婚姻房产分割纠纷之二十八：婚前按揭买房，婚后还清贷款离婚房产如何分割？
　　【案例简介】　　2005年5月，谢先生通过按揭方式购买住房一套价值100万元，首付款30万元，贷款70万元，房屋登记在谢先生一人名下。2005年9月谢先生与郭女士喜结连理，婚后双方以共同收入偿还贷款，双方于2010年还清银行所有贷款，2011年谢先生与郭女士双方因为感情不合为由诉至法院要求离婚，在庭审过程中，双方对离婚和子女抚养均无异议，但对房屋分割问题发生争议，谢先生认为房屋是其婚前所买应属于婚前个人财产，而郭女士认为房屋贷款是双方婚后共同偿还的，应该属于夫妻共同财产，该房屋经评估价值200万元。
　　【张雷律师分析】　　此问题涉及到对于一方婚前买房、婚后共同偿债的房屋分割问题，在离婚案件中属于比较典型的一类案件。　　（一）首先要明确一方婚前按揭贷款买房，婚后共同偿债的房屋所有的归属问题，根据我国相关法律的规定，对于房屋买卖合同所有权的取得属于继受取得。谢先生通过继受取得的方式取得了房屋的所有权，虽然郭女士后来参加了房屋的还贷，但是不能因此取得房屋的所有权。　　（二）其次是对郭女士婚后参与房屋还贷行为的认定。通过上面的分析，房屋的所有权属于谢先生所有，但在购房的同时形成了一个70万元的银行按揭贷款，这部分贷款是婚前所借，因此应当属于婚前个人债务。对于谢先生婚前的个人债务是在婚后用夫妻共同财产进行偿还的，因此在离婚时夫妻共同偿还的贷款即70万元应该均分，谢先生应给付郭女士70万元的一半即35万元。　　（三）对于婚后房屋增值部分所有权的归属问题。根据相关法律的规定对于还贷部分相应的增值部分，离婚时可参照婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。　　【法律依据】　　婚姻法解释（一）第十九条　　婚姻法第十八条规定为夫妻一方的所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。　　婚姻法解释（三）第十条　　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
　　【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。
感谢您的参与!查看[]
股票/基金&& 婚前一方独立购买房子，婚后另一方（无房产、无贷款记录）购买房子首付多少
婚前一方独立购买房子，婚后另一方（无房产、无贷款记录）购买房子首付多少
家庭现居住的房子是一方婚前独立购买的；房产证上无另一方的名字，现另一方（此前无贷款记录、上海户口）购房算是第几套房？首付多少？
我来帮他回答内容不能为空
全部8个回答
您好，如果您现在买房 属于一个家庭 买房 属于二套 普通5成 非普通住宅7成 除非您配偶变成单身 这样就是两个家庭 另外一方买房子 属于首套 需要首付3.5成
属二套，普通住宅首付5成。非普通首付7成。如果想首付3.5成可以电话联系我
如果您现在买房
属于一个家庭
买房 属于二套
非普通住宅7成
除非您配偶变成单身
这样就是两个家庭 另外一方买房子
因为您结婚了，组成一个家庭了，两个人其中有人有过房子也算这个家庭的，所以再买房算2套，普通住宅35%，非普通住宅50%
二套 普通住宅首付五成 非普通住宅首付7成
普通住宅认定标准：
1 建筑面积小于140平以内
2 内环以内总价低于450万 内环外环间低于310万
3 外环以外低于230万
4 总高五层以上含五层
二套房 再购买普通住宅首付五成 非普通住宅首付7成
属二套，普通住宅首付5成。非普通首付7成。如果想首付3.5成可以电话联系我
以家庭为单位，再买属于二套，二套普通住宅首付5成，非普通住宅是7成
如果有资格买的话，首付3成，公积金贷款可以，就是贷的不多以家庭为单位最多可以贷50万。还不如商业贷款，审批快！
如果你在苏州缴纳社保、税单一年以上，符合购房条件，限购一套；银行贷款首付：1、之前的房贷未结清，首付80%；2、之前的贷款已结清，首付50%；3、如果你在苏州买房打算纯公...
首付要六层了,算第二套贷款!
肯定可以啊！你有考虑哪里的房子呢，我这里有很多房源
待解决问题
Copyright &
All Rights Reserved}