公积金如何提前还贷
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公积金如何提前还贷
公积金如何提前还贷
基本介绍&&&&&&& 随着住房公积金贷款被越来越多的借 款人使用，公积金贷款能否提前还贷？提前还贷如何操作？等等问题成为借款人的普遍关心点。
&&& 翁小姐于2006年1月份办理了公积金贷款，贷款金额50万。翁小姐月收入4000元，其公积金月缴纳额为480元，翁小姐信用资质较好可以申请8成30年贷款，根据市管公积金自由还款方式计算，其月供及总利息额为：每个月最低还款额2276元，总还款利息为元。
现在翁小姐手中有10万元的存款，她打算部分提前还款却不知道该如何办理？
如何办理住房公积金提前还贷手续? && &&& 借款人提前偿还贷款本息的，应当向贷款银行提出申请，并经贷款银行和市住房公积金管理中心同意；由担保公司提供贷款保证的，借款人还应事先通知担保公司。借款人提前归还贷款本息，可以按下面三种方式之一提前还款：
&& (1)提前一次性归还全部贷款本息。借款人可以提前一次性归还全部剩余贷款本金及利息，应还利息按剩余本金实际占用天数乘以与借款合同约定期限相对应的现执行利率计算。
&&& (2)提前归还部分贷款本金。借款人可以在归还上期应还贷款本息后，提前归还部分贷款本金。在还款时按照提前归还的部分本金实际占用天数计算并结清所还本金的应收利息，当期及以后的月应还本息额按照剩余本金、剩余期限重新计算。
&&& (3)提前预还几个月贷款本息。借款人可以提前预还几个月贷款本息，但不能跨自然年度预还。归还后，借款人仍按原月还款额归还剩余贷款。借款人提前偿还组合贷款时，应采取同一种还款方式，并同时同比偿还组合贷款中的住房公积金(组合)贷款本息和贷款银行自营性个人住房贷款本息。目前对提前还款的还款额、提前还款次数、已贷款时间等都没有限制，也没有收取违约金的要求。
&&& 简单的说：&&& 一、你需要到公积金中心申请提前还贷，由公积金中心开出一张证明书给你；&&& 二、你需要到贷款银行申请提前还贷，银行同意后，你带上你的身份证，银行卡，将公积金中心的证明一起交银行客户部经理，计算利息后，偿还贷款。
专家指导：公积金贷款如何提前还款 & &&& “伟嘉安捷”专业按揭顾问指出，住房公积金的提前还款较为简单，不论是市管公积金还是国管公积金在提前还款时都是“自由还款”。具体流程为，借款人办理完住房人公积金贷款后手中都会有一张住房公积金的存储卡，然后通过此卡偿还每月的银行贷款。就翁小姐这个案例而言，现在她有部分提前还款的需要，那么她可以提前三个工作日在其每个月的固定还款日期前存入所要偿还的这部分金额，也就是往公积金存储卡内预存10万元，然后通过电话语言系统进行操作。设置完成后，到了固定扣款日期住房公积金管理中心会自动扣除翁小姐的这部分提前还款金额，然后重新生成翁小姐新的还款金额以及新的利息便于她日后每月还款。 &&& && 公积金提前还款没有商业贷款那样复杂，部分提前还贷的，借款人直接通过电话语言系统自动设置部分提前还款金额即可。一次性全部偿还清楚的，借款人需要到住房公积金管理中心办理，带上本人身份证到住房公积金管理中心申请预约，公积金管理中心会根据借款人要求以及公积金存储卡的开户银行政策为借款人逐一办理，一般预约时间短则几天之内，长则不会超过一个月。
&&& 虽然住房公积金的提前还款方式较为简单、便捷，但却需要注意一个问题。就翁小姐这个案例来说，因为翁小姐选择了在8月份部分提前还款，即在她每个月的还款金额基础上增加了10万元。假设她设置完提前还贷后未取消这个“指令”，那么她下个月也就是9月份的还款总金额仍然会和这个月等同，如果其公积金存储卡上的余额不够的话，翁小姐就要被认定为逾期一次，也就是说会在她的个人信用报告上“摸黑”一笔。“伟嘉安捷”专业按揭顾问提醒借款人应该仔细注意这一细小环节。
&&& 总体来说，住房公积金提前还贷流程还是较为方便的，尤其是在公积金见契税票放款提高放款流程速度之后，住房公积金的贷款使用率也越来越高，几乎与商业贷款不分伯仲，足见其未来发展潜力。 &&
公积金中心指导：如何办理住房公积金贷款提前还款 & &&&& 1）采用自由还款方式的借款人，可以在不低于最低还款额的情况下对月还款额进行调整，因此严格来说不存在“提前部分还款”的概念。借款人如果想提前全部偿清贷款可以有两种选择：在合同约定的还款日偿清或非合同约定的还款日偿清贷款。
&&&&& A．在合同约定的还款日提前全部还清可以通过两种方式完成：&& &&&&& ⑴通过96155约定还款额进行操作；
&&&&& ⑵通过贷款业务部门办理:借款人持本人身份证原件及复印件1份、借款合同原件到贷款业务部门办理相关手续。还款额即为通过96155的个人贷款查询系统可以查询到的您该笔贷款“到下一还款日的最高还款额”。
&&&&& B．在非合同约定的还款日提前全部还清贷款的，借款人持本人身份证原件及复印件1份、借款合同原件到贷款业务部门提出申请，同时设定一个约定还款日，约定还款日的范围为：上已约定还款日后三个工作日（不含），借款人到柜台办理还款手续的三个工作日（不含）后至下一个合同约定还款日前三个工作日（不含）之前。此种办理方式下的还款额需要根据借款人约定的还款日由经办部门当时计算确定。
&&&&& 2）采用等额月均等额本金还款方式，且放款银行为中国银行、农业银行、工商银行、交通银行的借款人，申请提前还款时，应避开还款日及前后各三个工作日，借款人本人持身份证原件及复印件各一份和《借款合同》的原件，到贷款业务部门办理提前还款手续。&&&&& 采用等额月均或等额本金还款方式，且放款银行为建设银行的借款人，申请提前还款时，应避开扣款期及前后各三个工作日，扣款期为每月的25日至月底，借款人本人持身份证原件及复印件各一份和《借款合同》的原件，到贷款业务部门办理提前还款手续。&&&&& 需要注意的是，借款人申请办理提前还款业务时若贷款处于逾期状态，则须补齐逾期期间贷款本息及罚息后，贷款业务部门才可受理。
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公积金房贷提前还款是否划算
住房公积金提前还款是什么呢？住房公积金提前还款究竟是否划算？相信很多申请了住房公积金贷款后，手头有了一些闲钱的市民都会考虑这个问题。毕竟贷款毕竟还算是欠着别人的钱，对大多数传统中国人来说，欠钱的感觉并不好受。那么，今天小编就为您详解住房公积金提前还款是否划算的问题。住房公积金计息原则详解职工手上余钱较多，又恰逢利率调整，许多贷款市民肯定都会考虑提前还款的问题，但是许多人对住房公积金贷款提前还款问题还存在一些误解，经常有贷款市民问：“我提前还款是不是提前还了利息？是不是多还利息了？”对此大家可不必疑虑，住房公积金提前还款根本不存在提前收息或多收利息的问题。公积金房贷提前还款是否划算根据住房公积金贷款的计息原则，贷款职工每月还贷利息=当月剩余贷款本金×贷款月利率；每月还贷本金=月还款额-每月还贷利息，这就说明职工每月归还的利息都是根据当月剩余贷款本金计算出的应还利息，例如您有一笔住房公积金贷款为15万元贷15年，贷款年利率为4.59%，每月需要归还贷款1154.4元，假设到今年12月时，您的这笔公积金贷款还剩余10万元未还，那么您12月就应该归还贷款利息100000×（4.59%÷12）=382.5元，归还贷款本金为.5=771.9元，可见您所归还的利息都是您当月应当还清的利息，并不存在提前归还或多还利息的问题。同样，如果您在今年12月的某日提前还清贷款了，那么您只需要根据实际还款日先结清12月未还的利息，然后全额归还剩余的贷款本金10万元,住房公积金提前还款后剩余期限贷款不再计收利息。住房公积金提前还款是否划算？明白了公积金贷款的计息原则后，我们再讨论住房公积金提前还款是否划算的问题就相对容易些了，简单说住房公积金提前还款应当视自身情况确定，如果您没有更好的投资途径，手头闲钱较多，那么我们建议您提前还款，因为提前还款的确可以比原定贷款计划少还许多利息，是一个省钱的好办法；但是如果您提前还款了，这时自有流动资金将会明显减少，如果再遇到好的投资渠道或者其他情况急需资金时，又可能会捉襟见肘。公积金房贷提前还款是否划算例如我们会经常遇到这样一类职工，贷款后没几年就匆匆将贷款全部还了，结果购房之后房屋装修还需要一笔较大的开支，为了装修又不得不去银行办理消费贷款，在相同贷款金额前提下，此类贷款的利息支出要远大于公积金贷款的利息支出，因此是否应该住房公积金提前还款应充分考虑多种因素，量力而行。上面就是关于住房公积金提前还款的一些基本知识和分析了，相信您看过之后对是否应该提前还款心里肯定都有了决定。您要做的就是对您的家庭综合分析，再结合当前投资市场的宏观状况做出决定了。
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号> 公积金贷款提前还贷流程公积金贷款提前还贷流程来源:上海住房公积金时间:根据上海住房公积金贷款政策规定，借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年，可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息。那么具体应该怎么办理？办理公积金提前还款需提供哪些资料？
上海公积金贷款提前还贷流程
【承办机构】：上海住房公积金贷款放款银行网点
【办理事项】：公积金提前还贷
【办结时限】：3个工作日
【咨询电话】：021-12329
提前还贷条件：
1、公积金缴存职员已经办理了；
2、自住房公积金贷款放款之日起满一年；
3、每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。
提前还贷所需资料：
1、身份证；
2、最近一次的还款凭证；
3、贷款还款卡折；
4、其它所需资料。
提前还贷流程：借款人携带上述资料前往放款银行办理提前还贷手续即可。
【温馨提示】：
1、借款人申请办理提前归还全部住房公积金贷款余额的，不受放贷时间限制。
2、借款人办理住房公积金贷款提前还款不必支付违约金。
公积金贷款咨询专区
一、2013年1月使用公积金贷款购买了一套房子，现在手上有余钱，可以申请提前还款吗？划算吗？
【回复】：根据上海住房公积金贷款政策规定，借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年，可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息，因此你可以申请提前还款。现在公积金贷款利率是相对商业贷款利率而言低很多，因此如果你有别的需要可以暂时不要提前还款，但只是放在银行里面就可以申请提前还款。
二、打算办理公积金贷款提前还贷，不知怎么操作？如何办理？需提供哪些资料？
【回复】：申请人携带本人身份证、最近一次的还款凭证、贷款还款卡折等到放款银行办理提前还款手续即可，前提是必须符合提前还贷条件，详情咨询021-12329。
三、在上海办理公积金贷款提前还贷需多长时间？办理提前还贷需要支付违约金吗？
【回复】：上海公积金贷款提前还贷办理期限不超过3个工作日，办理住房公积金贷款提前还款不必支付违约金。“公积金贷款提前还贷流程”由上海社保网收集整理编辑。转载注明出处：相关信息相关评论上海社保办事指南社保局公积金养老保险医疗保险生育保险失业保险工伤保险相关问题最新推荐我是销售代理机构
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公积金贷款可以提前还款吗 怎么还
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
现在，很多年轻白领都会申请为自己购置房产，随着时间的累积，这些年轻人的条件也逐渐好转，于是，其中不乏想早日摆脱的人。那么，公积金贷款可以提前还款吗?公积金贷款是指缴存的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。2012年部分城市放松，其中山东9县自日起，住房公积金将由20万元提高至30万元。公积金贷款是按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同，如为12个月以上)的在职职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可申请公积金贷款。其贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;未超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险;提供当地住房资金管理核心及所属分核心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件，如或房屋、、、公积金缴存的证明等。公积金贷款可以提前还款吗一年以上(有的地方规定6个月)后，可以申请提前还款。另外贷款合同中也有约定。 提前还款可以部分提前、也可以是全部提前。携带：贷款合同、较后一期的银行还款回单、本人身份证，贷款申请就行。提前部分还款后，本金余额减少，银行要重新计算月还款额或还款期限，如果还款期限不变，重新计算后，月还款额减少。提前的条件和其它贷款一样，公积金贷款也可以提前还款!只要您提前一个月向银行申请就行了。至于提前还款的条件，各地各银行的规定稍有不同，比如有的银行还需支付一定的。因此，公积金还款提前的条件不能一概而论，您需要仔细看一下您的公积金贷款合同，上面对提前还贷都有相应的约定，按照约定办理即可。公积金还款提前的方式公积金贷款的提前还款包括三种方式，即全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款同时缩短贷款期限。当然，如果您选择较后一种方式，一般都需跟银行另行再签订还贷合同，选择缩短贷款时间或减少。在申请公积金还款提前时，一般需要购房者填写一份提前还贷申请表，申请表内容包括提前还贷理由、房子所在地、联系电话、身份证号、还款存折账号等基本信息。银行在接到申请后，一个月左右给予回复。如符合还贷手续，购房者携带现金及相关材料，当天就可以办理好还贷证明。当然，不同的银行在一些细节规定上可能稍有差异，具体还要到您的贷款银行咨询。以上这些就是小编为大家介绍的公积金贷款可以提前还款吗及怎么还款，希望大家通过这些内容能对公积金贷款提前还款有所了解，希望可以帮到您。推荐阅读：
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