& 购买二手房没有房产证，购房合同可以吗？
购买二手房没有房产证，购房合同可以吗？
全部18个回答
可以买卖，不过有风险，最好找大的中介公司代理
您好，成都链家赵帅，很高兴为您服务，次法有风险，需谨慎考虑
6年都没有下本，要么是开发商推托，要么是业主没有办理房本。如果是开发商推托，那么建议你检验一下开发商的资质，问问其他的老住户到底是怎么回事。如果你看的这套房是商品房，那么最好不要买了，商品房建成6年还不下本是极其少见的，几乎可以认为开发商有猫腻。业主没有办理房产证，这种情况也有不少。办理房产证必须缴纳契税、印花税、公共维修基金，开发商也可能顺带收些费用，有的业主为了省下这些钱，就没有在规定时间内办理。这种情况下，只要向开发商打听一下能不能更改购房合同就行了，更改购房合同以后，你就是法律意义上的第一人产权人，你来直接办理房产证即可。只要这个小区的其他业主有房产证，那么你买的这套房的房产证就肯定能办下来。这种更改购房合同的做法在中介圈子里被称为改底单，实际操作性还是很强的，不足之处就是开发商要收取好处费，这个好处费可是大部分落入个人腰包，收多少可不一定。有一种房是拆迁安置房，这类房里很多都没有房本，很多情况是开发商欠国家的土地出让金，开发商不交上这分钱，房产证就不可能办得下来。如果碰到没有房产证的拆迁安置房，不要买。
可以购买，视具体情况而定，因为开发商原因不能办理的不能购买，如因个人没及时办理，可以购买，但是也有风险，最好先定金，等房本下来，再办理正式手续。
一般来说是不行的，但是在开发商还没有办理产权的时候还是可以做为更名房出售，省税费，就是有两万的更名费。
这个肯定不行的对您风险很大没有产证交易中心没办法过户
房产证是房屋的凭证，也是二手买卖交易不可缺少的证件，因此一定要房产证。
房产证是房屋的凭证，是二手买卖交易中不可缺少的证件，而且只有房产证才能保证买家不会受骗。因此房产证一定要有的。
不可以的，风险很大，而且到时候出现了问题，也不会受法律保护的，这种房子也不可以做交易的。
这种交易是有风险的，买房尽量购买有产证的，或者一手房，不要购买动迁安置房，产证还没有办法办理的，因为一旦失误房钱两空，后悔莫及
二手房交易都是需要出示房产证各地区交易中心交易的时候都是需要出示房产证如果没有建议补办等产证出来之后再去办理交易过户
可以再好你和开发商有关系，最重要的你身份证和你放的的底单
不可以，凡是以产证为主，除非是动迁房，产证还在办理中的那种。
不可以买，买了后原业主可以随时收回这套房子，你是没有任何法律保护的
正常二手房交易是要有产证土地证的缺一不可
如果只有购房合同，规定这种房子是不能做交易的，出现问题只能自己解决，法律上是不承认的！
这样可是可以，不过有风险，最好还是不要
完全可以但最好的是等产证下来在去过户
一般来说，不可以。
没有房产证，要看是什么情况，是因为业主买房时间不长，开发商还不曾办理产权还是？
如果是开发商还没有办理产权，二手交易也可以，不过需要有以下证件齐全：
购房合同原件
契税发票原件
不动产发票原件
卖房人（原业主）本人的真实身份资料原件。
没有产权的房子，交易有风险，请您谨慎购买。
希望以上答复，可以帮到您！
是商品房还是二手房呢？商品房是开发商给办的，二手的你要和房东一起到房管局去办过户手续，带的证件有，房产证，身份证，户口本，还有买卖合同就行了，过10个工作日就能到房管局取...
契税，维修基金，更名费
可以买卖，等证过户。但对于您表述的，我理解的不是很全面。
是您买了一套二手房，买的时候房产证也没办下来。现在打算转，是这个意思吗？
如果是这样的话是可以的。
在没有拿到房产证之前，签订定金协议，存在一定的风险，风险时间在付完24万到产证办出这段时间内，如果在这段时间内，房子被查封，就不安全了，一旦法院查封，就只能通过拍卖。最好...
既然手续都办好了那么就应该交房了，如果她确实是没有交房的话，你可以按市场价的租金来收他的租金，如果他不出那么你可以起诉他，只要你证据充足那么胜诉以后所有费用都是被告出，如...
您好：对于您的提问，要看当初原业主承诺是口头承诺，还是书面。
如果只是口同承诺，那么着属于个人道德为您，他硬是不给也没有办法，书面承诺直接履行就可以了。
但对于文件来...
待解决问题
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腾讯房产株洲站
[导读]从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让.有网友问：没有房产证的房子能不能买？​小编答：没有房产证的房子不能买，风险极大。​首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。​我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。​没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。​目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的！所以存在风险。​二手房交易中必须注意的一些问题 1.房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 2.房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 3.交易房屋是否在租 如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买房人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 4.土地情况是否清晰 二手房中买房人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买房人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买房人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 5.市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买房人在购买时应全面了解详细情况。 6.福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买房人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 7.单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买房人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 8.物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买房人不知情购买了此房屋，所有费用买房人有可能要全部承担。 9.中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买房人提供零首付的服务，即买房人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买房人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。 10.合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。株洲楼盘最新动态（注：以下数据仅供参考，详细信息请咨询售楼部）楼盘名咨询热线最新动态VIP全城邀约，2万尊享开盘额外96折湖景公寓首付5%，月付900起2980元/㎡起，3980元封顶，首付1万首付6万起，买景观四房首付2万起，77-123㎡臻藏户型火爆热销中最高享88折，首付2万买两房，首付3万买三房以上信息仅供参考，最终以开发商公布内容为准。郑重声明：腾讯房产拥有本网站内所有资料的版权，并未授权任何网站。媒体、同行在转载时，必须注明出处(腾讯)，否则腾讯房产将依法追究其法律责任。
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没有房产证的房子可以买卖吗
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一般来说，房东不办理房产证的情况有如下几种: 1、根据政策规定无法办理的,比如违章建筑、农居房等。2、产权有争议的或无法明确产权人的。3、未到办理时间的，如新建商品房未完工或未办理土地总证的。4、因个人原因不去办理的。对于种情况，我认为我不用考虑，购买这样的房子无法保障你的权益。对于第2种情况，应当在争议解决（诉讼或办理公证）后，方可购买。对于第3种情况，你可以先和房东订立一份预约购买协议，在产权证书可以办理后，再订立正式的买卖合同。对于第4种情况，应当要求房东立即去办理产权证书。其次，如果你所购买的房屋没有产权证书，一般的解决方式不是无条件征收，而是找到该房的合法产权人，如果你不能证明该房确属你，那么有可能就提供一套房屋给你居住（保障你的居住权），但产权不属于你。后，买房子的基本要求就是产权明晰，不存在争议或瑕疵。基本的就是要有房屋产权证书，一般是三证：即房屋权证、土地使用权证、契证。其他资料就可有可无了。
还是不要买，因为没有房产证，你的相关权益得不到法律保证，但是没有房产证的房子也不是不能买，主要还是看房子的具体情况而定，如果是农村的房子，没有房产证是很正常的。对方既然没有房产证，卖给你房子，对方肯定是要付出代价的，比如房子的价格肯定很，这时候你就需要权衡利弊了，如果你觉得利大于弊，可以买，但是签合同的时候一定要明确各种约定，以免以后出现房产纠纷的时候，你可以拿合同说话，保障自己的权益。当然是不要约定你明知道房子没有房产证，而只是约定你们买卖房子的时候没有房产证，以后要卖房人协助你办理房产证就可以了，如果明知道没有房产证，以后也不可能有房产证，那就是你的过错了。
这是很不理智的，1、没有法律保障，如果发生纠纷，一定会吃亏的；2、过不了户，房子就不是你的，到时候人家不承认你也没办法；3、如果想在转手卖掉就更麻烦，因为房子不你的，你没有权利卖；4、还有在产证下来的过程中房价涨了，房东不愿意同你过户，法律判下来房子还是房东的。总之，风险比手房还要大的多。
这样的房子如果想买就做公证，还有就是看人要准确，如果真出现纠纷，对你很不利。建议这样的房子如果不是喜欢的话别买。
你有房地产开发公司出的认购单吗？有的话换认购单的名字就可以了，这样可以省一笔费用。无论怎么交易，没房产证去做个公证是的，你好他也好。
如果您的房产证遗失了，需要去当地的土管局和房管局办理遗失登记，只要房子是你的，国家一定会有留底的档案，缴纳一些补办费用就可以换发新证了。一般会走个程序，重新测绘等等这些都行的话，你才能按正规途径，将房子挂牌转让出去。如果你房子是小产权房，没有法律保护那你想转让出去，只能走私下交易，愿者上钩了，而且价钱也不能和市场上这么高。
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> > 问题详情
还没拿到房产证的二手房能不能卖
近看了一套兰溪谷地的房子,房主的房产证还没拿到,说是可以转合同的形式出卖给我,我以前没买过房子,不晓得这种房子能不能买,该办哪些手续和费用(我是招的中介哈),万一买了以后房产证迟迟拿不到我该怎么办?
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你目前的这种买卖情况,我们这边(绍兴区)也经常操作.优点:没有房产证的房子还属于期房,可以进行改户.买卖双方只要到房产公司改一下名字即可,如同你在楼盘里购买的房子,不产生各种二手交易费用.只要在楼盘交房时正常交纳契税就可以了.缺点:你所担心的是以后房产证能否正常办理.关于这点你们在协谈时,一定要卖方出示&&商品房买卖合同&&及相关的票据.(如:首付款等),从中你可以确定这套房子的有效性和真实性.建议你通过专业正规化的中介,在交易过程中他们会帮你解决一切的问题.希望我的解答能给你带来一些的帮助.
不知道下面这条知识能否帮助到您
高新发展提上日程 招商兰溪谷82折特价商铺奇货可居
参考满意答案
常情况下没有房产证的房子是不允许买卖的,要买的话一般都是拿购房合同书!通过全权委托公证,押金
没房产证的房子小心哦,长时间没办下来的,问下什么原因,是开发商没办下来,还是有纠纷,还是有产权证的房子安全
你目前的这种买卖情况,我们这边(绍兴区)也经常操作.优点:没有房产证的房子还属于期房,可以进行改户.买卖双方只要到房产公司改一下名字即可,如同你在楼盘里购买的房子,不产生各种二手交易费用.只要在楼盘交房时正常交纳契税就可以了.缺点:你所担心的是以后房产证能否正常办理.关于这点你们在协谈时,一定要卖方出示&&商品房买卖合同&&及相关的票据.(如:首付款等),从中你可以确定这套...
你目前的这种买卖情况,我们这边(绍兴区)也经常操作.优点:没有房产证的房子还属于期房,可以进行改户.买卖双方只要到房产公司改一下名字即可,如同你在楼盘里购买的房子,不产生各种二手交易费用.只要在楼盘交房时正常交纳契税就可以了.缺点:你所担心的是以后房产证能否正常办理.关于这点你们在协谈时,一定要卖方出示&&商品房买卖合同&&及相关的票据.(如:首付款等),从中你可以确定这套房子的有效性和真实性.建议你通过专业正规化的中介,在交易过程中他们会帮你解决一切的问题.希望我的解答能给你带来一些的帮助.
有什么可以帮到你
没有房产证的房子是不允许买卖的,但是现在市场上还是有很多可以更名和合同房子买卖。通常情况下是做公证。全权委托公证。这样你比较安全。还要押尾款。
可以买,但安全性不高.
没有房产证的房子,小心一点.转让合同是可以的,但房产局也得过关.
如果可以转合同的话还是可以买,不过转合同分两种,一种是背书转让,一种是撤消登记转让,不过大部分都是做的背书.
第1-10条,共11条 &
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