个人买卖住房需要交哪些税？
东奥会计在线
根据税法规定，对个人购买住房征收契税、印花税;对个人出售住房征收营业税及附加、个人所得税、土地增值税和印花税。其中，土地增值税和印花税目前暂免征收。对个人买卖住房实际要缴纳的契税、营业税和个人所得税，税法根据购房年限、住房类型和是否家庭唯一住房等条件给予了一定的减免。纳税人在决定买卖住房前，应仔细考虑自己应该承担的纳税义务。赶在4月1日前，“国五条”地方实施细则相继落地，个人转让住房开始严格按照买卖差额的20%征收个人所得税。至此，持续了将近1个多月的二手房交易过户热潮渐渐散去，二手房市场开始进入观望期。实际上，对个人买卖住房，税法规定个人需要缴的税除了个人所得税，还有契税、营业税等多个税种。而对不同税种，税法又根据不同情况作出了一些减免规定。对这些涉税规定，人们其实并不是很了解。本报对此一一梳理，供广大读者参考。买房缴契税，税率最低1%前不久，结婚已3年多的北京小伙子倪新终于在北京城南的大兴区买下了一套85平方米的新房子，总算有了属于自己家庭的第一套住房。签房屋买卖合同那天，倪新除了支付230余万元购房款外，还支付了由开发商代收代缴的2.3万多元契税。对这笔契税款，倪新说他不太了解该怎么计算，很想知道税法都有哪些规定。根据税法规定，个人在购买住房时要缴纳契税、印花税。不过，《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔号)规定，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。因此，个人购买住房实际上只需缴纳契税。对个人购房契税，税法根据不同情况给予了不同程度的减免。具体来说，按照《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策的通知》(财税〔2010〕94号)规定，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减按1%税率征收契税;对于个人购买90平方米以上144平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1.5%税率征收契税。需要注意的是，文件中规定可以减征契税的住房类型是普通住房。如果购买的是经济适用房或者公寓类的其他住房，抑或是商业用房，则一律按照3%的税率计缴购房契税。目前，国家规定的普通住房认定标准有三个方面：一是住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;二是单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;三是实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。根据规定，各省(区、市)可以根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。地方具体标准允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过国家标准的20%。因此，不同地区普通住房与非普通住房有自己的标准，纳税人应关注本地的具体标准，以便确定自己是否符合减免税条件。鉴于倪新购买的这套住房属于90平方米以下的普通住房，而且是他家庭的唯一住房，因此他可以按照1%优惠税率缴纳契税。
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我们这里的供你参考：
经济适用房:
未满五年不允许转让。
补交土地出让金:二手房成交价)*1%(卖方缴纳)
营业税:二手房成交价*...
契税：如果是个人购买，家庭唯一住房，90平以下，按过户价的1%收取；如果90平以上，则按过户价的1.5%收取。
个税：按过户价的1%收取。
营业税：未满5年的，...
经济适用房不满年只能出售给具备购买经济适用房的人，否则要等5年后，需要补交土地出让金10%，和其他与普通房相同的税费
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个人出售住房适用政策一览表税种家庭唯一住房家庭二套及以上住房2年以下2年以上5年以下5年以上2年以下2年以上5年以下5年以上　　增值税　　征收，5%　　免征　　免征　　征收，5%　　免征　　免征　　土地增值税　　对个人销售住房暂免征收土地增值税。　　个人所得税征收，1%征收，1%免征征收，1%征收，1%征收，1%　　印花税　　个人买卖住房的暂免征收印花税。相关税种具体要求：增值税：（1）个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售免征增值税优惠。　&&& （2）涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权免征增值税优惠。　&&&&（3）个人销售自建自用住房免征增值税优惠。土地增值税：对个人销售住房暂免征收土地增值税。个人所得税：&&&&&& （1）以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：　　房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；　　房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；　　房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。&&&&& （2）个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。　　印花税：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。& 我的唯一住房，且满五年我现在准备卖都有什么税
我的唯一住房，且满五年我现在准备卖都有什么税
全部10个回答
首先要判定一下，你的房子是属于普通住宅还是非普通住宅。
普通住宅与非普通住宅的税收标准是不一样的
另外，在北京与上海的有些建筑是属于保护性建筑的，他的税收标准又不一样。
这样的话你的房子就好卖了只交契税就可以了整体上你会省下几十万呢
那要看你的房子属于什么样的住宅了，普通住宅的话，你就不用交税，只有买家交一个契税就可以了。非普通住宅的话，你只要交营业税差额的百分之5.65就可以了
您房子的面积是多少，90平米以下是1%的契税，90-140平米是1.5%，140以上是3%。满五唯一只有契税，不满五年有营业税，不唯一有个人所得税！
税一般都是客户出，房东只要实收多少钱就行，这样比较简单。
只有契税，客户首套1％，客户二套3％
契税，如果不是普通住宅，还需要缴纳差额营业税
需要交纳的税费有营业税=（申报价-原值）5.6%，契税=（申报价3%），个税因为满五年唯一所以为0，但基本都是由客户方交
卖方是净得价、过户费用基本上是买方来承担的
业主不用交税、客户只要交一个契税、买家之前没有买过房的看房子面积90方已下1%、90～144方的1.5%、144已上的3%、买过一套的不管大小都要3%
首先未满5年的房产交易会有5.65%全额营业税的；你还需要交契税1.5%《如单价在基准以上契税是3%》；土地性质是划拨的话还需要交1%土地出让金；还有转让手续费一平米是6...
答：现在叫增值税，房屋出售分普通和非普通，普通的房子是满两年。非普通的需要收费。还有售后公房不需要增值税。 很高兴为您解答，随时买卖房子咨询可电话，希望可以帮到您。
3、普通住房标准：
凡同时满足以下条件的为可以享受优惠政策的普通住房：
单套建筑面积在140平方米以下，实际成交价格：坐落在内环线以内的总价450万元/套、内环与外环之间...
继承的房子一定需要注意，这里的满五年很好理解。唯一指的是拥有继承资格的人（很可能不止一个或一个家庭），若继承变更已经做好了，建议尽快售出过户，因为现在在进行个税改革，很可...
如果是满5唯1的房子，可以不交营业税和个税，满2不满5可以不交营业税要交个税，等于现在交易的话要多交一个个税。
你是买还是卖？房子性质是什么？公寓？豪宅？办公楼？我当你是买家，并且你有写是非普通住宅，那么公寓写字楼性质，满5非唯一没有任何意义，5.6营业税1点个税1点契税。契税是卖...
待解决问题
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