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租房时的押几付几收取押金的做法合法吗？
租房子的时候，大家都对押金的问题十分纠结，很多网友会问，这个押金能不能不收？这种做法是否合法？押金能不能退呢？找法网小编带你了解一下。
　　网友咨询：租房子的时候要求押一付一，这种做法对吗?合法吗?到时候我不想租房子了，这些押金能退回来吗?
　　律师回复：私房出租，出租人可以收取租赁保证金，也即所谓的押金。出租人应当妥善保管租赁保证金，在期间，不得挪用租赁保证金。租赁关系终止时，租赁保证金除用以抵充承租人拖欠的租金、损坏房屋的赔偿、等合同约定的费用外，剩余部分应当归还承租人，不足部分出租人可以向承租人追索。
　　可见，认为租赁保证金交付后，如果承租人提前解约，就不能收回租赁保证金的认识是错的，如果承租人没有拖欠租金及合同中规定应由承租人支付的其他费用，如水、电、煤、话，合同也没有违约金的约定，或者拖欠的费用、约定的违约金小于已缴付的租赁保证金，承租人有权索回剩余的租赁保证。
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Copyright@2003-　找法网() 版权所有标准版交三押一租房合同范本
标准版交三押一租房合同范本
责任编辑：余辉&
　　标准版交三押一的租房合同是怎么样的呢?下面我们一起看看吧!
　　出租人(甲方)：_________________
　　承租人(乙方)：
　　证件编号：_______________________
　　联系地址：
　　联系电话：_______________________
　　依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
　　第一条租赁期限
　　(一)房屋租赁期自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，共计_________年_________个月。甲方应于_________年_________月_________日前将房屋按约定条件交付给乙方。房经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。
　　(二)租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。
　　(三)乙方继续承租的，应提前日向甲方提出续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。
　　第二条租金及押金
　　(一)租金标准及支付方式：(每个月￥:________元/月 )，房屋押金：押一付三 ( 个月，￥ 元)待合同期满或特殊情况导致的合同结束，乙方退租后返还。
　　(二)支付方式：现金_____(□现金/□转账支票/□银行汇款)，每月 日前支付。
　　第三条房屋维护及维修
　　(一)甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全;承租人保证遵守国家、的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。
　　(二)租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：
　　1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后进行维修。
　　2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。
　　第四条转租
　　(一)除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。
　　第五条合同解除
　　(一)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
　　(二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。
　　第六条其他约定事项
　　本合同经双方签字后生效，本合同一式 份，其中甲方执 份，乙方执 份。
　　本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
　　第七条补充协议：
　　出租人(甲方)签章： 承租人(乙方)签章：
　　年 月 日
　　相关阅读：什么是&押一付三&
　　&押一付三&是对租赁行为中的押金和租金的一种交付方式的习惯性简洁的称谓。&押一付三&，顾名思义即承租人以一个月房租作抵押，第一次先付三个月的租金。&押一付三&的首次付款是付4个月的房租，第2次付款是在入住的3个月内。 例如：房东将某间房子以500元每月的租金出租，租房者和房东商定押一付三，则租房者应该一次性付给房东三个月的房租，再交相当于一个月的租金作为押金;租房者支付的费用一起是500*3+500=2000元。 在合同到期时，承租人没有违约或者损坏房屋、设备的情况下，把押金返还给承租人。
　　&押一付三&的目的
　　防止承租人反悔不租 比如，有的合同中会提到，在签订合同后，付三押一，然后三个月后，每月结算租金，合同到期后，房东还回押金，但是如果租赁期非正常中止，或者实际租赁期短于一年，即罚没押金。这是基于双方协商的结果。合同履行期限未满，单方提出解除合同一般是不可以的。但考虑到承租人处于弱势地位，并且租赁合同的签订主要是考虑到承租人的使用目的，而这种目的和需要是会发生变化的。法律不应强人所难，使租赁合同成为束缚承租人自由的枷锁。因此，在承租人一方具备正当事由，不需要再继续承租房屋时，应当允许其解除合同。虽然承租人可以解除合同但是必须提前通知出租人，使出租人有所准备，能够在合理期限内找寻新的承租人，避免因房屋闲置造成经济损失。
　　作为一种财产抵押 在合同终止后，如果没有特殊情况出租人有义务返还押金。在租赁期限届满后，出租人对房屋内物品进行清点，如果发现有遗失、短缺或者非因正常使用消耗而是人为原因造成的财产损失，可以就有关损失从押金中扣除。但是所扣除部分不应当超过损失部分，不可以以财产损失为由，不进行评估就全部扣留押金，反之，
　　&押一付三&的风险
　　承租人想退回押金是困难重重 例：6月底，市民孙女士和房东的租约到期，随后，她找房东讨要押金，可对方却一直拖着不退，并不接电话。前两天，她好不容易联系上房东，可对方却&耍赖&不认账，&房东说，从来没向我收过押金，而且合同上也没写明有押金这回事。& 房东的说法让孙女士很生气，她还会继续找房东讨要这笔钱，&不是为了钱，是为了讨个说法。&并提醒大伙在租房时，一定要记得在合同上写明押金等相关事宜，以免产生纠纷时遭遇&耍赖&不认账。
　　给骗子和黑中介以可乘之机 &押一付三&可能会助涨某些房屋中介公司恶意挪用客户资金，威胁租赁安全。同时，上海租房人绝大多数是外地来沪务工、经商、学习的，且收入都普遍偏低，&押一付三&对大多数承租人来说，经济负担太大。
　　注意事项
　　1. 租房时不要急于交订金或租金，最好从正反两方面来考虑自己的决定。当然，有个人在旁边参谋一下会更好。
　　2. 如果房主要求支付定金，需要查看房东的身份证和房产证等证件，一般定金不要超过月租金的20%。
　　3. 要对房屋维修及费用问题做出约定。
　　4. 仔细签订租房合同，尤其明确对押金的处理。
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