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国外买房可以移民的国家有哪些？移民国家排第10整理
来源：房天下 &&发布时间：
现在的中国人越来越喜欢在国外了，因为在国外买房可以移民，而且在国外买房也不仅仅是有钱人的专利了，现在也已经渐渐也走入普通人家。人们购买这些国外的房产，不外乎就是因为国外买房可以移民而且也可以当成一种投资。
有些人在国外买房是为了炒房，有些人在国外买房是为了移民。对于这些想要在国外买房子的人来说，如何去选择国家成为了一很大的难题，有的国家是属于传统的移民国家，胜在中国人多，但是移民和投资的效益都不是很大；有的国家的税费太高了；然而有的国家则是推出了近日的移民的政策，可谓较高性价比。本文就将近几年来热门的国外购房的国家做了一个简单的排序，分析一下在各国购房置业的利与弊。 ＴＯＰ１０英国：房价暴涨税费压身“买房不住”或被征税 英国的名气是绝对的加分项，在许多购房者眼中，许多小国从未进入视线，但“英国”两个字却充满了保障。然而，英国伦敦近年来房价暴涨，仅今年一季度就急涨１８％，几乎一天一涨的房价被当地人称为“另外一个星球”。 “房价已涨到危险水平。”一位当地地产表示。 为压制当地房价、避免泡沫，伦敦政府计划推出多种税费。据英国财政部消息，计划最早明年开始，对２００万英镑以上的“”单独收取“豪宅税”；而面对多处房屋过高的地区，拟对“购房不住”的情况征收税款。针对上周公布的预算案，英国财政大臣乔治&奥斯本表示，任何通过公司购买价值５０万英镑以上房产的人都必须缴纳１５％的，除非将房子出租。 这对于大多数只是为了“投资”的中国购房者而言，无疑是个坏消息。 推荐指数：★☆ ＴＯＰ９马来西亚：马航事件致“第2家园”破灭现供应量远超需求 马来西亚是中国房企进驻最多的国家之一，碧桂园、绿地、富力、雅居乐等出名房企“出海”，目的地均为马来西亚。这也使许多中国买家对置业马来西亚更为热衷，毕竟本国的房产商似乎要“可靠”一些。 而最近的马航事件或许却成为一个转折点，尽管开始人们认为这只是偶然事件，但随后马航、马来西亚政府推诿、延迟、犹豫等态度，却大大降低了人们对大马的好感度。许多投资、旅游计划都被取消，有人甚至公开表示，不会再考虑在大马置业。 而记者调查也表明，马来西亚目前的供应量远远超过需求量，需要１６年才能消化完全。 推荐指数：★☆ ＴＯＰ８：投资移民被取消房价已形成泡沫 在中国的投资移民者看来，加拿大无疑是优选，地广人稀的环境、大量中国人聚集，都成为为置业加拿大的加分项。 然而，今年２月，加拿大宣布取消联邦投资移民计划，打破了众多希望通过购置房产而进行移民加拿大的梦想。自此以后，投资成为置业加拿大最主要的目的。 但加拿大的房价泡沫已是有目共睹，去年，加拿大温哥华的房价位居全美第1，均价４５５万人民币。加拿大被多家国际金融机构按照、等标准，判定为全球房价泡米的较大国家。德意志银行去年评估加拿大的房屋市场时认为，该国房价高估值达到６０％；据预测，加拿大房价未来５年将平均下跌２０％。 推荐指数：★★ ＴＯＰ７意大利：投资移民政策新定居住时不得工作 继葡萄牙、西班牙等欧洲国家推出购房产获绿卡的政策后，近期意大利也推出明确政策表明，只要购置房产（不限额度），即可获得１年的临时居留权证或５年的长期旅游签证。 不限额度对于中国的购房者是一大吸引，但意大利同时规定，如果持有１年临时居留权，希望在１年后延期的话，购房者必须在意大利居住６个月以上，并且不能工作；如此连续５年后，可申请该国的永远居留权。如果购房者只是为了投资，可以选择旅游签证，每６个月在意大利不得居留超过９０天。 从这一点看，意大利的政策有点过于苛刻，不能工作、居住时间过半，估计只有留学生或家庭主妇比较合适。意大利的房产均价在２００万人民币以上。 推荐指数：★★☆ ＴＯＰ６澳大利亚：外籍难以购买投资风险较小 将澳大利亚排在意大利之后，最主要的原因是因为澳大利亚置业并不附赠居留证等权利。澳大利亚的移民要求颇高，通常要求夫妻收入在一定水平之上、拥有某一公司管理权或股权、并投资高额的政府债券。 根据振邦律师事务所江泽文的观点来看，目前是置业的较好时机，风险较小，国家经济也比较稳定。中国的购房者对澳洲置业也十分认可，这从去年赴澳购房者激增４４％这一点即可看出。 不过，中国购房者的暴涨也催高了澳洲的房价，有关人士表示，由于房价上涨使本国人承受力下降，政府或许会对外籍购房有所限制。目前，外籍人士通常不能购买现房，只能购置。 推荐指数：★★★ ＴＯＰ５塞浦路斯：以购房移民闻名于世一举获得永居权 如果不是购房移民的政策，很多人可能根本没有听说过这个地中海上的欧洲小国。 但是现在，在国内各个网站上、房展会上、移民中介里，塞浦路斯的名字是处可见。尽管有些名不见经传、尽管上不属于申根国家，但在这里购房置业的较大好处是许多其他经济文化大国都比不上的：购置３０万欧元元房产，直接获得该国的永远居留权。 在塞浦路斯购房的优劣显而易见：如果只是以投资为目的，这个陷入经济危机的国家或许并不是较好选择；但如果是为了移民、孩子的教育、福利等等，那没有什么比塞浦路斯更方便的了。塞浦路斯的官方语言是英语，在塞接受教育可直接接轨英美；塞浦路斯一步获得绿卡，手续只需要４个月左右；同时，移民者可享受当地的医疗福利等待遇。 推荐指数：★★★☆ ＴＯＰ４希腊：购房移民较低门槛度假较好选择 和塞浦路斯一样，如果单从经济状况考虑，置业希腊并非较好选择。但对于移民者而言，希腊却是进入欧洲、获得申根签证的较低门槛。 根据希腊推出的购房移民政策，只要购置２５万元以上的房产，即可获得希腊的临时居留权。同时，希腊的移民监监管并不严格，对于居住时间要求较松，因此当购房者居住满５年后，即可获得永远居留权。 之所以将希腊排在塞浦路斯之前，除了希腊具备更低的进入门槛，也是因为希腊属于申根国家，拥有居留权后即可畅游欧洲申根２６个国家。同时，希腊还是出名的旅游胜地，其雅典、圣托里尼等地，在旅游界都赫赫有名。《北京爱情故事》中刘嘉玲和梁朝伟偷情的“好地方”即为圣托里尼。 推荐指数：★★★☆ ＴＯＰ３：全球霸主名气为王房产税过高略显阻碍 以美国的名气来说，绝对是无出其右。中国人在也早有历史，除去当地的移民购房自住，大量投资客奔赴美国购房，“抄底底特律”更是成为房产史上一大事件。 而在美国购房的门槛也十分之低，据某一中介网站透露，在佛罗里达的许多小别墅，整栋售价仅为６万美元。“让８０、９０后都在美国买得起房”是这个网站ＣＥＯ的口号。而在美国的时候，房价甚至低至“１美元”。对于中国人而言，在美国这个超级大国买房，也是投资置业的优质选择。 但美国税率过高的状况也为投资带来一些阻碍，美国一些区域的房产税在１％－３％之间，以３％来计算，尽管美国的房产是永远产权，但每３３年购房者就相当于重新将自己的住房购买了一遍。并且，美国对于房产税的收取并非依据购房时的交易价格，而是政府对其的估价。也就是说，购房者１美元购置的房产，可能会被估价几十万美元，从而按３％比例收取房产税。 推荐指数：★★★★ ＴＯＰ２西班牙：国家倾力鼓励购房移民多项政策优惠 在众多购房即获得居留权的欧洲国家中，西班牙属于名气较大的几个之一。而且自西班牙推出这一政策后，也有多个西班牙官员来华宣传这一政策。 西班牙的政策规定，购置５０万欧元以上房产后，即可获得临时居留权，只要持有该房产，即可不断申请居留权的延期。对于中国投资者而言，置业西班牙可谓“投资移民两不误”，西班牙经济今年已经开始走出衰退困局，逐渐回升，越来越多的投资者想在西班牙的这次回升中抢得先机，购置优质房产。 同时，获得西班牙的居留权后，即可享受免费的中小学公立教育、医疗制度、永远产权、无需双重征税等优惠。西班牙官员表示，西班牙对于移民十分欢迎，移民环境也十分宽容。 推荐指数：★★★★☆ ＴＯＰ１葡萄牙：购房移民享优惠多重利好少有 葡萄牙与西班牙同属一块陆地，两国毗邻而居，出入无碍，类似于中国的两个省。虽然西班牙的国土面积大于葡萄牙许多，但葡萄牙对于移民者的诸多移民优惠政策确实少有。也正是这些少有的优惠政策，使得葡萄牙成为现在购置房产的“较好国家”。 在葡萄牙购房移民，基本政策与西班牙相同：５０万欧元以上房产，获得临时居留权。但其余利好，则不仅西班牙没有实行，基本上以上的国家都没有实行： １、五年可永居。购置房产后，只需每年住满七天（实际上只需出入境时间对上即可，中间可去往其他国家旅游），满五年后即获永远居留权。 ２、六年可入籍。住满六年后，通过葡语Ａ２考试，即可获得该国国籍。 ３、房产可出售。获得永居后，购房者可将房产随意出售。这是葡萄牙少有的优惠。 ４、居者可工作。在葡萄牙居住期间，移民者可随意工作。 ５、父母可移民。其余移民国家，购房者置业后，只能携带配偶和子女，但葡萄牙可携带双方父母一同移民。 推荐指数：★★★★★ 以上就是为大家整理的国外买房可以移民的ｔｏｐ１０的国家，大家可以根据自己的情况来选择一个最适合自己的国家，进行国外房产的置业或者投资。
7×24小时热文榜金钱鳘又称黄唇鱼，目前已经接近濒危灭绝的状态。
赴日游客越来越多，国内游客成为黑心商家的肥肉。
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　　中国人对房青睐有加。中国人买高了国内房价，让发展中国家的一线城市北上深比肩东京、纽约、巴黎，并带动了全球房价指数的上涨。近些年，阔气的中国人更是携重资频繁出击海外，大有“腰缠十万贯 骑鹤下扬州”的态势。据外媒报道，在海外购房已经成为中国高净值人士主要的资产投资方式，毫不夸张的说，中国人正在成为全球海外购房的第一购买力。
　　伴随人民币贬值的预期，准备在海外置业的有钱人，可以咨询云财富金服的理财师，仔细研究一下各国的房产投资政策。
　　毕竟国外不像国内，如果不了解购房政策，税费水平，随便买买买，可能就会不小心进了坑。
　　1、买房中必须支付的费用，是最重要的买房成本。
　　目前，美国、澳洲、英国、加拿大、新加坡已成为国内买家的重要市场。小编搜罗了一下，这五大国家购房都有哪些主要费用项目、费用所占的比例是多少以及最大花费是什么。
　　美国：对于买房来说，交易税所占的比例是最大的，而律师费的差别非常大，特别是在纽约市，律师费比一般城市都高出很多。产权保险一般为房屋价值的0.3%-0.5%。其他费用各地区差距不大，一般控制在2000美金以内。此外，美国买房的中介费是由卖家支付。
　　需要注意的是，在美国买房时，一次性支付的买房费用比例最少，但买房后，还需要支付大约0.5-2%的房产税。这也是一笔不小的支出。
　　澳洲：在澳洲买房费用，除去房子的价钱之外，你大约还需要预留房价5%-7%（一般不超过房屋总价的10%）的金额来支付各种费用。假如你还需要申请按揭贷款，那么费用的支出还会更多。其中印花税是买房税费中的大头，征收比例因州而异。
　　英国：在英国买房，主要的费用包括聘请律师的费用、印花税、中介的费用三部分。其中印花税是最为重要的房产交易税，也是数额最大的费用支出。通常在房产交易完成的30天内缴纳。云财富金服的理财师提醒大家的是，英国房产印花税的征收标准并非固定不变的，而是不定期更新，以下是最新的征收标准。
　　加拿大：在加拿大买房税费包括13项，其中有一笔开销不能忽视，那就是土地转让税。你需要缴纳多少税完全取决于你购买房屋的价值，价值越高当然需要负担的土地转让税也越高。当然对于初次买房的购房者，政府也有特殊的“福利”。
　　新加坡：在新加坡购置房产，印花税是最主要的交易税费，在目前降温措施影响下，18%的税率会对很多买家造成决定性的影响。使外国人购房与本地人不再同等待遇，除要缴纳固定的约3%印花税外，海外人士和以公司名义购买任何新加坡住宅，必须支付3%+15%的额外买方印花税。
　　2、海外物业出租后带来的租金收入一般也要缴纳相关税金。
　　买房以后出租，以房养房也是很多投资者的想法。但是海外物业出租后带来的租金收入别忘了缴税啊。据云财富金服的理财师了解的情况，各国所教的税金比例不同：美国租金个人所得税最低为10%，最高为39.6%；澳洲租金个人所得税最低为32.5%，最高为45%；加拿大租金个人所得税最低为15%，最高为29%；英国租金个人所得税最低为10%，最高为50%。
　　3、外国人出售海外房产也要缴纳资本利得税。
　　外国人出售海外房产，基本都需要缴纳资本利得税（所得税）。以美国为例，如果房产卖掉，则需交获利的33%，在此之前卖方还要支付各种费用，这些费用几乎要占房屋全价的7%左右。
　　4、房子买下后每年还要花钱，而且还不少。
　　如果你说，“我有钱，买了房我不出租也不卖，我就空着。那该没费用了吧？”大错特错。空着，也要收税费啊。
　　美国房产维护保养的费用相当高，在美国购买一套房子，总价32万美元，占地面积1万平方英尺，这套物业每年的税费、维护费等各项费用约1万美元左右。其中，房地产税5000美元左右，保险费美元，物业管理费约600美元。
　　再比如，韩国济州岛，购买非用来长期居住的别墅，优惠税费在2015年10月到期后将逐年提高税率，到2019年，每年要缴的财产税从现在的0.1%至0.4%涨到4%；再上市的所得税从现在的1%到3%，涨到9%到11%。这就意味着，价值人民币500万元的房产，每年要缴纳的税费就要达到20万元。
　　风向：不想让你买买买啦全球收紧外国人购房政策
　　过去两年，大量资金流入世界发达国家的楼市里，中国买家创造了短时期发达国家最大的房地产泡沫。
　　最显而易见的证据是：2015年温哥华从中国买家这里收获的财富，竟然超过了温哥华所有人口实际工作收入的总和！温哥华的地产经纪人当然很欢迎外国买家，毕竟他们让自己的钱包越来越鼓。但是在云财富金服的理财师看来，对于当地普通居民来说，去年温哥华房价上涨约30%，这让当地人通过辛勤工作买上一套房变得不太可能。
　　温哥华终于忍无可忍，将一记重锤砸向了外国购房者，阻止他们继续买买买！加拿大BC省宣布，该省将从8月2日起对大温哥华地区的外国购房者征收15%的物业转让税，以遏制飞涨的房价。
　　这是什么概念呢？按照现有法律，买房的头20万房款要交1%的税，20―200万的房款交2%，超出200万的那部分交3%，而外国购房者要再多交15%的房产转让税。也就是说，如果一个外国购房者想买200万加币的房子，现在要多付出30万加币！
　　另外，10月17日，加拿大政府声明：房屋贷款人需通过利率（4.64%）压力测试，才能获批贷款。
　　不止加拿大，全球都在收紧外国人购房政策。
　　澳大利亚：在其政府巨大施压之下，澳洲各大银行宣布对海外人士购房（没有永久居留权）投资澳洲房产的，一律不给发放贷款。10月1日，澳大利亚昆士兰州实行新的税收政策，规定海外买家购房额外印花税增至3%。
　　马来西亚：外国人购房须缴纳15%额外印花税。
　　韩国：外国买家不得将房地产租金收入或房地产增值收益汇出国外。
　　泰国：外国人可以购买一个永久地契项目中不超过49%的公寓单位。一旦逾越，将转为有限地契。而有限地契只有30年有效期。
　　最近，内地有钱人又瞄准了香港，但从11月5日起，香港将全面提高买卖住宅物业印花税率，税率统一调高至交易额的15%。随着新政落地，非香港永久居民在港置业缴的税率将达房价30%。
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有些国家开始“排斥”中国人了。这好像也不是什么新闻，我们都知道，这些年中国人的“豪气”在国际越来越有名，歪果仁对中国人是又爱又恨。既想着中国人把钱扔到自己的国家，又眼瞅着房价越来越高，内心快吐血…让我们来看看，到底有哪些国家在爱与痛的边缘挣扎着。
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[责任编辑：wyjaneyang]
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