全款买了房的业主 收房后却拿不到房产证·都市快报
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全款买了房的业主 收房后却拿不到房产证·都市快报
全款买了房的业主 收房后却拿不到房产证
原来开发商缺钱早把房子抵押了
简讯 滨江·金色江南5号楼王昨日开盘 从金色海岸、阳光海岸、湘湖壹号到武林壹号，每一个叫座又叫好的项目背后，都有一个响当当的名字——滨江集团。对于“滨江”而言，品牌就是实力，实力则意味着品质保障。如今，滨江旗下的金色江南（距地铁2号线飞虹路站最近距离约100米）7月首开以来，创造令人瞩目的销售奇迹，昨日该楼盘5号楼王开盘。 此次加推的5号楼王位于小区中央，户型面积88-127平方米。其中，88平方米户型拓展出惊人的三房两卫空间（主卧是套房设计），最多赠送面积约15平方米；127平方米户型，全明边套，阔绰大四房设计，客厅赠送大尺度飘窗，尽享中心园林美景。（张康康） 绿城·运河宸园4号、8号楼本周末加推 作为2014年绿城市中心最受关注的新盘，又是桥西运河边最后一块河景宅地，绿城·运河宸园甫一亮相，即成全城瞩目焦点。9月27日，精装实体样板惊艳亮相，十天逾2000组“绿粉”到访；12月8日，首开2小时热销超3亿；如今，4号、8号楼本周末加推在即，势必将在岁末楼市中再创热销传奇。 （张康康） 万和玺园项目现场售楼处开放 市中心项目万和玺园现场售楼处在12月25日开放，案场将于元旦期间开展一系列迎新趣味活动（详情关注万和玺园微信号：hangzhouwanhexiyuan）。项目地处杭州下城区中心再行路颜三路口，依托市心宝地，坐拥700亩城北体育公园，紧揽6所优质学校，自带近万平方米商业配套。 项目由11栋全石材立面的18层公寓围合而成，户型全明敞亮拥有高得房率。89平方米全明三房、138平方米可变四房现场样板实景呈现，咨询热线转8114。（陈夏） 奥体板块首个住宅楼盘春江彼岸交付 杭州再次见证“龙湖速度”。从拿地到开盘仅用了8个月，去年还是杭州市年度热销盘，今年底已经正式交房了。12月22日起，龙湖·春江彼岸作为奥体板块首个住宅楼盘开始交付。这是龙湖继滟澜山、香醍溪岸之后，在杭州首发的纯高层公寓社区，1650户“龙民”见到了期待已久的新家。 （张康康） 记者 岳雁 每到年底，在一些房产建设公司门口，总能看到建筑工人，为了讨薪而聚集。但近日在杭州笕丁路上，聚集的却是大批业主。“真是掉坑底了，房子交付了房产证却拿不到。”面对来势汹汹的业主，曾经多次爬上周销售冠军榜的大世界五金城，只说了两个字：“缺钱”。 周销售冠军成了业主的大麻烦 在台州开服装店的郭女士，最近一周一直泡在杭州，只不过她没有去服装天堂四季青，而是一直徘徊在江干区笕丁路168号，大世界五金城的门口。 大世界五金城是一个商业性质的综合市场，包含商铺和商务用房等，总建筑面积26万平方米，可容纳经营户3000多家。自2005年8月首次开盘至今，开发已有近十年。而郭女士，就是这个市场的业主。 “我买了小高层电梯公寓，40多万元，去年3月就交付了。”郭女士坦言，买这房子，就是用来投资的。至于为什么会看中这楼盘，郭女士说，因为这个楼盘经常登上销售榜。 “我经常关注杭州楼市情况，每周都会看周销售榜。有好几个星期，大世界五金城都登上了销售冠军榜，我就觉得这楼盘卖那么好，肯定值得下手。”郭女士跑了几趟杭州后，就买下了一套小公寓。 和郭女士一样的，还有来自温州的徐先生，他买下的也是40多平方米的小公寓，是给女儿住的。“女儿在杭州上大学，以后要留杭工作，我们就买了一套。” “我本来不想买房的，我是陪着朋友来买，可他们招待得很客气，价格优惠，我被打动了，跟着买了套。”秦女士叹口气说，“没想到最后买了一个大麻烦。” 交付一年办不出房产证 这些徘徊在大世界五金城门口的业主们，分别来自杭州、温州、台州、绍兴、宁波等地，他们因为不同原因买了这个楼盘的房子，却因为同一个原因来维权。大世界五金城至今无法办出房产证。 “按照合同规定，在日之前，开发商就要办好房产证给我们。可现在都要2015年了，房产证依然不见踪影。”郭女士说，为了这本房产证，她台州、杭州来回跑了无数遍，“开发商不仅不给房产证，还不给违约金。按合同，他们应该按日支付房价万分之一的违约金，现在都拖欠两万多元了。” 据了解，没有拿到房产证的业主大部分集中在40幢，“听说开发商把我们的房子拿去抵押了，可我们都已经交了全款。这楼盘，实在太坑了。”大部分业主表示，对开发商已经无法继续信任，希望能退房。 据杭州市房产信息网显示，大世界五金城不仅多次登上销售冠军榜，也多次登上退房榜单。光今年，就有200多次的退房记录。 已交付的市场生意冷清 大世界五金城1号-32号楼已交付使用，一期楼房5层左右，一楼底商，3号-5号楼或办公或居住。一期的一楼商铺经营业态杂乱，有零售食品店、烟酒店以及厨具家居用品等。一期商铺中，每几个铺位之间就有一个关门歇业的，商铺出租的告示也随处可见。 大世界五金城的二期即33号-40号楼紧挨着一期。建筑风格与一期类似，楼幢外张贴着已签约准备入驻二期市场的商家。 市场里除了食品店商铺门口人稍多外，其他商铺前客户寥寥。“开发商没怎么做广告，市场知名度不高，很多人都不知道杭州还有这么一个批发市场。专门到这里批发货物的新客户很少。”一位大姐表示，目前市场内很多商铺都退租了。 开发商缺钱房子拿去抵押了 大世界五金城是杭州好美家房地产开发有限公司打造的第一个项目，面对冷清的市场和维权的业主，开发商只给了两个字：“没钱”。 “不是我们不给办房产证，是我们现在没钱，没办法办。”杭州好美家房地产开发有限公司的翁经理大吐苦水，“公司有3000万元的缺口，房子在在建工程时，就拿出了1000套房子抵押给了银行。现在企业困难，钱还不出来，房子拿不回来，房产证自然就办不出了。” 翁经理说，抵押的房子大部分都是39幢的，公司原本想跳过这幢，先给40幢业主办房产证，但根据相关规定，这是不允许的。“我们要先办出土地复核验收，才能登记房产证明。可土地证押在银行拿不回来了。董事会正在想办法，争取在明年3月前办好房产证。违约金也会按合同给业主的。” 开发商求业主共渡难关 同样是市场，同样是缺钱，位于九堡的金茂mall，面对要退商铺的业主，开发商也是万般拖延，最后还求着业主，希望能共渡难关，不过业主的回答是“NO”。 “我们家也不容易，我投资个商铺就是为了补贴家用，现在开发商不能按照合同返利，我当然也可以终止合同啊。”高大妈说，自己2009年花了36万元买了间50多平方米的商铺，2011年、2012年，开发商都按照合同返利三万元，但2013年后，就再也没有了。“我担心再这么下去，本钱都会没有了，我们家就这么点积蓄，当然要拿回来。”高大妈说，按照合同规定，购买5年的商铺是可以退的。 开发商金茂事业发展有限公司的工作人员说，现在公司非常困难，市场里都是空的，很多都没有出租出去，而且还有部分都是免租期，公司每天都在支出，却没有收入，实在无法履行合同。老板正在积极招商，希望业主能共渡难关。 不过高大妈没有同意，还在继续和开发商商谈关于退铺的事情。
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业主收楼后多久应办房产证，如何规避迟到的房产证？
正在读取...&|&作者：南京房产律师&|&来源：法邦网
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导读：如今，收楼1年还没有办理房产证的现象时有发生，而究竟在收楼多久时间内开发商应办理房产证？对于迟到的房产证，我们究竟能怎么办？记者了解了关于房产证的纠结故事，并请教了专业人士为大家答疑解惑。
案例：集体迟到的林先生告诉记者，他2010年年底在城南买了一套房子，2011年8月已经收楼了，现在已经1年了，但是房产证一直没有办下来。因为租金和人工上涨太快，所以想把房子卖掉。他原本以为房产证很快办下来，所以已经让中介放盘，也有人看中他的房子，但是听说还没房产证，买家就不愿意等了，选择了其他的房子，他的房子就只好拖着。不仅是林先生为迟到的房产证烦恼不已，此前三水也有业主因收楼16个月拿不到房产证将开发商告上法庭。据了解，当时共有200多户业主均未领房产证。开发商出示了一份《合同补充协议》，上面列明，只要在730天内办理房产证都不算违约，且印章和签名都齐全。还有东方广场附近的某小区，交楼2年多了也是无法办理房产证，业主们觉得时间太长，屡次催促开发商，但是开发商就一直拖延着。如何规避迟到的房产证？首先就是要选择一个靠谱的开发商，通常来说，实力比较强、品牌较好、比较有信誉的开发商，一般不太可能擅自修改规划导致房产证无法办理，资金方面出问题的可能性也较小，这样房产证能准时办理的可能性较大。第二，要加强对于合同法的了解，清楚了解哪些是自己的合法权益，交楼的时间、办理房产证的时间，以及逾期之后如何维护自己权益。心中有数，在签合同的时候就会更加有底气。第三，签合同时一定要注意看合同，而不要认为大家都是签字没必要看太多，一些合同条款上的规定有可能对自己很不利，但是自己就懵懵懂懂地签了合同，事后再去打官司，很费心费力。业主收楼后多久应办房产证？据律师徐某介绍，根据法律规定，开发商应当在商品房交付使用后90日内办理房屋权属登记。三水某小区的开发商在《商品房买卖合同补充协议》，上面列明，只要在730天内办理房产证都不算违约，办证期延长了8倍，是违法法律规定的，也是无效的合同。据了解，因为法律对于延迟交楼的处罚有相关规定，所以开发商为了避免处罚，都要赶在规定时间内交楼。但是在房产证办理时间方面，虽然有明确规定办理的日期，但是并没有约定对于延期办理的如何处罚，一些开发商会钻这个空子。还有一点，就是交楼之后有些开发商还未交清地价，在这种情况下，房产证也无法办理，因为资金问题，开发商也会拖延办理时间。另外，因为有些业主对于房产证的问题不是非常敏感，也不了解具体的办理时间，所以也通常没有催促开发商进行办理，维权意识不是特别强。
延伸阅读：
一、业主收房时应注意哪些事项1、收房前，一定要仔细揣摩购房合同和有关宣传资料（楼书、广告、宣传册），了解房屋交付时的具体标准，比如房屋的结构、何时交付、交付时应具备哪些条件等。2、收房时，应要求开发商提供建筑质监部门出具的房屋竣工验收备案表。......
一、业主收房应注意的几个问题1、收房前，一定要仔细揣摩购房合同和有关宣传资料（楼书、广告、宣传册），了解房屋交付时的具体标准，比如房屋的结构、何时交付、交付时应具备哪些条件等。2、收房时，应要求开发商提供建筑质监部门出具的房屋竣工验收备案表。......
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法邦网免费法律咨询热线：开发商不办房产证有4大原因 业主该如何维权（2）
来源：热线房产网
相关案例：
小区土地被开发商抵押 千余业主无法办理产权证
6月上旬，《中国消费者报》江苏记者站接到常州&银河湾第一城&小区购房业主集体投诉，称其购买的商品房入住一年多了，至今仍无法办理房屋产权证和土地使用证，由此带来孩子入学难等一系列问题。业主多次与开发商交涉无果后，向当地政府相关部门进行了反映，其间意外获悉，不能办证是因小区土地至今仍被开发商抵押在银行。
不久前，记者赶赴常州&银河湾第一城&小区，8号楼的张先生告诉记者，他是2009年与开发商常州市华星银河湾房地产有限公司(以下简称华星房产公司)签订的购房合同，定于去年7月份收房入住。原以为很快就能迁移户口，让小孩就近上学，&哪想到开发商把小区的土地抵押给了银行，我们1000多户业主的产权证及土地证都没法办理。&眼看着秋季开学日期临近，不少业主和张先生一样心急如焚。
业主杨先生告诉记者，其与开发商签订的购房合同中约定日交房，但实际上在业主的多次催促下，直到去年11月，开发商才交房。
按合同约定，开发商应该在业主收房后90天内为其办理产权证及土地证。2012年1月开始，急于让小孩上学的业主开始陆续去催问两证办理事宜，多位业主得到的结果却只有一个字：等!等到今年5月，业主们得到一个惊人的消息：没法办理产权证明，因为小区土地被开发商抵押在银行了。
土地已被抵押
原来，部分业主代表多次找开发商交涉无果后，遂向当地政府有关部门进行了反映。当地房管部门调查发现，该小区土地被开发商抵押给了当地某银行办理了1.5亿元贷款，抵押期限至日。5月20日，当地房管部门发布了相关意见，其中称华星房产公司已作出承诺，将于5月31日前解押土地办理产权证明。
记者电话联系了华星房产公司负责处理银河湾第一城业主投诉事宜的负责人史某，他坦言银河湾第一城土地目前确实还处于抵押状态，但拒绝透露何时解押和办理产权证及土地证的具体情况。
近日，常州市新北区房地产管理局房管处负责人姚臻松也向记者证实了这一情况。他表示，目前只能等开发商筹集资金归还贷款以解押土地，业主才能顺利办理产权证及土地证。他同时透露，华星房产公司在常州市开发的多个楼盘的土地也被抵押给了银行。
不少业主提出质疑，他们按照开发商要求将购房款打入其指定的银行账户，为何现在开发商却无钱归还贷款解押土地呢?记者查阅业主提供的购房合同发现，开发商在当地某银行开设了预售款监管账号，并在合同中明确要求每一位业主都将购房款打入该账号。
一位房地产业内人士告诉记者，不管业主是付全款还是办理了按揭贷款，开发商都会拿到全部的房屋销售款，而这笔房屋销售款完全可以冲抵含土地成本在内的全部开发成本。&小区土地却至今未解押，那么这笔钱究竟去哪儿了呢?&一位业主问。
责任编辑：木风
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无竣工验收备案证明 业主收房后状告开发商败诉
　　本报讯(记者马振华)现在我市楼盘进入交房高峰期，有多个楼盘开发商无法提供房屋竣工验收备案书，被业主认为不符合交房条件，引发维权。没有竣工验收备案书能否拒绝收房，索取赔偿?记者昨日获悉，法院最新判决了此类业主起诉开发商案，最终业主败诉。　　周女士2012年在后湖一楼盘买了一套房子，按照我市商品房买卖合同范本，双方合同约定：日前，开发商将符合合同第九条约定的包括完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气专项验收等10项约定的房子交付给周女士，交房时，开发商应出示合同第九条约定的证明文件，开发商不出示证明文件或者出示不齐全，周女士有权拒绝收房，由此产生的延期交房，开发商每天要付已交房款万分之三的违约金。　　日，周女士收了房，并于9月与多位邻居一起起诉开发商，称开发商没有按照合同要求提供竣工验收的证明文件和规划验收、燃气、绿化完工证明，不符合国家规定以及合同约定，要求开发商支付日至8月16日的逾期交房违约金3万多元。　　法院审理认为，案件争议焦点在于开发商交房时未取得房屋竣工验收备案证明书，是否构成违约并承担逾期交房违约责任。关于“竣工验收备案证明”的法律规范，来源于建设部《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》，法院认为这是部门规章，并非法律或行政法规，若当事人约定与该部分交付条件相冲突，则以约定为准。　　法院认为，从双方签订合同来看，双方在合同中并没有将办理竣工验收备案证明书约定为交房条件，双方对合同第九条第四项“完成商品房项目竣工交付使用相关手续”也没有进行具体约定，而将交房条件约定为合同第九条确定的除第四项外的九项条件。交房时房屋已经符合合同约定的交房条件，法院不支持周女士与其他起诉业主提出的房屋不符合交房条件要求开发商支付逾期交房违约金。　　律师张在叶表示，在交房阶段，因为开发商不出示竣工验收备案等文件，引发业主拒绝收房的情况不少。购房者往往在签合同时，在合同范本第九条第四项“完成商品房项目竣工交付使用相关手续”的后面空格里，没有具体约定开发商必须取得房屋竣工验收备案证明书，起诉开发商就会败诉。由于法院对交房条件的认定以合同为准，因此购房者在签订示范合同文本时，一定要对第九条逐项进行详细约定，以保障自己的权益。　　观点&&&　　商品房竣工验收备案证　　是否交房必要条件要看合同　　很多业主交房时遇到的困扰是，分不清竣工验收备案证与竣工交付使用备案的区别，不知道二者是否都是交房必要条件。　　市房管局有关人士表示，总的来说，商品房通过相关职能部门如国土规划、消防、人防、燃气、单体质量等专项验收，满足商品房合同关于交付条件的约定后，即可交房。　　在管理部门竣工验收阶段，竣工验收备案证由市城乡建设委员会核发，在业主购房合同上有明文规定，必须完成商品房项目竣工验收，是办房产证的必要条件，非常重要，业主在收房时要注意是否有此证。至于是不是交房必要条件，要看合同是否约定。　　房管部门发放的《武汉市商品房项目竣工交付使用备案证》是行业管理行为，不是行政许可，也不是办房产证的必要条件。如果商品房买卖合同中没有明确约定，不影响双方交房和办理房产证。
(记者马振华)
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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开发商不办房产证有4大原因 业主该如何维权·一周城建:武汉今年开工建地铁4号线 ·轻轨1号线延长线完工 8大盘坐等升值 ·全球最酷大学宿舍创意源自中国土楼 ·年末抄底潜力小铺 10㎡起最高享98折 ·武汉江岸区十大景观你去过几个呢？ · 再发下南湖周边路况 灰尘满天脏乱差 ·曝林心如工作室年收入在长沙有豪宅 ·[楼市专题]返乡置业大热 回家动起来 热线网友：我所在的小区交房一年多了，开发商却始终不办房产证，每次去问，就是一个字——等。我当初跟开发商签订的购房合同上明确约定，房屋交付使用后365日内取得房产证。现在房产证办不下来，究竟是什么原因？我该如何维权？热线帮办编辑：房产证拖延不办主要有4种原因：1、
因前期手续不全而导致大产权证无法办理。2、
如果已办理了大产权证,那么问题可能是办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来。3、
开发商在楼盘建设过程中,还有可能抵押土地或项目来融资,这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。4、
验收不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。涉及到具体楼盘的原因，可以向武汉市房地产信息网查询项目五证办理情况，以及该项目的土地或房屋是否被抵押，再与开发商协调督办。业主碰到开发商不办房产证的情况，协商不成只能起诉，让法律去解决问题；如果业主胜诉了，开发商还是拖着不办房产证，业主可以向法院申请强制执行。相关案例：小区土地被开发商抵押 千余业主无法办理产权证6月上旬，《中国消费者报》江苏记者站接到常州“银河湾第一城”小区购房业主集体投诉，称其购买的商品房入住一年多了，至今仍无法办理房屋产权证和土地使用证，由此带来孩子入学难等一系列问题。业主多次与开发商交涉无果后，向当地政府相关部门进行了反映，其间意外获悉，不能办证是因小区土地至今仍被开发商抵押在银行。不久前，记者赶赴常州“银河湾第一城”小区，8号楼的张先生告诉记者，他是2009年与开发商常州市华星银河湾房地产有限公司(以下简称华星房产公司)签订的购房合同，定于去年7月份收房入住。原以为很快就能迁移户口，让小孩就近上学，“哪想到开发商把小区的土地抵押给了银行，我们1000多户业主的产权证及土地证都没法办理。”眼看着秋季开学日期临近，不少业主和张先生一样心急如焚。业主杨先生告诉记者，其与开发商签订的购房合同中约定日交房，但实际上在业主的多次催促下，直到去年11月，开发商才交房。按合同约定，开发商应该在业主收房后90天内为其办理产权证及土地证。2012年1月开始，急于让小孩上学的业主开始陆续去催问两证办理事宜，多位业主得到的结果却只有一个字：等!等到今年5月，业主们得到一个惊人的消息：没法办理产权证明，因为小区土地被开发商抵押在银行了。土地已被抵押原来，部分业主代表多次找开发商交涉无果后，遂向当地政府有关部门进行了反映。当地房管部门调查发现，该小区土地被开发商抵押给了当地某银行办理了1.5亿元贷款，抵押期限至日。5月20日，当地房管部门发布了相关意见，其中称华星房产公司已作出承诺，将于5月31日前解押土地办理产权证明。记者电话联系了华星房产公司负责处理银河湾第一城业主投诉事宜的负责人史某，他坦言银河湾第一城土地目前确实还处于抵押状态，但拒绝透露何时解押和办理产权证及土地证的具体情况。近日，常州市新北区房地产管理局房管处负责人姚臻松也向记者证实了这一情况。他表示，目前只能等开发商筹集资金归还贷款以解押土地，业主才能顺利办理产权证及土地证。他同时透露，华星房产公司在常州市开发的多个楼盘的土地也被抵押给了银行。不少业主提出质疑，他们按照开发商要求将购房款打入其指定的银行账户，为何现在开发商却无钱归还贷款解押土地呢?记者查阅业主提供的购房合同发现，开发商在当地某银行开设了预售款监管账号，并在合同中明确要求每一位业主都将购房款打入该账号。一位房地产业内人士告诉记者，不管业主是付全款还是办理了按揭贷款，开发商都会拿到全部的房屋销售款，而这笔房屋销售款完全可以冲抵含土地成本在内的全部开发成本。“小区土地却至今未解押，那么这笔钱究竟去哪儿了呢?”一位业主问。部门监管失职据记者了解，早在1995年，原建设部就已对商品房预售款的使用作出了明确规定，要求“开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设”，并要求对于挪用商品房预售款的，由房地产主管部门予以相应处罚。针对业主的指责，新北区房地产管理局房管处处长姚臻松坦言：“按照相关规定，房地产主管部门应该监管预售款，但由于考虑到存在操作风险，实际操作基本上都是由银行在履行预售款监管责任。”他同时指出，鉴于实际情况，房管部门目前也只能责令开发商分期分批筹款解押土地，为业主办理产权证及土地证。按照银监会“2010年第二次金融经济形势分析通报会”的要求，日开始，取消开发商土地抵押贷款业务。根据此前相关规定，土地抵押需在当地国土部门备案。7月25日，记者试图采访常州市国土局，该局土地管理登记中心以“抵押情况属于非信息公开内容”为由拒绝透露银河湾第一城抵押时间等具体信息。由于不知该地块的抵押时间，记者无法判断该地块的抵押行为是否违反了银监会的上述要求。记者发稿前获悉，迫于各方压力，开发商日前已与小区业主签订协议，约定开发商于9月30日前将向当地房管部门报送办理产权证及土地证所需材料，全面启动办证程序。●名词解释土地抵押指债务人以土地使用权担保债务履行的法律行为。土地抵押是不动产抵押的最基本形式，一般通过土地契约进行。抵押权本质是一种从属于债权的担保物权，即债权人在他人之物上得到偿还债务保证的一种担保物权。三亚开发商迟迟不给业主办房产证 吃官司败诉据人民网三亚频道报道自己一次性付清房款，然而开发商却没有按照合同约定，在商品房交付使用后365日内，将办理《房产证》的资料报产权登记机关备案，导致张某不能在规定期限内取得房产权属证书。一怒之下，张某将三亚一开发商告上法庭。近日，三亚市城郊人民法院判决开发商承担逾期办证责任，应依法支付张某718天的违约金共计20744元，开发商不服提起上诉，三亚市中级人民法院维持原判。迟迟等不到的《房产证》日，乌鲁木齐市人张某与三亚某房产开发公司签订《商品房买卖合同》(以下简称合同)，约定张某购买该公司开发的三亚市新风路一处商品房，房价款为577828元，约定于签订合同30日内一次性付清房款。合同签订后，日，张某向该房地产开发公司支付了购房款，同时缴纳了契税、维修基金及办理产权证手续费。按照合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但该房地产开发公司却一直没有将办理《房产证》的资料报产权登记机关备案，导致时日已过期限，造成张某不能在规定期限内取得房产权属证书。业主索赔违约金因开发商迟迟不提供资料报备案，导致自己不能在规定期限内取得房产权属证书，也不能完全处分所购得的商品房，因此张某一纸诉状将该开发商告上法庭。张某称，按照约定，开发商应在日之前将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，但至今尚未完成办证义务。他认为这已构成违约，开发商应该承担违约责任。开发商被判赔偿2万余元三亚市城郊人民法院审理查明：张某与该房地产开发商公司签订的《商品房买卖合同》真实有效，双方应按合同履行自己的义务。合同签订后，公司应在日之前将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，但至今尚未完成办证义务，已构成违约，至审理之日起，已逾期办证718天。应承担逾期办证责任。法院判决，对逾期办证给张某造成的经济损失，可参照合同中逾期付款的违约金条款约定，即违约方按日向守约方支付已付房款的万分之零点五的违约金计算，开发商应向张某支付至审判之日的逾期办证违约金20744元(577828元X 0.05‰ X 718天)。张某主张按中国人民银行规定金融机构计收逾期贷款利率日万分之二点一的标准计算违约金，于法无据，应不予支持。三亚市城郊人民法院判决后，开发商不服，提起上诉。三亚市中级人民法院依法审理此上诉案后，认定开发商提出的上诉理由不成立，驳回上诉，维持原判。
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