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期房还未交房,可以转让吗
我年初买的期房，已经签了购房合同，交了部分房款，现在房子还没交付使用，这样的情况下如果想出售或转让，需要等房产证下来吗，需要交什么样的税？
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先和开发商协商，出售后能否更名。如果可以那是--直接卖就行；如果不行，那就只能做公证手续；房款是现出售价-应缴的房款=您得到的房款。现在过户一般是买家付税，国家规定是您应缴纳营业税和个人所得税
不知道下面这条知识能否帮助到您
购买期房是不少市民的首选。然而,开发商在出售期房的广告中,常常承诺房屋的入住时间。但事实上,开发商能否按期交房主要取决于开发商的资金到位情况。
期房遭遇延期交房 购房者能否坚持退房?
现在的期房可以交易只有一种情况，就是开发商同意办理直接的更名手续，那就可以直接交易，目前您的房子还不是很好交易，个就是目前没有房产证，无法正常的过户，只能做公证！
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过了交房日子小区依旧在施工&购买期房要注意
日07:48&&来源：
　　近日，有媒体报道家住某小区的蒋先生称，自己在鄞州买了一套房子，可眼看交付日期已过，开发商却迟迟没能交付，“按理说应该是今年4月份交付的，但是到现在都没有交付，开发商也没有任何说辞。”经记者多方打探，开发商承诺8月底前交房，逾期产生的违约金也愿支付。
　　现在人们买房也有很大一部分人是购买的期房，因为期房选择的余地大些、而且价格也便宜些，不过期房的购买是存在一定风险的，下面小编带大家去了解下期房购买流程以及风险注意事项问题：
　　期房购买流程：
　　1、签订认购书
　　商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
　　当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。
　　2、签订买卖契约
　　购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
　　签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。
　　3、预售登记
　　买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
　　4、签订管理公约，办理入住手续
　　当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。
　　购买期房注意事项：
　　期房缺点在于，由于尚未竣工就出售，存在一定风险，一些前期承诺的规划可能会改变，如果开发商资金出现问题，甚至可能成为烂尾楼。所以购买期房一定要注意一下这些风险问题：
　　1.房屋质量风险
　　在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。由于消费者在与开发商签订购房协议时，自己所购买的房屋还没有成型，不能看见房屋的实际情况(即便房屋交付后，对一些隐蔽工程质量问题也难以发现)，因此，消费者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。一些开发商为追逐最大利润，使用劣质材料或者是偷工减料，随意降低工程质量标准，以致造成地基下沉，屋顶漏雨(水)、管道渗漏等严重的质量问题，给房屋质量和安全埋下了重大隐患。
　　防范措施：验收房屋时，请专业的房屋检测(监理)机构来进行检测，对于一般的质量问题可以要求开发商限期整改，对于基础工程和主体结构方面的质量问题，则一定要请专业检测机构进行检测、鉴定，以便根据具体情况进行处理(要求维修、退房、及时索赔)。
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我买的房子是期房还没交房就被三个法院查封了我该怎么办？
河北－邯郸&03-27 12:49&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(0)
我买的房子是期房还没交房就被三个法院查封了我该怎么办？
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买的期房，交了两万定金，等交房后才签房产买卖合同这样做可以吗？
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买的期房，交了两万定金，等交房后才签房产买卖合同这样做可以吗？
买的期房，交了两万定金，等交房后才签房产买卖合同这样做可以吗？
提问者：罗曼文|
浏览：664|
时间： 13:34:00
已有1条答案
回答数：389|被采纳数：53
北京凯源丰装饰有限公司
所有回答：&389
亲，不管是期房还是现房，应该是交房前就已经签订好了《房屋出售合同》或《房屋预售合同》的，不用等到交房后才签房产买卖合同的。除非是你在买这个期房时，这个开发商并没有按国家规定办理好相关可以上市出售的各项手续，（正常情况下，开发商出售一个房产，是需要具备五证齐全才可以的），所以不能跟你签订正规合同的。建议你多留心！
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