大家都在搜：
扫描二维码安装搜房网房天下APP
手机浏览器访问搜房网房天下
> > 问题详情
租赁合同合同上写乙方中途退房,押金和房租甲方不予退还,请问乙方还要付其他违约金吗?但是合同上没有写明
租赁合同合同上写乙方中途退房,押金和房租甲方不予退还,请问乙方还要付其他违约金吗?但是合同上没有写明要付违约金
浏览次数：0
回答被采纳后将共获得20
没有写或者约定不明,那就不存在违约金!
不知道下面这条知识能否帮助到您
《中华人民共和国合同法》第一百零七条:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
租赁合同未到期退房要交违约金吗?
您好,如果合同上没有约定可以不用支付的。
约定押金和房租不予退还,按约定办即可,没有违约金。
不需要再付违约金了
位提问人正在寻找答案
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有搜房通行证，
ask:3,asku:0,askr:174,askz:22,askd:116,RedisW:0askR:2,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:4
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：金钱鳘又称黄唇鱼，目前已经接近濒危灭绝的状态。
赴日游客越来越多，国内游客成为黑心商家的肥肉。
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
　　“深漂”不容易：工作忙忙碌碌，生活将将就就。面对高昂的房价，大多数深漂都只能选择租房，一般会签署1-2年的租房合同。但挣钱不易，再加上工作变动等多重因素，深漂们往往会在租房合同到期前，寻找到更方便且更便宜的房子。那么，问题来了：提前解约，租客能收回押金吗？会不会承担其他违约责任？
　　租房押金是不能直接扣除的！
　　租房子的时候，为了维护双方的权益，合同条款中一般都有这么一条约定：如果任何一方违约无法履行合同，将赔给对方一个月的房租作为补偿。
　　因此，“提前退租时押金不退”也成了租房中默认的规则。但实际上，押金并非是提前解约的违约金。不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受到损害，押金都应该退还，违约金则另外收取。一般为了方便，大多数人将押金冲抵违约金，实际上，押金多或少都是要退还的。
　　需要注意的是：根据“损益相抵”规则，即使一方行为被认定为违约，另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式，在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时，违约方具有补足差额的义务。因此，不能通过重复累加的方式，无端加重违约方的责任。
　　房租能退吗？如果没有合同约定，需要退还剩余房租
　　房租，是指房屋承租人付给房屋户主的房屋租金，它的作用是使用房屋的租金，而不是押金或者违约金。如果租赁双方订立合同时，明确约定提前退租时房租不退，可以按照合同约定的办理。但是如果合同中没有明确规定，在提前退租时房东不得无故扣押房租，而应将剩余房租如数无息地退还给租客。
　　现实生活中，常常遇到租客在租住期间损坏房屋物品，这种情况下，房东可以按照价值从押金中扣除。押金不足以补偿损失的，可以要求租客补偿，如果租客拒绝补偿损失，房东则可以从房租中扣除，但是房东不得以提前退租为由扣除房租。
　　如何做到提前解约，而不承担违约责任？
　　双方可以在租赁合同中明确约定：发生何种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任，比如房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等。当然，如果有这些情况发生，也应该给另一方保留必要的准备时间才算合理。
　　再比如，从租赁双方的目的上看，承租方是为了使用特定的房屋，出租方是为了出租获利。所以，也可以从合同的目的入手避免双方的违约责任，做出类似如下的约定：
　　如果承租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果承租人在解除合同时，能以不低于原租赁合同的条件，为出租人找到新的承租人，则承租人不承担上述违约责任; 如果出租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果出租人在解除合同时，能在出租房屋所在的小区为承租人另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家费用外，出租人可以不承担违约责任。
　　这样合同约定后，租客们就能争取不负担提前解约的违约责任，同时也能避免房东提前违约，给自己带来的搬家麻烦。
　　此外，双方协商一致解除合同时，属于平等自愿的协商行为，均不违约，与订立合同并无二致。
　　提前解除租赁合同，需要哪些步骤呢？
　　1、 租赁双方协商解决提前解约事宜，并签订一份《解除租赁合同确认书》，在确认书中要明确以下内容：哪一方提出提前解除租房合同、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题。
　　小原为各位提供一个范本：
　　2、不管提前解约是否协商一致，双方均应该注意保留相关的书面文件。当协商不一致导致无法提前解约时，可以单方向对方发起相应催示函,主张权利，并保留催示的证据，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到法院提起诉讼。
　　3、 如果双方协商并签订了解约书，那么就可以办理租房交接手续了。一般要经过清点房屋内物品，付清相关费用，退还钥匙，搬离等程序。
　　换租已经是件麻烦事儿了，就别让提前解约租房合同困扰你啦~愿每位深飘都能顺利地解约，并租到心仪的房子。
欢迎举报抄袭、转载、暴力色情及含有欺诈和虚假信息的不良文章。
请先登录再操作
请先登录再操作
微信扫一扫分享至朋友圈
搜狐公众平台官方账号
生活时尚&搭配博主 /生活时尚自媒体 /时尚类书籍作者
搜狐网教育频道官方账号
全球最大华文占星网站-专业研究星座命理及测算服务机构
皇牌代理，信心标记。
主演：黄晓明/陈乔恩/乔任梁/谢君豪/吕佳容/戚迹
主演：陈晓/陈妍希/张馨予/杨明娜/毛晓彤/孙耀琦
主演：陈键锋/李依晓/张迪/郑亦桐/张明明/何彦霓
主演：尚格?云顿/乔?弗拉尼甘/Bianca Bree
主演：艾斯?库珀/ 查宁?塔图姆/ 乔纳?希尔
baby14岁写真曝光
李冰冰向成龙撒娇争宠
李湘遭闺蜜曝光旧爱
美女模特教老板走秀
曝搬砖男神奇葩择偶观
柳岩被迫成赚钱工具
大屁小P虐心恋
匆匆那年大结局
乔杉遭粉丝骚扰
男闺蜜的尴尬初夜
客服热线：86-10-
客服邮箱：租房合同签订时未写明中途退房违约金，合同写租房最低两年，只租了一年 - 110网免费法律咨询
您的位置：
&& 查看咨询 　　　　　　　今日活跃律师： &&&&&&&&&&
该问题已关闭
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
租房合同签订时未写明中途退房违约金，合同写租房最低两年，只租了一年
河南－信阳&02-27 17:58&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(8)
租房合同签订时未写明中途退房违约金，合同写租房最低两年，只租了一年，用进行赔偿吗？如果需要应该按照什么标准呢？
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
[河南-信阳]
125607积分
回复时间：
协商解决就好，不用怎么赔偿
[河南-信阳]
124268积分
回复时间：
可以协商解决，协商不成委托律师处理，具体请来电。
[辽宁-沈阳]
428940积分
回复时间：
用进行赔偿
[河南-郑州]
回复时间：
没有约定违约金就不需要赔偿
[河南-信阳]
回复时间：
你好，可以协商。不需要进行赔偿
[河南-信阳]
回复时间：
协商不成，赔偿的话，需要赔偿房间空置费。
[河南-信阳]
回复时间：
如果提前解除合同，违约一方是要承担一定的责任的。
[河南-郑州]
322120积分
回复时间：
您好，建议协商解决，没有约定的情况下无需支付违约金
问题答案可能在这里 →
无锡推荐律师
最佳律师解答
(潘建强)()&
(毕丽荣)()&
(李建成)()&
(王景林)()&
(蒋艳超)()&
(郑何顺)()&
最新回复律师
人气：605831
人气：30855
江西 南昌市
人气：116069
人气：900670
人气：18987
人气：25559&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&租房违约怎么办，房屋租赁合同违约金怎么算？
租房违约怎么办，房屋租赁合同违约金怎么算？
正在读取...&|&作者：南京房产律师&|&来源：法邦网
南京房产栏目关注：
导读：在房屋租赁的过程中，会遇到一方因为各种原因违约，在这种情况下，无过错方是否可以要求违约一方支付违约赔偿金呢？下文就将为您介绍租房违约怎么办，房屋租赁合同违约金怎么算的问题。想必能为租赁双方都有所帮助。
一、租房违约怎么办？中国《合同法》一共规定了五大类违约责任形式：（一）继续履行，又称强制履行；（二）采取补救措施；（三）赔偿损失；（四）责任；（五）违约金责任，又称违约罚款。在我国，租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任，如承租人毁坏房屋的，出租人可以要求承租人采取补救措施，修复房屋或者是赔偿损失；如果承租人想毁约的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。二、合同违约金怎么算？（一）如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿；（二）约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。（三）房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。（四）租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。（五）租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。不过需要注意的是，根据“损益相抵”规则，即使一方行为被认定为违约，另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式，在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时，违约方具有补足差额的义务，因此，通过重复累加的方式，无端加重违约方的责任，违约一方大可不必理会，法院对此也是不会支持的。上文就是对租房违约怎么办，房屋租赁合同违约金怎么算的相关介绍。房价的居高不下导致很多人购房置业的愿望不能实现，所以租房成了很多人的优先选择，但是租房纠纷如违约、退房等越来越多，使承租人花费过多时间与精力来处理这些纠纷，与其浪费时间，还不如聘请一位专业的房产律师来替您解决这些问题与纠纷，专业人士存在的意义就在于此。
延伸阅读：
一、租房违约如何处理依《合同法》第120条的规定，违约各方分别按各自具体违约形态的法律后果分别向对方承担相应责任，亦即不适用过失相抵原则。所谓过失相抵，是指对损害的发生或扩大权利人亦有过失时，法官可按过失比例将损害在权利与义务人之间进行分摊，......
一、签订租房合同应注意什么在找好了房源，一切条件都满意后，最后一步则是签订租房合同了。在签订合同， 不要忘记登记备案。双方签订的书面房屋租赁合同，合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出约定，以便日后解决纠纷时有据可......
南京房产律师温馨提示：租房时，会遇到中介不收中介费的情况，中介费是中介主要收入来源，为何现在却放弃，房客真的能享受到免费的午餐吗？其实不是这样的，中介把中介费全部加到了房租里，看似无中介费，却比交中介费花的多，因此建议您在租房时，一定要与房主确认一下，看不见房主的房子多便宜也不要租。
如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：，专业房产律师为您提供服务！
房屋租赁相关栏目
关于租房违约怎么办，房屋租赁合同违约金怎么算？ 的推荐内容
房屋租赁相关咨询
南京房产律师、南京房地产律师电话咨询热线。专业知名房产律师为您解决房产纠纷，执业以来一直专注于房产领域的研究和实践。
房屋租赁流程
只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示：“一房数租”是出租人对于同一房屋订立两份以上租赁合同的情况，在合同均有效，承租人均要求履行合同时，法院会按已经合法占有房屋的、已办理登记备案手续的、和合同成立在先的，这种顺序来确定谁是房屋的承租人，因此承租人要避免"一房数租"的情况，就要尽快办理好相关租赁手续。
如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：，专业房产律师为您提供服务！
房屋租赁相关咨询
房屋租赁相关案例
房屋租赁相关资讯
房屋租赁相关法规
房屋租赁相关合同
房屋租赁相关文书
房屋租赁相关专题
房屋租赁热门专题
法邦房产律师为您提供房屋租赁委托书、房屋租赁税费、房屋租赁合同怎么写、房屋租赁合同违约金、解除房屋租赁合同、房屋出租纠纷等其他房屋租赁相关内容！
如果您遇到房产方面的问题，可以拔打我们的免费房产咨询电话：。专业房产律师为您服务。或发布：
法邦网免费法律咨询热线：}