扬州昨起执行契税营业税新政 二套房全面享契税优惠
原标题：上周五没缴税，昨天省税6万多
记者 金鑫/文
昨天，本报独家报道了扬州将从2月22日起执行国家三部委的契税、营业税优惠新政的消息。昨天上午，扬州的买房人也正式迎来了新政落地实施的利好消息。昨日的市民中心市政务服务中心大厅内人头攒动，不少市民纷纷前来办理纳税业务，以享受新政的利好。扬州如何执行新政？有多少人享受到了新政的利好？记者昨日为您现场打探。
新政落地—扬州如何执行？
“新政出台之后，为了确保广大纳税人的切身利益，市地税局抓紧上周末的休息日时间，对征收系统进行了调整，保证政策顺利执行。”昨日上午，市地税局相关负责人向记者表示，扬州从昨天起已经全面实行国家三部委的契税、营业税优惠新政。
144平方米以上契税、营业税享优惠
二套房全面享契税优惠
市地税局相关负责人介绍说，根据新政，家庭原来无房，现购买一套房，对于购买“首套房”这样的情形，144以下，新政没有优惠。144以上（≥144），原先按3%征收现在按1.5%征收。该负责人举例说，如果新购买一套144以上的首套房住宅一套，价值120万元，按老政策契税要缴3.6万元，新政策只需要1.8万元，优惠了1.8万元。
该负责人表示，新政落地后，家庭已有一套房，再购买一套二套房，则可全面享受契税优惠。按老政策，统一按照全额3%征收。根据新规定：面积为90及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90以上的，减按2%的税率征收。
该负责人同时表示，营业税新政主要影响的是超过两年的144以上（≥144）住房出售时缴纳的税收，原来满两年时间144以上住宅出售时按差额缴纳，新政策则免征。举例来说，150住宅购买时120万元，现卖出价180万元，老政策需要缴纳3万元营业税，现在免征。
以房管部门出具家庭住房查询结果为准
家庭是购买的首套房或者二套房，地税部门如何界定呢？
市地税局相关负责人表示，根据新政的要求，纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。“家庭购买的是第几套房，以房管部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果为准，并配合承诺书的形式进行界定。”市地税局相关负责人说。
以纳税时间为准，22日及以后申报纳税的
符合条件均可享优惠
22日起契税营业税政策调整，是以什么时间点为限呢？以合同签订日期，还是缴税的日期？记者咨询了相关人士。相关人士告诉记者，三部委的《通知》明确自日起执行。扬州执行新政也是以购房者的实际纳税时间为节点。凡是于日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税，符合《通知》规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。
业内人士指出，此次不论房产的交易日期为何，只要纳税人是从2月22日起申报缴纳契税的，都能享受到这一优惠，力度很大。举例来说，不少市民之前较早一段时间购置的房产，此次申请缴纳契税按新标准来缴纳，一样享受新政的优惠税率。
市民扎堆纳税争享新政优惠
契约、营业税新政的实施，无疑给部分买房人送来了利好。昨日上午，市民中心市政务服务中心大厅内人头攒动，不少市民纷纷前来办理纳税业务，争享新政优惠。
赶来纳税的高兴了
二套房契税全面下调
107万的房子省了1万元契税
昨天上午，市民沙先生和妻子赶来缴纳购房契税。沙先生花107万购买了君悦华府一套101的房子，这是他购买的第二套住宅。昨天上午，他按照新政策，缴纳了2%一共2.14万元的契税，而如果按照老政策，他要承担3%的契税，也就是3.21万元。新政让他省下了1.07万元的契税。“我上周末也听说出台了契税、营业税优惠政策，但我不确定自己能不能享受新政的优惠，今天来缴税，居然省下了一万元的税，可以说是意外之喜了。”沙先生高兴地对记者说。记者了解到，沙先生也是市区昨天第一个享受到契税优惠政策的购房人。
同样在等候缴税的许先生也很高兴。他告诉记者，他花76万方元购买了皇都漫城一套100平米左右的房子，由于是二套房，他要承担的契税也将从3%下调到2%，他可以省下7600元的契税。
上周刚缴完税的郁闷了
周四缴完税，多掏了3万元契税
22日当天来缴税的市民享受到了新政的优惠，不过上周刚刚缴完税的市民就郁闷了。
张先生此前花300万元购买了一套200多平方米的别墅，由于是二套房，按照老政策，他要承担3%的契税。上周四，他前来完成了纳税手续，缴纳了9万元的契税。让他想不到的是，一天之后的周五，三部委的契税和营业税新政就出台了。他给记者算了笔账，按照新规定，他只需要承担2%的契税，也就是6万元。时隔一天，他就多掏了3万元的契税，这让他懊恼不已。
“如今，我还没有完成过户办证等手续，只能和卖家协商看能不能撤销交易，再重新购房，也不知道这样能不能行得通？”张先生郁闷地说。
这个市民最幸运
上周五陪儿子去南京没缴税
昨天契税、营业税新政同时享省税6.62万
22日同时执行的是契税、营业税的双重利好政策。市民李先生则幸运地成为了同时享受两项政策利好的购房人。让人意想不到的是，他险些就与两大优惠政策“擦肩而过”。
市民李先生告诉记者，他去年年底看中了依云城邦的一套叠加别墅，最终他与卖家商定180多的房子以180万元的价格成交。节后，双方签订了合同，并准备在上周五前来办理纳税手续等。由于李先生购买的房子是首套房且面积超过了144，新政后他要缴纳的契税从3%下调为1.5%。由于该房屋面积超过144，他的营业税（及附加）也从按照差额5.6%征收改为免征。这让他同时享受到了契税和营业税新政的双重利好。
“本来准备是上周五去纳税的，结果儿子要去南京参加围棋比赛，我们就陪儿子去了。上周五没去缴税，反而让我享受到了两个政策的优惠，真的很意外也很幸运。”李先生告诉记者，纳税窗口工作人员给他算了笔账，他契税省下了1.5%，也就是2.7万元。房屋的差价是70万元，他营业税（及附加）也免去了3.92万元。两者叠加，他同时享受两重新政，一共省下了6.62万元。
第三套房按何种标准纳税？
仍按老办法来
记者发现，在新政的执行中，部分买房人也遇到了一些问题。“新政中首套房、二套房契税都有优惠。如果我们家庭购买的是第三套房，按照什么标准来缴纳契税呢？”市民黄小姐有些疑惑。
记者昨日请相关专业人士进行了详细解读。相关人士告诉记者，在三部委的文件中关于契税政策，只明确了首套房和二套房的相应优惠政策，并未提及第三套房。目前第三套房契税扬州仍然执行老政策，按3%的标准进行征收。
新政首日45户购房家庭
享受契税优惠
昨天一共有多少市民享受到新政的利好？市民中心市政务服务中心大厅契税征收窗口工作人员告诉记者，昨天一天，有200多户购房家庭缴纳了购房契税，其中享受到契税政策优惠的有45户。而这些享受新政优惠的购房人中，以二套房居多。享受营业税利好的只有李先生一人。市民李先生也是新政首日唯一一名同时享受两项政策利好的购房人。
“主要原因是，对于购买首套房这样的情形，144以下契税新政没有优惠。但如果是购买二套房，无论面积为90及以下的还是面积为90以上的，可全面享受契税优惠。”相关工作人员对记者说。
政策对二手房的影响
比新房更大？
“新政当天，可能有不少购房人还未知晓政策已执行，后续的影响会逐步体现。”扬州市房地产业协会副会长仲子琪认为，新政旨在降低购房环节中的税收，为购房人减负以拉动成交，对大户型的成交会有帮助。此外，契税、营业税的新政也会与其他的利好政策形成叠加效应，助推楼市购房需求的进一步释放。“今天，我们的二手房置业顾问平均一个人接了10多个电话，买房人已经开始行动了。”仲子琪说。
不过，也有开发商表示出了谨慎乐观的态度。中信泰富锦苑项目经理崔丽丽表示，新政不仅仅对刚需购房者利益表示充分的支持，还鼓励购房者积极换房，拉动二次置业。崔丽丽同时也表示，政策对改善型住房有显著利好，但开发商也不会盲目乐观。“1-1.5个百分点的减少并不能大幅促进成交。而且新房以期房为主，收房才能进行契税交易，但二手房则是实时交税，因此该政策对二手房的影响比新房更大。所以政策出台后，对新房市场的销量能否起到刺激作用仍然持谨慎态度。”责任编辑：syz
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