房产通过法院拍卖，能否未经抵押权人同意进行产权过户？法院拍卖执行的房产时，债权人可以优先购买房产吗-法律知识大全|律师)
大家都在搜：
微信扫一扫 免费问律师
手机扫一扫 法律兜里装
法院拍卖执行的房产时，债权人可以优先购买房产吗
822人阅读 来源：律师365
热门推荐：&&& && & & && & 说到，我们一定会联想到这个身份是相对于的。人有权利决定他的人实施或者不实施一定的行为，简单点说就是在一定程度下有一定的权利去命令债务人做某些事。但在法院拍卖执行的房产时，债权人可以优先购产吗？请跟随小编一起在下文进行相关的了解吧。一、债权人不能优先购买房产&在法院拍卖执行的房产时，债权人没有优先购买权，在房地产中有优先购买权的有以下三类人：1、的股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意；不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。2、出租人出售房屋的，应该提前15日通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。3、共有人处分自己享有的份额的，其他共有人享有优先购买权。拍卖是买卖的一种特殊形式，但其性质是买卖，不能剥夺承租人优先购买的权利，出租人或者拍卖行依然有义务通知承租人拍卖事宜。具体操作参照最高法院《关于人民法院中拍卖、变卖财产的规定》，其中第十六条规定：“拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人;如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。”二、债权人的代位权的五个法律要件阐述完了债权人不可以在法院拍卖执行的房产时优先购买房产，另外因为是中又一种新确立的重要制度，所以我们再看看债权人的代位权的五个法律要件：1、债权人与债务人之间要有合法的存在；2、债务人要享有对第三人的到期的债权，且必须是非专属于债务人本身的权利；3、债务人怠于行使自己的权利，即债务人到期能够并且应当行使自己的权利而不行使；4、债务人怠于行使其权利的行为使其债权人到期的债权有不能实现的危险；5、债权人行使代位权的范围不能超过其对债务人享有的债权。在房地产中有优先购买权的三类人中是没有包括债权人在内的，所以债权人可以优先购买房产这个观点是不正确的，同时大家也有必要顺便了解一下债权人的的代位权，这是一种新确立的重要制度。如果大家还有什么不懂的地方，可以咨询我们律师365在线平台的律师，我们会为您做进详细的解答。延伸阅读：
无锡债务债权律师
相关知识推荐
相关咨询推荐
热门债务债权法律百科
债权人，“债务人”的对称。债的主体之一。在债的关系中，有要求他的债务人实施一定行为或者不实施一定行为的权利的人。在罗马法中，债具有严格的人身性质，债权、债务不得转让。
地区找律师
专业律师权威解答
注：我们将对您的联系信息严格保密
专业律师专业解答
一站式服务
案情关键词
400-64365-00
服务时间：周一至周六8：00~22:00，
提供法律咨询解答和找律师服务
热门法律百科
334144人看过 1 94255人看过 2 72538人看过 3 41999人看过 4 31511人看过 5 30502人看过 6 19938人看过 7 14800人看过 8
其他人正在看
52256次阅读 32760次阅读 25280次阅读 15467次阅读 14712次阅读 11840次阅读
个人债务最新咨询
律师365，优质法律服务平台
400-64365-00
服务时间：周一至周六8：00~22:00
Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)您的位置：
当房产被拍卖 法院是如何对房产进行拍卖的呢？
来源：房天下 &&发布时间：
在金融风暴的持续影响之下,近年来我国的经济状况一直不太景气,许多的中小企业却都面临着倒闭,这些现象的出现随之也带来了许多房产被拍卖。但是这些房产又会经过怎样的程序被法院拍卖,接下来就来说说法院是如何对房产进行拍卖的。 房产拍卖流程 一、拍卖行接受委托 在房产进行拍卖之前,房产的所有人可以作为委托人与拍卖行签署此房产委托拍卖合同,拍卖行是这次房产拍卖委托人的代理人,在接受委托以后以拍卖行的名义主持拍卖。 二、拍卖的鉴定与估价 在接受委托之后,对被拍卖的房产进行鉴定和估价是拍卖前首先需要准备的工作,核定房产评估必须要交由专业的评估师进行或者由法院对其进行评估确认,并且对评估结果承担相应责任。 三、确定拍卖房产底价 拍卖房地产低价是指拍卖销售时应该达到的底层的价格基数,如果房产底价过高会导致拍卖失败但房价过低又会使委托人受到经济上的损失。底价确定后,所有当事人各方应都应该对其保守秘密。头次拍卖时,不可以低于最初评估价的百分之八十,但是如果出现流拍时,再进行拍卖可以适当的降价。 四、确定拍卖日期 房产拍卖日期的拟订和拍卖房产的类别,用途,数量等都有关联。从刊登广告到公开拍卖,这期间的间隔会在一周左右,展样时间不得少于2天。
五、发布拍卖公告 因为拍卖是一种公开竞争买卖的活动,发拍卖公告是必然的事情,拍卖的广告主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它重要事项。 六、审查竞买人资格 参加房产拍卖的竞买人应该是要具有民事权利以及相对应的民事行为能力的自然人或法人,拍卖主持单位应该提供相应的有效证明文件。 七、竞买人缴付保证金 在拍卖程序中,缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人如果竞价成功,其保证金可转为价金,竞买未成功,保证金会如数退还。 八、组织拍卖会实施 拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。 九、拍卖品的权属移交 房产一旦销售,拍定人当即付款,即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后,就取得了该房产的所有权或使用权。 以上的这些就是法院对房产进行拍卖的一些流程,希望上述的资料可以帮助到要对房屋进行拍卖或者想要了解的人。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找萍乡新房、二手房，也可以按区域查询萍乡房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。}