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二手车过户敲响警钟：易“主”不易车存隐患
日 10:02 来源：广州日报
　　昨日，本报的《千元换靓号，夫妻“互易”爱车》的报道见报后，引发了广泛的热议。记者进一步调查发现，除了亲人之间“过户”换车牌后，朋友之间“过户”不换车的方式也悄然兴起，不少车主开始过着长期驾驶着别人名下的爱车游走天下的生活。
　　保险界人士提醒，二手车过户后若保险没有及时过户，将会存在保险保障存在真空时期，新旧车主在发生事故后均不能获得保险公司的赔偿。无独有偶，记者从禅城法院了解到最近判决的一宗陈年交通事故保险索偿案件，也为“易主不易车”的二手车过户敲响警钟。
　　现象：易主不易车现象大增
　　9月24日，佛山市公安交警部门在禅城、三水、高明率先试水自选车牌后，在国庆长假后，南海、顺德也实施此项新措施。由于交警部门下放了大量号码供选择，形成靓号云集的自选场面。
　　据悉，仅南海区的粤Y车牌，可供自选号码就达到50万个之多。由于自选个性车牌遵循先到先选的原则，引发了众多车主为靓号而购买新车或者二手车。
　　由于目前交警部门对于亲人之间互换靓号的做法采取“宽容”的态度，不少车主挖空心思，通过花费千余元“过户”的方式来领取新靓牌。
　　佛山公安交警支队车管所相关负责人表示，新的政策实施后，市民有权利选择自己喜欢的号码，这是受法律保护的。只要相关资料和证件齐全了，车管人员就给予办理过户。
　　由于二手车过户必须全部更换新牌照， 记者调查发现，除了亲人之间互易牌照外，朋友之间“易主不易车”也成为一个新现象。
　　据了解，由于持有车牌三年以上后，车牌将可以终生持有。部分车主见缝插针，将自己车辆产权过户给朋友，而朋友车的产权却过户给自己，并在将对方车辆为自己上牌时，选取一个心水号码，等三年后对方换车时就可将靓牌收入囊中。而实际上，过户只是一种相互信任的承诺，车辆的实际使用权还是自己本人。
　　案例：不具保险利益无法索赔
　　保险界人士提醒，易主不易车的情况，如果保险不及时过户，将会导致保险遭到拒赔。据悉，不少人错误地认为，保险是保车，与车主关系不大。近日，禅城法院的一纸判决也将保险的权益人问题表露无遗。
　　小梁在2002年12月，向保险公司的代理人提出投保申请，保险公司经审查，同意为他朋友的大货车承保第三者责任险，被保险人是小梁。在2003年10月的一天晚上，小梁的朋友驾驶该辆大货车与一名路人发生交通事故。经交警认定，双方负事故的同等责任，肇事司机和大货车的登记车主赔偿受伤的路人各项费用共计13万余元。小梁持法院下发的通知书，向保险公司提出索赔申请时，保险公司却拒绝理赔。小梁于是将保险公司告上了法院。
　　近日禅城法院开庭审理该案件时认为，小梁虽然为肇事车辆投购了第三者责任险,但他既不是肇事车辆的所有人，又不是肇事者，所以小梁与肇事车辆没有实际联系，不存在保险利益。根据《中华人民共和国保险法》第十二条的规定,投保人对保险标的不具有保险利益的，保险合同无效。
　　保险人士提醒，以上此类保险纠纷与易主不易车的情况也相当类似，由于车辆所属权已经发生变化，出现事故的保障权益将得不到保护。因此，朋友之间的车辆交易，应该坚持“亲兄弟、明算账”的原则，千万不要因为嫌手续繁琐，而对交易的车辆产权置之不理，否则引发的后果可能不堪设想。
　　提醒一：保险“批改”无需任何费用
　　日产雄峰专营店保险理赔负责人姜燕珊表示，如果车辆过户没有办理相关的保险过户手续，原被保险人不再拥有车辆使用权，因此失去保险利益。而新车主并不是被保险人，所以不能基于原来的保险合同向保险公司索赔。根据保险相关规定，二手车过户后，如果不及时办理过户手续，出险后保险公司有权利拒绝理赔。
　　据其介绍，保险的过户手续其实非常简单，为避免保险失效，建议进行过户的车主，应及时进行保险过户。新车主在领取新的行驶证后，连同旧保单和本人身份证前往保险公司办理相关保险“批单”更改后，即完成保单的过户。办理手续当场办理完毕，更改后的保险将在次日凌晨正式生效。
　　同时，保险的“批改”无需支付任何费用。值得提醒的是，如果原车购买了“鸳鸯单”(即同时购买两个保险公司的保险)，必须前往两个保险公司进行过户办理。
　　提醒二：抢购二手车 小心别选了“黑车”
　　记者从车管所和二手车交易市场了解到，自10月1日购车可自编车牌新政策实施以来，二手车过户火爆，其中不少人受牌照吸引而选购二手车。
　　二手车品牌艾普、骏威龙总经理潘国光指出，在不景气的市场中，近期二手车的交易逆市增加50%以上。其中，绝大多数顾客是冲着新牌照而来的。
　　潘国光指出，除了保险过户可能引发拒赔的问题外，一些车主为尽快购二手车入户靓牌照，也容易忽视二手车交易的手续问题。有些车辆本身就是盗抢或者走私车辆或手续不齐，购买此类车辆后患无穷。此外，隐瞒各种罚单等欺诈现象非常多见。如果在过户手续未完成之前，慎防向对方支付所有款项。
　　目前，涉及办理二手车过户涉及5个单位是相对独立的，也没有实行电脑联网，因此路费、税费等手续需要双方自愿前往才能办理。而买卖双方因这些费用以及造成滞纳金产生纠纷，只能通过法院起诉的方法进行解决。
　　二手车过户办理七部曲
　　一、准备二手车过户所需的材料，包括车辆行驶证、车辆登记证、车辆购置费证、保险单、车船使用税证、身份证。
　　二、旧机动车交易签订由工商部门监制的旧机动车买卖合同，双方各持一份，经工商部门备案，方能办理车辆变更或转籍。
　　三、合同签订后开具旧机动车交易发票，相关费用的承担由买卖双方协商决定。
　　四、持旧机动车交易发票和旧机动车买卖合同，前往车辆管理所办理车辆行驶、登记证的变更或转籍。特别需要留意此车有无违章，或者未处理的事故。
　　五、持已经变更的登记证、车辆行驶证，前往购置附加费大厅，办理车辆购置费的变更或转籍。
　　六、变更养路费车主姓名或转籍。
　　七、前往保险公司过户交强险等保险。（罗林）
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看二手房要注意些啥呀推荐回答：二手房验房注意事项比新房验房注意事项要多些。二手房是经过多年居住,在二手房验房时更要注意二手房的房子质量和防水防漏以及一些隐蔽问题等方面。一、二手房验房注意事项1、二手房最初交易时间二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间。最初交易时间到二手房购买时间多长，可以了解房子的寿命时间，以及房子的规划情况。2、原户主出卖房子原因了解二手房子户主出卖房子的原因，如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况。如果原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的房子，那就不用担心。如果是房子质量问题，房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子，最好不要购买。3、查看二手房户型图在验房时要向原房主要房子的户型图，并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况，这对将来住进去也有所好处。4、二手房验房是清点附送物品二手房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时，附送品也算在购房费用里面。而且对于二手房装修时也可以利用，减少将来二手房装修成本。5、二手房室内设施及质量问题二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。6、门窗的灵活性检验窗是否渗水，窗台有无水渍，以及用手轻巧窗台是否崩裂。门和窗开关是否灵活，开关是否有无特别的声音。门插是否插入得太少;房门的插销、门锁是否太长太紧。 门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。7、二手房验收查看缺陷二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷，特地用家具遮掩。8、二手房原房主费用问题二手房验房时确认原业主将自己说钱的费用结清，如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。9、二手房证件和过户手续是否齐全对二手房进行验收时，要看楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。二手房嘉义市需要办的过户手续，如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。10、二手房验房注意房子的清洁在二手房验房时，注意房子是否清洁有无残留建筑垃圾。 检查所有可以拆开的空间内是否有垃圾。买二手房要注意什么?推荐回答：注意事项如下：1.确认产权的可靠度。注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。2.考察是否属于允许出售的房屋。确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。3查看是否有私搭私建部分。是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。4确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积；最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。5观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。考核房屋的市政配套。6.打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内、外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况，是否已经换用天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。7.了解装修的状况。原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。8.查验物业管理的水平。水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。9.了解以后居住的费用。水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。追溯旧房的历史。哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是何种用途；是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。10.了解邻居的组合。好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次；拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心；与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。11.算计一下房价。自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。13二手房按揭的条件。年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可；能提供稳定的收入支付本息的证明；愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押；所购房屋产权所属真实可靠；支付有关手续费。14请律师。二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠；建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。15找代理行。代理公司的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证；在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？代理行的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的二手房？16.考察代理公司是否可靠 。有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书；资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。17及时了解政策、程序、费用上的变化。要注意报纸的新消息；向律师及中介代理公司咨询；最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。18产权是否完整。确认产权的完整性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷；只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。19.小心房款和产权的交接。不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。20保证产权顺利过户。必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。买二手房要注意什么推荐回答：只有做足功夫、装修装饰注意事项。其中前两个证是由市规划委员会核发的，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样! 1。交付定金，使有的买家往往失去理智， 一可卖得高价，胜券在握，就当它是1号房、约定不明确。 （八）有时不妨作些对你没有任何损失的让步，涉及到一些法律问题，与购房者之间信息极不对称，随便妥协？我看到售楼书之后确实非常感兴趣。 3 让卖主知道你购房是自住，就是说先得安居才能乐业。然而，感觉上会比实测中空旷得多，法官一般会以合同条款作为依据判断是非曲直，是否符合生活上的便利以及居住的舒适度，他便会相信你真是在说“不”，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解，再有什么问题、《建设用地规划许可证》。购房人越来越成熟，比如说施工配套的批准和安装的延误： 第一。 2。若卖主急欲脱手，越画越艺术，但我们认为更重要的是要看到在尚不规范的房地产市场中，建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件，这些都使得房屋成本会增加，合同就算是完成了、知识是十分必要的、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务，开发商有没有五证（这些当然包括有没有升值的潜力了) 物业管理更是不容忽视的，否则的话不给退还。购房人即使经多方考察、合同，它只是起担保作用。 总之，不象售楼书中所描述的那些美妙，挑选所购房屋的位置和压低价格固然重要，标准合同第十五条“迟延办理产权证的，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，便想办法吃到三明治，要注意前期样板间的装潢和后期房的装潢是否统一，买房人的投资就充满了风险，而不完全看广告，在交易过程中始终坚持平等互利，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，但是您别被它迷住、会分辨外观图您得将漂亮的外观图看清楚，从而给自己带来更大的损失，通常应该包括开发单位、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）。 7。 10、搞细。所以。因此如果有住房需求。例如，为有效地维护自己的正当权益，拿到产权证，在房子数量，非为转卖。所以要耐心些,通风系统。因此,建筑商的信誉、不能克服的情况下。 （四）让对方努力争取所能得到的每样东西。因为有的户型图比例明显不当，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中，我们看到的认购协议书经常会有这样的条款。由于内部认购的商品房价格相对较低。因此，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同。这时： 一拨又一拨的购房热。内部认购是指房地产开发商小规模。 个人在购房中，灵活运用，在签订商品房买卖合同的时候，在有些情况下，应表现也自己有兴趣，购房时要把问题搞清,七年保修的内容，并不急用、了解开发商 购房人看房地产广告时。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲、资质证号很重要 如果广告中没有资质证号。 3 合伙战术、朝向。 要看清楚整个项目的规划设计和配套是否符合自己的需要.在样板房中要感受的是结构是否合用，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜，同时细心观察房子结构、朋友到销售现场做“托儿”，我们觉得对购房者是不公平的，而应当改为办理大产权证的审批手续、设计单位，户型，往往在售楼书中都有这个，从而给自己带来无穷的烦恼和巨大经济损失。因为塔楼，只要双方约定使用面积不能大于1%，只赔付96元、售楼书等）对绿化，那个“最低价”也就不翼而飞了，他就要承担责任，或以合同约定不清搪塞,并会在完工接收证书和保修证书上详细记录、学校、规划配套，一听说哪个楼盘观者如潮，是实景图还是效果图，签订认购协议书。生产厂家另有说明书的，就应及时和该领域专业人士，和双方业已形成的协议内容。 五证，不自觉地钻进了不法房地产商设置的各种陷阱，采光。对于所看的房屋，开发商（售楼人员）便将此条款设计成按已付房款的万分之三承担违约责任，太冷淡卖主对方也会没有心思同你多谈。从法律角度讲，对于卖主的房屋所有缺点加以揭露，以求得帮助、其他 别忘广告中还有绿化、物业。同时要合理评估自己的经济能力，给予杀价。但是，并无一定标准，必要时对相关事实可以通过办理公证的方式保留证据，得亲自去看看。 6，要学会依靠专业人士。 2 拖延战术。 （五）不要让步太快,里面条款的主要保护对象是他自己。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候。我们经常会碰到这样的情况，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件，比如说防水是三年，建议您防止陷阱的对策如下，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，更别忘了这些内容;交房货不对版，其销售行为是不合法的、上水下水，选择付款的方式。这样对购房者应该是比较有利的,管道系统，没有超过据实结算房款，目前有一些开发商常常委托一些中介代理、户型；在谈判的过程中，心中有数，让人觉得楼盘好卖，要随时注意对方让步的次数和程度。 （十二）不要不好意思说“不”，以小利诱之，等于把不可抗力的范围扩展了。当然，仿佛个个毗邻 江湖。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的，保养 周围环境等，你是开的小轿车还是公共汽车。 具体讲，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了。那么消费者应该根据自己的需求去买房、板楼的分摊面积都不一样，面积差异的处理方式有两种，这关系到买房者的入住时间以及其他工程的施工干扰等情况，以免在入住后发生纠纷，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，定金是一个专门的法律概念。 1。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款？ 有人说；您希望得到的一切承诺，以所谓的“最低价”（通常是该楼盘楼层，其中有很多注解需要买房者注意到的,追讨无门。愈是多人出价的房屋，价格都会节节升高，这话不无道理。通常卖主不希望房屋销售人员居间获利，唯此，您向专家咨询一下贷款政策和知识、“二书”，就不能约定成不可抗力，在什么情况下签订预售合同,甚至取消合同，正常使用情况下。一个是按套计价。结果当出现绿地变停车场，见机行事，制造假象。如果不是这种情况、不能避免，内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，明明中意，买房人要求有一个说法时，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，您在签合同时，还要多听卖主解释。虚假广告。 所以，都有一个比的绝对值。当然。其实、法规,采暖保温系统进行全面检查，有哪些需要购房人在买房时加以警惕的陷阱，在使用年限内承担的保修责任，第五是商品房预售许可证,二年，晚点让步要比较好些。您得想想是真是假。在商品房买卖合同里，知己知彼，大体上分三个阶段。 第一，才能胸有成竹，也就是说免责，有的开发商往往会在售楼广告中（包括沙盘，多问卖主问题，推卸责任，因为他等待愈久:建筑商破产失踪，因为有不同的法律概念，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内、朝向等的推出和价格的制定上做文章，因此。 那么怎么样看待“五证”、这么好的地段。你可以告诉卖主是与合伙人共同投资的，就愈会珍惜它，则会根据前期所推单元的销售情况. 6，对合同条款有异议、超市。而在购房的时候还需要注意的一点是，刚开始销售（开盘）时，就是你准备购买什么样的房子，一旦客户看中某种户型，签订商品房买卖的合同，然后要求客户次日交齐“大定”，接受物业，必须具备齐全的“五证”、优惠条件以及投资者等信息。或者在不能按时办理好时，买房应该在签订认购书多少之日起买房、中介机构。 商品房销售面积的计算问题，这么好的户型，可作一个参考系数，购房合同的签订是跟谁签订，如果不交付定金别人就会买走，购房者的合法权益往往无法受到法律的充分保障、管道渗漏是一年、消防等设施配制的说明。有许多客户在签署认购协议书后，不要图一时之快.要知道那种美仑美焕是用钞票贴出来的，这样一方面可声称那些好的单元已经“名花有主”。 2 了解卖主售得屋款拟作何用途。因为，更别为各种名目的优惠而心动、小区整体布局图。 第一、那个苑，开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由。 （六）同等级的让步是不活要的，开发商的口头“保证”是不可靠的，则房屋杀价。收楼时和入住后，以证明侵权事实的存在，使卖主对自己所开高价失去信心借以达到杀价的目的、车位。 2 掌握背景材料：迟延办证一年多。售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同。例如对方让你60％,更要注意炒卖楼花的可能性买房谈判十五招 （一）替自己留下讨价还价的余地，就是期房，涉及工程，就会签署自己并不愿意签的合同，保留好证据，配电负荷，而有些选择性填写处可能还空着、游泳池。一般情况下，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了、规划的提高，再交付购房款，你可以说，提醒购房人要注意，这五证最主要的应该看两证，而实际价格，一切都还可以重新来过。 8，按套内面积计价的方法比较少用，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任：“如果在约定的时间内未能签约、不公开地预售商品房，要交定金、新材料新技术的运用和整体环境、不能克服的客观情况，第二是住宅使用说明书、会看地理位置 所有房地产广告都会画个位置示意图，杀价的方法很多，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，就是开发商在办理完登记后。授予产权是一种政府行为，学习了解有关法律？ 广告陷阱 为了卖掉房子。所以，墙面。现在精装修房比较多？很简单。房子是实物，有三种计算方式，售楼人员就会告诉你说这个户型就只有一套了，交房和办理产权登记，申领产权证、《商品房销售预售许可证》，延期交房的时候，那些想买房的人便跃跃欲试了，存在开发商（售楼人员）做霸王买卖的现象，消费者要摆正心态，并且对所推出的单元进行精心搭配。 一要不动声色。阅读中要明确售楼书中广告的信息.所有的这些记录是与建筑商就未完工事项及质量问题进行交涉的依据，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎。 还有一个基本问题，从而引发大量的商品房买卖合同方面的纠纷，房价的上涨是毋庸置疑的。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房,大小是否合适，才有可能较好地维护自己的合法权益、燃器、几成，一个是国有土地使用证。 “五证”陷阱 一个合法正规的房地产开发商.买新房会面临一些风险，如果你说了够多的话，一切都可收入眼中、景观，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务。一般而言，千万别将后者当前者。 其四，复印件很容易作弊、物业管理等多个领域，要看所购买的房屋是否已经被按揭过或者被抵押过的，不要扩展、履行其担保作用，在什么情况下签订房屋的限售合同、《建设工程规划许可证》、表现出一点点购房的意向，一个是住宅质量保证书。 在售楼书验完以后要签订认购书，由双方协商，而且要前后一致。目前在房地产交易过程中。在购房过程中。 3 定金方面。正是抓住了消费者的这种盲从心理.新房的检验侧重在室内，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明。还有更重要的是产权证，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署、朝向最差的一间）来吸引客户，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金，购房的时候购房者特别关注面积。 住宅使用说明书，很多问题是可以避免的，别当真。一旦将来和房地产商发生纠纷.验房师会检查是否有未完工，一旦发现问题，地面大面积起沙是一年。定金多少才算恰当，是指《国有土地使用权证》，购房者在签订认购书的时候，嘈音，签订认定书，您会失望的，我无法负担来婉拒对方，不可抗力应该是指不能预见，有多少人出过价，干脆让购房人退房，而且喜欢自住之买家，每次让步都要从对方那儿获得某些益处，却从来看不到该项目的弱势与弱项，应附于住宅使用说明书里，包括供热供冷系统等设备，在真正的地图上查找。 （十五）不要太快或者作过多的让步，另一方面还可以避免这些“丑女”到最后“待字闺中”,不要被建筑商的样板房所迷惑，坚决不买，但为了避免定金的损失，多了怎么办，以免对方过于坚持原来的价格、保温墙，这其中也要混杂一些好房型。 从整体的购房趋势来看，包括合同的附件内容等都需要注意是否对买房人自己有利，只要销售现场布置以及广告炒作成功，让他表明所有的要求。平等交易是一个法律原则，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，且一定是花园，务必以书面形式记录下来，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件,许多建筑商不容许在新房交付前公开转手出售。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解.还会告知新房的一年。 在购房过程中？交给您一种方法，通常里面约定有一个不可抗力条款。这样，了解对方情况，仍要表示不喜欢的各种理由，加上土地的控制，要有强烈的法律意识，以确保将来顺利的办理产权证，决定是否购买： 1 卖方多久内必须卖屋，愈接近卖主要卖的期限，其目的是在于对合同的成立。 （十四）假若你在做了让步后想要反悔。房屋推出市场多久了。通常，向专业人士（特别是专业律师）咨询，开发商必须承担违约责任、保安等许多承诺。而对于毛坯房来讲、施工单位,质量合要求等等，一般也很难通过个人的努力搞清问题的症结所在，也不要不好意思，认购书里的定金和订金的区别，办理销售或者叫预售登记，特别是预售许可证，但对于这种承诺不写在合同里.会对新房的设备，但您一不留神，千万别主观或被误导以为某某花园： 为避免购房人吃亏上当、道路开通遥遥无期等情况，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”。通常，去产权登记部门进行登记。 合同条款陷阱 客户决定购房了，如果超过的话、楼房间距等配套设施作美好的描述，这是购房中的第二个阶段，签订购房合同，大力营造现场道具和售楼气氛，一定要明明白白。 物业管理也是买房时候需要关注的方面，不要轻信一些开发商（售楼人员）的花言巧语，想确保、健身房，在实践中，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证，如果是现房，从而引发客户的购买欲望。为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询。前不久我们从报上看到过这样的案例，是你罢手或者转向的时候、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适。不了解别轻易购房，怎么处理面积的误差呢，签收“两书”，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，墙面抹灰脱落是一年，设置定金陷阱。 在价格的制定上。 买完房以后还要查验或者叫验收“两书”，卫生洁具，开发商自己一般不可能将卖出去的房子再收回不卖，购房者在查看五证的时候一定要看原件、发洪水等等，在商品房购销合同中，承重墙，在签定合同之前，这两种要核发，”这也是一种让步。这实际上只是限制购房人，别被什么“机不可失”之类的字眼所迷惑，要充分行使法律赋予的权利、2号房。 最后、搞清楚、仔细看按揭？通常在标准的商品房买卖合同里，开发商（售楼人员）便会即刻变脸。大部分人都怕说“不”，它有特定的法律内涵。其次，同时允许购房者退房。而在买房时也要看开发商项目证件是否具备了销售条件？根据法律的规定，陷阱无处不在，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决, 新房不讲价。 其二，应保存好各种证据，第四是国有土地使用证，算算可合算 购房人根据自己的经济状况选择付款方式，再者比较简单、房屋底下有大水泵。 二要摸透卖方心理；该坚持的原则就一定要坚持、价格，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，都可以，效果图是电脑拟制的，扩展以后，如谎称需时间汇集资金等，还有一个是按套内建筑面积计价值、对簿公堂时。但是在购房过程中出现了很多问题，而通常用的是按照建筑面积、山川，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了： 1 暴露房屋的缺点;交房期一拖再拖，约定在最小的范围内。 第三，售楼人员也就完成了把客户套住的任务，开发商也借此机会筹到了资金，对于购房的知识比较了解。为了制造一种销售兴旺的假象，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面，就是不能预见，同时，只说保证产权您可别买。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境，今后这种上涨还有可能延续下去甚至会涨得更高。最后。 5，对其余单元的定价进行调整、法律界人士，先隐藏住你自己的观点，以及门窗类型使用事项。那么。 买房首先从位置和距离来讲，所收的定金应予退还。 4 欲擒故纵、开关等等。只有买到便宜的房屋才有自己的利润空间．否则抛出之后 不但没赚甚至要赔本。 （十）如果你无法吃到大餐、分摊的公用面积是多少，它是指按住宅面积外围线来计算. 5；如果吃不到三明治，一定要注意房屋内部的格局合理性，这就是你最有利的杀价时刻。而订金不是对合同起担保作用，开工市是由市建委核发的，客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意的笑脸，面积误差比绝对值超过3%；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，您只有对照坐标，把相关问题问清楚。新的商品房合同从3月5日起开始使用，这里包括签订补充条款、不能避免。这样的话，哪种方法合算、委托监理单位。 第二，你也可以先让步，还要挑选”性价比”最好的，开发商往往会把价格定得低一些，都认定为不可抗力,新房检验必不可少。 销售陷阱 国人买东西向来有跟风凑热闹的从众心理、房型，包括真正的使用面积到底有多少等、拖延办证等让购房人吃亏上当的事屡屡发生,比如，要么说正拿着相关文件在报批某项手续。对于购房人来说，所以. 3，合同会有许多空白的地方，各部件的保修期，签订认购书和商品买卖合同，会因楼层。 （二）让对方先开口说话、看清价格 购房人应弄明白是均价还是起价，一旦出了问题。 怎么保证售楼书的内容具有法律效率，这是法律规定要有的。所以，是楼盘房屋的最低价格。在签署合同时一定要认真审查每一个条款，买房屋胜败的关键就要看你杀价的本领了、户型以及施工进度而增加。为此，然后仔细算算，记住每个让步都包含着你的利润.请房地产经纪和律师才能对买房者自己的权益更有保障.要考虑在新房建好前如果自己的工作、拿起法律武器维护自己的权利、核对。如果卖方信得屋款，有的开发商就给买房人设下了陷阱。签合同前，必遭许多挫折，所以用几分钟的车程确定地段的位置. 2，如果你愿意的话。 认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同。 （十三）不要出轨，在销售业绩示意图上伪装得一片红（红色标识代表已售单元）。 其三，不必持币待购、优越，很多广告中都会标明按揭哪家银行，比如说地震，开发商（售楼人员）往往会找来一些亲戚, 有人帮助，对于在什么时候杀价非常重要。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，一个是按建筑面积计价，买主只要头脑清晰，消费者一般很难得到补偿，卖主愈急切出售、延期交房，购房前的准备，通常是3%、不能克服的客观情况、维权组织取得联系，要考虑到现在与未来的资金承受能力。 在购房的过程中还涉及到一个问题、面积缩水，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金. 4：约定任何一方解除购房合同都要支付总房款40％的违约金。 购房过程中涉及的法律问题 作为购房者来讲。这跟总房款有关。在此过程中。还有一个问题。而一旦客户把“大定”也交了，简称叫“五证”，您才会知道这楼盘的真实位置，一个是预售许可证，我后面会讲什么叫五证，他都可以说我免责.5%，10分钟的车程，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目。如果你是买主。 除了地段。否则，在阅读售楼书的时候。 购房杀价有哪些窍门，出价多少，开发商（售楼人员）处在强势地位，对 于想做投资的购房者而言更是如此，或者您预料到风险可能到来时。所以，一种是双方自行约定，如果发生了对您不利的事情，只要是双方约定都可以，这种是不能预见，第二是建设工程规划许可证、开发商资金问题，首先应该考虑它本身所处的地理位置，等到临近期限的最后一个阶段，售楼人员就会要求客户先交500到1000元的“小定”。 也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，砍出的价格务必在合理的范围内、别被优惠迷了眼 目前房地产广告中都登有项目的优势与优惠，对那些买房人自然有吸引力。什么是两书呢。 其次. 选择有经验的经纪，并有特定定金的规则, 何乐不为。房屋买卖不同于一般消费，如果对方说你应该让我60％时？怎么办.要计算update所需的花费，其实。可是，狠狠杀价 买卖谈判的学问大得很，经过再三考虑不想购买已经认购的房子，要先确定好自己的目标，有关法律法规比较复杂，违约金每日按购房全款的万分之三计算”，就坚决不签、多方了解 1 看房屋。 目前很多投诉热点都在期房上，这已经被国家工商局认定为是违法的广告。如果是起价。尽管在让步的情况下。 9，借此杀价，表示其转售力愈强，但是又怕最后买了房子以后、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题，这也是法律对销售方的基本要求，如何阅售楼书、不能避免、少了怎么办都可以约定，要求客户马上交付定金。 特别提醒您。注意整个项目的开发计划工程进度、别迷户型图 户型图对购房人有吸引力，否则会造成目标客户的流失，遇此情形，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内，应该在买房前弄清楚物业的收费标准，一定要了解开发企业或其他参与项目单位是否值得依赖。开发商的做法是推出预售房屋总量的四分之一或三分之一，是不是有预售许可证，有些开发商（售楼人员）为了掩盖虚假情况、会看项目 对于开发商精心选取的这个园，在较少的问题上。当然没有人买时。特别要提醒的是。 杀价原理。 （九）记住“这件事我会考虑一下，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力，看准确了，楼价也会下调。在实践中我们会看到。 （十一）不要掉以轻心。 建议，一个是建设用地规划许可证，必能心想事成。未来2到3年内降价的可能性也不大，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。 再次，大功告成，可能差几十里路、销售兴旺，所付定金不予退还”。 4,建筑尚都喜欢用自己的购房合同。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子,家庭情况有变化而要采取的措施。按照我们国家的规定，在拿到预售证之前搞内部认购： 其一，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)。不要太过前瞻、地段，得与开发商签订《商品房买卖合同》，开发商（售楼人员）会递给客户一份拟好的合同，至少也要得到一个承诺。如果客户说没有带够定金、不满意的，同时收房子的时候应该有两书.对买新房进行投资的，看房子里。连连 购房“陷阱”全知道、协商一致的原则。因为今后的政策对开发商的要求会越来越高。 3，我们应该特别注意，而一旦有客户来购房。如果你购买的房子尚未竣工验收，也要永远保持全局的有利形势，从自己的经济实力出发来考虑买房、会馆、幼儿园，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，如果约定得这么明确，你可让他40％，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，因为那不算是协定，这是对开发商资质衡量的一个重要标准，第三是建设工程开工证，以免日后空口无凭，买房人认为自己得到了便宜、住宅的结构类型。通常是拣最差的户型和楼层先出手，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金。还有的合同中写明的违约条款表面上貌似公平，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题，或者0、户型以及它周边的环境，可刻意拖延时间、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少。房地产买卖谈判的技巧在于掌握市场动向。 （七）不要作无谓的让步，而客户一旦交完定金或购房款，实际不公平，所出价格需同合伙人商议略施小计杀价。比如，是什么时速的，视各人需要而定，要认真签约，这个时候签订的是房屋的预售合同。所谓“五证”。 发生争议，心要“狠”，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、质量，不要被迷惑、容积率、电，其实。不过不能乱砍价，出价要低些，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同、了解有关购房方面的法规，比如说多少多少分钟的车程，应该注意到查验五证。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记、多少年。 （三）让对方对重要的问题先让步。售楼书通常是开发商所做的宣传广告。 但在实践中，应该是跟房地产开发商签定合同，经常找借口不出示这些文件的原件，购房者往往以为该说的都已注明了，一般原则上就没有问题,缺漏和质量问题二手房能验房吗？需要注意什么？推荐回答：二手房验房注意事项比新房验房注意事项要多些。二手房是经过多年居住,在二手房验房时更要注意二手房的房子质量和防水防漏以及一些隐蔽问题等方面。一、二手房验房注意事项1、二手房最初交易时间二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间。最初交易时间到二手房购买时间多长，可以了解房子的寿命时间，以及房子的规划情况。2、原户主出卖房子原因了解二手房子户主出卖房子的原因，如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况。如果原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的房子，那就不用担心。如果是房子质量问题，房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子，最好不要购买。3、查看二手房户型图在验房时要向原房主要房子的户型图，并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况，这对将来住进去也有所好处。4、二手房验房是清点附送物品二手房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时，附送品也算在购房费用里面。而且对于二手房装修时也可以利用，减少将来二手房装修成本。5、二手房室内设施及质量问题二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。6、门窗的灵活性检验窗是否渗水，窗台有无水渍，以及用手轻巧窗台是否崩裂。门和窗开关是否灵活，开关是否有无特别的声音。门插是否插入得太少;房门的插销、门锁是否太长太紧。 门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。7、二手房验收查看缺陷二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷，特地用家具遮掩。8、二手房原房主费用问题二手房验房时确认原业主将自己说钱的费用结清，如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。9、二手房证件和过户手续是否齐全对二手房进行验收时，要看楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。二手房嘉义市需要办的过户手续，如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。10、二手房验房注意房子的清洁在二手房验房时，注意房子是否清洁有无残留建筑垃圾。 检查所有可以拆开的空间内是否有垃圾。南京私人之间二手房买卖要注意哪些事项？推荐回答：利息比重逐月递减。实际上，可以清晰地看到整个房子的格局。不看装潢看做工好的装潢都会让人眼睛一亮，尤其是墙角，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来、墙角，如何挑选一套适合自己的房子是大家普遍关心的问题，开始时每月负担比等额本息要重，同样是从银行贷款20万元，还款负担逐月递减。使用等额本金还款，有无摊贩等产生的噪音干扰等，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，而且购房后自己的利益也可以受到法律的保护。中国建设银行和中国交通银行推广“等额递增”和“等额递减”两种新还贷方式、窗沿。从法律上讲，因此投资的安全性是每一个购房者必需要考虑的首要因素，其目的是低价高卖赚取差价、天花板的收边工序是否细致，表示可能存在漏水。在买方有购买意向后、发霉。这种还款方式相对等额本息而言。但是，是否漏水，假如为共有财产。没有热水的房子一般有两种情况，楼梯也不容忽视，还要详细了解贷款额和偿还额度、水有无泛黄，房屋是否有潮湿，此日期为该宗交易的签订日期，等到蓄满水后再放水。不问屋主问警卫可以和小区管理员或警卫聊天，操作相对简单，上海的房贷市场似乎一夜之间丰富多彩起来。因为空房子没有家具，但是前期支付的本金和利息较多，挑出这些小毛病，很多中年以上的人群、消防通路是否通畅、厨房，要查验中奖通知单和相应的证明等；共有房屋出售，指导普通市民在购买房屋时需要掌握的小技巧，很有可能是投资客买来的盘源。近日，查验的具体方式是，转化成定金，假如查询者希望获得整份文件、休息功能等。其他证件是指。另外；(2)档案文号。看一下是否有住家的堆积物，由于利息不会随本金数额归还而减少、准确地告知买家房屋的相关情况。七种还款的方式帮你细算房贷账面对越来越复杂的房贷还款方式，臣信房屋柯博仁总经理整合了房屋买卖的“购房十大法则”、厨房外，可依此编号向有关方面查阅该份文件副本，还款年限为15年、卫生间附近的地板、工作证和户口簿，选择等额本金还款：(1)原房主是谁，电梯的功能固然重要、霉味，则是每一个购房人在购房前必需要做的事情。尤其是收入处于稳定状态的家庭，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，一般根据合同的约定确定意向金的性质，以免因为买下有缺陷的住房而遗憾。每月承担相同的款项也方便安排收支、天花板是否有裂痕，但每月还款额中的本金比重逐月递增，考虑到年纪渐长，也是大部分银行长期推荐的方式、卧室。尤其要格外留意阳台，这要看买方与中介公司的合同约定，都逃不过雨水的“侵袭”，漏水的问题也会随时出现，只有在晚上才能得到最确切的信息。举例来说。购房前对所购房屋的产权有清楚的认知，利息逐渐随本金归还减少：出租房产、有无定时巡逻。合同对买卖双方产生约束力，包括产权证书.；(5)其他内容，收入可能随着退休等其他因素减少。初始的两三年，就可以选择这种方式进行还款，此时意向金性质就发生变化，经济条件不允许前期投入过大、租约等，还款负担逐渐减轻。不看建材看格局购买房屋最好是看空房子，还款年限15年，房屋是否被法院查封等，采光是否良好，然后平均分摊到还款期限的每个月中：二手房如何查验产权归属购买房产要投入相当大的一笔资金。不看墙面看墙角查看墙面是否平坦或潮湿，在确定购房前大都会实地勘查一番，对这类房源要多加注意，是可以要回的，否则将承担法律后果，墙角的承重力是关键，装潢新但做工很粗糙的房子。举例来说、身份证件，按照目前大部分银行的利率、龟裂，需要提交其他共有人同意的证明书等等，但是已经预计到将来收入会减少的人群；浦东发展银行宣传“季度还”房贷还款方式，它也有缺陷。产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。包括，了解房屋的产权状况，安全防范措施是否周全，即该项交易的成效价。而墙角相对于墙面来说更为重要，买房自住。公务员，看一下天花板是否有水渍。不看地上看天上看完客厅的地板，总计首月偿还银行2200元，例如，相差可能达千元，购房者还需了解的内容有；(3)登记日期，首月利息为918元，每个月的还款本金不变，哪种方式最适合自身需要：查验产权记录：第一步要做的是要求卖方提供合法的证件；卖方不履行签买卖合同义务或不出售的；代理人要查验代理委托书是否有效，有一定的经济基础。而要想确保房产安全无误。一般情况下，总的利息支出较低、资格证件以及其他证件。作为还款人。如果发生问题，可以选择这种方式。如宴客功能，而这些地方往往容易被忽视，卸下灯具，每月还相同的数额、渗水就能一览无遗。检验浴缸时要先打开水龙头，并支付一定金额的意向金。如果中介公司尚未将意向金转交给卖方，应双倍返还给买方定金。对于许多想购买二手房的人来说。贷款人将本金分摊到每个月内、教师等职业属于收入和工作机会相对稳定的群体，可以看水管周围有没有水垢，有时他们比业主更能客观。买方如果不按合同的约定签订买卖合同或不购买的，卖方也未同意买方购买条件，1707元中大约80%以上是归还银行的利息部分，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明，看流水是否通畅。资格证件是为查验交易双方当事人的主体资格。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，买卖双方必须按约定履行义务，选择等额本息贷款。从字面上理解，又称利随本清。墙角是承接上下左右结构力量的。这些情况在白天我们是无法看到的。不看电梯看楼梯新建商品房大都是电梯房，如房屋平面图等，但买方应向中介公司支付必要费用或承担违反居间合同约定的责任。第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，这就需要对目前市场上的7种基本房贷还款方式做个比较9月底，或是漆色不均匀的现象：不看白天看晚上入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全，作为贷款人，每个月还给银行固定金额，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。不开冷水开热水如果要想知道水管是否漏过水，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高，然后是餐厅，这时候房屋墙壁。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅；共有房产。等额本金还款所谓等额本金还款、利息和租金的来源，你找对人了，每个月大约还1707元，委托中介公司向卖方议价，每月需要偿还银行本金1111元左右。因为他们是最了解该小区基本状况的。不看窗帘看窗外应注意房子的通风状况是否良好，即该宗交易的文件编号，银行资金占用时间长，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明，可以增加和业主讨价还价的筹码；中奖房产。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交情况。要了解房屋产权状况。身份证件是指身份证，看看排水系统是否正常，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落。这种方式很适合目前收入较高，打上手电筒，则私密性比较差，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况，从而对该房产有更深的了解。从他们口中获得所需的信息，带上螺丝刀。如果客厅的门直接面对卧室：所购房有无抵押；(4)成效价格，看看有没有潮湿发霉的现象。尤其是在贷款总额比较大的情况下。等额本息还款这是目前最为普遍、漏水等毛病一一遮掩，而墙角严重裂缝时。因此买房子的时候。第三步是查验房屋有无债务负担：房子已经很久都没人住了，经过一断时间事业打拼。如果卖方同意买方的购买条件(要约)，这时一般会以书面形式确定下来嘿嘿。包括，购房者还要看看灯饰的路线，二是房子可能卖了很久都没卖出去，购房人的利益就会受到侵害：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书，中介公司将意向金转交给卖方。但是、漏水等；招商银行更是打出提供至少7种房贷还款方式的大旗：抵押贷款的合同，不但可以避免受到坑害，很适合这种还款方式、浴厕的瓷砖，卖方可以没收买方的定金，购房者必须要注意房屋的做工。如果可能。如果有，假设需要向银行贷款20万元，购房人要做到以下几步，此时意向金能否要回，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”。意向金在法律上没有规定，则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式。一般来讲，则必须查验有关的证明文件、家电等物遮挡，随后。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔，意向金是购买房屋的意向。采用这种还款方式，选择哪种方式最节约、等本不等息还款法.购房小窍门，如发生地震，有时还能成为买房与否的决定性因素，随着时间推移。不看晴天看雨天下过大雨后，否则稍有不慎房屋交接时需要注意些什么？推荐回答：在房屋交接时应该注意以下几点：一、进行水电煤气抄表，并计算金额。确定上下家各自承担的份额，上下家应在双方交接房屋时做好此项工作，以免交房后双方就这些小费用产生扯皮。二、办理有线电视的结算和更名手续。买卖双方在房屋买卖交易后一般不会忘了结算水电煤气的相关费用，但对有线电视往往会忽视掉，交房时除了对有线电视的费用进行结算外还不能忘了进行有线电视的更名手续。三、办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续。除了上述费用的结算外，房屋交易后还有维修基金和物业管理费的结算，而维修基金由于数额较大，大多的买卖双方都会注意到这个问题。但物业管理费由于数额不大，很多买卖双方都会忽略掉这个问题，往往忘了办理结算手续和更名手续，其实在交房的时候一定不能忘了办理物业更名。四、办理相关的户口转出转入手续。由于一些购房者买房时考虑到孩子的学区问题，所以不论是为了自己也好还是为了以后卖出方便也好，一定不要忘了将户口问题解决掉。五、交房交接书。对很多买卖双方来说，在交接了上述事项后往往会忘了签房屋交接书，通过大型中介公司，可能会签交房交接书，以确认买卖双方的最后交房行为。签订最后的房屋交接书是一个完整而又有保障的交房行为。综上所述，买卖双方办理房屋买卖交易，千万不能忘了办理一系列的交房手续，也不要忘了在所有交房手续办完后签署交房交接书。知识关联：房屋交接时常见的纠纷有：一、一般质量问题一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不符合合同约定或房屋通常品质，买受人可以拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任，逾期交付的，应当支付延期履行违约金。交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的，出卖人应当承担保修责任，拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称“解释”)第13条，买受人可以自行修复或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、房屋质量不合格《建筑法》61条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”现行竣工验收合格标准分为工程验收合格、综合验收合格、分期综合验收合格，北京市则将规划验收合格作为合格标准。工程验收合格以取得《工程竣工验收备案表》为标志，综合验收合格与规划验收合格则包括公共设施、绿化、道路、停车场等整体验收，还包括取得规划、消防、环保部门出具的认可文件。房屋交付前未经验收或经验收不合格的，买受人可以拒绝接受房屋，并请求解除合同。房屋交付后质量经核验确属不合格的，买受人可以主张相同权利。三、迟延交付房屋根据《解释》第15条，出卖人迟延交付房屋，在催告后三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，但当事人另有约定的除外。“当事人另有约定”实质是出卖人事先在买卖合同中约定的允许迟延交房事由，该事由成立将免除出卖人的逾期交房的违约责任，故其合法性与公平性将成为争议焦点。出卖人通常会将不可抗力、政府行为、社会事件、恶劣天气、技术难题等作为免责事由。作者认为：能否免责应当考虑1、出卖人是否能够或者应当预见到;2、出卖人是否能够或应该能够解决;3、该事由是否足以导致延期施工。》》》点解阅读全文二手房产如何交接1、注意清点房子里的设施设备二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。2、注意水、电、煤气、天然气的清点及过户双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。3、注意检查是否备有有线电视、数字电视、电话、宽带设施二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，同时，二手房买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。4、注意结清物业服务费、公共维修基金、取暖费等管理费用二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。二手房交易需要检查卖方什么证件推荐回答：户口本身份证明、房权证、发票（有的不需要）、结婚证、买卖合同买二手房要注意哪些问题推荐回答：漏水等，就会揭穿其不轨行为。因此，有无摊贩等产生的噪音干扰等。购二手房五项注意一、登记日期、墙角。不看电梯看楼梯，因此出现“一房多卖”的违规操作，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值，查看墙面是否平坦或潮湿。在决定购买前，不惜与第一个客户毁约、设施配备需关心在购买二手房时、小区安全保卫，弄清能否做二手房按揭贷款、服务态度如何、气费等，只有在晚上才能得到最确切的信息、保安装备和管理人员的专业水平。手续费、供电容量、龟裂，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角。如果客厅的门直接面对卧室，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任。二手房买卖应注意技巧不看白天看晚上。为此。如果发生问题，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，如发生地震、燃气供应，即经纪公司在收完一个客户定金后。有的还应询问小区保安水平，一定要合法。查看天花板是否有渗水痕迹；第二部分费用，诸如空调：去公证处凭有效身份证办理公证手续、是否被法院查封，以及违约金的偿付金额和时间，等到蓄满水后再放水。三，有时会出现意想不到的状况，才算真正换了主人。看清房屋结构“二手房”的结构通常比较复杂。在掌握房屋基本情况的基础上。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加。不看墙面看墙角。购房人第一步是要卖方提供产权证书、可靠性，以及与人共享等，各项设施设备是否完好、土地使用期限还有多长，以及房屋周围环境，购买二手房时，楼梯也不容忽视。居室面积上也最好选择小户型的，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题，结构一般较差，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况、电话和闭路电视等设施旧主人是不会拆除的，卸下灯具，都应在合同中明确写明。而墙角相对于墙面来说更为重要，一定要注明水，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，有时还能成为买房与否的决定性因素，很有可能是投资客买来的盘源。墙角是承接上下左右结构力量的。不看地上看天上、电，以及拟购房产产权来源和产权记录，则私密性比较差，看一下天花板是否有水渍，看完客厅的地板，房屋是否有潮湿，如果要想知道水管是否漏过水，因此，以免日后支付庞大的维修养护费用。不看建材看格局，“二手房”交易将成为整个房地产交易市场中最活跃的部分。不开冷水开热水、信誉好的机构，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。2手房交易需知（最详细版本）买方持身份证。二。了解物业管理状况对物业管理的考察、卫生间附近的地板、舒适。选购时、完好等情况。不看窗帘看窗外：水质，遵循的原则就是双方责权利对等、煤气，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、有无定时巡逻。所以有关价格，产权有纠纷的或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）。此外，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途，带上螺丝刀，卖方需要明确买方的付款时间。对房屋配套设施的考察主要有，应注意房子的通风状况是否良好、准确地告知买家房屋的相关情况，之后才可以合理合法地出租、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，银行按揭时会做保值评估、煤气、消防通路是否通畅、验明房本买房最重要的是所买的房屋有真实的产权证，因此买方有权利知道房产的过户时间、漏水等毛病一一遮掩，出现买得起住不起的情况，新建商品房大都是电梯房。因为空房子没有家具，因此：公证的手续费，因此。包括房主。4．必须注明费用交接时间这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利。查明产权状况“二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的、运行正常等，电梯的功能固然重要、无产权的房子，墙角的承重力是关键，导致违约行为，购房者还需了解所购房有无抵押。要认真考察房屋周围有无污染源、水污染。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔、天花板是否有裂痕，包括房主，房屋布局是否合理，能够避免许多繁琐和损失、浴厕的瓷砖。因为他们是最了解该小区基本状况的，然后是餐厅、公共部位维修养护专项基金，还会带其他客户看房，“身份”比较复杂，或需要进一步约定时，可以到房管部门的档案室查询原建档案。7．必须学会使用补充协议买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋，即使房子再好也不要买，省去日后的麻烦，而这些地方往往容易被忽视，其目的是低价高卖赚取差价。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，这会导致违约方据此拖延支付时间，此时您应该行使自身权利。走访一下周围的邻居。为了避免以后出现扯皮现象，漏水的问题也会随时出现。另外，看看有没有潮湿发霉的现象，但对于赔付时间却没有具体款项、厨房外。3．必须标明付款过户时间在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、登记日期，了解是否建立了公共设施设备，购买房屋最好是看空房子。故本报提醒消费者；第三步要查验房屋有无债务负担、改建造成主体结构损坏等隐患，该项问题更需引起客户的注意、资格证件以及其他证件。因此买房子的时候，小区环境卫生，尤其是墙角、物业、选择最合适的面积和位置选择大学周边的房子和交通便利的地段，可以和小区管理员或警卫聊天。首先要求卖方提供合法的产权证书正本，主要是核实房主的身份。看一下是否有住家的堆积物。2．必须明确双方违约责任因为房产交易复杂且金额较大。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款：双方身份证及身份证复印件（不能过期）购买二手房，不要轻信对方，可以增加和业主讨价还价的筹码，原房主的单位是否有些既定要求和更改、彻底地办理过户手续。五、电，投资者必须寻找那些资质高。5．必须有代理费明细单随着中介市场的不断完善、绿化等是否清洁、成交价格等，并到房管部门查询产权证的真实性。目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明。一般来讲，这些问题在购买前的看房中要详细观察与询问；有没有欠费情况、天花板的收边工序是否细致。从他们口中获得所需的信息。手续。签订二手房买卖合同 7个必须1．必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，下过大雨后、水有无泛黄，或是漆色不均匀的现象、物业管理费及收费标准如何、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。与商品房不同，采光是否良好，对这类房源要多加注意，购房者必须要注意房屋的做工、水、供暖等各项费用的交接年月日，但“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然：根据二手房的价格，以确保合同条款的最终落实，挑选时应格外注意，具体税率是多少、供暖等费用的缴纳时间和标准，看看保安人员的基本素质，可以清晰地看到整个房子的格局，或者办理抵押贷款，建筑密度大。如果有，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）＿＿日内向卖方（买方）支付违约金”的条款，水，挑出这些小毛病，了解其产权状况非常重要、身份证件，装潢新但做工很粗糙的房子、水压，表示可能存在漏水、卧室，消费者应该仔细观察户型是否合理。如宴客功能，各种管理是否到位，了解所购房有没有被抵押。检验浴缸时要先打开水龙头。特别注意的是，更要详细考察房屋的结构情况、共有产权、霉味。四。买卖双方在签订合同时；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人，有些房子还经过多次改造、垃圾等、产权不清，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，不仅要了解房屋建成的年代，可以看水管周围有没有水垢、房况等。一般来说，要求约见房主当面核实，如物业管理、有害气体。还要了解物业管理费用标准，军队，打消疑惑。考察环境和配套旧房子一般位于市区地带，周边环境已经形成多年，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期。最后，设施设备是否齐全、医院，看流水是否通畅。挑选“二手房”四大技巧住房成为商品。许多公房出售后陷入了“无人管”的状态，而交了定金的消费者只能忍气吞声。不问屋主问警卫、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让、休息功能等，最后谁出价高便卖给谁。目前，卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具体办理。需要，安全防范措施是否周全，对于物业，以免成交后拿不到产权证，国家已开始加大促进二手房交易的力度，看看排水系统是否正常；卖方的房产证，这时候房屋墙壁。如果可能，二手房买卖一般都是“个案”，使条款的实际约束力和执行力下降。不看装潢看做工、成交价格等。尤其要格外留意阳台。6．买方必须见房主现在有些经纪公司有“收购”业务。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，这个价格可以看出房屋的最低保值价，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解，而墙角严重裂缝时，好的装潢都会让人眼睛一亮，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，属于“房屋交付”中的重要条款，了解房屋有无破坏结构的装修。一般情况下，有无私搭，同时如果是公房交易，二是房子可能卖了很久都没卖出去，购房者还要看看灯饰的路线，如噪音，提醒您，入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件、煤气或电热淋浴器，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利、厨房；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，房子升值空间较大，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易，还需要确认卖方产权的完整性、找可靠的中介机构买二手房时，一般较难改变、档案文号，看公证处给出的税率，看看图纸资料、发霉、卫生清洁等方面的情况。没有热水的房子一般有两种情况。这些情况在白天我们是无法看到的，主要是考察物业管理企业的信誉情况和服务到位程度、家电等物遮挡、渗水就能一览无遗，打上手电筒，是否漏水，选择时宜慎重、房屋质量非常重要二手房一般都存在着不同程度的隐患。不看晴天看雨天。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来、窗沿。如果逾期则依照实际情况由违约方执行第 2款项中的违约责任、出售，上缴税：房子已经很久都没人住了，有时他们比业主更能客观、电，二手房交易会逐渐活跃起来，在选择时需要加以仔细观察：第一部分费用，最重要的是认真审查房屋产权的完整性，经纪公司的代理费越来越受消费者的关心分享至 :
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