产权车位和无产权车位的区别是什么
提问者:热心网友
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妈豆3999 &地区:街道:宝宝生日&积分2745&
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JMM，小区停车位到底有没有必要买？! L. D( _' q: o: U7 t0 G3 D! |6 U
那些停车位是不是只有使用权而没有产权的？
期待各位MM的解答
总评分:&妈豆 + 50&
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妈豆5669 &地区:街道:宝宝生日&积分1570&
十一回家买了个车库是只有使用权没产权
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妈豆576 &地区:街道:宝宝生日&积分575&
要看看买车位的时候是签购销合同而已还是有类似房产证的车位所有权证书了，两者开发商都会告诉你是有所有权的，但是我还是觉得有证书的保险点。
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妈豆29917 &地区:罗湖区街道:莲塘街道宝宝生日&积分27261&
我们小区地下停车库的车位全给买断了。。弄得车位超级紧张，哎。
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妈豆3999 &地区:街道:宝宝生日&积分2745&
原帖由 跳跳小朋友 于
19:53 发表
要看看买车位的时候是签购销合同而已还是有类似房产证的车位所有权证书了，两者开发商都会告诉你是有所有权的，但是我还是觉得有证书的保险点。 1 D! P( y6 V$ r&&O* T
还有合同和证书之分哦！！那我去问之前要问清楚啦。。。谢谢啊
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妈豆3999 &地区:街道:宝宝生日&积分2745&
原帖由 突然空闲 于
20:54 发表
我们小区地下停车库的车位全给买断了。。弄得车位超级紧张，哎。
& ~6 r&&A6 S" x1 ^&&J0 X
哈哈，你们小区的人都有钱，这么快就买断。。
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❤范范妈❤
妈豆27093 &地区:宝安区街道:宝宝生日&积分14648&
我们小区前段时间还闹车位呢！也是很多人买断。
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鱼鱼的宝宝
妈豆1990 &地区:街道:宝宝生日&积分1609&
我们现在还没车，有的话，再考虑
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妈豆4886 &地区:宝安区街道:民治街道宝宝生日&积分9503&
不清楚 就是按月缴费停车 好像没有固定车位 不过2层好多车位 足够了
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妈豆6 &地区:街道:宝宝生日&积分27&
从法律上而言，小区的道路和绿地都是属于业主共有的，共有的东西产权证当然不好办啦。
而且，该车位的出租或出卖所得，除扣除相关物业管理费外，应当归业主所有，具体使用方案应当由业主大会决定，如冲减物业费等。物业无权独占。' X&&n& ?6 `6 ^! V
建议大家多了解一下业主的权利，不要被物业给坑了~
关于小区停车位是不是只有使用权而没有产权，还有必要买吗？ ...
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All Right Reserved版权所有&&&&如何看待无产权车位的利弊？
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第043版：早报在线
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如何看待无产权车位的利弊？
南国早报&& &&&& &&&&
　　Q群热点　　本报记者&&谢嘉明　　车位只有使用权　　网友“阂风”所居住的楼盘最近推出一批车位，这些车位位于地下二层。购房者只有使用权没有独立产权，该不该买无产权车位让他纠结。　　“阂风”说，这些车位比拥有独立产权的车位售价便宜20%~30%，售价最高为12万一个，而有产权的车位最高售价是18万一个。他咨询楼盘销售人员得知，这些只有使用权的车位因为属于人防工程，所以售价便宜。车位虽然无产权，但购买者一样拥有70年的使用权，还可以像产权车位那样转让。在使用中要和产权车位一样，交纳物业费等费用。“阂风”觉得，无产权车位价格实惠，有较大的吸引力。只是没有产权，使用起来心里不踏实。但他的一些邻居，爽快出手购买无产权车位了。　　网友“天天初见”则反映，有一位卖家向他出让无产权车位，过户手续不是到房产交易中心办理，而是在物业公司处办理。过户手续是变更车位的购买合同业主名字，过户费用需要上千元。购买无产权车位有没有市场风险？“天天初见”感到困惑。　　据了解，南宁有一些楼盘在营销中，推出“购房送车位”的优惠，所送的车位大多是无产权的。有的购房者觉得在买房的同时解决了车位问题，也乐于接受这种营销方式。　　　　是购买还是租赁　　记者采访得知，南宁有的楼盘是在房子交付使用后，才推出无产权车位的。有些甚至是在业主入住三四年后，才开始销售无产权车位。业界分析，这可能是一些开发商想抬高楼盘的车位售价。　　位于青秀区的一楼盘推出无产权车位，售价是10万元一个。销售人员介绍，随着楼盘产权车位的提价，无产权车位的售价可能还会涨。“楼盘怎么能出让人防工程？”对记者的提问，销售人员解释，10万元售价实质是“70年长租价”，只是在营销时方便购房者计价，才宣称是售价。　　产权车位与无产权车位的区别在哪？业内人士郑先生介绍，产权车位的交易在房产部门登记备案，换言之，产权车位是购买者的私人财产，可以任凭个人处置、抵押，并可以向银行贷款购买。而无产权的车位在有关部门没有备案，业主只有使用权，没有处置权，法律权益就小得多。　　不过，一些网友认为，自己并不打算转让车位，买车位只是自己使用，车位只有使用权就足够了。网友“荷花飘香”说，如今楼盘的车位日益紧张，相信若干年后，就算车位无产权，仍会吸引不少买家，轻松把车位易主。这样看来，购买无产权车位还是划算的。　　　　期待明晰相关规定　　根据《中华人民共和国人防法》第五条规定：“国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”因此，地下人防工程是国有资产，投资者可以对其进行管理和使用，同时遵循“谁投资，谁收益”的原则，享有收益权。　　不过，按照《合同法》的有关规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。所以，楼盘将无产权车位“长租70年”的提法是不合法的。记者从广西人防办了解到，对于人防工程产权目前法律还没有明确可操作性的规定。一些市民认为，尽快明晰相关规定，有助于规范市场行为，引导购房者理性消费。　　网友“空灵”说，人防工程在国防时需无偿征用，这会给购买无产权车位的业主形成损失。车位作为不动产，价格不菲，市民还是在购买时慎重考虑。　　在南宁楼市里，一些楼盘销售只有使用权的车位，这些车位售价往往比拥有独立产权的车位便宜。购房者购买没有产权的车位，有没有市场风险？该如何看待利弊？这些问题都受到业主们的关注　　　　　　早报楼市Q群
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