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未成年子女的房产其监护人有权处理吗?
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你好,有个问题想请教下；06年我哥离婚，07年我哥去世，我父母将其名下的房产过户给了我侄子（当时他10岁，今年13岁），现在要拆迁了，他妈妈有权出售或搬走吗？ 如果我侄子不愿意走或不愿意出售的话他妈妈是否一样有权处理房产？
另外就是还有一套小房子，最初产权是我哥和我以前嫂子，后来我哥去世我父母享有部分面积，但我父母将他们名下的这部分面积赠与了我侄子导致现在这房子的产权为我之前的嫂子和我侄子，因我侄子现在还未成年，他妈妈是否有权处理这房产不管我侄子是否想搬走或是否想卖？我母亲还有没权利要求我以前的嫂子补偿原本属于我父母的那部分面积的楼款？ 这房子实际面积为12平，但拆迁搬走的话是按36平来算，如果能补偿回楼款的话是按实际的12平来算还是按拆迁的36平来算？补充一点，我母亲没有收入，请问这种情况下我母亲还有那些权利可以享有呢？期待您的答复，谢谢！！
广东 深圳 龙岗区发表时间： 14:50
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律师回答共 3 条
第一，你侄子的母亲一般不能任意处分儿子的财产，除非是为了小孩的利益。第二，既然你母亲赠与了孙子，你母亲就没有任何要求补偿的权利。
律所：广东中安律师事务所
回复时间： 18:08
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1375117****
未成年人其母亲作为法定代理人有权代他行使处分权，房产产权如果已不再是你父母的，你母亲不享有权利。具体可来电咨询。
律所：广东卓建律师事务所
回复时间： 15:05
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1507985****
除有利于你侄子外，你嫂子不能任意处分你侄子的财产。如果您还有什么不明白之处，还需要帮助的话，欢迎来电，方便的话也欢迎您来所详细咨询。
律所：江西博煜律师事务所
回复时间： 16:25
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未成年监护人
未成年:强奸
未成年:抢劫
未成年:杀人
未成年:诱拐
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房子过户到未成年名下，房子属于该未成年吗？还是监护人取得暂时产权？
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房子过户到未成年名下，房子属于该未成年吗？还是监护人取得暂时产权？
广东 深圳 大鹏新区发表时间： 22:26
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你好，所有权属于未成年人，只是他如果要进行出售、租赁等行为时需要监护人追认或者代理。
律所：广东法仁律师事务所 回复时间： 16:43
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未成年未成年
律师回答共 2 条
所有权是该名未成年人的，监护人没有所有权。
律所：广东国晖律师事务所
回复时间： 10:16
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1353408****
属于未成年人
律所：广东解治律师事务所
回复时间： 00:58
孩未成年人可以使用房子吗？比如出售，，赠予，租赁，等等？
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监护人代理
孙泽湘律师
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未成年:开房
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离婚后对未成年子女的监护权是一样存在的
文章来源：衡正公证处　作者：公管处审核　发布日期：日
近日我处来了一位女士，进来是怒气冲冲，在安抚其情绪稳定下来后，才知道为何其怒气那么大，我们暂称其A女士，A女士在其孩子三岁时就和前夫离婚，离婚后独自抚养着孩子，前夫对孩子除了定时探望，对孩子的教育，医疗、生活并未支付过任何费用，A女士在孩子10岁时以孩子的名义购买了一套房屋，房产证办理在孩子名下。现在A女士带着孩子移民到国外需要出售该房产，在房产局办理过户时，房产局的工作人员告诉她，因为孩子未成年，出售未成年人的房产需要孩子的生父母作为监护人到公证处办理保证书的公证，并且还需双方到房产局办理出售过户的相关手续。A女士觉得很纳闷，孩子未成年自己作为孩子的母亲为什么不能处分孩子财产，而且房子是自己在离婚后用自己的钱购买的，和前夫一点关系也没有，为什么非要让前夫参与其中。
我们了解情况后告知其按照物权法的相关规定，房屋是登记为主，房屋登记在孩子名下，即为该房产的所有权人，A女士虽然出资但不是房产的所有权人。按照民法通则第十六条第一款规定 “未成年人的父母是未成年人的监护人”。按照《民法通则》第十八条第一款规定“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”这一规定监护人对被监护人的财产只有监督管理的义务而不能擅自处分，如果擅自处分那就应当由该法定监护人承担民事责任。父母虽作为未成年子女的法定监护人但无权随意处分未成年子女的房产，前提必须是为了未成年人的利益，否则，按何理解“为未成年人的利益”这一规定我们可以理解为主要表现为父母出于未成年子女健康成长、接受教育等，例如给孩子一个良好的学习环境，或孩子上学、生病需要大笔费用，孩子给他人造成损失，须支付大笔赔偿费用等。除上述情况之外，父母不得以任何理由处分未成年子女名下的房产。即便房屋是父母与未成年子女共同所有的房产也不能随意处分。虽然A女士和前夫离婚，但是前夫是孩子的生父是孩子的法定监护人，因此房产局要求其生父到场也是正确的。
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北京拓尔思信息技术股份有限公司离婚后，未成年人和未成年的法定监护人有权处理未成年女儿的房产吗？
2007年我买了一套房子，当时房主未满18周岁，购房协仪上女儿和父亲都有同意签字，约定等女儿满18周岁就过户，还约定了违约赔尝金等，请问此合同有效吗？
09-09-08 &
以孩子的名义诉讼，请求支付，然后申请法院执行 你也可以，申请法院强制执行父亲管理的义务。如果你有条件还可以申请法院改变其儿子监护权．．． 你可以申请法院强制执行父亲管理的义务。如果你有条件还可以申请法院改变其儿子监护权。
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如果你只是答应，而房产未过户到你孩子名下，你随时可以改变；若已经过户到孩子名下，你就没有任何办法了，根据未成年人保护法，任何人无权处理未成年人的房产，只能等他18岁后自己处理。
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