公积金贴息贷款全攻略，快收藏！
来源：　作者：　
　　自2015年广州推出住房公积金个人住房贴息贷款以来，受到了大家的普通欢迎，2016年贴息贷款的申请就超过万笔。贴息贷款最大的优势就是——放款快。这份公积金贴息贷款全攻略，敬请收藏。
　　一、公积金贴息贷款是什么？
　　1.什么是广州公积金个人住房贴息贷款？有什么优势？
　　答：广州公积金个人住房贴息贷款（以下简称“贴息贷款”），是指商业银行利用银行资金向符合住房公积金贷款及商业银行个人住房贷款条件的借款人发放贴息贷款，借款人按商业住房贷款利率向银行支付利息，贴息贷款与公积金贷款的利息差额由广州住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）按月支付给借款人。
　　贴息贷款通过利用商业银行资金放款，同时具有住房公积金贷款低利率和商业银行资金充足、放款快速的双重优势。
　　2.贴息贷款的性质是商业贷款还是公积金贷款？
　　答：贴息贷款是符合个人住房公积金贷款条件并享受公积金中心利息补贴的商业性个人住房贷款。
资料图/CFP
　　另外，使用贴息贷款的借款人，因等同于享受了公积金的优惠利率，视同为使用了一次住房公积金贷款，不得同时申请住房公积金贷款。
　　二、贴息贷款的对象和条件
　　1.什么人可以申请贴息贷款？
　　答：贴息贷款申请对象是我市公积金缴存职工在广州新购买自住住房，并同时符合公积金贷款条件和受托银行商业性个人住房贷款条件的借款人。
　　第一，要在广州缴存住房公积金；
　　第二，在广州新购买自住住房；
　　第三，符合广州住房公积金贷款条件；
　　第四，符合受托银行商业性个人住房贷款条件。
　　2.贴息贷款的额度和期限一样吗？
　　答：贴息贷款的可贷额度及贷款最长期限按广州住房公积金贷款政策的规定执行，与一般公积金贷款相同。
　　3.有没有其他条件和要求？
　　答：目前，贴息贷款只受理商业性和公积金贴息的组合贷款；符合公积金贷款条件的职工，可自愿选择公积金贷款或申请公积金贴息贷款。
　　三、如何申请贴息贷款？
　　1.贴息贷款要去哪里申请？
　　答：住房公积金贴息贷款业务承办银行原来为中国建设银行广东省分行、中国银行广东省分行、广州农村商业银行3家，现增加中国工商银行广东省分行、中国农业银行广东省分行、中国交通银行广东省分行、广发银行广州分行等4家承办银行，借款人可以到以上7家银行的网点咨询和申请办理贴息贷款。
　　2.贴息贷款借款人需要到公积金中心签订合同或办理其他手续吗？
　　答：贴息贷款的申请受理、签订借款合同、办理过户抵押手续和放款都由银行负责办理，借款人不需要到公积金中心办理任何手续，银行会将借款人的资料通过系统送到公积金中心进行审批。
资料图/羊城晚报
　　四、贴息款如何支付？
　　1.借款人什么时候能收到公积金中心的贴息？
　　答：公积金贷款贴息遵循“先付后贴”的原则。借款人先按合同商业性住房贷款利率归还贷款本息，贴息款项由公积金中心在还款次月委托承办银行转入借款人的还款账户。
　　如果借款人正常还款，一般在还款的第二个月20日前会收到公积金中心的利率补贴。
　　利率补贴是委托承办银行转入借款人的还款账户的，如果有问题可以联系贴息贷款银行进行咨询和处理。
　　2.贴息金额如何算出来的？罚息等有贴息吗？
　　答：贴息金额为借款人贴息贷款余额按照借款合同约定的商业性住房贷款利率与公积金贷款利率计算的利息差额。
　　计算公式如下：贴息金额=实还贷款利息×（1－公积金贷款利率÷商业性贷款利率）。
　　其中，实还贷款利息不含因贷款逾期产生的罚息、复利等，也就是说因贷款逾期产生的罚息、复利等部分公积金中心不进行贴息。
　　同时，超过国家基准贷款利率的部分不予以贴息，也就是说如果借款人的贷款利率有上浮的话，上浮部分公积金中心不进行贴息。目前，公积金中心要求承办银行给予贴息贷款享受商业性贷款基准利率8.5折优惠。
　　3.贷款期间如果有法定利率调整怎么办？
　　答：贷款期限内如遇法定利率调整，于利率调整的次年1月1日起按新的利率标准计算贴息金额，不再另行通知。
　　4.公积金中心贴息期限多长？有没有停止贴息的情况？
　　答：公积金中心贴息期限为贷款人开始还款的次月到贴息贷款结清或全部贷款余额转为公积金贷款为止。借款人发生以下情形之一的，公积金中心有权终止贴息，且本笔公积金贴息贷款不能转为公积金贷款：
　　⑴借款人向公积金中心或银行提供虚假、失效、非法的资料申请贷款的；
　　⑵借款人连续三个月或累计六个月发生贷款逾期的；
　　⑶借款人死亡，被依法宣告死亡、失踪，丧失或部分丧失民事行为能力，又无人代其偿还债务的；
　　⑷抵押房屋被有关司法机关依法限制、处置的。
　　来源｜广州住房公积金管理中心
　　责编｜陈慰
对《公积金贴息贷款全攻略，快收藏！》表态
对《公积金贴息贷款全攻略，快收藏！》发表评论
·····
·····
·····
全国两会 百名企业家建言2016两会
机器人秘书读两会 中超揭幕战
供给侧改革 史上最萌美人鱼
奥斯卡颁奖典礼 小李夺奥斯卡奖
·&&·&&· &&··
·　···· ···　··
··········
·····我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
公积金贴息贷款与公积金贷款有何区别？如何办理？
来源：房天下 &&发布时间：
贴息贷款是指借款人从商业银行获得贷款的由政府有关机构或民间组织全额或部分负担，借款人只需要按照协议归还或少部分的利息。如果购房者能够申请到贴息贷款，就可以减少不少压力，但是政策想要落实还是需要时间的。 贴息贷款新政于10月26日起正式执行，原则上只要符合申请条件的市民都可以向受理银行提出申请。不过，预计要一周内，新政方能大范围铺开。据了解，目前有中国建设银行、中国银行以及广州农商银行三家银行可受理贴息贷款业务。
另外，随之执行的还有公积金较高额度的上调，个人较高上调至60万元，两人同时申请较高可贷款100万元。核心相关负责人表示，只要是尚未批贷的申请都将按照近日的额度标准进行审批。 去年因为高企、贷款难度大，使得的需求猛增，一度使贷款额度供不应求。不过从去年11月份开始，央行连续六次降息，目前五年及五年以上为4.9%，加上银行的优惠折扣，按照普遍的9折计算，利率为4.41%，与3.12%的差距缩小为1.29%。因此，今年公积金贷款的关注度较去年有明显下降。 对于买家而言，使用公积金贴息贷款和直接申请公积金贷款有何区别？ 多位公司人士表示，因为贴息贷款只针对，较大的优势或在于放款时间更短。有业内人士介绍，自公积金核心取消了银行受理业务之后，审批速度较以往慢了不少，现在纯公积金贷款和组合贷款所花费的时间都要在3个月或3个月以上。他预计，如果通过贴息贷款的方式申请组合贷款，最理想一个半月左右即可放款。多家银行以及公积金核心均表示，因为市场上还未有申请成功的案例，对于具体放款时间还不好说。 值得一提的是，虽然通过贴息贷款可以既让买家享受公积金的低利率又能较快放款，但却存在一定的风险。一旦存贷比达到或者低于70%，贴息贷款将被迫转换成，核心将不再提供贴息服务。由此可见，贴息贷款有着自己的优势和劣势，并不是随意就可申请，购房者还需根据自己的实际情况进行选择。（来源：满堂红地产网）
7×24小时热文榜要办贴息贷款，必须是“公转商”承办银行
[本站声明] 上网看看奇闻网刊载此文或图片不代表同意其说法或描述，仅为提供更多信息，也不构成任何投资或其他建议。本网站部分文章或图片是由网友自由上传。对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请联系我们。
　　记者 金鑫　　公积金的贷款、提取政策，尤其是新近推出的“公转商”业务，一直是市民关注的焦点。昨天，市住房公积金管理中心主要负责人走进12345政风行风热线，答复市民热点问题。　　问题1　　装修能提取公积金吗？　　达到危房标准大修才可以提取　　市民沈先生：自己位于老城区的房子，墙体都开裂了，想把房屋装修一下，能不能提取公积金？　　市住房公积金业务处处长徐建国：公积金的使用是有条件的。住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。房屋的装修是不可以提取公积金的。房屋只有达到危房的标准，由相关部门进行危房鉴定之后，房屋需要大修的，才可以申请提取公积金。　　问题2　　降息了，为何月供一点没少？　　每月仍执行原月还款额　　贷款结清时间会提前　　市民吴先生：2011年购房申请了公积金贷款，从2011年至今央行已经多次降息，但每月公贷的月还款额却一点也没有下降，为什么？　　市住房公积金城区管理部主任薛峰：采用等额本息方式的贷款人，将从次年的1月1日起执行新的利率。但是，在实际进行调整时，首先根据该笔贷款上年末的本金余额、新利率和至贷款结束的剩余月数，按等额本息月供计算公式，算出新月还款额。若算出的新月还款额小于等于原月还款额，则不发生变动，仍执行原月还款额，但每月还的利息减少了，本金增加了，贷款结清时间会提前。如果采用等额本金方式的贷款，月还本金不发生改变，每月利息按新利率计算，贷款结清时间不发生变化。如果买房人想降低月还款额，特殊情况的，也可以向市住房公积金中心提出申请。　　问题3　　办理“公转商”业务有门槛吗？　　贷款银行须为“公转商”承办银行　　网友提问：在农行办理了公积金贷款，但是很久都没有放款，听说有“公转商”贴息贷款，能不能申请办理呢？　　市住房公积金管理中心主任杨云：日前5亿公积金“公转商”贴息贷款正式获批，承办的银行为建设银行、邮储银行、中国银行以及兴业银行这四家银行。农业银行目前还没有开展这样的业务。市民选择别的银行也可以正常申请公积金贷款，但如果是非上述的建行、中行、邮储和兴业银行这四家银行，则不可以申请“公转商”贴息贷款。　　问题4　　“公转商”对买房人有何利好？　　放款速度很快，且不增加利息负担　　网友提问：“公转商”有什么样的利好？　　市建行曲江分理处主任王瑀：申请“公转商”业务，市民按公积金贷款利率正常还款，商贷和公贷之间的利差由公积金承担。只是，买房人会留下一笔贷款的记录。而对于市民而言，商业贷款的放款速度很快，一两天就能够拿到贷款，且不会增加额外的负担。　　问题5　　自由职业者能提取公积金吗？　　职工离职可提取余额　　各种情况有所区别　　市民徐女士：丈夫目前下岗了，成为了自由职业者。单位也不再缴存公积金了，这笔钱可以提取吗？　　市住房公积金业务处处长徐建国：职工和单位解除劳动关系，可以提取住房公积金账户的余额，但各种情况也有所区别。如果市民重新就业，可以将公积金账户转移到新的单位，可以继续缴存。如果下岗了没有新的单位，男的满50周岁，女的满40周岁，就可以凭失业证明和个人身份证申请提取公积金的余额。但如果夫妻是双下岗的，则不受年龄的限制。如果离职的员工是农村的户口，或者是外地户口，则离职后可以随时提取。}