美日楼市去库存后发生了什么_凤凰财经
美日楼市去库存后发生了什么
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近期中国多个政府部门连续推出一系列房地产业的新政策，例如降低购房首付比例、上调住房公积金存款利率、降低房地产交易环节的契税和营业税征收比例等政策。
相关背景：中国2016年1月全国平均房价创一年半最大涨幅，显示持续的货币政策放松及房地产去库存已略显成效。然而一线城市房价淡季不淡，反而走出凌厉涨势，使得楼市局部过热并滋生资产泡沫风险的担忧开始进入监管视野。
近期中国多个政府部门连续推出一系列房地产业的新政策，例如降低购房比例、上调住房公积金存款利率、降低房地产交易环节的契税和营业税征收比例等政策。在楼市产能过剩情况下，通常以降低价格促进销售作为去库存的主要方法，而在中国近期的经济政策主要以供给侧结构性改革、压缩产能过剩的目标背景下，为什么管理部门密集推出上述支持房地产业的政策？本文试着回顾美国和日本房地产市场去产能过剩的过程，观察对经济和社会的影响，希望对当前中国房地产业去库存有所启示。
美国2008年危机与房地产去产能过剩
日，美国投资银行雷曼兄弟公司宣布破产，拉开了美国金融危机的序幕。美国最大的两家住房抵押贷款融资机构&房利美&和&房地美&被收归国有，保险公司美国国际集团被美国政府接管。金融市场的全球化使得华尔街的危机迅速蔓延，全球股市大幅下挫，金融市场上的不安情绪也打击了对实体经济的信心。2008年美国金融危机是因房地产次级抵押贷款坏帐而起，致使金融市场出现流动性危机，波及房地产公司、抵押贷款机构、投资银行、保险公司和商业银行等相关行业，导致美国经济衰退。
美国房事实上是房地产行业的产能过剩，彼时美国房地产行业产能过剩的发生与其经济背景有关，泡沫破裂后产能过剩的清理经历了漫长而痛苦的过程，期间经济衰退和失业率上升的问题不得不予以思考。
2001年美国IT领域泡沫破裂，经济陷入衰退，美联储采取了连续降息的扩张性货币政策。美联储的低利率政策导致市场中流动性过多，多余的流动性流入房地产市场，住房不断升值，房地产市场泡沫逐渐累积。2000年至2005年全美房屋价格指数增长了84%，如图表1所示。2005年美国新建住房200多万套，比2000年增长了31.8%，住房供给过剩。
Case-Shiller房屋价格指数
1986年美国全面实施利率市场化后，银行间竞争激烈，信用评级很低的借款人，也可以凭借不断升值的房地产获得贷款。保险公司、商业银行、养老金等机构也投资于住房抵押贷款，住房抵押贷款市场达到了前所未有的繁荣。次级贷市场迅速扩张，各类金融衍生产品对房地产行业的产能过剩起了推波助澜的作用。
在低利率政策的刺激下，美国经济开始复苏，为了防止通货膨胀，2004年到2006年美联储连续上调联邦基金利率从1%至5%，如下图所示，不断升息导致住房贷款市场利率上升，推动了房地产市场的降温，房屋销售量持续下滑，房产价格下跌，信贷违约引起危机爆发。
美国联邦基金利率
为应对金融危机的冲击，美国财政部和美联储相继出台了一系列应对措施，采取了积极的财政政策和货币政策，通过国家调控手段进行经济干预，调整市场秩序。美联储连续大幅度地调低联邦基金利率、降低再贴现率，同时采用各种非常规措施，来增加市场的流动性供给，恢复市场信心。美国短期内采取的调整措施释放了一些风险，但经济中的不平衡问题尚未根本解决，特别是房地产行业、失业问题和财政赤字问题。
在接下来的几年里，房地产行业产能过剩对美国经济造成了很大损害，产能过剩的清理经历了漫长的过程。新建私人住宅从2005年的206万套下降到2009年的55万套。房屋价格连续下降，Case-Shiller房屋价格指数从2005年的高位下降27%，历时7年直到2012年方才企稳。新建住房销售从2005年的128万套，下降到2012年的30万套，降幅达76%，库存恶化进一步压制房价。
在房地产行业调整的过程中，信用环境的紧缩打击了实体企业的融资能力，同时房地产行业的低迷传导到房地产行业的上下游，消费、投资的回落导致实际增速回落，新增非农就业人数和失业率均发生恶化。失业率从2008年4月的5%迅速上升到2009年10月的10%，新增非农就业人数（季调初值）从相对平缓的年间平均约138万人，迅速下降到2009年3月的减少663万人。
面对严峻的经济衰退和失业状况，美国联邦政府和各州及地方政府推出大规模的经济刺激方案以提振美国经济和调控失业，方案除了减税、加强基础设施建设之外，重点还在就业方面，救助失业人员，鼓励企业雇佣新员工。美国失业率花了6年时间才从2009年10月的10%逐渐回落到危机前的平均水平。
总之，产能过剩的清理会出现销量下降、价格下跌、库存高企、投资下滑等现象，进而通过相关行业的调整影响就业，容易导致经济和社会问题的发生。
日本房地产泡沫的影响
1964年东京奥运会带动了日本经济的高速发展，大规模建设带动了房地产业、服务业、运输业和通信等行业的强劲发展，除了场馆建设之外，日本房地产行业也迎来了大繁荣，直至80年代，日本经济进入了令人炫目的鼎盛时期。
为了解决升值和美国巨额的贸易赤字，1985年&广场协议&签订之后，世界主要货币对美元均有不同程度的上升，其中的升值幅度最大，三年间达到了86%。由于日元升值影响日本产品的出口竞争力，日本政府制定了刺激内需的经济增长政策，利率从1985年的5%降至1987年2月以后的2.5%，大量的资金流向了股市和房地产市场，银行为了业务扩张，利用超低利率发放房地产抵押贷款，同一时期，国际热钱的涌入加速了日本房地产泡沫的膨胀。
根据日本国土厅公布的调查统计数据，城市土地价格指数从1985年的91.5上涨到1991年的147.8，上涨幅度61%；建筑投资从1985年的约50亿日元上升到1991年的约82亿日元，上升幅度64%。如下图所示。（由于日本没有类似美国被广泛采用的Case-Shiller房屋价格指数，并且Wind资讯可以查得的日本房价数据从1988年才开始，为了说明问题，我们采用日本国土厅公布的城市土地价格指数。）
日本建筑投资和城市土地价格指数
1989年，日本政府意识到经济泡沫，开始施行紧缩货币政策，日本央行连续3次提高贴现利率。在短短一年多的时间内，日本银行利率从2.5%上调至6%。货币政策的突然转向，首先刺破了股票市场的泡沫，以1990年新年为转折点，日经225指数从日的高点38915点开始大幅下跌，股市陷入了长达20年的熊市之中。
日本股票价格的大幅下跌，使企业、证券公司和银行出现巨额亏损，财务压力迫使其拥有的大量不动产涌入市场，房价出现下跌的趋势。与此同时，国际资本开始撤出。1992年日本政府规定持有土地者每年必须交纳一定比例的税收，囤积了大量土地的所有者纷纷出售土地，日本房地产市场进入&供大于求&的时代。
多种因素的叠加，加速了日本房地产经济的全面崩溃，从1991年开始，日本房地产市场泡沫自东京开始破裂，迅速蔓延至日本全境。房地产价格的暴跌使大量不动产企业破产，非银行金融机构因拥有大量不良债权而陆续破产，给这些机构提供资金的银行亦无法幸免，日本银行业产生了严重的信用危机，几家大银行如兵库银行、拓殖银行等相继倒闭。
在日本房地产行业去产能的20多年里，建筑投资额从1991年的824036亿日元连续下降至2011年的432923亿日元，降幅达47.5%，同期城市土地价格指数下跌62.7%。在这段时间里，日本经济发展缓慢，期间GDP增长几乎没有变化。与此同时，在日本这个有着独特职业文化的国度，失业率从1991年的2%上升到2001年的5%，并在接下来的10几年里保持在平均4%的水平，给民众生活造成了很大压力。
对中国房地产去产能过剩的启示
据中国国家统计局公布的数据，最近4年库存数量逐年快速上升，截止2015年底，商品房待售面积已超过4亿5000万平方米。与库存快速上升相对应的，房地产开发投资累计完成额月度同比从2014年以前的超过15%，下降到2015年12月的1%。
商品房待售面积
房地产开发投资完成额
对照美日两个经济体历史上房地产去产能过剩的过程，可以看出，在去产能过剩的过程中，需要关注价格下行的压力。由于房地产行业在国民经济中占比较大，其上下游关联行业众多，不管是主动还是被动去产能，均会对经济发展速度产生重大影响。由于这些行业大多高负债经营，在去产能、去杠杆过程中，债务问题必然会对企业经营业绩产生压力，企业有可能破产并带来一系列的问题，例如债务违约和失业率大幅上升。而且，美国和日本的历史说明房地产泡沫均与银行等金融机构有很大关联，在去库存、价格有下行可能的情况下，必然对金融机构产生风险，行业风险有可能向金融体系传导。
当前中国经济政策正处于实施结构调整的时期，决策层提出对供给侧结构进行改革，房地产行业去库存成为重要的目标。房地产库存的变化由供给端和需求端共同影响。从供给端看，当前政策面应保持房地产开发投资额下降的状态，避免新增供给量给库存造成进一步压力。从需求端看，对需求严重不足的地区，适当降低房价、降低贷款条件，并辅以其他措施来刺激消费需求。
重要的是，要对总体房价的大幅度降低保留警觉，美国和日本的历史表明，当市场出现整体大幅度的下跌时，价格下跌与消费需求形成负反馈效应，造成库存增加，可能导致金融和经济的混乱。由此，即使在房地产业去产能过剩的背景下，政府出台一系列政策措施来促进消费是可以理解的，只有在房地产价格相对稳定的基础上去库存，才可以避免出现类似美国和日本的行业风险向金融体系传导，进而影响经济发展的现象发生。
本文转载自英国金融时报
作者：欧阳辉系长江商学院金融学杰出院长讲席教授；长江商学院金融创新和财富管理研究中心联席主任，常杰系长江商学院金融创新和财富管理研究中心高级研究员
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[责任编辑：张园 PF017]
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48小时点击排行房地产去库存是什么意思？
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房地产去库存是什么意思？
房地产去库存是供给侧改革措施中的重要部分，也是2016年我国经济工作的主要任务之一。
一．什么是房地产库存？
从常用的库存概念考虑，房地产库存有狭义和广义之分。
（1）狭义房地产库存。统计口径为现房库存，是指已竣工的待售现房，现行房地产开发统计中“商品房待售面积”的概念，不包括已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋。
（2）广义房地产库存。统计口径为可售现期房库存，是指现房库存和期房库存之和，即在狭义库存的基础上增加待售期房库存。所谓待售期房库存，是指尚未竣工但已经取得预售许可证的、可供销售或出租的商品房屋建筑面积。
二．我国房地产市场库存状态是怎样的？
1.去化周期超出合理范围
“去化”在房地产领域即为“销售”的意思，去化周期即商品房的销售周期。目前合理的房地产库存范围尚无严格界定，综合住建部及其他专家观点，相对认可的合理房地产库存去化周期的上限是18个月（1.5 年）。
2015年，商品房销售面积12.8亿平方米，待售面积7.2亿平方米。按照去化周期计算方法，即待售面积/销售面积，7.2亿平方米的（狭义）库存需要6个月左右可以完成去化。
但库存问题主要体现在广义库存。据国家统计局数据，2015年，我国房地产房屋施工面积高达73.6亿平米，其中施工住宅面积为57.2亿平方米。仅施工住宅面积与现有待售面积之和为64.4亿平米，按2015年销售面积计算，去化周期高达5年。 也就是说我国房地产市场库存范围已非合理，正处于高库存状态。
2.待售面积持续增长
国家统计局数据显示，2015年末，我国商品房待售面积约7.2亿平方米，比11月末增加2217万平方米，创历史新高。如果按人均住房面积35平方米来计算，“待售”住房可供超过2000万人口居住。
我国房地产市场待售面积
3.商品房空置率进一步攀升
2011 年以来，我国商品房空置率持续攀升，2014 年空置率超过40%，2015 年进一步攀升至46%，已进入严重空置状态，这也说明我国房地产市场处于明显供过于求，商品房库存严重积压。
我国房地产市场年商品房空置率
三、为什么要去库存？
去库存对促进经济增长，预防金融风险具有重要战略意义。
1.库存过量影响房地产投资增速，进而影响GDP增长
自2014年1月起，房地产开发投资增速连续下滑，据国家统计局数据， 2015年末，房地产投资增速已从两年前的20%以上跌至1%，为1998年房改以来中国经历的最差投资数据。
2015全国房地产开发投资增速
最直观的数据体现是2015年房地产开发企业土地购置面积的负增长。2015年房地产开发企业土地购置面积22811万平方米，比上年下降31.7%，降幅比1-11月份收窄1.4个百分点。
2015年全国房地产企业土地购置面积增速
我国房地产投资增长对GDP增长的贡献率一直维持在50%左右，因此房地产开发投资增速的大幅回落，是影响GDP增长和产业需求的主要因素。而影响房地产投资增速的重要原因，是房地产库存过高导致的产能过剩，需求不足，这使房地产去库存成为经济发展的痛点。
2.高库存可能引发金融危机
我国商业银行的贷款结构中，房地产业的直接间接贷款占据主要地位。地方政府通过各种渠道向商业银行融资，抵押的主要是土地等实物资产的产权价值。楼市长期高库存状态，作为抵押物的土地等实物资产的价值就会大幅度下降，银行资金有可能出现支付链的断裂，从而引发金融危机。
四、“去库存”怎么提出的？
我国国内生产总值（GDP）增长率出现了连续5年下降的情况，从2010年的8.7%降到了2015年的6.9%。
我国年GDP增长率
长期以来宏观调控政策比较重于需求侧， 即投资、消费、出口“三驾马车”，而“我国经济总量已超过10亿美元，在这样的体量基础上继续发展，继续过度依赖投资和出口是不可持续的”（李克强总理为《经济学人》年刊撰文）。因此促进经济持续增长，不能再过分依赖需求侧。
日中央财经领导小组第十一次会议提出“在适度扩大总需求的同时，着力加强供给侧结构性改革”的思想，并部署了四项措施。其中，“化解房地产库存”是供给侧改革四项措施中的重要一环。
五、怎么样去库存？
1.去库存的措施
2015年中央经济工作会议提出了六条化解房地产高库存的措施：
中央提出的化解房地产库存的六项措施
2．去库存还需分城施策、分类调控
根据我国房地产高库存的分布结构，一、二线城市基本无库存压力，甚至需要限购及增加供给来抑制房价过快上涨。我国当前楼市库存的绝大部分主要分布在投资下滑严重的三四线城市，三四线城市是真正需要化解库存的重点地区。因此，去库存还需要城市根据中央的六条举措，实施适合本城市的更微观、细致的政策。
3.2016年已实施的利好去库存政策有哪些？
（1）按揭首套房首付降至2成。日央行、银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，宣布非限购城市按揭首套房首付降至2成，二套房贷款首付降至3成。
（2）公积金存款利率上调。日央行、住房和城乡建设部、财政部联合发布《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，将职工住房公积金账户存款利率上调至统一按一年期定期存款基准利率执行，调整为1.50%。
（3）降契税，调整营业税。日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。另外，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
（4）营业税改征增值税改革（营改增）。日，财政部、国家税务总局发布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，明确自日起，在全国范围内全面推开“营改增”，房地产业由缴纳营业税改为缴纳增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。
（5）允许商改租。日，国务院常务会议确定发展住房租赁企业，鼓励个人依法出租自有住房，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。
资料来源：
国家统计局
《2015年全国房地产开发和投资情况》
《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》
《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》
《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》
胡祖铨. 我国房地产去库存研究［J］．宏观经济管理，2016( 4)
馆藏&10668
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2016楼市去库存怎么去?两会释放六大房地产政策信号
11:13   来源: 新华网江西频道  责任编辑: 李华
出席“两会”的政府官员剧透出六大房地产政策信号
六大利好下楼市到底会怎样？
“一线城市将继续实行严格的限购政策”、“全力支持一线城市地方政府调控措施”、“房地产税法列入今年人大立法的预备项目”……在今年两会期间，与会的政府官员纷纷就现今的房地产市场状况发表言论，从中剧透出六大房地产政策信号。
2016的“全国两会”议程已经接近尾声。北京青年报记者发现，“去库存”、“高房价”“首付贷”、“限购”、“房地产税”等楼市议题成为了今年全国两会代表、委员以及媒体记者最为关心的话题。围绕楼市的去库存压力、一线城市飙升的房价，房地产金融化的监管等问题，出席两会的官员们也畅所欲言，北青报记者从中梳理出与会官员剧透的六大房地产政策信号。
信号一：限购
一线城市将大概率出台调控措施
住房和城乡建设部部长陈政高在两会期间表示，当前房地产市场呈现三个显著特点：一是去年以来房地产销售实现企稳回升，今年1、2月份仍然保持这个态势；二是城市间的分化严重；三是待售面积规模大、房地产库存高，库存增速也很快。陈政高在两会的公开发言高度概括了中国房地产市场目前呈现出来的两极分化的特征。
针对一线城市房价增速较快的问题，陈政高表示，对于一线城市，将继续实行严格的限购政策，实行严格的差别化税收政策；增加土地供应面积，及时披露信息，稳定预期；增加中小套的数量；打击交易中的违法违规行为。
针对陈政高的两会发言，住建系统一名接近决策层的人士介绍，住建部已经密切关注一线城市的房价，并已经召集相关会议研究此事。北京、上海、深圳这三个一线城市已经在储备政策，“两会”后便可能出台相应的调控措施，具体内容可能包括严格限购审核、扩大市场供应、打击捂盘惜售、规范金融杠杆等，以抑制房价过快上涨。
一线城市房价的过快上涨也引起了发改委的重视。发改委主任徐绍史在两会期间表示，当前一二线城市房价上涨速度较快，幅度较大，需通过加快推进保障房建设和棚改，增加住房供给，采取诸如限购等行政措施以及经济政策等，抑制不合理的投机性需求，限制房价过快上涨。
作为首都，北京的房价备受瞩目，作为有着最严限购政策的北京一举一动都牵动着楼市的神经。北京市的官员在两会期间也成了楼市关注者追问的对象。全国人大代表、北京市常务副市长李士祥给了这样的答复：北京将严格执行限购尤其是通州的限购政策，与此同时，也将从人口疏解的战略出发，控制房地产开发投资。
针对两会上官员们的表态，某房地产信托投资基金分析师介绍，两会结束后一个月内，针对楼市过热的现象，北上深等一线城市将大概率出台调控措施，未来几个月一线城市楼市市场预期或将发生变化，市场可能由此进入一个调整期。也有分析人士认为，一线城市高房价已经触动高层的神经，两会后一线楼市将迎来巨变。
1              楼市去库存房价跟着涨 买房还要再等等吗？
来源：湘潭房产网
2016年，楼市大火席卷全国，房价涨势犹如火山爆发，一发不可收拾。5月18日，国家统计局发布时了2016年4月份全国70大中城市房价走势，数据显示，房价环比上涨城市增加至65个，同比上涨城市增加至46个，最高涨幅为深圳62.4%。
从2014年8月份全国68个城市房价下跌到2016年4月份65个房价上涨，楼市出现了戏剧性的&报复性&上涨行情。
然而，在房地产去库存的经济任务之下，众多二三城市针对房地产市场的&救市&政策还在加码，与之相应的是，楼市成交量节节攀升，房价上涨之势犹如剑拔弩张，一触即发。
房价的持续上涨，以首付2成，二套房3成，鼓励农民买房等等为代表的&救市&政策已经越来越明显。而现在最大的困惑是，在当前的房地产市场状况下是应该出手购房，还是再等一等、看一看?
楼市去库存，房价也跟着上涨
谁曾预测2016年楼市去库存，房价反扑之势会如此迅猛。一方面，&调控&与&救市&齐飞，真把人搅得有些晕头转向，摸不着方向。而在另一方面，房地产市场的火热也把人们的心撩得痒痒的。
来自国家统计局发布数据显示，月份，商品房销售面积36012万平方米，同比增长36.5%，增速比1-3月份提高3.4个百分点。其中，住宅销售面积增长38.8%。截止至4月末，商品房待售面积72690万平方米，比3月末减少826万平方米。其中，住宅待售面积减少894万平方米，房地产去库存明显。
在价格方面，月份房价环比上涨城市分别为38个，47个，62个，65个。上涨城市逐渐从一线城市向三线城市蔓延，其中一线城市北京、上海、深圳房价涨幅最为明显。
房子，买还是不买成两难选择
房地产去库存，接踵而来的是量价齐涨，这让想买房的老百姓特别是那些有自住需求者有点坐不住了。购房者王先生说：&我一直有买房的打算，但是 年湘潭楼市较为低迷，房价也未上涨，所以也就想等一等。但等来等去却感觉房价好像并没有下跌，而且这一阵以来更是出现了向上突破的走势，真是让人看不懂。
该购房者的买房问题，无疑反映了当前的一大社会热点，而这也是当前火热的房地产不无关联。2011年-2014年，中国房地产市场经历了有史以来最猛烈、最严厉的政策调控，但国内大部分城市房价上涨的趋势并没有明显改变其运行轨迹，一些大城市的房价还创下了历史新高。
2015年-2016年，政策风向逆转，史上最强房地产救市政策相继落地。银行贷款最低7折，房贷利率历史最低，首付最低2成，二套房3成，购房补贴政策重出江湖等等。受此影响，有所松动的房价再次&暴涨&。而跨入2016年，房地产市场更是出现了全面盘升的格局，近期除北京、上海、深圳等房价上涨之外，二三四线城市房价的飙升也是非常抢眼。
而在另一方面，许多购房者居住需求依然非常迫切，其中许多人因受前期政策因素影响而处于观望态势，但现在发现房价并无明显松动，加之近期重大&救市&政策频繁出台，也让不少购房者原来等待的情绪有所变化，购房的意愿日渐强烈。
当前自住购房，究竟应该买还是等?对于这个问题，每个人可能都会有不同答案。而在湘潭，据湘潭365房产网有一项网络调查结果显示，78%的人认为目前是买房的时机，理由是政策支持，楼市预期看涨;22%的人认为可以适当的观望，理由是现在房价还处于调整阶段，尚未出现上涨行情。
一边是买，另一边是等，那么当前是不是买房的时机?如果现在不买，会不会有更好的机会出现?对于普通购房者，这显然是他们最为关心的话题。在这个火热的夏季，购房者似乎再一次站在了十字路口，在这个路口，到底是向左转，还是向右转，对于他们来说，的确是一个让人头疼的问题。
买房量力而行，买房买不起更等不起
&购房还怎么等，等不起啊!&这是一位购房者近期发出的感叹。他说：在过去五年时间，每一次调控政策都对房价下跌充满了憧憬，但接踵而至的是房价一次次的上涨，让人晴天劈雳。所以想想也挺可笑的，有机会让你买房，你不买房，如今房价涨了，反而还要抢着买，都只能怪自己太幼稚。
的确，在房价不断上涨的情况下，买房的好处是显而易见的，今天的房价比明天的低。其实有类似看法的购房者不在少数，在采访中，许多购房者都认为房价长期上涨的趋势不会改变：&现在不买房，三年后房价有可能会更高&。而在湘潭365房产网一次调查中，有67%的购房者表示，房价肯定会跌，但是何时下跌呢?又能跌多少呢，但可以肯定的是一定比现在的房价高。一位白领说：&我也不知道以后房价会涨还是会跌，但我买房是自己住，是涨是跌都无所谓了。&
不过在另一方面，当前买房的的确确受到政策的&照顾&。在2014年买房，不仅要面对高房价还要面对高首付，高利率等等，但是在2016年买房，首套房首付2成，二套房首付3成，上一次还是2008年;房贷利率4.9%，近十年最低，而且首套房客户还能享受一定的折扣。此外，三四线城市为刺激房地产去库存，还出台了买房补贴政策。
对于房价，楼市预期看涨，政策刺激，从这一点来说，期待房价出现下降显然是很难的。总之而言，尽管在2016年买房，同样要面对高房价，但买房门槛是非常低了。
原标题：楼市去库存房价跟着涨，买房买不起更等不起
编辑：李慧（房产）
[此文系转载，来源于湘潭房产网，版权归属原作者]
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