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二手商铺买卖税费计算
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　　买家支付的税费
　　1、房地产交易手续费：3元/平方米。
　　2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
　　3、权证印花税：5元/本。
　　4、印花税：房屋产价的0.05%.
　　5、契税：交易价（或评估价）&3%.
　　卖家支付的税费
　　卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
　　1、房地产交易手续费3元/平方米。
　　2、印花税：房屋产价的0.05%.
　　3、土地增值税：
　　a、可提供上手购房发票的，土地增值税=【转让收入-上手发票价（每年加计5%）-有关税金】&适用税率。 　　
　　b、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入-转让收入&90%）&30%.
　　4、个人所得税：
　　据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）&20%，核定征收为转让收入&7.5%&20%. 　　转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
　　5、营业税及附加税：
　　a、可提供上手购房发票的，为（转让收入-上手发票价）&5.5%. 　　b、不能提供上手发票的，为转让收入&5.5%. 　　c、税费为差额的5.56%
　　6、土地出让金：
　　商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收； 　　商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%； 　　办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
　　7、土地出让金契税：
　　按本次征收土地出让金价款的3%征收。
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房屋总价：
契　　税：
印 花 税：
公 证 费：
委托办理产权手续费：
房屋买卖手续费：
购房需交纳的第一组税费是契税、印花税、交易手续费、权属登记费
契税金额是房价的1.5%，一般情况下是在交易签证时交一半，入住后拿房产证时交另一半
印花税金额为5元，在交易签证时交纳
交易手续费一般是每平方米2.5元，也在交易签证时交纳当前位置：>>【房产营业税】房产营业税怎么算、如何征收、税率、如何计算_2014房产营业税
房产营业税
2009年12月，财政部发出的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中明确规定，自日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。房产营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收，二手房营业税征收范围是个人购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。营业税税率为5.6%。
房产营业税
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