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爷爷自书遗嘱中赠与孙子的房产没有公证有效吗
来源：网络　　发布时间： 11:25:42
导读：&案情简介：尹老先生和老伴郭老太生前共育一儿一女。自女儿出嫁后，两位老人就和大儿子一家三口幸福地生活在一起,他们所居住的房屋产权人是尹老先生、郭老太和儿子，是由公有住房购买为产权&的。由于年事已高，尹老先生的身体一天不如一天，所以尹老先生和老伴郭老太商量，打算将所住的房屋留个遗嘱给唯一的孙子。然而尹...
&案情简介：尹老先生和老伴郭老太生前共育一儿一女。自女儿出嫁后，两位老人就和大儿子一家三口幸福地生活在一起,他们所居住的房屋产权人是尹老先生、郭老太和儿子，是由公有住房购买为产权 的。由于年事已高，尹老先生的身体一天不如一天，所以尹老先生和老伴郭老太商量，打算将所住的房屋留个遗嘱给唯一的孙子。然而尹老先生就自己书写了一份遗嘱，写明：“同老伴商量过将自己的房给孙子”，并且在遗嘱上签署了自己的名字。而后在这份遗嘱上尹老先生写了自己生病的几个时间段并注明了日期。写好遗嘱 没过多久尹老先生的病情就恶化了，最终其因医治无效而离开人世。尹老先生去世后，老伴郭老太就将尹老先生的遗嘱拿出来了孙子，由于孙子在大学里学了法律，知道尹老先生给自己的遗嘱在法律上应当叫遗赠，然后咨询过律师后知道，遗赠是要自己作出接受遗赠的意思表示的，所有孙子就书面向该房屋的另外两个继承权人即爸爸和奶奶作出了接受遗赠的意思表示。但尹老先生的女儿知道此事后，认为这个遗嘱没有明确写遗嘱的日期，而且遗嘱内容中继承的标的“住房”也不明确，而且自己的父亲是生前想房屋过户给孙子的，而不是死后过户，由于自己的父亲生前没有执行，所有现在遗嘱就应该是无效的。由于双方的意见不一致，无奈之下，尹老先生的孙子将尹老先生的女儿等告上法庭，要求继承房屋产权1/3的份额。律师评析：根据《中华人民共和国继承法》，公民可以依法立遗嘱处分个人财产；继承开始后，有遗嘱的，按遗嘱继承或者遗赠办理，继承人有权依法继承遗产。本案中，关于该自书遗嘱的效力问题，虽然该遗嘱没有特别明确的书写日期，但有其他相关的日期，而且从现有证据看，被继承人尹老先生只留了一份遗嘱，该遗嘱日期的不明确并不会导致与其他遗嘱产生冲突的情形，同时该遗嘱有立遗嘱人本人的签名，所以应认定该遗嘱为被继承人尹老先生生前的真实意思表示，该遗嘱合法有效。对于尹老先生的女儿提出的该遗嘱中“住房”不明确， 但其并未能举证被继承人尹老先生名下还有别的住房，所以按照常 理该“住房”应认定为被继承人尹老先生生前居住的房屋。综上所述，尹老先生的孙子的诉讼请求应当得到法院的支持。法院判决：法院支持了尹老先生孙子的诉讼请求，判决尹老先生名下的该房屋产权1/3份额归其孙子所有。
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&老人房产过户给儿子怎么办理？有人知道吗？
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老人房产过户给儿子怎么办理？有人知道吗？
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已有回答(6条)
回答数：29被采纳数：2
房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。　　一、关于如何办理房产继承公证的问题　　关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：　　1、要到派出所开死者的死亡证明。　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证；　　3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。　　4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。　　5、继承人的身份证件.
回答数：30被采纳数：0
1、房产过户需要买卖双方携身份证、户口本、房产证、买卖合同到房管局办理2、过户费用按照房产价值计算缴纳，包括契税、印花税、个人所得税、营业税、土地增值税等。具体可以咨询房产所在地的房管局。过户的话办赠予费用最低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由老人转让房产给儿子。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。你现在房产证已过5年，过户费只需交契税1.5%，和其它过户税费约数百。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
回答数：14被采纳数：0
房产继承是指按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。那么，继承房产过户手续要怎么办，找法网小编为您能介绍，希望能给您提供帮助。继承房产过户手续要怎么办，主要内容如下：(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明;2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。(三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书
回答数：284被采纳数：38
方法是建议采用买卖过户，即直接由父亲转让房产给儿子。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。价格来源网络，仅供参考。
回答数：23被采纳数：0
办理农村房子过户，首先必要的条件之一就是购买的或继承的农村房屋有房产证。如果没有房产证，则需要请原户主帮忙去办理房产证，然后才能过户。(一)、农村房产证怎么办1、提交材料，提出申请：登记申请书;申请人的身份证明;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;申请登记房屋符合城乡规划的证明;房屋测绘报告或者村民住房平面图;其他必要材料。2、房管部门受理;3、公告;4、审核;5、收费;6、记载于登记簿;7、发证(二)、农村房子如何过户，手续怎么办当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下：1、去乡镇国土所提出申请;2、提交相关材料;3、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;4、实地进行勘丈、调查、公告;5、报国土局审核，
回答数：41被采纳数：3
父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式。也只有这三种方式才可以将房产证换成子女的名字。这三种方式，子女可以结合今后对房产的不同处置来采用。1.继承的方式看似简单，水到渠成。但父母在世时不产生继承，父母过世后，办理过户手续非常麻烦，而继承的房产以后交易将产生20%的个人所得税，因而，继承的方式费事费钱，一般不采用。2.赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。如果考虑将房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。但今后要出售，这种方式就不太适合了，因为赠与的房产在交易时将产生20%的个人所得税。3.买卖的方式干脆直接，不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价，只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多。通过买卖过户的房产，以后交易将不再产生20%的个人所得税了。价格来源于网络仅供参考，希望我的回答能帮到你。
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增值电信业务经营许可证：免费遗嘱公证首日,85名老人成功预约　不是每个家庭都需要遗嘱公证
老人想把房留给谁，最好生前过户
&&&&遗嘱公证免费办理首日，中青大厦预约点老人云集。&&&&□记者刘启路文图&&&&核心提示郑州免费办理遗嘱公证首日，老人们起个大早，里三层外三层地包好自己一生积蓄的证明，乘地铁、倒公交，辗转来到预约点。或怕子女争家产，或患感情不均，面对各自家庭的难题，老人们希望用这一纸公证，了却自己百年之后的担忧。&&&&昨日，大河报记者从黄河、绿城两家公证处获悉，活动首日，两处共为85名符合条件的老人办理了预约登记。&&&&[白描]老人各怀心事&&&&11月1日早9点，经五路中青大厦小广场预约点，瑟瑟寒风没有阻退老人的热情，二十多名老人围在四张小方桌前，等待办理预约。来预约的老人几乎人手一份10月30日的大河报，有的起大早从西郊坐了一个多小时的公交车赶来。&&&&“我东西都带齐了，今天能给我现场办理不？”一位满头银发的老者颤抖着手，从提兜里摸出用塑料袋包裹了多层的证件材料。公证员耐心解释道，办理遗嘱公证程序严谨，需全程录音录像，得花费数小时时间。这次免费活动期间只接受预约登记，也是为让更多老人都享受到利好政策。&&&&即使是预约登记，办理一起也得半小时左右。公证员需通过交谈了解老人的遗嘱诉求和家庭状况、遗嘱所涉及财产是否具有相关产权证明等，对相关事项备注登记。有些老人听力不好，公证员每每发问，都得凑身上前大声喊话。&&&&据了解，来办预约的老人，大多目的明确。他们多因家庭出现状况，有的子女不合，显露出争财产的意向，老人希望通过遗嘱公证定纷止争；有的子女多，个别对老人不孝，甚至打骂老人，老人希望把财产留给对自己好的孩子。一位老人坐在桌前，拉着公证员的手，还没开口，泪就流了下来。&&&&公证员小马介绍，活动首日，预约成功的老人中，年纪最大的已经86多岁。“这些老人都神志清楚，很明确自己的意图，他们大多文化程度很高，有的是附近退休高干。”&&&&现场重现&&&&分镜头&&&&子女轮椅推老人办预约按规定“请你们回避”&&&&三名中年男女用轮椅推着他们的母亲前来预约。公证员首先要求，三名子女请回避。“遗嘱公证，必须是老人的真实意思表示，其他人员尤其受益人必须回避。”&&&&分镜头&&&&怕自己先走一步孩子为难再婚妻子&&&&一位戴毡帽的老人在预约点徘徊许久，终于向公证员吐露心声：他有一套公房，再婚后与妻子合购，产权归他。而今，二老年事已高，都愿意把房子留给他与前妻所生的儿子。老人只是担心，他如果先走一步，孩子会不会把妻子撵出家门。&&&&公证员告诉老人，这套房属于两人共同财产，两人可共同就此立下一份遗嘱。只有两人都过世后，孩子才能继承。&&&&分镜头&&&&“活得好好的，看这干啥？！”老两口为此闹别扭&&&&有的老人“全副武装”，戴着套头帽、口罩、石头镜，显然不是为了御寒。“我就住附近，这么打扮，还是怕街坊、家人瞅见。”一名大妈说。&&&&其间，一位老太太推着她坐在轮椅上的老伴儿经过，老伴儿想停下来了解下。老太太不耐烦地说：“活得好好的，看这干啥！晦气！”不由分说推着轮椅就走。老伴儿也不乐意了，两人拌起嘴来。&&&&[提醒]不是所有家庭都适合遗嘱公证&&&&“希望老人能慎重考虑立遗嘱的法律意义和后果，对于一时冲动的偏颇考虑，或意图通过遗嘱来博弈的，反倒会为将来留下隐患。”绿城公证处民事科科长邢慧颖说，立遗嘱只是不同家庭情况下，个人的选择而已，并不是每个家庭都要做这样一个约定，对于继承，国家有相关法律制度，大多数情况下，没有遗嘱一样能够解决问题。&&&&[建议]想把房子留给谁，最好生前过户&&&&1.想把房产留给谁，最好生前过户&&&&“不少人以为，拥有房产的遗嘱公证书，就能顺利办理产权过户。事实上，按法律规定，遗嘱生效还有不少限制。”邢慧颖说，房管部门不会因为一纸遗嘱公证就直接过户，还需办理继承权公证手续。&&&&“办理继承权公证，需对其他继承人进行询问了解，这个程序耗时耗力。”邢慧颖建议，老人如把房产留给某位继承人的意图明确，最好生前就通过赠予或买卖方式，直接过户给该继承人。&&&&2.夫妻共留财产给后代，尽量各立遗嘱&&&&有些夫妻想把财产留给某位继承人，建议他们分别就自己的财产部分立遗嘱，而不是立共同遗嘱。“这样他们可以随时修改自己的遗嘱，避免一方去世，发生子女不孝等变数。”
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今日生活报& 房屋继承过户:老人健在,要把房子给儿子怎么过户?
房屋继承过户:老人健在,要把房子给儿子怎么过户?
全部3个回答
可以到房交所直接办理赠予，不过这样的话，下次交易的时候税费会很高，不过这次赠予基本上没得什么税费了
你好，建议最好走买卖过户流程；如果做了继承，以后如果卖出需要缴纳20%的税费；
走商业过户就可以，继承了过户后再卖就有个人所得税了，不好卖了，20%的个人所得税了
您的奶奶继承您爷爷名下房产后就会变更新的产权证，房屋是否满两年以新的产权证出征时间为准来计算，您的奶奶将房产赠与给您更划算，主要需要交纳4%的契税。如果您的奶奶立遗嘱需要...
1、房屋产权人去世后，如果没有遗嘱，只能按法定继承程序办理房屋产权继承过户。 2、继承人是法定第一顺序继承人，包括父母，配偶、子女。 3、开具被继承人的死亡证明和继承人与...
需办手续：一，先到公证处办理继承公证,需要所有的遗产继承人都到场。二，然后带上公证书，房产证，身份证，户口本，到房产局办理过户手续.应交费用：继承公证费是评估价的2％，最...
继承房子，我名下没有房屋，是不是没有继承税，继承后再出售的话有没有其他费用
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1、去公证处 把你们的协商结果进行公证
2、带上死亡证明、公证处证明、被过户人身份证到房产局办理
待解决问题
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父母能否立遗嘱将房产过户给一名子女
08:46:39 来源：胶东在线　［
　　胶东在线消息 编号的网友留言：农村老家有一套旧宅，房产证上是我父亲的名字(已过世)，现在由我母亲居住。我父亲在世时，给我几个哥哥每人一套民房结婚成家，口头答应将这套旧宅给我(当地的乡规民俗)。现有我大哥提出：要重新分配这套旧宅。原因是：他当时的婚房是买的旧宅，房间数少。(婚后他将自己的住房出售，自己处理房款)。请问：他是否有权力享有这套旧宅的部分权利？我该怎么办能将这套旧宅归于我的名下？
　　烟台回复:口头遗嘱必须有两个无利害关系的当事人证明才有效，否则很难证明你父亲的遗嘱，将按法定继承处理，你的哥哥也有部分权利。房屋为你父母的共有财产，你需要有两个无利害关系的人证明你父亲的口头遗嘱，证明你可继承你父亲对房屋的一半权利，另一半房产需你母亲赠予你，才可全部过户给你。
责任编辑：杜林梓
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