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&冻结&房地产！从限购限贷限离到限卖，14城市最新限卖政策看过来
限卖——这对于房地产市场来说，还是一个陌生的“新词”！毫不夸张，当下是史上楼市最严调控期。近日，几乎每天都传出有地方限购，而且限购的政策更是“五花八门”：限贷、限购、认房认贷又认离……甚至开始限卖了！买了房，需要在取得不动产权证满2~3年后才能出让，这在中国房地产历史上可以说绝无仅有。目前，成都、厦门、福州、广州、珠海等14个城市已经出台限卖政策。史上首轮14城"限卖"4月13日，成都发布房地产调控新政，明确在市内住房限购区域内新购买的住房须取得不动产权证满3年后方可转让。据记者统计，今年3月以来，全国已有14个城市发布住房“限卖”政策，严厉打击短期炒房客。记者梳理14城相关政策发现：杭州“限卖”的对象明确仅为企业；保定白沟新城、启东等城市“限卖”政策限制的是非本地户籍居民（家庭）；常州、扬州、厦门、长乐、青岛、广州、珠海、惠州、东莞等城则面向的是全部住房交易对象；福州、成都则对交易住房所在区域进行了限制。在“限卖”年限上，保定白沟新城定为“五年”，时间最长。“限卖”背后，是楼市当前出现的由投资需求引发的快速升温，以及由此带来的供需失衡的现状。中原地产首席分析师张大伟认为，“限卖”正成为当前各地楼市调控的新思路，也成为这轮从3月开始的全国多城市调控新的特点。预计未来还有更多的城市将执行落地这一新调控措施。执行“限卖”的是部分热点城市，一定年限的限制转让，可以有效地降低投机行为。楼市调控在继续，但今年调控多了很多创新名词、创新措施，很多政策都颠覆了过去的游戏规则。楼市调控三点新特征从目前看，自日以来，全国已经有超过45个城市出台了各种房地产调控政策，累计140余次。张大伟认为，当下楼市调控的主要新特征有以下三点：一是大城市圈全面封堵，比如北京及雄安新区周围全面限购。过去限购以一二线城市为主，当下有很多三四线城市也加入限购范畴。在过去一年多，全国包括京津冀、长三角、珠三角及周围区域，因为价格绝对值较低，各种利好因素集中，导致投资需求旺盛，在过去一年多房价上涨了一倍多。因此这些地方也开始限购。二是历史首次开始系列城市限制持有年限，“T＋N年”限制持有年限。包括厦门、福州、广州、珠海等十多个城市均出台了新购房必须持有一定年限后才可以转让的政策。这些政策将严厉打击短期游资炒作行为。三是一二线城市基本全面恢复了认房又认贷的信贷政策。从政策预期看，本轮房价调控全面再升级，遇涨即调。而且与往年调控不一样的是，本轮以北京为代表的城市调控力度刷新了历史纪录，多轮调控政策轮番出台可以说全方位封堵了任何炒房的可能性。从后期市场发展看，预计还有更多的城市会加入调控行列。房价走向何去何从新一轮的调控后，房价走向会是怎样呢？经济学家郭士英认为，如果说“限购”是被迫不得已的话，那么“限卖”就离市场化更远了，这是要在回撤货币流动性的同时，降低房产本身的流动性，已经有点“冻结”房地产市场的味道了，充分显示各地响应中央号召、坚决调控房地产的决心，应该是空前的了。如果这么下去，房地产市场的跌势会加快加大。郭士英称，给房价刹车，这次的力度非常大，后期还要看货币政策的力度，预计持续的信用收缩给市场带来的感受将会是“拔凉拔凉”的。虽然市场的降温有一个过程，但其实很多炒房人已经被套牢在高位、无法出手了，只是我们还没有看到报道和数据出来。民建中央经济委员会副主任马光远认为思考房价的问题，关键在于掌握三个维度的逻辑。一是政策的维度，中国房地产市场周期受制于政策周期的影响，房价的表现也受制于政策的变化，在政策一松一紧之间，房价都会出现剧烈的反弹。政策如果动真格，每次都是见效的。二是供需的维度，供需规律是决定中国房地产市场长期趋势的最基本逻辑。经过近20年的发展，住宅市场供需基本平衡，但因为中国大城市与其他城市之间的资源鸿沟，必然出现中小城市供应过度而大城市供应长期不足的矛盾。库存不是中国房地产的真问题，真问题是资源错配，是土地制度和城市发展的大方向违背城镇化的基本规律，从而导致出现人为的短缺。三是价格的逻辑，房价的绝对值已经很高，这是不争的事实。现在北京房价均价过了6万，如果按照人均收入，房价中位数，房价收入比，租售比等一系列的指标看，目前的房价不仅绝对值处于高位，而且按照很多指标来权衡，泡沫化程度已经很高。当房地产政策的目标从抑制房价过快上涨过度到防止房地产泡沫风险的时候，短期出现降温是必然的，在限购限贷等政策的举措下，一些热点城市价格出现调整也是大概率。& & & & &&10万用户都在看这周天天都见一批"闪崩股"！诡异的"集体+同时+跌停"，这五大因素还将搅动市场【独家】令平安兴业暴跌的，不是资管是基金专户，中信建投基金刚给出回复智能投顾销售基金涉嫌违规，证监会正严查！这两家成典型深圳警方大动作！刑拘超400人，涉24家期货会员，向15人发通缉令券商中国是证券市场权威媒体《证券时报》旗下新媒体，券商中国对该平台所刊载的原创内容享有著作权，未经授权禁止转载，否则将追究相应法律责任。ID：quanshangcnTips：在券商中国微信号页面输入证券代码、简称即可查看个股行情及最新公告；输入基金代码、简称即可查看基金净值。
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无锡房产证和&使用权证&办理和变更名字的问题,请前辈解惑!
无锡 ;拆迁时贴钱拿了2套房子,当时约定一套正常可以办理产权证,另一套只有使用权。现在已经入住2年,准备办理房产证。有购房**和协议。 请问那套只有使用权的房子需要办理什么证?是&使用权证&吗?具体有那些证呢?主要不清楚这2套房在**和手续上有什么区别,还牵涉到费用问题。 如果需要变更&使...
无锡 ;拆迁时贴钱拿了2套房子,当时约定一套正常可以办理产权证,另一套只有使用权。现在已经入住2年,准备办理房产证。有购房**和协议。 请问那套只有使用权的房子需要办理什么证?是&使用权证&吗?具体有那些证呢?主要不清楚这2套房在**和手续上有什么区别,还牵涉到费用问题。 如果需要变更&使用权证&上的名字,如何操作呢;这个问题很急啊!请各位前辈解惑,不胜感激!
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两套房在一栋楼上吗?我指的是两套房子所属的两栋楼审批了没有,如果有审批手续,两套房子都可以办理土地使用证和房产证。你首先拿购房**和协议到售房单位办理房屋产权证明,然后拿以上证件和身份证到农税局去缴纳契税,再到税务部门缴纳交易税等,然后再到国土资源局办理国有土地使用证,土地使用证办好后再到房管部门办理房产证就可以了。
不知道下面这条知识能否帮助到您
保障房可以过户吗,怎么样办理房产证呢?这个问题小心大家是比较关心的,因为现在申请保障房的家庭是非常多的,那么今天就让我带大家来具体的了解一下看看,这样在您需要购买和办理的时候可以提前准备一些相关材料。
无锡保障房过户流程是什么?如何办理房产证
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保障性住房有房产证吗 保障房有房产证吗？
相关解答一：保障房有房产证吗 保障住房分好多种经济适用房回迁安置房廉租房 等等这样的房子都是有房产证明的 这个你不用担心 只不过不是正式的上市商品房房本而已房产证明上会有房产权属性质例如 已购公房 会有专有 优惠价 购买 成本价格购买等 需要交纳土地出让金后才能上市交易回迁安置房 目前回迁安置房需要五年之后 缴纳一部分土地出让金才能上市买卖经济适用房 产权满五年后 统一由国家回购房产证
和房产证明 是两个词 但是都是对房屋权属的有效证件相关解答二：保障性住房有房产证吗 不同地区的保障性住房种类不同。保障性住房里面包括政策性住房、廉租房、经济适用房，除了这三种，还加入了限价商品房，前面三种是没有房产证的，限价商品房有房产证。保障性住房就是为了没有房子的人来提供房子的，如果住户不住了，比如廉租房是要政府回收的，其他的几种住房有年限要求，在年限要求内不可以进行买卖，可以出租。有些地区的保障性住房政策是，如果你卖出保障性住房，也要有符合条件的保障性住房购买者来进行购买，分地区政策不一样。相关解答三：保障性住房是否有房产证 不同地区的保障性住房种类不同，不如说天津，保障性住房里面包括政策性住房、廉租房、经济适用房，除了这三种，还加入了限价商品房，前面三种是没有房产证的，限价商品房有房产证保障性住房就是为了没有房子的人来提供房子的，如耽你不住了，比如廉租房是要政府回收的，其他的几种住房有年限要求，在年限要求内不可以进行买卖，可以出租！有些地区的保障性住房政策是，如果你卖出保障性住房，也要有符合条件的保障性住房购买者来进行购买，分地区政策不一样。建议你进行出售前了解清楚。相关解答四：保障性住房没有房产证吗？ 保障性住房包括，经济适用房、两限房、公租房、廉租房等，经济适用房和两限房是有房本的，而且是70年产权，而公租房和廉租房是没有的。经济适用房和两限房上市交易的话必须是从购房当日算起到现在满五年以上，而且上市交易的话得交当时购买价和现在的出售价之差的70%的土地收益。若不满五年，需要出让的话，由管理部门按规定价进行回购！公租房和廉租房不能上市交易。相关解答五：保障房有房产证吗标签摘要 保障房有房产证吗？这是很多市民普遍关注的问题。专家指出，保障房中的经济适用房和两限房是有房产证的，而公租房和廉租房没有房产证。针对保障房上市交易现象，有专家建议可发放不同颜色房产证以作区分。保障房有房产证吗解答一：经济适用房和两限房有房产证保障性住房包括，经济适用房、两限房、公租房、廉租房等，经济适用房和两限房是有房本的，而且是70年产权，而公租房和廉租房是没有的。经济适用房和两限房上市交易的话必须是从购房当日算起到现在满五年以上，而且上市交易的话得交当时购买价和现在的出售价之差的70%的土地收益。若不满五年，需要出让的话，由管理部门按规定价进行回购！公租房和廉租房不能上市交易。保障房有房产证吗解答二：保障房应发不同颜色房产证有些保障房上市后“漂白”成商品房，给那些想利用保障房牟利的人提供了操作空间。在今年的全国政协会议上，致公党中央提交提案，呼吁限定经济适用房等保障性住房的二次转让。“要调整二手房交易制度。现在的二手房交易市场都是商品房的交易市场。经济适用房若进行交易，补缴上土地出让金后，便‘漂白’成了商品房。”提案指出，只有对经济适用房和限价房的二次转让做出限定，才能将那些试图利用保障房盈利的人挤出市场。提案建议发放三种形式的房产证，比如经济适用房是绿色，限价房是黄色，商品房是红色。经济适用房和限价房转让的时候，其房屋性质不能改变，受让者必须是具有对等资格的购房者。以上是专家针对“保障房有房产证吗”这个问题的解答，从上述可以看出，经济适用房和两限房是有房产证的。另外，为遏止保障房非法上市交易现象的出现，可发放不同颜色的房产证。相关解答六：没房产证房子是否有保障？？ 我是专门做房产的，从置业顾问做起来，对销售话术还是有一定了解的。现在回答您的问题；1.您说的律师函受法律保护的事情，我做了2年多房产了，从来没有听说过；我在三线城市，至于一线城市的一些具体政策我也不是很清楚，因此我不能确定的跟你说有还是没有这回事；2.我觉得开发商说的9月1号之后不受法律保护的事情，我觉得90%是假的。因为我以前做过销售，类似的谎言都是我们的家常便饭，无非就是给客户一种紧迫感，让他赶紧买房子；3.没有房产证，真的遇到拆迁，你没有任何法律依据获得补偿，开发商也只是象征性的给你一点补贴，多少你自己说了不算；4.你需要注意：你一直说开发商说，是开发商给你说的还是置业顾问给你说的，给你说的这些东西能不能签进合同，再就是你说的律师函受法律保护的事，你朋友既然有买的，那有没有相关的文件来证明开发商关于律师函受法律保护的说法；5.那个房子的价格比市价低多少？买了之后能给你什么法律上的依据？有什么东西能签进合同？签进合同的有多少有法律效益？这些都是你得考虑的问题。风险很简单，你买的极有可能是小产权房。没有任何法律效应的房子。ps：1：办理房产证的必要五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》（也称建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》的简称。开发商肯定有土地证，没有土地证就说明土地不是他们的，他们怎么盖房子？你问清楚他们还有什么证？没有的话，极有可能事小产权房，换种说法坑害顾客而已；2：全国每个地方都有很多很有房产证的房子，不单单是深圳；我在的城市也是，很多客户买了小产权房，后期物业以及建筑质量各方面都没有保证，卖都没人买。3：我建议你不要买，宁可用同样的价钱买个面积小点的，或者位置相对差一些的房子。你冒得这个风险太大，一辈子能买几次房子？小产权房国家下一步逐渐取缔，前景很不被看好；4：不要相信置业顾问（开发商）的任何一句话，我见过的房产纠纷太多了。希望能帮到你，有什么不明白的请留言，我一直在。4L的观点强烈不同意！我见过太多的房产纠纷，买房不是小事，很可能一辈子就买1~2套房子，这个东西就像抽奖，虽然概率不大，但是万一遇到产权纠纷，就恶心了！还是看你的经济情况和你说的房子便宜多少，建议买个总房款接近但是面积小一点的或者地段差一点的房子，但是产权有保障的房子。相关解答七：保障性住房有房产证吗 保障性住房是公房，居住人只是有居住权。没有产权。相关解答八：大魏明都保障房产证 1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。相关解答九：淮北市保障性住房能办理房产证吗 保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。不同地区的保障性住房种类不同。保障性住房里面包括政策性住房、廉租房、经济适用房，除了这三种，还加入了限价商品房，前面三种是没有房产证的，限价商品房有房产证。保障性住房就是为了没有房子的人来提供房子的，如果住户不住了，比如廉租房是要政府回收的，其他的几种住房有年限要求，在年限要求内不可以进行买卖，可以出租。有些地区的保障性住房政策是，如果你卖出保障性住房，也要有符合条件的保障性住房购买者来进行购买，分地区政策不一样。相关解答十：买学校分给老师的房子没房产证能买吗，有没有保障？ 此类住房属学校公房或者福利房，个人只有部分产权，所属土地为集体性质，买卖过户，只有本学校内部人员之间，通过学校过户，不对外部人员办理，因为不是商品房，不能对外销售，。百度搜索“就爱阅读”,专业资料,生活学习,尽在就爱阅读网,您的在线图书馆
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导读:3月24日，据厦门市国土房产局网站消息，厦门市六部门联合发布《关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。持未取得房产证即办理委托，以及超过1次以上转委托的公证委托书，申办房产交易和抵押登记的，不动产登记中心不予受理。
3月24日，据厦门市国土房产局网站消息，厦门市六部门联合发布《关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。在严格执行日住房限购政策基础上，本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)；通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年；新购买住房的，需取得产权证后满2年方可上市交易。
据通知，在严格执行日出台的《厦门市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(厦府办[号)有关住房限购措施基础上，新增对本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房的措施。对于日(含)之后新购买住房的，需取得产权证后满2年方可上市交易。通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年。
通知自日起实施。
以下为全文：<
六部门联合发布《关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》<
厦门市国土资源与房产管理局
厦门市发展和改革委员会
厦门市公安局厦门市市场监督管理局
厦门市司法局厦门银监局
关于进一步完善调控措施促进我市<
房地产市场平稳健康发展的通知<
厦国土房〔号<
各有关单位：
为贯彻落实中央“房子是用来住的，不是用来炒的”精神，打击投机炒房行为，遏制房价过快上涨，促进房地产市场平稳健康发展，现将有关事项通知如下：
一、在严格执行日住房限购政策基础上，本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)。
二、通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年。
三、新购买住房的，需取得产权证后满2年方可上市交易。
四、各商业银行严格贷款审查审批。通过不动产交易信息共享，商业银行严格按照二手住房交易价格为基数发放贷款，防止虚增房价套取银行贷款。严格审查首付款资金来源的真实性，坚决杜绝“首付贷”。严格评估借款人还款能力，防范通过虚假收入证明、虚假流水、虚假交易骗取贷款。
五、公证机构不受理未取得产权证的房产办理委托权限为出售、抵押(按揭除外)等内容的公证；涉及转委托的，只能转委托一次。
持未取得房产证即办理委托，以及超过1次以上转委托的公证委托书，申办房产交易和抵押(按揭除外)登记的，不动产登记中心不予受理。
六、业主、房地产经纪机构公开发布的二手房出售信息，须标明房源信息编码。二手房办理网签时，须具备房源信息编码。
七、加强对市场主体经营行为监管，加大联合执法查处力度。重点查处捂盘惜售、炒作房价、违规“炒房”、制造或散布虚假消息、发布虚假房源及价格信息、诱骗消费者交易、违反差别化住房信贷政策等违法违规行为。对涉案开发企业、中介机构，暂停其网签备案资格，予以公开曝光，并将相关信息纳入信用信息平台；对涉案从业人员记入“黑名单”；对涉嫌违法的企业和个人，由公安等部门依法处理。
本通知自日起实施。
进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的政策解读<
一、完善调控措施的背景和目的
近期，我市房地产市场交易明显活跃，二手住宅价格有所上涨。为贯彻落实中央“房子是用来住的，不是用来炒的”精神，打击投机炒房行为，遏制房价过快上涨，促进房地产市场平稳健康发展，我市进一步完善了调控措施。
二、完善住房限购政策
在严格执行日出台的《厦门市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(厦府办[号)有关住房限购措施基础上，新增对本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房的措施。
三、新购住房限制上市交易年限
对于日(含)之后新购买住房的，需取得产权证后满2年方可上市交易。通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年。
四、严格住房信贷审核
严格住房信贷审查审批，主要是要求各商业银行严格审查首付款资金来源的真实性、严格评估借款人还款能力，杜绝“首付贷”，防止虚假收入、虚增房价套取银行贷款，通过去杠杆，遏制炒房。
五、规范公证委托交易行为
公证机构不受理未取得产权证的房产办理委托权限为出售、抵押(按揭除外)等内容的公证;涉及转委托的，只能转委托一次。3月21日起我市已开始执行。
持未取得房产证即办理委托，以及超过1次以上转委托的公证委托书，申办房产交易和抵押(按揭除外)登记的，不动产登记中心不予受理。公证委托书时间界定为日(含)之后。
六、进一步重申推行房源信息编码
推行房源信息编码目的是为了推行真房源，杜绝虚假房源、虚标价格扰乱市场，保障交易安全。
七、进一步加强市场监管
为维护我市房地产市场秩序，各有关部门形成合力、联合执法，重点查处捂盘惜售、炒作房价、违规“炒房”、制造或散布虚假消息、发布虚假房源及价格信息、诱骗消费者交易、违反差别化住房信贷政策等违法违规行为。
八、购房时间认定
日(含)之后购买新建商品住房和二手住房按本通知执行。购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准;购买二手住房以市不动产登记中心业务收件时间为准。
编辑： 小娜
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