房价这么疯涨，你们说三年后再买房是不是要比现在多付一倍的钱了啊
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主题：房价这么疯涨，你们说三年后再买房是不是要比现在多付一倍的钱了啊[80]
三年后不知道，但我记得年初兔区就有人感慨这事，事实证明，北上广深现在买绝对比年初贵出快一半的价钱了，其他发展比较好的二线也贵了不少。
№1&☆☆☆= =于 09:41:45留言☆☆☆　
按两个月前的话，我努力个三年能凑齐首付的。
现在怎么办呢，焦虑
№2&☆☆☆= =于 09:42:40留言☆☆☆　
不一定吧，现在是经济不好，很多闲散资金没处投资，这两年娱乐圈的片酬涨成这样也是资本涌入的结果，实体经济不好的话其实经济风险很大的。炒出来的泡沫不定哪天就破了
№3&☆☆☆= =于 09:42:43留言☆☆☆　
一二线城市有可能，四五线不倒跌就不错了
№4&☆☆☆= =于 11:10:38留言☆☆☆　
一二线城市有可能，四五线不倒跌就不错了
№4 ☆☆☆= =于 11:10:38留言☆☆☆　&&
正好相反。。。一二线价格高，可以浮动的区间太大
反而是那种四五线，原本的房价就不高，跌太多没可能
№5&☆☆☆= =于 11:12:10留言☆☆☆　
看你怎么想
以我个人经验来看
我工作四五年的时候，存钱够帝都通利福尼亚的偏远位置的三四成首付
工作□□年，一看还TM只够通利福尼亚稍微好点地方的三四成首富
我去年10月底买的，现在涨了将近两百万，反正今年是真买不起了，不过就一套房子没有什么所谓投资，只有保值。现在钱太毛了。
№6&☆☆☆= =于 11:14:23留言☆☆☆　
中国的房价已经是未解之谜了，前2年我感觉已经稳定了，这半年涨疯了，但是也不知道为什么
№7&☆☆☆ = =于 11:16:14留言☆☆☆　
那五年之后才能买房的要哭死了，而且一定只能买上海的，看来买不起了
№8&☆☆☆= =于 11:18:27留言☆☆☆　
看你怎么想
以我个人经验来看
我工作四五年的时候，存钱够帝都通利福尼亚的偏远位置的三四成首付
工作□□年，一看还TM只够通利福尼亚稍微好点地方的三四成首富
我去年10月底买的，现在涨了将近两百万，反正今年是真买不起了，不过就一套房子没有什么所谓投资，只有保值。现在钱太毛了。
№6 ☆☆☆= =于 11:14:23留言☆☆☆　&&
同感。。。
非帝都人，我工作头两年够买的位置和户型，和现在购买的位置户型差不多。。。。
№9&☆☆☆= =于 11:18:28留言☆☆☆　
我还能等几年，反正现在也没钱
№10&☆☆☆= =于 11:18:29留言☆☆☆　
这一段经济不景气，实体和股市都不好投资，热钱往房地产去投资保值是很正常的
№11&☆☆☆= =于 11:20:21留言☆☆☆　
10年的时候买的房，那时候就是首付很辛苦才付上
当时亲戚里有长辈很反对我这种行为，说为什么要砸锅卖铁的去买个房，有房子住不就行了吗？
r(s_t)q不过我当时没管这些直接买了
现在赚都赚了半套房子回来了。。。
而且那时候办的房贷月供当时看觉得压力挺大，
现在来看真心不算什么了
№12&☆☆☆= =于 11:20:58留言☆☆☆　
武汉的，刚买了一套自住，以现在的城市建设速度来看还要涨，想再买套投资可惜钱不够
№13&☆☆☆= =于 11:21:39留言☆☆☆　
已经打算在重庆买房了，我觉得以后会涨
№14&☆☆☆= =于 11:21:47留言☆☆☆　
买房时候一定出来人告诉你别买房，我觉得吧。你要是真有钱买不买无所谓，想买就买。如果没钱才应该考虑给自己买个不动产
№15&☆☆☆= =于 11:21:54留言☆☆☆　
已工作，在小地方
感觉因为房价的差异，一线城市的贫富差距越来越大了
高中大学上网刷论坛的时候不至于觉得网上大家都差不多，但是从大家自爆来说至少家境是没有差出特别远的
№16&☆☆☆= =于 11:23:05留言☆☆☆　
我四月定的重庆房子 完全没涨啊
闺蜜差不多时候买的成都房子 有涨的趋势 也就多了几百千把块每平
每次刷论坛看到一线城市的房价都觉得好魔幻
№17&☆☆☆= =于 11:23:26留言☆☆☆　
去年五月买的帝都南二环老破小260万，现已经460万了，太疯狂
№18&☆☆☆= =于 11:24:54留言☆☆☆　
我家08年买的房子，现在已经翻了四倍，三线城市
№19&☆☆☆= =于 11:26:16留言☆☆☆　
石家庄，去年底7500买的，现在13000+了，二环内没有下10000的房子。嗯，我庄经济不行，房价一直低水平稳定发展然而今年突然发了疯……
№20&☆☆☆= =于 11:28:32留言☆☆☆　
成都房子会涨吗？我在魔都没户口也买不了，有点想回成都了，毕竟在那里读的书……
№21&☆☆☆=
=于 11:30:32留言☆☆☆　
我发现经济越是不好的时候，大家就越倾向于购房。。。
是不是觉得固定资产比较有安全感？
№22&☆☆☆= =于 11:34:54留言☆☆☆　
成都房子会涨吗？我在魔都没户口也买不了，有点想回成都了，毕竟在那里读的书……
№21 ☆☆☆= =于 11:30:32留言☆☆☆　
&&
已经涨了一点
成都的房子按理说不会涨很多的，而且我始终觉得成都重庆也算是一根绳上的蚂蚱，一个涨另外一个也会跟着涨，反过来一个能稳住另一个也会稳住，毕竟两个城市隔得近各方面情况也很类似，周边人才流动也就这两个地方了
№23&☆☆☆= =于 11:41:20留言☆☆☆　
成都房子会涨吗？我在魔都没户口也买不了，有点想回成都了，毕竟在那里读的书……
№21 ☆☆☆= =于 11:30:32留言☆☆☆　
已经涨了一点
成都的房子按理说不会涨很多的，而且我始终觉得成都重庆也算是一根绳上的蚂蚱，一个涨另外一个也会跟着涨，反过来一个能稳住另一个也会稳住，毕竟两个城市隔得近各方面情况也很类似，周边人才流动也就这两个地方了
№23 ☆☆☆= =于 11:41:20留言☆☆☆　&&
好像没涨多少，我也是在魔都工作想去成都定居，今年去那边旅游对这个城市的印象太好了。
№24&☆☆☆= =于 11:44:23留言☆☆☆　
长三角某市乡下，房价已经比去年涨了快一倍了。
以前我们这房价算是周边最低的了，这一年涨得吓死人
№25&☆☆☆= =于 11:53:15留言☆☆☆　
我觉得会有调控的
全民炒房意味着马上就要跌了，参见全民炒股的牛市
№26&☆☆☆= =于 11:55:48留言☆☆☆　
三四线都算不上的地方，唯独地理位置稍微好一点靠近一线一些，只是放风要通地铁什么的，现在房价已经比年前翻了一番了
№27&☆☆☆= =于 11:58:00留言☆☆☆　
我觉得会有调控的
全民炒房意味着马上就要跌了，参见全民炒股的牛市
№26 ☆☆☆= =于 11:55:48留言☆☆☆　
醒醒
这论调十年前就有了
为什么要调控房地产？都限购限贷了，还怎么调？跌了吗？
房价暴跌只有一个可能经济危机的产生，但是你依然买不起，最可怕的通胀发生，薪水和房价一起升。
№28&☆☆☆= =于 12:01:27留言☆☆☆　
传重庆房价会疯长是真的吗
№29&☆☆☆= =于 12:03:36留言☆☆☆　
我觉得会有调控的
全民炒房意味着马上就要跌了，参见全民炒股的牛市
№26 ☆☆☆= =于 11:55:48留言☆☆☆　
对的，有调控，但是帝都近10年价格走势是这样的
调控--降价20%--价格翻番--调控--降价20%---价格翻番---调控--降价20%---价格翻番（目前正在进行中）
№30&☆☆☆= =于 12:03:51留言☆☆☆　
反正京沪随便买，涨几百万的问题，二线慎重买，三线只有近京沪可以买，四五线买了不跌就是运气好，我三套房一年涨了800万
№31&☆☆☆= =于 14:30:07留言☆☆☆　
成都房子会涨吗？我在魔都没户口也买不了，有点想回成都了，毕竟在那里读的书……
№21 ☆☆☆= =于 11:30:32留言☆☆☆　
已经涨了，朋友看上的房子从一万多变成了两万多
而且成都绝对是下一个暴涨城市，等着吧就
№32&☆☆☆==于 03:16:44留言☆☆☆　
我觉得会有调控的
全民炒房意味着马上就要跌了，参见全民炒股的牛市
№26 ☆☆☆= =于 11:55:48留言☆☆☆　
醒醒，一直有调控
而且0809年暴涨你没经历过？全国翻倍再翻倍的涨，有不少城市后来跌了，然而都回不到08年之前的房价，大部分都是涨一倍跌一点
至于北上广深就更加了，人家限购几年房价就涨了几年
№33&☆☆☆==于 03:19:34留言☆☆☆　
武汉的，刚买了一套自住，以现在的城市建设速度来看还要涨，想再买套投资可惜钱不够№13 ☆☆☆= =于 11:21:39留言☆☆☆买房投资根本抢不到，我已经跑很多楼盘了每次都是被抢空没我的份
№34&☆☆☆= =于 05:59:07留言☆☆☆　
我觉得会有调控的
全民炒房意味着马上就要跌了，参见全民炒股的牛市№26 ☆☆☆= =于 11:55:48留言☆☆☆房价只会不涨，绝不会下跌
№35&☆☆☆= =于 06:01:02留言☆☆☆　
房价太贵了，想买一套投资也没钱
№36&☆☆☆= =于 06:04:03留言☆☆☆　
京沪要买的就赶紧买
听说有人终于攒够首付打算要买房，结果老板让他加班，没时间去看房，拖了一个月，房价大涨，攒的钱远不够首付，绝望，辞职，回老家了
№37&☆☆☆= =于 06:05:10留言☆☆☆　
我现在不觉得房价不会跌了，今天才看到一新闻，房价过不太多时间必然要出问题。
№38&☆☆☆= =于 06:05:13留言☆☆☆　
№39&☆☆☆= =于 06:05:42留言☆☆☆　
不要再盲目的对我国经济乐观了，因为真的不是乐观的起来的形势了
№40&☆☆☆= =于 06:07:13留言☆☆☆　
都隔一天了，这楼是怎么被顶起来的？
№41&☆☆☆= =于 06:08:13留言☆☆☆　
就现在的这个发展趋势，我觉得用不了三年我现在的房子，五年前买的，当时五千，到今年年初□□千一万的样子，现在一万五
№42&☆☆☆= =于 06:11:55留言☆☆☆　
家里拆迁拿到的安置房十个月不到房价涨了快一倍了……
№43&☆☆☆= =于 06:17:39留言☆☆☆　
正好相反。。。一二线价格高，可以浮动的区间太大
反而是那种四五线，原本的房价就不高，跌太多没可能
№5 ☆☆☆= =于 11:12:10留言☆☆☆　
有没有人买才是关键，四五线的问题在于当地人已经有几套房了，也没有外来人口
№44&☆☆☆= =于 06:19:23留言☆☆☆　
京沪随便买啊，我的房子一年涨了200万。如果不是我爸妈当年不让我买，我早就身价千万了吧，都是命，我也认了，反正我这人是特别喜欢房子
№45&☆☆☆= =于 06:19:57留言☆☆☆　
除了一线城市，房价雪崩的可能性不是没有。现在经济不好泡沫太严重了，建议三四线的有好几套房子的趁着房价大涨出手一部分套现换成外币什么的
№46&☆☆☆= =于 06:22:48留言☆☆☆　
我家三线城市，经济不行，然而好多本地收入偏下的人家都不止一套房，而且家里还只有一个孩子。前一阵帮别人租房子，亲眼看见好多近几年建好的小区空置率都很高，这种情况下我是不信房价能涨到哪里去。
№47&☆☆☆= =于 06:27:58留言☆☆☆　
市场上都是多头了，并且多头都疯狂了，差不多一轮行情要到顶了（越到顶的时候涨速越疯狂呵呵，而且这个时候一般是散户在疯狂做多，而大资金往往在悄悄撤离），这是铁一般的经济、历史规律，不以任何意志为转移
并且物价的涨幅也是有限度的，如果平均价格从最低点翻到十倍以上，往往就要到改变趋势的时候，反正房产做投资个人是不建议的（身边的壕不少做房地产的，二十年前就开始做，购买价可不是现在的房产投机客――大部分散户所持有的、并且获利幅度平均三五倍以上，大部分早就获利了结，谁爱赚最后的尾巴就送谁～）不过如果自住那就买吧
№48&☆☆☆= =于 06:29:27留言☆☆☆　
石家庄，去年底7500买的，现在13000+了，二环内没有下10000的房子。嗯，我庄经济不行，房价一直低水平稳定发展然而今年突然发了疯……№20 ☆☆☆= =于 11:28:32留言☆☆☆对……我家三年前在勒泰（市中心）北边买房才一万多一平，前两天跟同事聊天才知道现在二环都一万+了，我一直以为我庄房价挺便宜没怎么涨的……
№49&☆☆☆= =于 06:32:23留言☆☆☆　
一二线城市有可能，四五线不倒跌就不错了
№4☆☆☆==于1:10:38留言☆☆☆　&&
正好相反。。。一二线价格高，可以浮动的区间太大
反而是那种四五线，原本的房价就不高，跌太多没可能№5 ☆☆☆= =于 11:12:10留言☆☆☆你想太多了，四五线根本没有投资价值，年轻人也往大城市钻，所以楼市现在两极分化越来越严重，如果持续下去，三年后楼市泡沫不破裂都该偷笑了
№50&☆☆☆= =于 06:32:44留言☆☆☆　
除了一线城市，房价雪崩的可能性不是没有。现在经济不好泡沫太严重了，建议三四线的有好几套房子的趁着房价大涨出手一部分套现换成外币什么的
№46 ☆☆☆= =于 06:22:48留言☆☆☆　
不要害人好吗？真听你话换成外币等下小心过几个月气疯可能找你拼命都有，你要建议人囤点黄金还差不多
ps：a股目前在底部，如果卖房买处在底部的小市值股票，年底卖了不用谢～
№51&☆☆☆= =于 06:34:45留言☆☆☆　
如果有强烈的自住需求，那有钱就买，别管那么多。没钱你着急也没用，租房住着呗。我家那边租售比大概1:400左右，其实还是租房合算
№52&☆☆☆= =于 06:40:31留言☆☆☆　
如果是农村户口，我会花个一两万买个旧房子，花一点钱最简单修缮一下放在那里反正也不会跑在外工作也不住，真拆迁了分房，不拆迁占着一块宅基地，如果是城市户口建议找个喜欢的比较便宜的小城买个房子，这些前提是你在一线城市工作。房这个东西就是根，有个根知道自己能有个窝就行了，还不如租房住，一线房租很贵可是买房更贵啊也买不起
№53&☆☆☆= =于 06:45:03留言☆☆☆　
房价只会不涨，绝不会下跌
№35 ☆☆☆= =于 06:01:02留言☆☆☆　
a股的时候市场上大部分散户也是这么认为的，然后呢？
三十年房子不值钱，盖好了可能都没人要，三十年后为了搞一套房什么手段都使出来了，所有人都在疯抢，然后呢？物极必反的规律并不会以大部分人的一厢情愿所改变的～就像股灾的趋势不是几万亿资金救市所能改变的
ps今年之前从没空过房价，但愿后俩三年不能如我所想房价发生滑坡
№54&☆☆☆= =于 06:45:17留言☆☆☆　
热钱流入地产稳通胀，但是实体经济一直上不去经济根坏了问题会更大，钞票印再多不稳房价也没办法
№55&☆☆☆= =于 06:48:22留言☆☆☆　
郑州现在房价涨幅位居全国第一&&惊呆了
№56&☆☆☆= =于 06:48:38留言☆☆☆　
09年空头唱衰，我父母没让我买一万五一平米的望京的房子，之后每年我父母都信了唱衰，一直不让我买，说都是泡沫迟早会降。14年我终于忍不住了，用本来能买四环内的钱买了个五环外的房子，郁闷死了。就这样，二年还涨了几百万呢。我家现在大事都我做主，父母终于认清他们没眼光，不坚持，被忽悠干不成大事了，呵呵
№57&☆☆☆= =于 06:50:47留言☆☆☆　
如果经济暴跌，一二线经济也会受影响，很多人会离开一二线，房价肯定会暴跌
不过国家一定会防止这种情况发生，真走到这一步就要担心吃饭问题而不是买房了
№58&☆☆☆= =于 06:55:03留言☆☆☆　
这几年跟前些年不一样了啊，其实12年以前房地产还算火，以后明显就减缓了，全球经济衰退还是明显的，原来中国有救市有并且房地产带动相关产业还不明显，现在明显不行了啊，产业一直没升级，百姓的钱被存到银行有被银行用来贷款给企业贷款给百姓，一轮下来百姓一直在喝自己的血。股市和房地产已经把百姓的钱榨的差不多了。实体经济没有就是钱在内部循环最后都到某些人手中啊。
0809全球经济危机闹得那么严重当时中国没那么明显
№59&☆☆☆= =于 06:56:55留言☆☆☆　
西北地区的同学反正不着急
№60&☆☆☆= =于 06:57:22留言☆☆☆　
主要是现在并且未来还看不到全球经济好转的希望，并且可能还会越来越糟
№61&☆☆☆= =于 06:59:21留言☆☆☆　
现在就是全球经济大萧条，中国倒霉还赶上产业转型，难办的
№62&☆☆☆= =于 07:00:32留言☆☆☆　
我觉得房价这事还是要看人口和经济，既然人口和经济的增长都在放缓，没道理房价自己疯涨下去。一是没那么多人要买，二是人也没那么多钱，需求不旺房价还拼命涨那就只可能是泡沫了。当然这是整体上看，一线和经济好的二线城市人口流入，房价涨还算合理，经济差人口流出的地方，房价撑不住的。
№63&☆☆☆= =于 07:04:33留言☆☆☆　
我刚才看了西安的房价，竟然跌回了五年前
№64&☆☆☆= =于 07:06:44留言☆☆☆　
三线以下城市很多地方是房子供大于求
№65&☆☆☆= =于 07:07:50留言☆☆☆　
北上广深，寸土寸金，你提前占地就提前收益，地就那么大，房子也就能盖那么多，后来的必然要先来的买单，自己想吧。
№66&☆☆☆= =于 07:09:16留言☆☆☆　
济南也是房价飙升，本来□□千的位置，现在升到一万二一万四，也就用了两三个月时间，疯狂的不行。
№67&☆☆☆= =于 07:13:16留言☆☆☆　
本人算浙江房价偏低的市了(偏偏靠近上海杭州)。房价稳定在一万以内，没有好学区的市区房六千左右吧。前两天杭州限购一出来，一大堆的杭州上海人过来把好几个中高档小区包圆了。但是我市其实没啥外地人口，经济在浙江也不太行，郊区农村基本家家户户都拆迁了好几套房，新点的小区空房率很高。但是这一波涨的有点疯，好方
№68&☆☆☆= =于 07:17:32留言☆☆☆　
有外地人来买本地的房子那是好事啊
№69&☆☆☆= =于 07:19:55留言☆☆☆　
地方政府是希望房价走高的，通过地产来揽中央的资本
№70&☆☆☆= =于 07:21:33留言☆☆☆　
唉当初我嫌弃上海找的工作工资太低回老家了现在想想真的亏啊，那会如果留上海，我爸妈肯定给我买房，几百万现在都赚到了，还用嫌弃工资少，哭哭
№71&☆☆☆= =于 07:25:01留言☆☆☆　
还记得二胎政策开放了吗，人多房子肯定要买
№72&☆☆☆= =于 07:29:57留言☆☆☆　
二线以下的房产不看好，一手涨价但是二手很难卖
№73&☆☆☆= =于 08:08:06留言☆☆☆　
我觉得郑州涨挺正常的，毕竟人那么多
刚需啊刚需
同理深圳
№74&☆☆☆= =于 08:13:55留言☆☆☆　
郑州，新房去年三环外8000多，港区六千多，现在统统上万，上万，三环内一万五起步，还抢不到
二手跳价的很多，一半房东坐地起价
№75&☆☆☆= =于 08:42:09留言☆☆☆　
十八线房子都七八千了，但是不好租，买了也是放着，除非是学校旁边那种
№76&☆☆☆= =于 08:49:45留言☆☆☆　
对别地不了解，魔都不看好能继续涨，现在是外环的新房都要五六万了，市区次新七八万算便宜的，买个二手各种税费中介费加起来搞不好就要房价的10%，与此相比工资不值一提，毕竟买房还是所有人不是靠小部分精英吧。除非工资也跟着大幅通胀，不然房价没有一直涨下去的基础，当然也不希望大跌，房价爆跌可是大问题…
№77&☆☆☆= =于 09:01:01留言☆☆☆　
无锡er被最近这一波涨价吓掉了手里的胡萝卜连万达那么偏都要一万三四了orz
№78&☆☆☆= =于 09:06:24留言☆☆☆　
不知道，不过无所谓，有房之后真的无所谓了，哪天想换房这边卖了那边买就行
№79&☆☆☆= =于 09:07:54留言☆☆☆　
我觉得不是会不会跌的问题，是一二线只要不继续疯涨就没人接盘，现在还买一线的人大多不就是出于投资心里吗，不涨谁会接盘？但继续涨下去无限泡沫又会带来很多问题，比如上海能买下整个美国之类的
№80&☆☆☆= =于 09:14:41留言☆☆☆　
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我现在贷款买房，未来30年就被栓住了，如果10年后房价大降，我是不是得后悔死？
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如果剔除通货膨胀的因素，十年后中国的东西有可能就是房子，说十年后房子，是相对人均收入而言的，比如现在人均月收入是3000元、房屋均价是每平方8500元，而十年后人均月收入是1万元时，房屋均价可能是每平方12000元，相对而言，房屋的价格当然比现在多了，因此，现在高价买的房屋放到十年后非但不保值，还会严重贬值！
不知道下面这条知识能否帮助到您
由于现阶段部分城市房价的不稳定,导致部分购房者面临徘徊的窘境,买怕跌不买怕涨,所转移目前还是有一大部分人在观望房价,期待房价的降幅,那么中国房价未来走势如何?现在买房值不值?今天主要针对这两个困扰大家的问题进行探讨。
中国房价未来走势如何 现在买房值不值
那就不买了，也不结婚了，房子有时候不要用衡量，它也是你的一个家，降成1分钱，也是你的家
的资产都有市场价值，现在买房栓住了那你就怎的不想你都有房了呢，你怕十年后房价大降自己后悔这么纠结你可以不买，租房多好。
呵呵心态心态注意心态
你起码10年不能安定生活，钱是给人服务的，为了很多年后的未知，把自己搞的那么辛苦，你自己觉的呢？
未必，，，，
那也没有办法，这就是市场经济
现在贷款都是灵活的，你可以提前还款，不像之前贷款是死的，你贷多少年就只能按照那个时间给人家还。除了年不能提前还款以外，一年以后都是可以提前还款的。
现在买房现在住了，30年后就算了，但是你也提前享用了呀！房子也是你的，如果租房房子可都是别人的，再说房子不可能呀！
这个东西谁都谁都说不准，但是2000年到2015年，全国房价大趋势都在上涨，只不过有波动，你要是这样考虑，那什么时候也买不了房子
第1-10条,共16条 &
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现在是否是买房的好时机？现在买房将来房价是大幅下跌呢？还是会小幅上涨呢？未来房价是否还有大幅上涨的可能？这些问题对于现在想买房的人、以及买房刚需们真是个难题啊。
月份，房价真是飞上天了。先是一线城市，然后很快刮到二线城市，尤其是南京、苏州、厦门、宁波等强二线城市，房地产土地价格已经高于购楼价，真是面粉比面包贵，尤其是4月份70个城市的房地产大部分都上涨，其中还包括一些三线城市。
那么，对于我们这些穷人、小P民们，现在是否还值得去买呢，尤其对那些刚需们。我们先给出结论，然后再全面系统分析一下。我们给出的结论如下：
（1）一线城市，强二线城市，依然值得购买，尤其对那些刚需们。
（2）弱二线城市、强三线城市，如果不是刚需，我们认为风险已经很大。
（3）弱三线城市、四线城市，即使刚需，也建议不买。
为什么我们小禾智库给得出如上三点结论呢？这还需要从多个方面来分析。
首先，我们需要看下GDP、M2、存款利率、CPI数据。M2是我们的广义货币，而GDP大家都应该知道。但是M2-GDP等于什么呢？大家可能比较糊涂。实际上，M2-GDP是实际货币贬值速度。如现在的M2是12%，而GDP是6.5%，因此M2-GDP=5.5%，那么我们存储在银行的货币贬值速度就是5.5%。&&&同样的，存款利率-CPI就是我们经常说的实际利率，假如现在一年期的存款利率是1.3%，而我们现在的CPI是2.5%左右，因此存款利率-CPI=-1.2%左右，也就是我们的存储实际利率是负利率，而且是负1.2%左右。
这2个数据说明，你的存款在银行实际上是负利率，而且货币贬值速度比负利率还可怕，每年的贬值速度在5.5-7%左右。假如我们按照6%计算，时间5年计算，5万元存放在银行，5年后其实际价值就是3.67万，货币贬值比例为27%左右。如果按照10年计算，货币实际价值将贬值将近50%。
因此我们可以很清楚地得出结论：货币不能存储到银行，因为按照目前的经济情况、货币增发情况，10年时间内货币实际价值贬值50%。
其次，我们再看一下资产价格的上涨速度。
什么是资产价格的上涨速度呢？非常简单，可以将（1-M2）的倒数作为资产价格的上涨数度；假如现在M2为17%（前几天基本是17%），那么（1-M2）的倒数就是1.20，就是说每年的资产价格上涨为20%左右。按照复数计算，5年时间内资产价格就是2.49倍。
好了，大家已经看到了，如果广义货币M2为17%左右，即每年货币增发速度为17%，那么5年时间内资产价格为2.49倍。大家可以按照这个公司计算一下，2016年的房价是2011年房价的2-2.5倍左右，我想大家这样就很清楚了。
假如，你现在想在北京买房，按照100平米计算，每平米为5万元，那么房产总价格为500万左右，按照20%首付计算，你应该首付100万。
对于富人而言，这是小CASE，绝对的。但是对于穷人、小P们，尤其是25-28岁左右的小P民这绝对是笔大数目，需要从家里父母、哥哥、姐姐、同学等人处多方筹集，才有可能付得起首付。那这种情况你是否购买呢？我们再计算一下：
1）2年后，这500万的房子，因为货币贬值，其每年增加20%，那么2年就增加220万，2年后其价格为720万。
2）你是否可以在2年内获得220万的资金增值呢？我想，这基本不可能。
因此，对于小P们、穷人们，必须咬牙也要买啊，没有办法。因为不是房价在涨，而是货币在贬值，因此资产价格就快速上涨。但是你的工资、财富增长速度绝对比不上货币贬值速度，也就是说比不上资产价格增长速度。（我估计写到这，肯定一大批人会骂死小编，但小编也很委屈啊，只是在告诉大家一个非常明显、但是大家都不愿意承认的事实）。
至此，我们通过经济公式得到了第一个结论，虽然可能不太准确，但是就是这么个情况。那么，为什么弱二线、强三线就风险比较高呢？为什么弱三线、四线城市就不能买呢？不是同样的货币贬值、资产价格上涨吗？
是的，在货币贬值情况下、资产价格理论上是同比增长的；但是存在特殊情况：当资产海量存在也就是出现严重库存，而没有人买的时候，我们称为有价无市，即资产是不值钱的。因此这些地方即使货币在同样贬值，但是资产价格却在下跌，因为没有需求。
那么哪些地方会有需求，而哪些地方房地产会出现巨额过剩呢？我们需要可以通过三个指标衡量：1）人员的流入和流出量；2）资源的流入和流出量；3）资金的流入和流出量。如果在一个地方，不仅人员在流出，而且资源在流出、资金也在流出，如五线的县城，其房地产必然出现巨额过剩问题；而北京、上海、深圳，尤其深圳，其人员在大幅增长，而资金也在大幅流入，因此其必然大幅上涨。
说到这，我们来回答我们提出的问题：现在买房，将来房价是否会大幅缩水呢？我们的答案是：如果中国依然按照目前的M2速度增量发行货币、我们的经济依然按照6-7%的比例增长，那么一线、强二线城市的房地产依然可以购买，未来依然存在很大的上涨空间。无论你是小P民，还是富人，还是中产。但是，对于三、四城市我们认为风险很大，建议不要购买。
好了，有人肯定会问，万一中国或者全球发生严重的经济危机呢？中国的房地产价格全部被CUT 1/2呢？那么还是否购买？
我们的答案是：依然值得购买。这么说肯定一堆砖头扔过来。但是，大家可以看看日本、香港的情况。如果以5年期计算，那么购买的房地产在经济危机情况下一定是亏的，但是以10年期看，因为全球包括中国依然会超量发行货币，纸币的价值一定会下跌的，因此房价在10年虽然前期跌下去，但是后期依然会涨过原来的总价值。当然，如果发生全球战争那是另外一个情况，还有如果中国RMB汇率如阿根廷那样，我们也无话可说，只能认了。
写到最后，我们的结论就是：因为纸币没有太多的约束性，而目前全球只能通过超量发行货币挽救经济，因此作为人员、资金和资源流入的城市，其依然值得投资，而且依然会较大幅度上涨。
最后，别扔砖头，小编只是说了实话而已，读到这里，你可能心是很不好受，但是事实就是这样。
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