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提取住房公积金的时候说需要银行的贷款合同
提取住房公积金的时候说需要银行的贷款合同,以前不需要就没怎么注意,当我去开发商那里索要时说未从银行那里领取,去银行索要时说已经给了开发商,因为时间过去了有两年左右,现在想补办一份贷款合同,去工行和工作人员说起,他们说从来没有办理过补办合同,这该怎么办啊
陕西 榆林 吴堡县发表时间： 11:23
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专家教你买房后公积金如何提取
　　专家教你买房后如何快速提取
　　近日，很多网友来电咨询买房后以及装修如何提取公积金的问题：有网友咨询买房后如何提取，也有网友咨询办理两证后如何提取。这些问题，小编通过走访武汉住房公积金管理中心，都在下文为您一一解答。
　　网友：父母赠予的二套房产，能提取公积金用于装修吗?
　　小亿：按照规定购买、建造、翻建、大修自住住房的可以提取公积金。这里所指的大修工程也有明确的规定，大修理自住住房且修理费用占总房价25%以上,取得危房鉴定 报告或大修证明未超过一年的,可以提取公积金。大修后房屋必须符合基本完好标准的要求，大修工程主要适用于严重损坏的房屋。所以装修不能提取公积金。
　　网友：使用公积金贷款，还可以提取公积金吗?
　　小亿：使用公积金贷款的只能将公积金账号的余额办理逐年还款划扣用于提前还款，不能取现。
　　目前，有很多购房者来电小编咨询公积金提取的政策。购房者因为贷款利率上浮、审批时间太长、年龄限制等各种原因放弃贷款选择一次性付款买房，然后再提取公积金。那么，买房后如何提取公积金，需要哪些手续。公积金提取有哪些程序、最高能取多少等等问题深受网友关注，本期小编就为大家归纳了买房公积金提取的各种政策。
　　商贷购买首套商品房房、只付了首付款的，提取住房公积金的办理手续。
　　家住武昌的陈女士来电咨询小编：&在武汉国企单位缴交公积金二十年，2010年给儿子在盘龙城买了一套住房，当时武汉市的公积金不能在盘龙城贷款，所以选择了商贷的方式买房，如何提取公积金更划算呢?小编通过走访武汉住房公积金管理中心了解到：职工商贷购买首套住房的，可以转账的方式提取本人及配偶账户上的住房公积金支付购房款：支付完首付款后，可以凭备案的购房合同和正规发票提取公积金一次，但是此项转账提取的有时间限制，以签订购房合同或购房协议之日起6个月内或至购房合同或购房协议上约定的最后付款日期止。如果提取的金额未超过房屋总价的，在首次转账提取满3年后，可选择凭两证办理提取或偿还商业贷款办理提取，两种方式任选一种，提取方式确定后，不得进行调整。
　　凭两证提取的政策是：日以前买房没有用公积金贷款的，办理&两证&(房产证和土地证)后3年内提取一次公积金。如果过了3年，或者已经提取了一次，就不能再提了。日后，根据新的提取政策，职工购买首套自住住房未选择使用住房公积金贷款，允许职工夫妻双方就该套房屋每3年提取1次，累计提取的总金额不得超过购房总金额70%。新政执行以房产证办理时间为准。
　　偿还商业贷款办理提取的政策是：在贷款发放并正常还款6个月后，职工及配偶可提取个人住房公积金账户内的存储余额，每年凭还款明细办理转账冲贷1次(转入借款人约定还贷的银行储蓄账户)，职工及配偶每次提取的总金额不得超过商业贷款剩余金额，直至商业贷款余额结清。
　　公积金中心的工作人员还告诉小编，比起凭两证提取的，每年提取一次办理偿还商业贷款的用户还是居多的。
　　一次性付款购买首套房的，提取住房公积金的办理手续。
　　小编从武汉住房公积金中心了解到，一次性付款购买首套房的，不管是购买一手房还是二手房都可以提取公积金。按照规定：一次性付款购买首套房是一手房的，可凭购房两证及购房发票，每3年办理1次提取，累计提取的总金额不得超过购房总价。一次性付款购买首套房是二手房的，过户后可凭《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、完税契税发票原件及复印件;职工以电子转账方式缴纳契税的需提供《武汉市房屋交易税费缴款通知单》和《中华人民共和国税收电子转账专用完税证》每3年办理1次提取，累计提取的总金额不得超过完税契税发票上计税房价的总价。其中关于办理两证的时间不一样，规定也不一样：
　　(1)职工及配偶购买首套自住住房，且《房屋所有权证》上登记时间在日以后的，可每3年办理1次提取，累计提取的总金额不得超过购房总价。
　　(2)《房屋所有权证》上登记时间在日&日期间，职工或配偶任何一方已在武汉住房公积金信息管理系统登记购房提取信息的，或职工及配偶未办理购房提取登记的，仍可每3年办理1次提取，累计提取的总金额不得超过购房总价的70。
　　(3)在日&日期间，职工或配偶任何一方已在武汉住房公积金信息管理系统登记过购房转账提取信息，且职工及配偶转账提取金额未超过购房总价70的，在首次转账提取满3年后，可凭购房相关要件每3年办理一次提取，累计提取的总金额不得超过购房总价的70。
　　(4)首次选择凭两证办理提取的，再次办理时不能选择偿还商业贷款方式提取。
　　购买改善性住房，提取住房公积金的办理手续。
　　不管改善性住房为一手房还是二手房，都可以凭改善性住房和首套房的房屋两证等相关资料每3年办理1次提取。具体的规定是：
　　(1)职工或配偶在日以后购买改善性住房，可凭两证每3年办理1次提取，累计提取的总金额为：( 140平房米-职工家庭首套住房面积)&第二套住房购房单价，且不超过改善性住房购房总价。
　　(2)职工及配偶购买改善性住房办理提取的，应到管理中心及其分支机构进行资格认定;经认定符合条件，方可办理提取审核手续。
　　(3)职工及配偶在享受&首套住房&提取政策的同时，又购买了一套符合&改善性住房&提取政策的住房，应先办理&首套住房&的提取，待提取额度达到政策规定的限额后，再办理&改善性住房&提取。
　　在此公积金中心的工作人员告诉小编：如果首套房面积超过140平，改善性住房就不能提取公积金了;如果首套房面积小于140平，二套房可以提取公积金，二套房以上的房屋就不能再提取公积金了。
　　装修不可提取公积金
　　很多网友看到公积金的提取条件之一是建造、翻修、大修具有产权自住住房的，提取住房公积金的办理手续。所以想当然地认为装修可以提取公积金。房屋的修缮工程，按照房屋的损毁情况，可以分为翻修、大修、中修、小修和综合维修。根据《住房公积金管理条例》的规定，只有在翻修和大修的情况下，职工才可以提取住房公积金。中修、小修房屋不属于提取住房公积金范围。　翻修自住住房的，需提供《建设工程规划许可证》、《土地使用证》或居民建房用地许可证、身份证。大修自住住房的，提供房产管理部门房屋质量鉴定属危房的证明、《建设工程规划许可证》、《土地使用证》、《房屋所有权证》、身份证。另外本项提取的有效时间，可在《建设工程规划许可证》或《危险房屋通知书》发放之日起1年内一次性提取住房公积金，提取总额不得超过建造、翻建、大修自住住房的实际支出额。
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[专家教你买房后公积金如何提取]网友评论
<div class="ds-thread" data-thread-key="158521" data-title="专家教你买房后公积金如何提取" data-image="">公积金贷款购房后可以提取账户余额吗？
来源：大连新闻网
作者：李莹
　　商业贷款转成公积金贷款需要符合什么条件？公积金贷款购房后可以提取账户余额吗？昨日，市住房公积金管理中心相关负责人做客“中国大连”政府门户网站“在线访谈”，解读个人住房贷款政策，并回答网友提问。
　　问：商业贷款，每年提取完公积金后公积金账户还有剩余，怎样才能使用余额？
　　答：在经得商业贷款银行同意的情况下，并且公积金账户可用余额大于2万元时，可以申请使用住房公积金账户内余额以转账形式提前部分或全部偿还商业性住房贷款。职工应填写《使用住房公积金提前偿还商业性住房贷款联络单》加盖商业贷款银行印章，本人持有效身份证、住房公积金联名卡、商业性住房贷款合同、前次办结转账后已还款证明（非首次需提供）到任意住房公积金办事处办理。在贷款偿还期限内，贷款本息还清前，借款人可多次申请转账还款，一年可以申请办理一次。
　　问：公贷购房，贷款后能提余额吗？
　　答：申请公积金贷款时，若借款人及配偶选择以现金方式提取使用其住房公积金账户余额的，其实际可享受的贷款额度为在按规定的条件计算的贷款额度中扣减贷款时借款人及配偶的住房公积金账户余额（含本次购房已提取额）。在贷款放款后的一个月内可以提取一次公积金，但账户需保留前三个月的还贷金额。
　　问：商业贷款转成公积金贷款需要符合什么条件？
　　答：申请转公积金贷款除应符合《个贷办法》及《实施细则》的相关规定外，还需满足以下条件：（一）原商贷所在银行同意借款人提前全部还款。（二）转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。（三）转公积金贷款的新借款人与原商贷的借款人的关系应为本人或配偶。（四）组转公贷款的原公积金贷款与新公积金贷款的借款人人数合计不得超过两人。（五）转公积金贷款对应的原商贷记录不计入公积金贷款的住房套数；组转公贷款的住房套数按办理组合贷款时认定的住房套数确定。（六）转公积金贷款涉及的房屋应取得房屋所有权证（或房地产权证，以下简称房屋产权证），并能办理抵押手续。
　　问：提前全部偿还公积金贷款，需要哪些材料，当天可以办结吗？
　　答：在公积金贷款正常偿还3个月后方可办理提前还款的业务。提前全部还款需提供：身份证、贷款合同、保险单副本，代收代缴费用一览表（或抵押物清单）、现金；如使用公积金账户余额转帐偿还贷款，还需持公积金联名卡及密码，如使用借款人配偶的公积金账户余额，还需携带结婚证，配偶的身份证，以上业务需抵押人和借款人同时到场，到当初办理公积金贷款的办事处办理。手续齐全当天可以办结。记者李莹
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