租房押金有什么作用
租房押金有什么作用
学习啦【法律知识】 编辑：炜杭
　　押金，是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。下面由学习啦小编为你详细介绍租房押金的相关知识。
　　租房押金有什么作用?
　　1、租房押金与定金有什么区别
　　合同中约定押金的目的是为对房屋内以及房屋本身进行一定的安全保障，一旦承租人对房屋或房屋中的物品有损坏时，出租人要求承租人承担赔偿责任，此时出租人有权从押金中优先取得赔偿，如有余额，则应返还给承租人;如押金不足以赔偿，出租人仍有权要求承租人补足。
　　最高人院《关于适用&中华人民共和国担保法&若干问题的解释》中第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
　　押金与定金的区别主要表现在：
　　(1)性质不同：定金是法定的担保方式，押金只是民间交易形式，暂时没有出现在法律明文规定中;
　　(2)设定人的范围不同：定金担保的设定人限于被担保的主合同之当事人，定金不得由合同债务人以外的第三人设定，定金担保是合同债务人的自己担保;对押金的设定人法律则未规定、设限。
　　(3)上限的法律规定不同：定金的数额由合同当事人约定，但至多不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金效力;而押金的数额由当事人自由约定，无数额上的限制，可以高于或者低于主合同的标的额。
　　(4)制裁后果不同：定金罚则适用于合同的双方当事人，具有惩罚违约方的功能。而押金仅具有担保合同义务人履行合同的作用，制裁程度以押金为限。
　　2、租房押金有什么作用?
　　(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
　　(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金&低于&实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金&过分&高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
　　(3)租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
　　(4)一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。
　　3、交租房押金要注意什么问题?
　　租房合同中租金条款如何写为了预防因押金引起的纠纷，租赁双方在租房合同中最好加入押金条款，具体如下：
　　(1)为确保房屋及其附属设施之安全与完好，及租赁期内相关费用之如期结算，乙方同意于___年____月____日前支付给甲方押金___元整，甲方在收到押金后予以书面签收。
　　(2)除合同另有约定外，甲方应于租赁关系消除且乙方迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还乙方。
　　(3)因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，甲方可在押金中抵扣，不足部分乙方必须在接到甲方付款后10日内补足。
　　总结：总的来说，租房押金有一定的约束租客行为的作用，防止自己受到损失，房东通常情况下都会向祖户收租房押金。
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租房押金的交纳如下：1、关于租房押金问题，需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定。2、租房押金一般是依出租方与承租方双方约定，实际操作中押两个月房租居多。3、需要慎重审查中介方是否有合法授权，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订合同，这样更有利于保护自己的权益。本文章转自网络，如有侵权，请联系删除
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租房为什么要押金　租房子押金一般收多少
来源：房天下 &&发布时间：
房东为了保证自己的物品不受损害和非法转移，在租房的时候房东都会向我们收取一定的押金，那么租房为什么要押金，租房子押金一般收多少租房为什么要押金呢？下面小编详细的给大家详解一下。
租房为什么要押金 １、租房交押金的目的是为了维护双方的利益，因为在租房的过程中难免会有些违约不守信用的事情发生，现在有许多租户在租房子的过程中，到期该交房租的，房东打手机却是关机，人也联系不上，在这种情况下交租房押金可以让房东减少自己的损失。 ２、租房一般都得交押金，　押金的多少得看房屋的装修情况和家具、电器的配置情况，收取押金的目的是房东为了保障自己物品。一般情况下，的时候押金都会全部退还的。有的房东会以需要换锁为由而扣下一点点押金，但扣的金额不大。 ３、租房交押金避免租客交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付。　还有租客违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金，而违约金可以先从押金中扣除。 ４、租房交押金是对房东是一种保障，可能你不会，但是有些租客住进房子可能出现，把房子里面的东西拿走然后音信全无；搬走时有些费用的单据还没有到不能结算；这些都可以在押金中扣除，如果没有出现这种现象和合同中注明的违约事项，押金在租赁期结束后会如数退还的。 租房子押金一般收多少 １、押金主要是出租人和承租人约定，同时押金具有违约保证金和赔偿保证金的性质，较好在租赁合同上约定清楚。对于出租人，一定要要求对方支付押金的同时，预付租金３个月。一定要约定清楚租期，以及租期届满后如何操作等等约定。租房子押金交多少在法律上并没有相关规定，可以双方共同协商解决。 ２、一般情况下租房实行押一付三，就是要押一个月的租金做为押金。这种方式是最为常见的。 较后总结：本文通过对租房为什么要押金，租房子押金一般收多少相关知识的讲解，让我们了解到租房子交押金是为了保障房东个人的物品不受到损害和逾期交付租金的情况发生。而租房押金一般情况下是一个月的月租，当然也可以双方共同协商。希望本文能够给大家带来帮助。
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