购房交了首付，新政出台后贷款办不下来，怎么办？
购房交了首付，新政出台后贷款办不下来，怎么办？,人工整理的法律咨询
购房按揭签合同出现的问题
您好，我买了一套房，付了首付款，向银行贷款36万，去银行办理按揭手续的时候。银行看了我的收入证明，上面显示6000元。又要我提供我的银行流水单，发现我的流水单上只有3500元。银行认为不合理，就说要我贷款30年，20年可能贷款贷不下来，上面不会批。我认为30年太贵了，想贷20年。问题：（1）要是银行坚持贷30年，我该怎么办？（2）开始在购房时，开发商说有个活动，可以打个折扣，这样我的房子算下来就是4200每平方米，整套房子就便宜一万五。月供2600，它是按20年算的。我算了下整套房子大概要80多万，还可以接受，就买了。现在到银行说要贷款30年，我算下，这样整套房子大概要100多万，这是不是开发商和银行的阴谋。意思就是说，通过开发商搞什么活动，打折之类的骗取客户买房，然后银行这样设一道卡，实际上整套房子还是没有优惠。（3）我如果不买了，我能收回所有交了的钱吗，我已经签了商品房购房合同。开始交了两万元定金还能退给我吗？
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买房子已经签了合同付了首付,贷款办不下来怎么办?可以和卖方协商协议撤销吗
买房按揭办不下来怎么办：&按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:&1、的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。&2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。&3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。
其他回答(共2条)
买房贷款批不下来&1，和卖方协商协议撤销，（一般你会损失定金）&2，换一家银行接着办贷款，（找到以前贷款没批的原因，提前打点好）&如果你买的是一手房&??一般开发商都是指定的合作银行，不好弄了，房子不买了，首付退回，定金没了
买房子贷款办不下来一般房地产开发商会让你去银行办贷款的，要看你贷款批不下来是什么原因了，要是支付能力的话，一般会要求你延长还款期限。想退房就要和开发商商量了，即便同意你也要支付一定违约金的，如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱，因为买卖合同签了就有效。&要是个人原因不能贷款的话要赔偿房主违约金,或者找中介公司因为你们买房子可能是通过中介公司的,前期不了解你的信息,如果是国家政策原因可以和房主协商赔偿,再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除。
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