收费是否合理，望相关部门核实情况答复处理。
　　周先生说，近日小区刚交房，领钥匙时需要交各种费用。在交费清单中，周先生发现一项关于收取车库的物业费。周先生介绍，他所购买的独立车库在40平方米左右，该车库需按照每平方米0.3元钱的标准收费，跟居民楼的收费标准一样。
　　对于要收取车库物业费的做法，周先生感到不解，我在以前的小区住“了十多年，从来没交过车库物业费，也没听说别的小区收车库物业费。”
　　周先生说，小区内很多居民跟他有一样的想法，大家都认为，自家住宅按照面积收取物业费，还情有可原，但车库不用于居住，物业也没有进行管理，收取物业费有些牵强。
　　虽然大家对此项收费不解，但由于着急拿钥匙，很多人还是交纳了这笔费用。周先生目前尚处于观望状态，“听说他们这项收费正在向部门审批，如果通不过的话再把钱给我们退回来。”
　　记者从夏津县物价局了解到，相关文件规定：物业服务费按法定房屋建筑面积计收。已办理产权证的，以《房屋所有权》载明的房屋建筑面积计收；未办理《房屋所有权》的，可暂按购房合同载明的建筑面积计收；《房屋所有权》与购房合同载明的建筑面积有误差的，物业服务收费应当多退少补。
　　此外，与住宅配套的储藏室不得收取物业管理费。而独有专有车库，需要按照房屋权属证书或购房合同载明的建筑面积交纳物业服务费，其服务费按同等级不带电梯普通住宅物业服务费标准执行。所以，该小区车库收取相应的物业管理费是合理的。“现在该小区车库收费还没在物价局通过审批，因此我们现在已经责令物业停止收取此费用了，并要求他们报送相关材料按照相关文件来物价局备案。”夏津县物价局工作人员说。（晚报记者张康）
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　　物业收取小区公共区域停车费合理吗？费用如何分配的？　　晚报为您解答心中疑问　　“车子越来越多，在小区公共区域规划的停车位停车，物业公司收取停车费合不合理？这笔费用是不是该归业主所有？”日前，金港名都的业主陈女士向记者反映。　　记者走访了解到，在老城区多数小区在小区内道路、绿地等公共区域划设停车位并向业主收取停车费，如金港名都、遂宁花园等。而河东新区多个新建小区由于入住率不高，且规划了大型地下停车场，并未规划出地面公共区域停车位和对外收费。那么，小区公共区域停车位的划定、收费标准应该谁说了算？其收益是否该由归业主所有？对此记者进行了采访。　　案例　　记者走访　　小区步行街划设了停车位　　“我们花了几十万买套房子，房价中就包括公摊面积，所以小区地面停车位应属公共区域，归业主集体所用。物业公司是否有权收费和收费标准是否合理我觉得值得推敲。”陈女士质疑。　　记者在金港名都南区步行街看到，除了各楼宇商铺间门前的人行通道，小区步行街道路和花园两旁基本划设了停车位，使本来就不宽敞的通道明显“瘦身”。据小区保安介绍，地面停车位主要为业主服务 ，目前1个月收费120元，地下停车场300元/月。　　陈女士表示，现在私家车越来越多，光是小区内“一户多车”的现象就非常普遍，所以还是比较赞成在不造成交通拥堵的前提下，利用公共区域缓解停车难，“车子停放有序有人看着，比较安全，我也放心。”　　物业回应　　停车费经业主同意才敲定　　对于陈女士的疑问，金港名都南区物业公司汇德物业相关负责人员张经理则回应，小区公共区域停车位的划定和收费标准是在征询了业主、城管执法、交管部门、发改委等多方意见之后确定的，其收费标准也经过了大部分业主同意，并报有关部门审批通过。　　据张经理介绍，金港名都主要分为南区和北区，分别由汇德物业和双发物业两个公司分区管理。而步行街同属于两个物管公司的责任范围。以往，金港名都小区占道停车问题突出，经过该小区物业公司和业主委员会多方沟通，确定出了小区公共区域停车方案，在公共区域步行街规划出停车位75个，以每户120元/月收取租金和服务费，一方面解决了小区停车难问题，一方面保证了停车有序停放。　　部门　　市房屋管理局物管科　　公共区域停车费划入四个用途　　小区地面公共区域停车位是否属业主集体所用？物业有权收费吗？市房屋管理局物管科相关负责人根据《遂宁市物业服务收费管理实施细则》，物业服务企业利用住宅物业管理区域占用业主共有的道路或者其他场地及设施用于停车服务的，属于业主共有。业主委员会未建立之前，实行有偿停放的收费标准可暂按当地价格主管部门制定的指导价执行，并在前期物业服务合同中约定；业主委员会成立后，收费标准应征得经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，由业主委员会与物业服务企业协商确定，并在物业服务合同中予以约定。　　由此，小区新增的道路、花台旁等停车位归业主集体所有，如物业要规划停车位、收停车费需经大多数业主或业委会同意，收费标准应当合理，收支账目应透明公开。　　据了解，目前，我市聘请专业物业公司进行管理的小区共有120余个，按照相关规定，公共区域停车位收费标准需按照路面停车市场价格，并经过市发展改革委员会的审批。　　那么，小区地面公共区域停车位所得收益应该如何分配？对于小区内明确为共有的场地，作为停车位的收费应该做这么四项分配：由于该收费包含了两项收入，一项是土地收益，这一部分应该属于业主所有，作为业主委员会的工作经费；二是弥补小区业主所缴物业费不足；三是划入小区公共设施的维修基金，当小区花台、座椅损坏后，可利用划定的资金维修这些公共设备；另一项分为物管公司的管理劳动成果，应该作为物业管理公司的管理成本。　　“也就是说，公共区域停车收益应划为业主委员会工作经费、弥补物业费、弥补维修基金、支付物业公司管理成本四个方面，至于如何分成，需由业主委员会与物业公司协商处理。”该负责人表示。　　市发改委收费管理科　　逐步开放住宅小区停车服务　　昨（14）日下午，记者致电遂宁市发展改革委员会，收费管理科相关负责人告诉记者，按照今年1月国家发改委印发通知，地方将开放住宅小区停车服务、物业费等9项商品和服务价格。遂宁将在政府指导的前提下，逐步开放住宅小区停车服务。　　“但放开并不意味着放任，停车费并不是开发商或物业公司单方面说涨就能涨的，必须要业委会与物业公司或开发商双方协商，由双方约定，并签订相关协议。”放开了这些价格与收费项目，也标志着物价部门将事前审批改为了事中事后监管，该部门将对停车收费进行更严格的监管。　　如果物业私自上调收费价格，业主可拨打12358投诉，发改委一经核实后会做出相应处理。　　链接　　律师：可要求物业公开账目　　我市利民律师事务所律师任强表示，《物权法》规定，小区内公共停车费实际上包括了停车位所占用土地的使用费和车辆保管费两部分。据了解，小区地面停车位权属是归小区业主所有的，物业公司不能以盈利为目的收取停车费。小区地面公共区域停车费扣除物业公司必要的管理费外，属于全体业主共有，物业公司不得据为己有。但是，随着私家车越来越多，停车位也越来越紧张，占用公共区域停车也是无奈之举，为方便管理，物业收取停车服务费有一定合理性。　　但由于我市多数小区很难建立起业委会，而个人在对物业的监管上处于劣势地位，业主的利益也难以得到保障。任强建议，业主可以依托业主委员会，对停车区域和收费标准与物业公司共同协定，并要求公开停车费去向，维护自身利益。　　（记者 刘佳佳）车库和储藏室也要收物业费？
市物价局：锦绣滨湖业主应按合同执行；律师：价格标准由业委会和物业协商
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　　合同上有缴纳储藏室物业服务费约定
&&晨报热线消息（记者 张利英）昨日上午，家住鼓楼区锦绣滨湖二期的谢先生反映，该小区的车库和储藏室不仅要缴纳物业费，而且费用和住宅的价格一样，不知道是否合理。&&谢先生告诉记者，锦绣滨湖二期于2009年6月上房，小区内的车库和储藏室均以储藏室的名义进行销售，业主只有使用权，没有产权。到现在物业公司已换了三家，三家物业公司都要求储藏室、车库同住宅一样缴纳物业管理费，0.6元/平米/月。“虽说大家已经按照要求缴费这么多年，但总是觉得储藏室、车库并不需要物业提供多少服务，却同住宅一样缴纳相同的物业费有些不合理。”&&谢先生表示，年前他们将此事反映给了市物价局的局长信箱，并且局长信箱也及时进行了回复。回复内容是“根据徐州市物价局出台的《徐州市市区物业服务收费管理办法》（徐价服（号）文件精神规定，日以后不准收取地下室物业服务费。（地下室无产权证）。已电话告知该物业公司杜经理，按新文件精神执行，如有疑问可向市物价局咨询。”不久，小区物业公司就通知业主，打算退还已经收过的2015年储藏室、车库的物业费。可是过完年，物业公司又说，新规定只适用于日之后新上房的商品房小区，他们还要继续缴纳储藏室和车库的物业管理费。&&记者看到，谢先生所提供的《锦绣滨湖小区储藏室使用权转让协议》上写有，“乙方获得储藏室使用权后，应向委托物业管理公司缴纳相应的物业服务费。”但具体缴纳标准并没有详细规定。深圳彩生活集团徐州事业部锦绣滨湖项目部一位工作人员表示，之前，他们接到市物价局的通知，不能收取储藏室和车库的物业管理费，所以就打算将已收的相关费用退还。但后来经向市物价局详细咨询得知，新政策只适用于日以后上房的房子，所以，他们还是可以按照合同收取储藏室、车库的费用的。&&针对此事，记者联系了市物价局价格服务处，一位工作人员表示，最早没有了解到该小区是何时上房的，所以就按照新文件进行了回复，后来才知道该小区是在2009年就上房了。事实上，在2011年后，市物价局才对物业收费进行了具体规定。在此之前，都是按照招投标，由业主和物业签订合同，双方均按照合同执行。由于新规定颁布在后，因此仍应按照合同规定执行。&&红杉树律师事务所的刘梦林律师表示，法律强制规定高于一切，但法律没有溯及力。也就是说，在法律生效之前签订合同的，且合同不违反法律相关规定的，合同双方应按照合同执行。其次，因为业主和物业公司签订的协议并没有明确车库和储藏室的收费标准，且物业公司对车库、储藏室提供的服务远低于住宅，因此，不应按住宅标准收服务费。最后，车库、储藏室如何确定服务费标准，业主委员会可和物业公司在不违反物价部门相关规定的前提下协商解决。
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