房产证上有名字 房子却不一定是自己的吗
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房产证上有名字 房子却不一定是自己的吗
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　　近日，一篇题为《房产证上有你名字，房子就真的是你的了？》的文章成为网络转发、推送热点。　　该文章指出“房产证上有名字≠房子是你的”。理由是“根据相关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误，以不动产登记簿为准。”文中还颇有深意地强调“房产证上有没有名字无所谓，一定要在不动产登记簿上有你的名字。如果你想在房产证上加上你的名字，那么一定要注意这一点。否则，将会竹篮打水一场空。”　　如此阴谋论又有卖点的文章的确很吸引眼球。记者经过多番打听，证实这条消息是对国家政策以及相关规章制度的断章取义。　　不动产登记是改革方向　　关注新闻的市民应该都知道，今年2月，国务院总理李克强签署国务院令，确定《不动产登记暂行条例》（以下简称《暂行条例》）于今年3月1日起落地实施。　　为什么国家要推行不动产登记？记者从相关部门了解到，以往，多个行政机关负责对不同的不动产加以管理，譬如房产、耕地、林木、草地等，由此形成了分散登记的现象。分散登记不仅影响信息的全面公开，而且很容易诱发欺诈行为，影响交易安全。　　而实行不动产登记后，可建立统一的不动产登记信息管理基础平台，为全国统一的不动产交易市场的形成构建明晰的产权基础。实现国家、省、市、县四级登记信息的实时共享，相关部门之间信息互通共享，减少不动产登记申请人重复提交信息现象。　　不动产登记政策实施以后，除了《房产证》，还有《国有土地使用证》《房地产权证》《他项权证》《林权证》《海域使用证》等证书都将不再颁发，将统一颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。　　自《暂行条例》实施以来，目前我国已有北京、广州、深圳、杭州、厦门、青岛等多个城市启动不动产登记制度。记者从业内人士处了解到，宁波也在加快推进这项政策，最快将于今年年底前开始执行，具体操作还是要以国土、房产等相关部门最终确定的流程来办理。　　旧证新证均有法律效力 　　在文章中，作者并没有提及新推行的《暂行条例》政策，而是强调“房屋所有权不以房产证上有无名字为准，而以不动产登记簿为准”，给出“房产证上有你的名字≠房子是你的”的结论。这种说法准确吗？　　业内观察员郑江告诉记者，《暂行条例》落地以来，目前尚在逐渐推广实施过程中。且根据我国《物权法》有关规定，没有要求对不动产权利进行强制登记。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响，此前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。　　也就是说，按照“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换，旧证、新证同时都具有法律效力。绝不存在“房产证上有你的名字≠房子是你的”一说。　　郑江强调，从房产登记到不动产登记只是一种登记形式的变更，不发生产权问题的矛盾　　“市民在没有更换不动产登记证的情况下，房产证会一直具有法律效力。即使换证，一般情况下房产证上写的名字，不动产登记都会照例登记过去，不能随意变更产权人，具体可关注本地《暂行条例》落地后的实施细则。”　　婚前婚后归属另有说法 　　在上述一文中，关于房产婚前、婚后的归属问题也引起了市民的关注。　　雄镇律师事务所律师翁滢怡表示，这种说法过于绝对，与事实、法律有所出入。“房子归谁所有，是婚前还是婚后购买的的确很重要，但也不意味着房产登记无用。尤其是婚前财产的界定，目前物权登记是否署名还是很重要的。”翁律师说。　　翁滢怡告诉记者，根据相关法律条文，婚前房产认定，房产证上的名字是认定房产归属的关键。若夫妻一方婚前参与出资购房但未在房产证上署名，即使有银行转账付款证据，也不必然被界定为房屋产权共有人，有可能被认定为借款行为，除非有双方协议或者公证书等其他证据证明，否则法院以物权所有证书的登记者来判定婚前房产所有人的可能性较大。　　若夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。　　至于婚后所购置的房产，无论写了谁的名字，都属于夫妻共同财产。　　翁滢怡解释，根据法律规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对子女一方的赠与，该不动产应认定为产权登记方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
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转自微信公众号 融360房贷（ID:fangdai123）近来和小伙伴们就“买房之后最重要的事是什么？”这个问题进行了深入的讨论，着急的人说装修，单身的人告诉房贷君要娶媳妇，过日子的人选择存钱还贷款……可惜，没有一个答案能让房贷君满意，最后大家都问房贷君答案应该是什么？你们这些傻白甜啊，最重要的当然是去办理房产证啊，只有把房产办到手才能证明房子是你的，因为不管是出租、转让、交换、赠予、继承、抵押，还是遇到建设拆迁补偿，要是没有房产证，上述行为都属于不合法的！！不过，最近发生的几件事突然让房贷君发觉，很多时候，即便是办了房产证，这房子很有可能也不会属于你，这到底是什么原因造成的呢？事例一：河北燕郊房产“大产权”变“小产权”大年初八，家住河北燕郊的肖先生想要卖掉现有的住房，但是在前往不动产权局办理不动产权证的时候却发现，房产证上的70年产权在产权局却显示仅有50年的产权。与肖先生有类似情况的还有王小姐，王小姐在2002年购买了燕郊的房子，房产证上清楚写着70年产权住宅用地。然而去年12月，她突然发现自己的房屋不能进行买卖交易了。据了解，去年12月颁布不动产政策之后，该小区迟迟没有落宗，导致小区业主领取不到不动产证。目前该小区有的房屋已经过户，但是拿不到尾款，有的即便还清房屋尾款，但也不能解除房屋抵押。原因：根据国家不动产登记的规定，业主买卖房产、交易房产、变更房产权利人，就需要更换新的《不动产权证书》，此时不动产登记中心就会查看土地使用权剩余年限，肖先生和王小姐至此才得知自己小区的土地性质并非住宅。运气好的碰到工业用地或商业用地，只是产权年限缩水；万一运气不好碰上违章用地，你上哪里说理去？而根据《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。”由于用地性质的不同，因此才会产生燕郊房产“大产权”变“小产权”的情况。事例二：低价购房购房合同被判无效北京市民黄女士反映，5年前其通过一家代理公司购买了一套房产，并与该代理公司签订了房屋买卖协议，之后又与原开发商签订了一份商品房现房买卖合同，之后拿到房产证和土地使用权证。日，朝阳法院判决黄女士与开发商所签的购房合同，因涉案房屋存在其他权利人且购房价格严重低于市场价格，购房者与开发商存在恶意串通，合同无效。与黄女士遭遇相同的还有多名业主。原因：其实黄女士受骗的原因很简单，由于涉事房屋属于不良资产，其真实产权并不属于原开发商，而由于开发商及代理公司刻意隐瞒了房屋的真实产权，造成了黄女士上当受骗。不知道在房贷君说完这两个事情之后，大家有没有发现一个共同点，那就是在这两起事件当中，涉事房屋的业主均通过合法渠道办理了房产证，也就是说业主具有持有房产的合法权利。可问题是，即便持有合法的房产证，面对这两种情况，房产证依然没有产生它的效力，那么作为业主该如何防范呢？针对第一种情况来说，政府会在出售土地的时候标明该地块的用地性质，购房者如果对于某处楼盘有购买意愿其实是可以通过很简单的办法就查询到的：我们就以北京市为例，首先我们可以登录北京市国土资源局，在首页的功能区域我们可以看到“土地交易信息查询”的功能选项点击进入，我们可以看到北京市自09年以来的所有土地交易的成交信息我们点击进入其中一条土地交易信息可以看到如下：三个地块分别对应着三种不同的用地性质，而“01-15-01”地块对应的就是R2二类居住住宅用地，也就是说三个地块中，只有这个地块可以作为居住住宅用地，产权年限相应的也应该是70年。（注：需要注意的是，北京市土地信息只能查询到2009年，如果是想要查询2009年之前的信息就需要带上房产证和身份证去有关部门亲自核实了,其他城市也应以当地政府公布信息为准）针对第二种情况来说，一般随着楼市销售旺季到来，市场上往往会出了一批低价或者是特价房源。但是据了解，目前市面上这些低价的房子先天就存在硬伤，所以其定价往往比周边同地段房价要低。面对较大优惠折扣时，购房者要多留心。对楼层、朝向、户型、通风、采光等方面“先天不足”房子，购房者要综合衡量、慎重选择，在选房过程中多看，多比较，在验房时仔细检查住宅设备、设施，降低购房风险。另外，面对前所未有严厉调控，不可否认一些项目资金情况出现了问题，这时候买低价房需要注意项目是否有烂尾风险或者产权归属问题。但是这些问题，一般购房者不易辨别，不妨请教专业人士，或者查一下开发商前身，其之前开发房子是否存在重大问题。话分两头，各表一枝。虽然低价房的坑防不胜防，即使拿到了房产证也不一定属于你，但也有一种项目，如果你买到了，可能会偷偷乐，因为这种房不仅价格低，而且真没有什么大的毛病和风险。那就是70年产权的商住房。50年变70年？房贷君是不是在开玩笑啊？没有开玩笑，这种房子就叫做住宅公寓。根据产权不同，我们平时住的房子可以划分为普通住宅（70年）、住宅公寓（70年）、商业公寓（40年）。这三种房子的区别，房贷君用一个表来告诉你。除此之外，商业公寓一般为loft，上下两层，而且多数不通气，水电费、物业费也比住宅要贵，而住宅公寓没有这些问题那么，“住宅公寓”怎么来的？普通住宅和住宅公寓，产权同样是70年，而且还建在同一片土地上，为什么叫法不一样呢？原因是，这种房子日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“住宅公寓”。即：冬至日当天日照数>2小时，则划为普通住宅；冬至日当天日照数<2小时，则划为住宅公寓。一栋楼中总有几户的日采光不是很好，所以一般底层或者朝北的房子多数为公寓。那么，这种住宅公寓到底能不能买呢？住宅公寓大多为小户型，面积小，每一层户数较多，朝向多为北向，南北通透的房子几乎见不到。其实，住宅公寓人家也没什么不好，只不过是日照时间少了点而已，如果你不是特别介意的话，只要楼层、户型、价格都ok的话，那就买嘛！如果你比较介意的话，那就要提前看清房屋用途，不然签了合同你就傻眼了！特别提醒：1、签订购房合同的时候，房屋用途一栏会直接标明是“普通住宅”或者“住宅公寓”，大家一定要看清楚哦！2、有的住宅公寓不是学区房，无法享受就近入学，等到娃儿要上学你就抓狂了！签订合同前一定要询问置业顾问、房管局、教育局……确保住宅公寓可以享受就近入学。版权保护声明：腾讯财经选发有优质传播价值的内容，我们极其尊重优质原创内容的版权，如所选内容未能联系到原文作者本人，请作者和bigson（微信）联系。免责声明：本文来自腾讯新闻客户端自媒体，不代表腾讯新闻的观点和立场。更多精彩内容欢迎搜索关注微信公众号：腾讯财经（financeapp）。
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农村房子有房产证吗
09:46:56　
　一、农村建房有房产证吗？
　同城市房屋一样，农村建房也是有房产证的。因为根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。那么，农村怎么办房产证呢？与城市房屋房产证办理有何区别呢？别急，下面就将教您农村怎么办房产证，农村办理房产证的费用是多少。
　二、农村怎么办房产证？
　农村把你房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。
　（一）、申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村（屯），确实有建设房屋必要的农户
　（二）、提供资料：1、本人户口本，身份证
　2、建房申请
　（三）、办理程序：1、建房户向村委会提出建房申请
　2、村委会审核同意，签字盖章
　3、向乡乡建办提出申请
　4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房
　5、到乡乡建办领取房屋建设申请表
　6、经乡建办签字同意
　7、乡主管领导签字盖章，核实同意
　8、交县规划建设局审批（县行政服务中心）
　9、建房户领取产权证。
　三、农村房产证办理费用
　农村房产证办理费用并不多，各地可能有所不同，具体可咨询当地房管部门。具体的费用有：
　1、测绘费1元／m2；
　2、登记费80元／宗
　以上即是农村房产证怎么办理的简单流程，具体的办理还需要以当地的房管部门为准，办理之前可事先咨询一下。
　很多网友不是很清楚农村房子是否有房产证？小编今天就为广大网友普及一下关于农村房子有没有房产证的知识，仅供参考。
　其实，农村房子也是有房产证的，就是盖房子的时候要获得《集体土地使用证》和《建设规划许可证》。凭这2样证件就可以去房管所换取房产证。
　在农村集体所有土地上合法建设的房屋一般也有产权证，只是以前农民不注重这个证，很少去领取，现在因为涉及到很多拆迁，大家也去领取了。在盖房子前一般都要领取《集体土地使用证》，至于《建设规划许可证》在农村一般是没有的，如果是当地经济比较发达，也可能有。房子盖成后也可以办理所有权证。
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