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未结清贷款的房屋应该如何买卖？
来源：房天下 &&发布时间：
你知道未结清贷款的房屋是否可以买卖吗？你知道未结清贷款的房屋怎么进行买卖吗？其实房屋如果没有结清贷款是可以买卖的，可以由卖方结清贷款，也可以借助买方的力量结清贷款，想知道更具体的内容？那就跟着小编一起来看看吧。
1、由卖方还清贷款并注销抵押 卖方自筹资金来还钱剩余的贷款，这样的话就可以取消抵押，然后出售房屋，或者卖方可以通过其他银行认可的抵押物用来申请贷款，这样卖家就可以通过抵押向其它银行贷出一定的钱款来付清想要出售的，促销售易成功。 2、买方先付全部或大部分房款给卖方 当卖方的资金不足以支付剩余贷款，并且也没有其它的办法筹集到资金，同时买方已经决定要买下该房产，这时卖方就可以寻求买方的帮助。卖方可以建议买方支付较大额度的房款，然后利用买方的资金或再适当加上自己的资金还清，然后办理手续。不过，在这里要注意，卖方提供可靠的担保交第三方保管监督使用或者先实际交付房屋。 3、通过银行办理转按揭 由房屋卖买双方共同申请银行办理转按揭手续，在卖方、买方和银行三方之间达成一个合同转让的协议，把原来人的银行抵押贷款和还款付息等权利义务一并转让给买方。使用这种方式对于房屋买卖双方来说都比较安全，而且对于无能力一次性支付购房款的买方来说，也比较方便和，但是需要提前向银行咨询，防止不能办理的情况出现。 4、通过中介等第三方提供等帮助 买卖双方都没能力或是不愿意还贷的，可通过第三方专门的担保公司垫资还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，并且支付一定的费用给担保公司。不过，如果采用这种办法，记得一定要选择值得信赖的中介，避免中介利用这个机会分割交易双方利益，并且对办理业务的时间及相关违约责任也要同中介约定清楚，以免到时候产生纠纷，还无法追究卖方、买方或者是中介的责任。 以上就是为大家整理的对于未结清贷款的房屋应该如何买卖的相关知识，希望能帮到大家。
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没有还清贷款的房子可以转卖吗？
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　　也许有的人之后看上了更喜欢的房子，或者突然觉得还不到买房的时候，或者急需用钱，想把的钱先做他用，或者就是不想买这个房子了...那么这个时候怎么办呢？没有还清贷款的房子可以转卖吗？　　理论上，按照我国政策，以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。因为贷款没付清，房产证应该是押在银行里。但实际操作中有变通之法（要不然也不会有那么多二手房交易）。有两种办法可以转让：　　方法一：先将所贷房款还清，将房产证拿出来，然后再卖出去。　　这听上去有点匪夷所思，因为大多数人就是因为经济原因才转让房产的，哪来的钱付清房贷！其实不然，你可以用二手买家的首付款缴清剩余贷款，这是当下二手房交易中应用最多的模式。该方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量还贷后所剩贷款数目不大的交易。因为通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%。　　如果买方不同意怎么办？你可以向他人来还清贷款。再不行，可以向银行贷款来缴清剩余贷款，前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款（这种情况要注意转预期年化利率问题，就是前后预期年化利率不一致）。等房子转让钱到手后再还钱。　　简而言之，这个方法的思路就是想方设法先从银行拿回房产证，再进行下一步交易。　　方法二：转按揭　　这是最简单直接的一种方法，只要你的买家想贷款，而你的所贷款银行又可办转按揭的，就可以办理。转按揭通俗的说就是，你把房产转让给第三方，同时跟银行请变更借款人，把剩余的按揭转到这个二手买家身上。至于怎么转按揭，可以详细问下银行。注意：有些地方暂停了二手房交易中的转按揭业务，在转卖未还清贷款的房产之前先了解清楚。　　小编觉得，在之前还是考虑清楚为好，已经开始还款了，再在中途转卖房子是很麻烦的一件事情，就算有人愿意买，也愿意先付一部分钱，也还有很多的手续要办理。没有还清贷款的房子是可以转卖的，至于能不能顺利卖出就看个人的情况了。　　拓展阅读　　　　　　　　贷款预期年化利率最低0.75%，承诺不收取任何中介费用。同样的额度、同样的三步申请，一分钟就可迅速匹配信贷经理。门槛更低、费率更低、品种更丰富。建议大家办理希财网贷款，申办入口：& & & &关注“希财金管家”（xicaidk）??微信??公众号，三步即可快速完成贷款，选择多、到账快、额度高、手续简便。
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