一线城市楼市迅速回暖房价跳涨 | CIO实名商业社交网站-e行网
自年后一线城市楼市迅速回暖房价跳涨、二线重点城市出现抢房潮之后，部分热点城市周边二三线城市的迎来了楼市量升价涨。3月初，房天下在燕郊楼市实地走访发现，的住宅价格将进入加速上升期。大量异地投资人群正在攻占燕郊楼市。类似情形，同样正在其他多个城市上演。
　　3月无锡外市购房比例最终或将会超过半数。
　　成交的迅速回升，让许多热门楼盘的提价有了更多的“底气”。据房天下3月不完全统计，无锡楼盘价格上调的有10余个。苏州人投资买房，也引发了无锡本地买房人的恐慌，加紧入市。
　　但实际上，无锡仍处于去库存的重要阶段。数据显示，截至今年1月份，无锡市区住宅库存去化周期为17个月。其中，滨湖区是无锡住宅库存最为过剩的区域，去化周期为20个月，而这个区域，则是苏州人投资买房的密集区域。
　　对此类购房现象进行的鼓励和支持，这体现了去库存的导向，是无可厚非的。但同时后期需要防范价格炒作等问题。
　　根本的目的不是为了自住，最终依然需要有住房需求的购房者来消化。本质上讲，这部分库存依然存在。同时，如果房价被盲目抬高，会造成当地购房者压力增大，这也是不利于当地房地产市场的长期发展。多地频现“抢房潮” 供需紧张或推动新一轮房价上涨
　　同异常的高温天气一样，许多城市楼市高烧不退，持续出现抢房潮，“日光盘”不断涌现，价格不断攀升。但与此同时，商品房销售量却下降明显。供需紧张会否推动新一轮房价上涨？　　排队抢房再现　　近来的“日光盘”现象，让不少买房人恐慌和揪心。“好惊险，再晚一点儿，就抢不到中间楼层，只剩下一楼和顶上几层了。”11日，在武汉市江夏区某项目开盘现场，方先生选中了一套中意的房子，非常高兴。虽然路途较远，但前来摇号购房的市民仍然挤满了售楼部，许多人一大早就赶过来排队。　　“抢房”近期在武汉频繁上演。7月28日，东西湖区某楼盘首次开盘，推出190套房，吸引了200组客户到场抢购，仅半天时间就宣布售罄。几天前，位于白沙洲片区的一加推新盘，开盘首日认购率达99.12%。　　同样的热潮在北京等一线城市更是普遍。北京中建国际港()
开盘当天，1462套房源售罄，认购金额37.9亿元，是2012年以来全国单日、单一楼盘最高的销售纪录。北京的首开熙悦山、金融街融汇也实现了开盘当天“日光”，很多购房者空手返回。　　受“抢房”热潮影响，越来越多购房者开始恐慌性入市。世联地产指数报告显示，第二季度购房者信心指数为56.7，较上季度小幅下降0.1，连续两个季度持续下降。　　与此相对应的是，房价上涨势头强劲。武汉市房管局9日公布的数据显示，7月房价环比上涨1.13%，这是自2011年9月以来房价第三次较大涨幅。而北京、上海、广州等地7月份房价也创出历史新高。　　销量普遍下降　　与火爆的销售场面相反，7月份，许多城市楼市销售数据连续“爆冷”，人们犹如雾里看花，不知道是统计数据在“捣鬼”，还是开发商在制造“假繁荣”？　　7月份，武汉新建住房销售13253套，环比减少1.89%。7月北京新房成交量环比下降27.6%，深圳和上海住宅成交量也环比下降三成左右。　　上海易居房产研究院发布消息称，7月新房成交面积同比下降9.7%，是17个月以来出现的首次同比下降。国家统计局数据显示，全国楼市销量下滑，今年1－7月，商品房销售面积61133万平方米，同比增长25.8%，增速比1－6月份回落2.9个百分点。　　业内人士认为，七八月是楼市传统淡季，天气热开盘少，买房人也不太积极，许多开发商也减少推盘量，以蓄势待发。据亿房网的统计，8月武汉预计有8家老盘加推，与7月19家老盘加推量相比骤降，创下今年新低。　　亿房网研究中心研究员余淼表示，目前，多个城市商品住宅库存量不减反增，为消化存量，减轻压力，开发商减缓新项目楼盘的推出也就不奇怪了。　　另一方面，相关部门对于预售证严格的审核过程也影响了部分房源的上市节奏。数据显示，7月，北京楼盘预售证仅发放15个，比6月少了5个。　　会否带动房价上涨？　　一般来说，住宅成交量下降往往伴随房价下降，但人为抑制需求，开展“饥饿营销”，反而会拉升房价。上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析，七八月开发商都会放缓推盘、积蓄购房客户，到“金九银十”再增大供应量，放手大卖。　　据中原地产统计，北京楼市的供需比已由去年的0.78降至如今的0.49。由此可见，相对于需求量，楼市供应量正在减少。业内人士担心，这将造成市场供应紧张，短时间内放大供需矛盾，引发房价报复性上涨。　　而且，一些地方完成房价控制目标出现了较大困难。除北京和上海外，大部分城市都将今年房价控制目标定为涨幅低于人均可支配收入的实际增长速度。根据今年上半年一线城市房价的数据统计，北上广深上半年同比涨幅均超过8%，大部分城市超过了7%。据此预计，全年总体同比增幅将超过10%。　　中国指数研究院(华中)研究总监李国政说，还有一个现象值得关注，当前，新增商品房中，非普通住宅占了很大一部分，符合低端刚需的房源供应量却显不足。未来若不增加刚需楼盘入市量，市场潜在的供需矛盾将很难缓解。　　李国政认为，当前的限价政策，能在短期内抑制房价大幅上涨，但从长远来看，调控房价还是需要增加供应，发挥市场的作用。特别是，一线城市应当加大面向刚需群体的普通住宅入市量，在土地等方面鼓励房地产开发向普通住宅倾斜，同时，严厉打击捂盘等行为，建立土地、税收、监管等方面的长效机制。新华网武汉8月11日电(记者 徐海波) (新华网)
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聚焦:合肥现连夜排队抢房潮 房价要重新上涨?
来源：搜房网 &&发布时间：
编者按：近日，包括在内的全国多个城市出现了连夜排队抢房的现象，又处在国内经济处于下行压力的关键时候，6月初的降息又引发了人们的无限猜想，房调是否已经到底？是否又要重新上涨？这些问题在短短时间里已经充斥整个市场。央行7折较低底限的重申也让市场猜测是否救市的再次来临，虽然央行较后予以澄清说明，但市场的行为与市场的波动已然成为事实。本期，今日话题带您共同关注；“连夜排队"抢房潮"房价要重新上涨?”合肥一项目夜间开盘 数百人前来引爆楼市近日，合肥等全国多个城市出现连夜排队买房，6月份加推的，加推当晚出现了连夜排队买房，以及等楼盘项目，均出现连夜排队买房的现象，合肥楼市已经回暖？会乘机涨价？又现夜间排队买房夜幕降临，在政务区习友路与集贤路交口的一楼盘销售核心门口，数百人聚集在这里等候买房，据现场了解，该项目此次推出的是84-108㎡精装房源，由于头次开盘销售，本次开盘格外引人关注。在现场，为了帮助购房者打发等候的时间，开发商特意在户外放置了电视机。但是显然购房者的心识全在房子上，晚上8点钟选房一开始，所有人就把号一遍一遍的查看，希望尽快叫到自己。“第1次开盘被错过，所以这次加推赶过来了。”现场买房人小陆手握五十几的号码依然有些焦急对本站说“我看重的98㎡的户型是受欢迎的，希望早选，这样可以拿到满意的房源。”本站走进销售核心内，选房场面十分火爆。楼市又现连夜排队选房 开发商否认房价将反转9家楼盘推出了近1200套房源，城北二期开盘的复地新都国际此次推出了一批106-141.5平方米的两房和三房，折后均价在1.6万多元/平方米。本来定于昨日上午开盘的新都国际门口，从前天傍晚开始就有购房者过来排队，随后陆续听到风声的购房者赶来让队伍越来越长，到了晚上7点半已经多达一百多组。最终该盘提前至昨日凌晨零点多开盘，了62套新房源。拿地三年后才开盘的江宁新盘同曦青春水岸，昨日拿出了一栋楼共158套住宅房源，户型面积在74-114平方米之间，折后均价13000元/平方米，起售价低至11900元/平方米。早上9点钟开发商的一挂鞭炮宣告该盘在运作三年后终于正式开始选房，而此时现场早已排起长队。截至昨晚7时，根据官方提供的数据，该盘最终认购了7成左右。：双休楼市又现千人排队“抢房”周六，汉阳长江边的世茂锦绣长江三期460套新房选号，引来1200余名购房者排队。100余套110多平米适合刚性需求的两房，不到2小时即被“抢”光。169、175平方米改善型大三房，也只剩下少量房源。周六，位于东西湖区五环路的九坤五环华城开盘，240套适合刚性需求的50至110平方米一房至三房，引来700余人购买，一天内售出213套。周六开盘的武昌南湖的南国花郡，256套90至108平方米紧凑小三房，认筹2万抵4万，一天卖出150多套。周六武昌长江边5号“好楼”开盘，首期42套面积280平方米，均价高达2.4万元的豪华装修三房，买一套房送一辆宝马5系，一天内也售出30套。政策总趋势不会改变 房价今年暴涨无基础量价小幅齐升的红五月似乎撕裂了楼市上空密布的乌云，回暖、房价暴涨等猜测顺着乌云的缝隙直泻而下，房地产市场再次随之蠢蠢欲动。与此同时，在稳增长背景下，地方频频出台针对楼市微调之举，进一步加剧了市场对楼市回暖、房价上涨的预期。楼市调控真的会这样放松下去吗?房价真的会再次暴涨吗?对此，中国经济时报记者采访了长期研究和关注房地产市场政策和发展专家们，请他们对稳增长背景下，楼市调控政策趋势进行分析。
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