车位租用申请_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
车位租用申请
上传于|0|0|暂无简介
阅读已结束，如果下载本文需要使用0下载券
想免费下载更多文档？
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢私家车主“停车位”租赁真的合法吗？--百度百家
私家车主“停车位”租赁真的合法吗？
分享到微信朋友圈
截至2015年底汽车保有量达1.72亿辆，汽车保有量与停车位比例为1：08，严重无法满足停车需求。
截至2015年底汽车保有量达1.72亿辆，汽车保有量与停车位比例为1：08，严重无法满足停车需求。就在互联网+的时代，众多停车APP诞生，看到所谓的商机，试图将私家车主的停车位进行闲时租赁，一方面车位业主利用车位空闲时间赚取一定资金，将空闲资源合理利用，作为停车平台会在每单中进行不同比例抽成，作为平台运营维护费用，而作为停车者以最低的资金与时间成本将车辆停放完毕，整套流程下来，这些完全合情合理，但真的符合国家相关规定吗？
建设单位依法取得车位权属登记后方能出租/售车位，并将经营、维护权交由物业公司进行管理，业主在物业进行租赁或购买，但在整个过程中，层层的授权与权限，都有明确的租赁合同、发票（收据）等，当手续办理完毕后，业主仅拥有车位的使用权。
车位租赁条款
为此笔者安装多款停车APP进行体验，无论是在车位出租页面、还是车位预约页面均未看到相关的租赁条款，那么如何来保障彼此之间的相互利益呢？在移动互联网的时代，如果强制呈现条款，并让用户认真阅读，有失用户的体验，但长期发展之后，必然会出现众多隐患问题，例如：停车锁损坏、车辆停放刮蹭邻车等，如没有相关条款来制约，谁来保障相互的权益呢？
停车发票，找谁要
当我们驾驶爱车驶离停车场，收费门岗会提供国家税务局可查询发票。消费者消费，商家理应提供票据，那么在如今互联网+的停车市场中，均无一家可提供相关的票据，这将意味着，此次交易过程中，存在逃税的嫌疑，移动互联的时代，作为停车平台是否能够解决票据问题呢？是否在用户停车完毕驶离时拿上发票呢？
没有合同、没有发票、何来税收
这时有人可能会说，一个停车平台一天的收入也没多少，干嘛搞的那么复杂呢？如果是商场/写字楼的车位通过在线的方式进行出租，制约停车条款，提供停车票据，这样的模式是完全可行的，停车场管理者具有相关资质与条件，而本身就是一个停车场，那么作为个人，将车位出租，赚取佣金，会有什么问题呢？
1、出租的条款无法提供
2、出租的资质不具备
3、出租的发票无法提供
4、车位仅有使用权，不具有出租权（如需转租，也是需要物业管理办公室办理相关手续，才具有法律效应）
以上几个问题足以告知我们，私家车主停车位不具有出租的资质与条件
私家车主的停车位仅拥有使用权，不具备租赁的条件与资质，也无法提供相关条款、票据等合法手续，那么作为停车平台是否可以进一步优化，为出租者提供一定的资质与条款，为预约停车者提供票据，并按照国家规定完善税务流程呢？
本文作者马希斌；微信：aiche51（添加时请注明“姓名-公司-职务”方便备注）；转载请注明作者姓名和“来源：车后社”；文章内容系作者个人观点，不代表车后社对观点赞同或支持。
分享到微信朋友圈
在手机阅读、分享本文
还可以输入250个字
推荐文章RECOMMEND
热门文章HOT NEWS
也许正是因为太多所谓的改编剧披着“IP”的外衣，却又做着反“I...
娱乐资本论
谁是独角兽
金融八卦女
百度新闻客户端
百度新闻客户端
百度新闻客户端
扫描二维码下载
订阅 "百家" 频道
观看更多百家精彩新闻停车位租赁合同_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
停车位租赁合同
上传于|0|0|文档简介
&&停车位租赁合同
阅读已结束，如果下载本文需要使用1下载券
想免费下载本文？
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢买车位与租车位哪个划算？
- 希财新金融
投稿请发送邮件至
买车位与租车位哪个划算？
1497&&&&&&&&&&&&
105selenpjl&&&&&&
&&&&&&来源：网络转载
　　 北京市政协提出的买车得先买合法车位;的建议，引起了大众的热烈争议，在房价居高不下的今天，不断上涨的车位价格也越来越受到关注。
　　 相信当德国人卡尔&佛里特立奇&奔驰研制出世界上第一辆马车式三轮汽车，并于日获得世界第一项汽车发明专利时，他无论如何也想不到，将来有一天，这项让他引以为豪的发明，在价格方面居然会败给随处可见的那些丝毫不起眼的车位。
　　 可事实如此。你随便搜索天价车位;几个字，就会看到上海天价车位1 0 0万元;、南京天价车位80万元;、广州珠江新城车位报价70万元;等各种相关信息。网上甚至流行起这样一种说法：现在女孩找对象，不问有没有车，而是问有没有停车位了;。
　　 问一问买车得先买车位？
　　 它，本是一辆废弃的面包车，到了退休;的年纪，连马达都不能发动了，却依然有人花5000元把它买了去。
　　 新主人是某高档小区的业主，家资颇丰，除了这辆新到手的面包车之外，他还拥有4辆豪车，其中包括一辆价值4 0 0万元的法拉利和一辆价值2 0 0万元的奥迪 S 8。能跟这些豪车成为一家人，面包车本应倍感自豪，然而，它很快就失落地发现，主人将自己买回家后，每天把自己停在小区的一个车位上，为法拉利跑车占车位。法拉利来了之后，它就要被放到一边去了。
　　 这是一个发生在杭州左岸花园小区真实的故事。面包车车主抱怨道，因为小区车位紧张，有钱也买不着，无奈之下，只好出此下策，买辆面包车专门来占车位。
　　 别以为这跟您没关系。2 013年7月18日，政协北京市第十二届委员会常务委员会第三次在会议上提出，力争5至10年内实现中心城小汽车零增长甚至负增长，研究制定政策，征收小客车首次注册费，以及逐步实现停车入位;，将合法停车位作为购买小汽车的基本前提，提高小汽车保有门槛。
　　 也就是说，此政策一旦实施，以后要想买车，得先买个车位了。消息传出后，争议不断，大多是否定的声音。有网友反问：停在郊区农村自家的小院里，算是有合法车位吗？;而不少精明的地产中介却不理会这些，趁机纷纷打起了车位投资正当时;的招牌，他们给出的理由是，车辆只会越来越多，车位却是有限的，未来肯定会涨价。中国黄金报副主任姜华甚至宣称，继房地产业后，车位产业将成为地方财政收入的支柱。
　　 然而，事实真的如此吗？
　　 等一等一个车位能换一套房
　　 从全国来看，目前北京、上海、南京、厦门、广州等一线城市的车位价格，基本都差不多，最贵的可达百万，这在很多城市意味着一套房子的价格，而在一线城市偏远一些的郊区，车位价格也要10万元。而在一些中小城市，车位价格大都在10万元上下徘徊，个别高档小区，车位价格则直追一线城市，达到20万元左右，也有些小区车位只要三五万元。
　　 记者对北京一些小区进行了走访，发现北京四环以外的地方，车位价格大都在15万元到25万元之间，市区的车位价格则涨到了20万元以上，部分地方车位已经涨到了50万元或者更高。比如西三环外、位于西长安街沿线上的国悦府小区，12平米大小的车位售价近6 0万元，平均每平米5万元。而在北京核心地段如霞公府、西单上国阙、昆仑公寓、钓鱼台七号院、首创禧瑞都、天安国汇等豪宅区，其房价为每平米10万元左右，但产权车位价格却达到了惊人的80万元左右。而在2011年初，该地区附近豪宅产权车位的报价还徘徊在50万元左右。位于望京区域的太阳公元小区，其车位2010年售价为18万元，如今已达40万元。在北五环的世华泊郡小区附近，车位价格则为15万到22万之间。
　　 此外，小区物业还会收取车位管理费，一般为每月100元左右。产权年限方面，地下停车位的产权年限与小区一致，以住宅的地下停车位产权为例，年限为70年。如果所买的是办公立项的房子，地下车库的产权年限为50年。事实上，近年来各大城市楼盘的车位价不断上涨，已经不是新鲜事，豪宅车位更是一路飙升。业内人士分析，停车位的售价是参照房地产价格制定的，有产权，还有公摊面积等，一般的地下停车位都是12平米左右。但算上通道、拐角、支柱、通风、排水、消防、照明等公摊面积后，往往要达到30平米以上，这是停车位售价较高的主要原因。
　　 好宅网总编陈先生表示，居民改善型住房升级，越来越重视车位配比，老城区老小区的车位价格势必大幅度上扬。而车位价格除了要和小区房屋售价匹配之外，车位配比和租售比都会影响到其售价。
　　 瞧一瞧车位租金也在涨
　　 越来越高的车位价格，使得不少经济实力有限的车主望而却步，选择租用车位的方式。
　　 在租金方面，地上车位根据政府停车费用指导价执行的话，小型车室外停车收费每月150元。但对于小区内地下车位的租用，根据记者近一个星期的调查，昌平、大兴、通州、房山、丰台、顺义等地车位每月2 0 0元到5 0 0元之间，个别小区的车库月租金会达到1 0 0 0 元左右，东城区、朝阳区、西城区等地的车位租金则要高出许多。但相同的是，与过去几年相比，车位租金价格也上涨了不少。
　　 比如，有很多名人居住、房价超过5万元/平米的双井富力城小区，15平米的地下车位租金在每月1000元到1500元之间，而前两年的租金还只有800元。望京附近的地下停车位，租金在每月500元左右。
　　 然而，也有很多人选择尽可能免费停车的。虽然近年来机动车保有量迅速增加，但是很多老旧小区设计时都没有那么多停车位，造成车辆只能在路边免费停放。对此，管理部门也只能默许，在不影响交通的情况下，允许市民在夜间将车辆停放到小区路边。
　　 比一比买车位与租车位哪个划算？
　　 链家地产工作人员告诉记者，相对于住宅，停车位的成交量极小。以链家地产为例，2012年全北京市的成交量也只有100个左右，总体来讲市场还比较小。
　　 接受记者采访的对象，对于买车位还是租车位，看法各异，但主要还是跟个人的经济实力有关。对于普通消费阶层而言，由于目前车位价格相对较高，一次性购买压力较大，可以先租用车位，等经济条件成熟再购买。而对于经济条件较好的人群来说，在满足自用的前提下，就要考虑车位投资收益了。
　　 假设某小区车位价格30万元，物业收取的管理费为10 0元/月，产权70年，车位租赁费用6 0 0元/月。如果购买的话，购买车位支出为：车位费用3 0万元+需要缴纳契税3 0万元*3%+70年管理费70年*12个月*100元=36.9万元。租用车位的支出为：600元*12个月*70年=50.4万元。再加上未来70年车位价格和租金的上涨，那么在可以购买车位产权的情况下，买车位比租车位要划算许多。
　　 根据记者的了解，目前大多数人买车位，都是为了自用，用来投资的比例相对较少。一方面因为车位的出租不是那么容易，另一方面车位的转让手续也颇为繁杂。可以说，投资车位，最重要的不是租金的多少，而是该地段的好坏以及该小区的车位紧缺程度，地段越好、车位配比越小，车位价格及租金未来的升值空间就会越大。
　　 购买车位六大须知
　　 1。先算算值不值得买在投资车位前，要谨慎选择投资地点，了解供求情况，特别是小区的车位配比。这是影响车位供求关系的重要因素。还要控制投资成本，提前计算好大概的投资收益，看看是否划算。
　　 2。弄明白产权一定要查看是否有车位产权证。没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为，这种买卖合同实质上是停车位租赁合同。依据我国合同法，租赁合同期限不得超过20年，如果超过20年的，超过部分无效。
　　 3。提前计算清楚购车位费用个人随同房屋购买车库，适用与住宅相同的契税政策，减半征收契税，按照1.5%的税率征税；随同非普通住宅购买的车库，不适用减半征收契税的政策，即依然要按照3%的税率征税。公共维修基金则按照2%的比率交纳。产权车位转让过户时，和住宅过户时所需要办理的手续一样，需要缴纳营业税、印花费、土地增值税、个人所得税等税费。
　　 4。可商贷，不能公积金银行是允许购买车库申请贷款的，但不能申请公积金贷款。也有很多开发商不接受贷款，要求一次性付款。
　　 5。独立产权车库可卖给非业主根据《物权法》规定，有独立产权的车库，可以独立买卖，同样可以卖给小区外的人，不是只能转让给业主。
　　 6。开发商交付车库时，应该查验车库是否与批准的规划设计方案相符。
【原创声明】凡注明“来源：希财新金融”的文章，系本站原创，任何单位或个人未经本站书面授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。否则，本站将依法追究其法律责任。
您也可以后再评价评论
暂时还没有评论哦，来说两句吧！
风险提示：广告信息均来自平台方，不代表平台安全性，不构成投资建议！红包、体验金、理财金、大礼包、加息券、满减券、优惠券等都不直接等同于现金。参考收益说明不是收益承诺，不代表最终真实收益。理财有风险，投资需谨慎！}