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第三章 房地产估价原则
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第三章 房地产估价原则
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房产评估的内容包括什么 房产评估有哪些方法
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
评估内容建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。指水、电、道路通，土地平整。七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土地平整。资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)时确定的低价格，亦称起叫价格(简称起价)。补地价是指在更改政府原出让时规定的用途，或增加，或转让、出租、抵押使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。评估方法目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在估算时参考的因素包括:1. 所在的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和销售价格2．周边小区类似的挂牌价和销售价格3．所在小区和所在板块的4．被估算的特性，包括房型、、装修、、房龄、小区内位置、景观等等。对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格。此外成本法和收益法也是求取房地产市场价格所经常使用的方法相关阅读热门推荐：&& &&
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拆迁评估有什么标准吗一般一套房子拆迁主要是评估几方面的内容
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拆迁评估有什么标准吗？一般一套房子拆迁主要是评估几方面的内容？
您好，很高兴为您解答。&一，如果被拆迁人选择第一种补偿方式，则被补偿的总金额等于被拆迁房屋的评估金额加上棚户区改造房屋拆迁价格+补贴金额+面积补贴金额+搬迁补助费和临时安置补助费。&棚户区改造被拆迁房屋的评估金额泛指被拆迁房屋的评估单价乘以被拆迁房屋的建筑面积。&而棚户区改造房屋拆迁价格的补贴金额则指的是被拆迁房屋评估金额乘以增加比率。如果房屋面积小于25㎡增加比率为40%;大于或等于25㎡、小于33㎡的为35%;被拆迁房屋面积大于45㎡以上的范围一般在20%-25%之间。&二，房屋回迁安置有什么补偿标准?&若被拆迁人选择第二种棚户区房屋改造拆迁房屋回迁安置的，则被拆迁房屋的建筑面积就近上靠标准户型安置，实行“拆一还一”不找差价;若被安置的拆迁面积大于被改造的房屋面积则要增加相应的多余面积金额，产权归交纳增加面积款人所有面积安置房屋的，超过标准户型建筑的，按照该项目的商品房销售价格结算相应金额。&三，无户籍房是否也有棚户区改造拆迁补偿标准&无户籍房产是指之前那些违规建造或自由自有住房建造的一些统称，因为没有房产证，本应该不予与补偿;但是依照日《中华人民共和国城市规划法》颁布以前自建自住的独立房屋，其权利人具有拆迁区域的正式户口又无其它住处的，可对其棚户区改造房屋拆迁给予一定补偿，具体补偿金额由评估机构确认。
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装修从哪入手？
从免费户型设计开始…
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A：房屋朝向一般有两种说法。第一种是指采光面最大的地方，中国乡村小洋房一般是大门的采光面最大，城市的楼宇中，一般主阳台是每个单元的最大的采光面。另一说法就是：朝向是相对房子的座向而言的，这是中国易经的风水上的说法。比如：房子座向是北，那那的朝向就是南。以我的经验来说，房屋只要确保客厅窗户、主卧室窗户朝南，房子是最好的，绝对是冬暖夏凉，其他房间能朝南最好，其他朝向也可以。希望我的解答能够帮助到你。
A：我知道的有居众 ，星艺，名雕，还有华美乐，听朋友们说华美乐的工艺不错，你不妨去了解了解，我朋友就找这公司装修的！
A：用PUC管,绿色环保。
蟹不摇。去年10月开始筹备装修，今年3月入住。分享下我的经历。————————————————蓝天白云般的分割线，不是毛线————————————同样是第一套房子，同样是第一次装修，同样是一窍不通，同样是男。。。不要紧，多年的哲学教育让我们懂得：世界是可知的。废话不多说，开始吧，少年。前期，3-4周调研 这是个看不见成果但非常重要，而又极易被忽略的阶段。为什么这么说呢？因为装修的很多方面，都犹如下棋：落子无悔，道理不言自明。那么，在落子这个简单动作之前，可就是缜密周全的考虑了。可以毫不夸张的说，这个阶段工作做到位了，那么，装修就已经完成百分之六十了，因为剩下的就是把你的设计，你的想法，实践出来。 好了，既然这个阶段这么重要，那么问题来了，如何调研呢？ 各种装修建材网站，很多坑货，干货不多，我们还是主张多看看的。各种线下的家装大卖场，坑货更多，干货更少，我们还是主张多跑跑的。 很多网站有免费的量房、出设计的服务，该享受的还是要享受的。 跟设计师多聊聊，多学习学习是必要的。所谓的设计师，一般有两种，一种是销售型的，一种是小工头型的。前者设计感好点，后者实战经验丰富点。兼听则明，偏听则暗。真正关于设计的事，还得你自己做主，因为你才是以后要住这儿的人呐。 综上，定出你家的全部设计，注意是全部，不是大概，也不是轮廓，包括沙发桌子以后买多大的，摆在哪个位置，马桶大致买什么款，怎么摆。空调装哪，孔开在哪……等等，你能想到的，能定的都定下来，不能定的，也要给出可执行方案。 不要觉得这些事情尚早，在这个阶段全部定下来，以后就不会出现各种”想当然“，比如装修完后，发现沙发把插座全挡住了，马桶回来，发现坑距不对，放不下，房间里没有留网线，无线又信号不好，各种不如意的事情接踵而来。最后补充我的一个朋友分享给我的经验：去你家楼上楼下同户型，装修不久的邻居家看看，那，绝对是最好的教材！写到这里，发现题主的问题是如何入门，那么回答完毕。
A：如果有一天，你说还爱我，我会告诉你，其实我一直在等你
自己设计自己装修应该是最省钱了吧
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