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公积金贷款额度计算公式 动手算算你能贷多少钱
[摘要] 每个人都知道公积金利率低，贷款买房好处多，但是买房前一定要计算好买房预算，因为钱才是买房的根本，钱不够想什么都没有用的。所以你必须要清楚，不废话，立刻看看东莞住房公积金贷款额度计算公式吧！
每个人都知道公积金利率低，贷款买房好处多，但是买房前一定要计算好买房预算，因为钱才是买房的根本，钱不够想什么都没有用的。所以你必须要清楚，不废话，立刻看看东莞住房公积金贷款额度计算公式吧！夫妻双方正常缴满6个月的，分别计算借款人、配偶在不超过50万元个人 贷款限额的可贷额度，家庭终可贷额度=借款人可贷额度+配偶可贷额度且不超过80万。职工个人公积金贷款可贷额度Y＝个人公积金账户余额B&（缴存时间系数T+收入调节系数I）&流动性调节系数L。公积金余额查询官网：/ecdomain/framework/dggjj/index.jsp缴存时间系数T：（对应表格中的系数，存的越久系数越高）收入调节系数I（注意这个是指你缴纳公积金的金额包括公司的总额，不是指你工资收入，别弄错了！交得越少反而系数越高，贷款倍数越多）流动性调节系数L（就看你首付能给多少成，公积金贷款 首付两成）简单的算一条公式吧！公积金账户余额为10000元，缴存 额度，个人缴存90元，公司缴存90元，合180元，缴存时间为2年，贷款8成，那么公积金可贷款额度公式为：10000x（0.4+12）x1=124000
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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潍坊公积金贷款攻略 常见问题解答
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&&&&&&来源：天投网
如今货币市场闹“钱荒”，会否刺穿楼市泡沫，备受关注。对普通购房者而言，目前的影响首先体现在银行对房贷业务收紧，商业收紧购房者转向。2011年以来，潍坊商业贷款折扣一直很少，即使目前最低也只有9折的优惠。这就使得很多购房者将目光转向预期年化利率相对较低的，那么在潍坊只要买房就可以用吗？用公积金贷款需要哪些手续呢？ 潍坊100余楼盘可用公积金贷款 最近正准备买房的小王对奎文区某项目非常感兴趣，可该项目不能用公积金贷款令其很遗憾，“商业贷款的预期年化利率太高了，我和对象都是事业单位的，还是觉得公积金贷款划算”，为此小王只能放弃此楼盘，另谋其他房源。 据了解，楼盘能否使用公积金贷款主要由开发商申请并与住房公积金管理中心签订协议。一般来说，楼盘只要具备五证，多层建筑封顶，高层、小高层建筑实现三分之二以上楼层封顶。此外，开发商再提供出“阶段性担保”，符合这些条件后就可以向公积金管理中心提出申请，审核通过后就可使用公积金贷款。 潍坊市住房公积金管理中心工作人员告诉搜房网，目前潍坊市区100余楼盘已与公积金管理中心签订协议，购房者如需买房可提前至住房公积金管理中心查询。 潍坊公积金贷款认房也认贷二套房最低首付50% 之前有传言公积金贷款审核宽松，只要购房者当前在商业银行和公积金的查询系统中没有尚未还清的贷款，那么购房者再购买不限贷的房子还是按首次贷款认定，这一说法遭到潍坊市住房管理中心工作人员的否定，“公积金贷款和商贷一样，认房也认贷，只要名下有房或者有贷款，无论是公积金贷款还是商业贷款，都算二套房”。 搜房网了解到，目前在潍坊购买90平米以上的新房，如果是首套房首付要求为30%以上，贷款预期年化利率为4.5%，如果购买的胃二套房，贷款预期年化利率上浮10%，首付不低于50%；如果是购买二手房，必须提供过户后的房产证，首付为50%以上，贷款预期年化利率同样为4.5%。 潍坊公积金买房贷款常见问题答疑 1、如果用公积金贷款的房子，交了5年以后，我辞职了，那么对贷款有影响吗？ 答：若您在公积金贷款成功办理之后，工作发生了变化不影响您的公积金贷款。 2、如果我要购买的楼盘不能用公积金贷款，那么我可以自己去银行申？ 答：请公积金贷款吗----奎文区:牛答：按照住房公积金贷款管理规定，能够办理住房公积金贷款期房预抵押的开发商必须要到住房公积金管理中心缴纳一定额度的保证金，您的情况不符合住房公积金贷款条件。 3、请问现在双方都是事业单位的，公积金最多能贷款多少？ 答：根据我市实际，目前暂定最高贷款额度为30万元。公积金贷款的预期年化利率5年以下（含5年）是4%，5年以上的公积金贷款预期年化利率是4.5%。 4、在住房公积金管理中心存储的住房公积金有利息吗，具体是如何规定的？ 答：职工个人账户内的住房公积金存款，按人民银行有关规定，当年归集的，按结息挂牌公告的活期存款预期年化利率0.35%计息；上年结转的，按结息日挂牌公告的三个月整存整取存款预期年化利率2.6%计息；存款利息免征利息税。住房公积金存款按年结息，每年6月30日为结息日。单位和职工缴存的住房公积金缴存基数低于我市统计部门公布的上一年度职工平均工资的3倍，缴存比例低于各12%的，免征个人所得税。 5、住房公积金贷款需要住房抵押吗？ 答：按照住房公积金贷款管理规定，质押贷款可以用公积金余额质押，抵押贷款必须办理住房公积金抵押贷款业务，必须有房产进行抵押。 6、新买的房子是我的名字，用公积金贷款的。请问我妻子可以用这套房子提取公积金吗？ 答：根据您的情况，您可以提供借款合同、还款证明及夫妻关系证明办理相关提取业务。 7、我用商业贷款购了第一套房子，现在想用公积金购买第二套房子，可以吗？预期年化利率是多少？ 答：如果相关房管部门认定您为二套房贷款，则贷款预期年化利率上浮10%，首付比例不低于50%。 8、请问买二手房可以办理公积金贷款吗？ 答：二手房可以办理住房公积金贷款业务，但是前提条件是该房产已经过户。 9、同事买新房公积金贷款找我作担保人，请问以后我买二手房还可以办理公积金贷款吗？有什么影响？ 为他人担保住房公积金贷款业务不影响个人办理住房公积金的相关业务，但是已经办理住房公积金贷款的职工不能为他人办理贷款担保业务。 10、我2008年买的房子，没有贷款，请问现在能提取公积金吗？ 答：公积金支取要求以房产证日期一年之内办理提取业务，按照住房公积金支取管理规定，您的情况不符合住房公积金支取条件，不能办理住房公积金支取业务。 11、你好，请问商业贷款可以转成公积金贷款吗？我买房的时候，公积金缴费时间不够，用商业贷款买的。 答：按照住房公积金贷款条例规定，办理住房公积金贷款业务的所贷款项必须打入开发商账户，而您已经交起全款，因此商业贷款不能转为住房公积金贷款。
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问：办理住房公积金贷款后，住房公积金还可以提取吗？
留言时间：
答：您好，偿还公积金贷款的，正常缴存住房公积金且正常还款无逾期，正常还款期间，每年可以提取一次（用于计算贷款额度的部分余额是不可以提取的）；所需材料：1、职工身份证原件；2、《住房公积金提取申请书》；3、银行账户；4、潍坊市外办理住房公积金贷款的，首次提取还须提供《借款合同》原件、上月还款凭证；后续提取不再需要《借款合同》；提前还贷的，还应提供贷款银行出具的提前还贷证明；5、配偶提取的，需提供结婚证或户口簿、职工及配偶的身份证。
问：公积金的贷款额度是按公积金账户余额来批额度吗？
留言时间：
公积金的贷款额度是按公积金账户余额来批额度吗？
答：您好，公积金贷款额度按照以下四项中的最低值确定：
（一）不得超过潍坊市住房公积金管理委员会公布的最高额度；缴存比例合计（单位和职工各自缴存比例的和）为20%（不含）-24%的，贷款上限为40万元；缴存比例合计为16%（不含）-20%（含）的，贷款上限为37万元；缴存比例合计为16%（含）以下的，贷款上限为35万元。（二）不得超过总房款扣除申请时按规定比例支付首付款后的剩余房款。
购房合同中共有权人是夫妻之外具有完全民事行为能人的，按借款人所占房屋价值扣除按规定比例支付首付款后的剩余房款为最大贷款额度（有具体比例分割的按具体比例分割，无具体比例分割的按平均分割比例）。（三）按借款人申请时夫妻双方公积金账户余额之和的15倍计算；借款人为单身的，按申请人公积金账户余额的15倍计算。（四）贷款期限5年以下（含5年）的，月应还款额不得超过夫妻双方月收入总额的50%（不含1年期内的贷款）；贷款期限５年以上的，月应还款额不得超过夫妻双方月收入总额的40%。计算公式：（公积金贷款月还款额+商业贷款类贷款月还款额+消费类贷款月还款额+担保类月还款额+···）/家庭月收入≤50%或40%。
问：公积金提取
留言时间：
1.已婚，在潍坊开发区有一套房产，商业贷款，2015年已经还完；
2.老公有在潍坊交的公积金，户口在济南；
3.想购买二套房，首付不够，想提取公积金个人账户余额，能否办理。
答：您好，根据您所述情况，公积金余额是不可以用于首付款的，提取条件不同提取材料也不同，详情请您登录潍坊市住房公积金管理中心官网查阅提取业务指南。
问：个人是否可以自己去办理公积金贷款
留言时间：
本人想购买第二套住房，出卖人要求一次性付款。如果我先筹集资金（借钱）把该房购买下来。过户后能自己去办理公积金贷款偿还所借钱款吗
答：您好，目前已取消借款人已付清全款的，可将借款资金划入借款人账户的规定。将《潍坊市个人住房公积金贷款实施细则》(潍公积金〔2014〕39号)第二十四条第六款“以所购房作抵押，并已付清房款，申请将贷款划入借款人账户的，还需提供个人申请、全款购房发票或收款收据以及开发企业或售房人出具的《房款已全部付清、同意将公积金贷款划入借款人账户证明》”的政策调整为:应将贷款资金划入售房单位（或售房人）的账户，不得将公积金贷款划入借款人账户，具体请您与办理贷款的公积金（分支）办事机构进行核实。
问：异地商转公是否可以
留言时间：
我是济南缴存的住房公积金，但是买房子贷款是从诸城，现在是否可以异地商转公？
答：您好，目前已暂停商业贷款转为公积金贷款的政策，相关政策详情请您登录潍坊市住房公积金管理中心网站（http://www./）“通知公告”栏目查看。
问：为何无法修改密码
留言时间：
进行密码修改的时候，为什么不能往手机上发送动态信息验证码？？
答：您好，如果您初次修改密码且您的手机号码在系统中不存在或者手机号码有误，您首先需要到公积金大厅办理个人信息变更，变更后次日按修改步骤操作。
问：烟台交的公积金，潍坊能买房吗？
留言时间：
你好，我户口是菏泽的，目前在烟台工作，在烟台交了五年的公积金，现在要去潍坊上班。看潍坊的公积金贷款政策，在公司必须要交12个月才能符合贷款条件，我打算近期买房，等不到12个月以后，如果是我把烟台的公积金直接转到潍坊，算不算符合交满12个月的条件？能不能用公积金贷款？谢谢！
答：您好，公积金贷款条件之一：借款人及其所在单位所有职工连续足额缴存住房公积金12个月以上，具体请您与办理贷款的公积金（分支）办事机构进行核实。
问：二手房贷款
留言时间：
你好，通过中介购买二手房，通知去过户，已经过户完成，突然想起来，万一贷款审批通不过怎么办。正常流程审批是不是需要先审请贷款然后在去过户，还是先过户完成后在审请贷款。
答：您好，借款人应当于《商品房买卖合同》签署并网签备案（现房、二手房应办理完《不动产权证书》或者过户手续）后6个月内提出公积金贷款申请。
问：换工作单位对申请公积金有没有影响
留言时间：
最近刚换了工作，上份工作公司一直连续缴纳公积金12个月以上，原来属于市直管理部，现在新公司在奎文缴纳，这种情况对申请住房公积金有没有影响
答：您好，根据您所述情况，建议您与办理贷款的公积金（分支）办事机构进行核实。
问：人事代理
留言时间：
我是劳务派遣&的，要提供人力资源服务许可证是吗？我单位有劳务派遣许可证可否？？？
答：您好，工作单位与社保缴存单位及缴存住房公积金单位应一致，否则，应在申请住房公积金贷款时提供工作单位与社保缴存单位签订的委托代理协议。单位委托人力资源服务机构代理缴存住房公积金的，该人力资源服务机构须有《人力资源服务许可证》，须与代理缴纳社会基本养老保险金的代理单位一致，且《人力资源服务许可证》服务范围中应有“受用人单位或劳动者委托，代办社会保险事务”的内容，具体请您与办理贷款的公积金（分支）办事机构进行核实。
问：信息变更
留言时间：
我是寿光市的，变更信息需要去潍坊市公积金大厅变更吗？还是在寿光市就能办理？
答：您好，请您去缴存地公积金（分支）办事机构进行信息变更。
留言时间：
您好，请问我的公积金贷款签署贷款合同后放款之前可以为他人做贷款担保吗？会影响我贷款的正常放款吗？
答：您好，根据您所述情况，建议您与办理贷款的公积金分支（办事）机构进行核实。
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公积金新政2016：潍坊市住房公积金贷款上限提高至40万元
　　公积金新政2016：潍坊市住房公积金贷款上限提高至40万元
　　潍坊市公积金新政：早在2015年潍坊市公积金新政出台后，据潍坊市住房公积金管理中心统计，2016年前四个月潍坊市共办理住房公积金提取79706笔，提取额10.1亿元；发放住房公积金贷款5117笔，贷款额14.4亿元，住房公积金个贷率从2015年初的70.06%，提高到78.21%，提高了8.15个百分点，呈现井喷式增长，结余资金从38.33亿元减少到30.06亿元。潍坊市公积金新政后，全市住房公积金使用率大幅度上升，促进了潍坊市房地产的发展，为全市的经济发展发挥了重要的作用。
　　潍坊市公积金新政解读
　　2015年5月潍坊市陆续推出20余项放宽住房公积金贷款、缴存提取和便民利民的潍坊市公积金新政，在全市统一执行的贷款额度上限基础上再提高5万元，即统一调整为：缴存比例合计（单位和职工各自缴存比例的和）为20%（不含）-24%的，贷款上限为40万元；缴存比例为16%（不含）-20%（含）贷款上限为37万元；缴存比例为16%（含）以下的，贷款上限为35万元。下面请看详细公积金新政解读：
　　一、降低贷款首付比例。
　　（一）首套住房：
　　1、期房或现房：房屋面积不超过144平方米（含144平方米）的，首付款比例不低于总房款的20%；房屋面积超过144平方米的，首付款比例不低于总房款的30%。
　　2、二手房：①房屋面积不超过144平方米（含144平方米），所购房屋建设年限在10年（含10年）以内的，首付款比例不低于交易价值（以税收完税证发票为准，下同）的20%；所购房屋建设年限在10年以上的不低于交易价值的30%；房屋面积超过144平方米的，所购房屋建设年限在10年（含10年）以内的，首付款比例不低于交易价值的30%;所购房屋建设年限在10年以上的不低于交易价值的40%
　　（二）第二套住房：房屋面积不超过144平方米（含144平方米）的，首付款比例不低于总房款或交易价值的30%;房屋面积超过144平方米的，首付款比例不低于总房款或交易价值的40%。
　　二、放宽首套住房的认定。
　　住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通住房的缴存职工。对已拥有一套住房，缴存职工（已婚的按家庭计算）首次申请公积金贷款（或原有公积金贷款已还清）且申请公积金贷款时没有未还清的住房贷款，购买第二套住房的，享受首套房公积金贷款政策优惠。不得向购买第三套及以上住房的缴存职工（家庭）发放住房公积金个人住房贷款。 　　南方财富网微信号：southmoney
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