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[国土]商品房已办理房产证，是否要办土地证
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[国土]商品房已办理房产证，是否要办土地证
ID:1706413　
作者: ( 11:42:51) &
我是银湖波尔卡的业主，2年前已经办理了红色的房地产权证。前几天，物业贴出通知，要求去办理土地证。　　请问一下，如今的房产证和土地证不是已经二合一了吗，为什么还要在办土地证？　　办土地证是必须的吗？不办理的话，对以后房屋出售转让等，有无影响？　　(联系邮件或QQ号：)芜湖市民心声网 http://www.
部门答复意见共1条
在 9:15:20答复如下：
&&&&很受伤的刘网友：　　&&&&您好！关于您所咨询的有关“商品房已办理房产证，是否要办土地证”现答复如下：　　&&&&第一个问题：根据有关法律规定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书。我市土地和房屋分属两个部门管理，因此，我市的房产证和土地使用证没有合二为一。　　&&&第二个问题：根据有关法律规定，开发商出售商品房后，受让人须到房产管理部门申请房屋产权登记，并取得房屋所有权证，凭房屋产权证书等相关材料再到土地管理部门申请土地登记，取得土地使用权证。如果不办理土地使用证，会对房屋转让、抵押产生不利影响。　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&芜湖市国土资源局　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&日
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回应：[国土]商品房已办理房产证，是否要办土地证
ID:1708311　
作者: ( 9:15:20) &
&&&&很受伤的刘网友：　　&&&&您好！关于您所咨询的有关“商品房已办理房产证，是否要办土地证”现答复如下：　　&&&&第一个问题：根据有关法律规定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书。我市土地和房屋分属两个部门管理，因此，我市的房产证和土地使用证没有合二为一。　　&&&第二个问题：根据有关法律规定，开发商出售商品房后，受让人须到房产管理部门申请房屋产权登记，并取得房屋所有权证，凭房屋产权证书等相关材料再到土地管理部门申请土地登记，取得土地使用权证。如果不办理土地使用证，会对房屋转让、抵押产生不利影响。　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&芜湖市国土资源局　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&日
回应：[国土]商品房已办理房产证，是否要办土地证
ID:1964544　
作者: ( 14:31:53) &
&&&&株洲市民，商品房2005年办理了房屋所有权证，还需要办土地使用证吗？
回应：[国土]商品房已办理房产证，是否要办土地证
ID:1964622　
作者: ( 16:06:50) &
&&&&那个土地证，办不办都可以！本人这么浅见。　　反正我买的房子就只办理了“房地产权证”，不是有物权法吗？开发商的土地不是买下来才能盖楼房才能卖给我们的吗？而且我的房子也顺利出手了，没有任何的阻碍。　　&&你要是想去办理那个什么土地证也是可以的，就几十块钱的事。
回应：[国土]商品房已办理房产证，但土地证没有
ID:2283779　
作者: ( 16:10:42) &
&&&&您好，我是华仑港湾的业主，我于号拿的房产证，但至今未拿到土地证，也与开发商联系，他回复我有办理土地证，但刚好正在实行不动产权证，土地局的土地章取消了，盖不了章，故未下来。并告知我没有关系，不用办理了也不用更改，还主动退钱给我，说如果要办理不动产权证必须是要办理过户、变更或是出售才行。　　&&&&&&麻烦您抽空给我解惑，谢谢！
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商品房除了办理房产证之外,还要办理土地使用证吗?,
在武汉嘉鱼县买了117平方的电梯房,总价21万,现在房产商通知办理房产证,还要办理土地使用证,商品房一个社区1千多套房子,可以给每户都办理土地使用证的吗???而且还有很多费用和手续,怎么从没听说过这个费用???
浏览次数：0
回答被采纳后将共获得20
土地使用证肯定要办的 两证齐全产权才清晰嘛 费用在你们那应该不多吧 多几千块钱 就契税 和维修基金多点 其他的都是小钱啊
不知道下面这条知识能否帮助到您
随着我国经济的快速增长,人们的生活水平也得到了很大的提高,人们对生活的质量要求也越来越高,特别是近几年以来人们所关注的住房问题,为了能有个良好的住房环境,住的舒适,人们在房产商的需求也是与日剧增,那么在我们购买商品房的时候关心的问题之一就是商品房的房产证是怎么办理的呢?
商品房房产证办理
房产证办了之后,土地证很,办吧!
现在的房产证就是土地使用权证与房屋权证二证合一,除此之外,在交房时你还得叫开发商给你二书,房屋使用说明书以及保修说明书。
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购买商品房如何办理房产证，需要交纳什么费用
正在读取...&|&作者：北京房产律师&|&来源：法邦网
北京房产栏目关注：
导读：大家都知道购买商品房后要办理房产证，但是由于程序比较复杂大家一般对购买商品房如何办理房产证都不太了解，同时，商品房在办理房产证的时候要交纳什么费用也是大家关注的问题，下面我就为大家进行详细的解答。
一、购买商品房如何办理?对于新房来说，只有开发商办理出大产权证的时候，购房者才能办小产权证（即房产证）。（一）购房者要审查开发商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。（二）买卖双方进行房产交易后一个月内持合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（三）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（四）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（五）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。二、商品房在办理房产证的时候要交纳什么费用办理房产证要交纳哪些费用，是大家都很关注的问题，在我国办理商品房房产证的时候要交纳登记费、税费、交易手续费三项费用，以下就为您详细进行介绍。（一）登记费：住房所有权登记费每套收取80元；（二）税费：办理房产证需要交纳契税和物业维修基金，如果是144平米以下的房子，契税是1%（首次购买普通住宅或享受政府补贴0.5%，具体情况各地略有不同，按当地政策执行），如果是144平米以上的房子，契税是3%；维修基金多为总房款的百分之二(可能另有调整，按最新的规定来执行)。（三）交易手续费：新建商品住宅每平方米3元，由转让方承担；登记费和交易手续费是在办理房产证时交纳给房管局。契税是交纳给财政部门。以上费用为买方承担。以上就是对“购买商品房如何办理房产证”以及“商品房在办理房产证的时候要交纳什么费用”的解答。目前房产证可以个人办理，但是现在一般都是开发商代办，在办理房产证的过程中需要开发商配合提供相关资料，所以目前由开发商代办是比较方便的。如果您有这方面的问题，建议您寻找专业的律师进行咨询，对待房产问题，一定要慎重。
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一、如何购买商品房？根据法律规定，任何房屋产权的取得都必须经房地产管理部门登记、核实和颁发《房屋所有权证》，只有如此，房屋所有者才从法律上取得了对房屋的真正占有、使用和处分权。购买了商品房的人同以其他形式取得其他类型的房地产一样，也必须办理......
一、购买商品房有哪些圈套？购买一套称心如意的商品房，是很多人的愿望。但如果没有购房经验，不了解购房中存在的风险，很容易落入一些开发商设计的圈套。为了防范消费陷阱，减少消费纠纷，在购买商品房时要注意开发商常用的“七大圈套”：1、“捂盘”惜售新......
北京房产律师温馨提示：现实中，很多开发商会在购房合同中约定，由其代购房者办理房产证并且收取一定费用，还会要求购房者在购房合同外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给开发商的委托书。此种做法是开发商减轻自己风险、增加购房人负担和风险的不合理做法，购房者可以拒绝。
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专业房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
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