大家都在搜：
扫描二维码安装搜房网房天下APP
手机浏览器访问搜房网房天下
> > 问题详情
央行降息后原房贷基准利率也会跟着降吗？
浏览次数：0
回答被采纳后将共获得20
是的，对已购房要到明年一月一日实施新利率。贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。基准利率调整，还款金额也会调整，对于存量贷款（已贷的房贷），上浮（或下浮）的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮（或下浮）。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和相关合同规定确定。一般有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）
不知道下面这条知识能否帮助到您
中国人民银行决定,自日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%。
央行3个季度4次降息降准 房贷利率降至10年低
房贷基准利率一定会跟着降的。不然政策实施了不是和没实施一样吗？
位提问人正在寻找答案
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有搜房通行证，
ask:2,asku:0,askr:56,askz:85,askd:106,RedisW:0askR:3,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:4
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：银行利率下调 房贷利率会一起变动吗
- 希财新金融
投稿请发送邮件至
银行利率下调 房贷利率会一起变动吗
&&&&&&来源：贷款知识网
央行调息后，房贷预期年化利率至于具体怎么调整是在房贷合同中会有约定的。据一银行，专门办理业务的经理介绍说：如果约定按年调息的话，就会在次年1月初，开始执行前一年最后一次调息后的预期年化利率；如果是约定按月调息的话，就会在每次调息后的次月进行调整预期年化利率。
为了大家理解起来更为直观，我们举个例子说明一下。
具体情况是这样的：去年4月份王先生向银行申请了一笔55万元、20年期限的贷款，在郊外购买了一套住房。当时执行的是7.05%的基准预期年化利率，但是买房后没多久央行就连续两次降息，他查了一下目前月供额，仍为3891.52元和降息前的一样。
王先生去银行交涉。
银行给的答复是：当时签订的房贷合同是约定按年调息的，也就是说要到明年1月份才可以按今年最后一次调息后的预期年化利率重新计算利息和月还款额。
王先生有些失望的说：从今年国家的宏观调控政策上来看降息仍有空间，即便下半年不再调整了，但是按现行的5年期贷款预期年化利率6.55%计算月供也能减少100多元，要是可以把按年调息改成按月调息就好了!
和王先生有着相同想法的房贷客户很多，在本地多家银行了解到由于央行一个月内连续两次降息，一些房贷客户已纷纷找到银行咨询能否更改调息方式。
需要提醒各位的是：如果需要改成按月调息的，可持本人身份证和房贷合同等材料到银行申请更改，但这种更改只能申请一次。
上述王先生提到过的5年期贷款预期年化利率究竟可以能省多少钱呢?我们为大家计算演示一下。
如果5年期贷款预期年化利率累计下调0.5%的话，以降息前申请一笔20年期的50万元贷款为例：按当时7.05%的基准预期年化利率计算，月供应为3891.52元；若按现行预期年化利率6.55%计算，月供仅为3742.6元，两者相差近150多元。如果选择按月调息的情况即使下半年不再降息，8月&12月这5个月也能省下约750元房贷利息费用。
【原创声明】凡注明“来源：希财新金融”的文章，系本站原创，任何单位或个人未经本站书面授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。否则，本站将依法追究其法律责任。
您也可以后再评价评论
暂时还没有评论哦，来说两句吧！
快速免费申请贷款，在线秒批
风险提示：广告信息均来自平台方，不代表平台安全性，不构成投资建议！红包、体验金、理财金、大礼包、加息券、满减券、优惠券等都不直接等同于现金。参考收益说明不是收益承诺，不代表最终真实收益。理财有风险，投资需谨慎！}