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经济适用房质量怎么样
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经济适用房质量怎么样
提问者：滕弘和|
浏览：271|
时间： 11:11:00
已有7条答案
回答数：5106|被采纳数：15
合肥尚层装饰设计工程有限公司
所有回答：&5106
国家福利分房,政策补助房,质量会有相关的部门监管的,放心吧!
回答数：2421|被采纳数：13
河南苏泰装饰工程设计有限公司
所有回答：&2421
经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建... &&2013北京最新二手房个税计算 &&2013北京二手房税费新政 &&2011常见房产纠纷百问百答 &&
回答数：735|被采纳数：2
合肥满意度装饰工程有限公司
所有回答：&735
这是国家政策，不是所有人都能享受的。质量肯定是没问题的、
回答数：18385|被采纳数：519
深圳市百越装饰设计工程有限公司
所有回答：&18385
质量肯定没问题的啊，重点是很难拿到
回答数：1304|被采纳数：17
厦门豪居佳装饰工程有限公司
所有回答：&1304
经济适用房是由政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。是由政府出资的质量应该还是有保障的喔！！
回答数：2201|被采纳数：8
上海全心装饰设计有限公司
所有回答：&2201
经济适用房的质量很差。因为本身就不是给有钱人住的房子。
不过结实，肯定是结实的，不可能让楼塌了对不对？
所以，安全问题你不用考虑，经济适用房差的是楼里的装修还有一些美观的问题。
回答数：1708|被采纳数：26
济南紫叶装饰工程有限公司
所有回答：&1708
对于经济适用房是由政府出资扶持的具有经济性和适用性的社会保障房，是要经过国家质检部门验收的，
已有 3 个回答
已有 4 个回答
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位业主已在问吧找到答案
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中国装修网划拨的土地一般不会用于商品房建设，在这上面建的房子你买了后不能自由买卖的，比如经济适用房等。
以经济适用房为例，其土地是划拨的，你买了后不能自由买卖，如要卖，则需要先把土地出让金什么的补齐了，按你当时买房时的与商品房的差价来补。
10%综合地价款
90一下1%契税
不唯一住房1%个税 10%综合地价款
90-140 1.5%契税 10%综合地价款
不唯一住房1%个税140平以上 3%契税
10%综合地价款
5.5% 全额营业税
唯一住房满五年 可以选择补交5.5%差额营业税(局部地区有限制)
地区最低过户价 乘以 面积 = 合同价
合同价 乘以
产权是一样的
　　商品房可以拿到红本，
　　而经济适用房是只有绿本
　　经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。 经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。
　　商品房
　　完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。
　　经济适用房
　　国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。根据北京市的规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10％交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3％交纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。 [收起]
商品房土地性质是出让的，开发商交了土地出让金，而且质量比较好，所以价格相对较高。商品房购买后领到产权证就可以再交易了。
经济适用房土地性质是划拨的，没交土地出让金，而且质量比商品房差一些，价格有政府规定的上限，比较便宜。但是一般都有规定经济适用房在几年之内不能上市交易，交易时要补齐土地出让金。 [收起]
（一） 经济适用住房的特点：
1． 性质：微利商品房，售价低。
2． 产权：不完全产权。
3． 销售许可：经济适用住房销售证等五证。
4． 土地证：划拨国有土地使用权证及政府批准的年度计划。
5． 价格：政府限价，浮动空间不大。
6． 建设标准：户型、面积、档次等具有政府指导性。
7． 规划设计：招投标。
8． 开发建设：招投标（不得转包）。
9． 工程监理、验收入住：按国家规定。
10． 工程质量：《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
11． 物业管理：同普通商品房，偏低，保证基本服务。
12． 抵押贷款：可以。
（二） 商品房的特点：
1． 性质：商品性质，售价高低不等。
2． 产权：完全产权。
3． 销售许可：商品房销售许可证等五证。
4． 土地证：出让国有土地使用证。
5． 价格：企业自定，浮动空间大。
6． 建设标准：企业自定。
7． 规划设计：招投标或议标。
8． 开发建设：招投标或议标。
9． 工程监理、验收入住：按国家规定。
10．工程质量：《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
11．物业管理：按国家规定，偏高，服务附加项目多。
12．抵押贷款：按规定，视情况不同而定。
根据上述经济适用房和商品房的特点，可以看出二者之间的不同主要是由于使用国有土地开发建设的投资费用和成本不同，而在售价、产权、物业管理、抵押情况等方面均有不同。 [收起]
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周边房价：经济适用房为何住着闹心 质量责任究竟该谁承担 - 新闻频道 - 西部网（陕西新闻网）
经济适用房为何住着闹心 质量责任究竟该谁承担
时间： 21:16:15
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西部网讯（陕西广播电视台《今日点击》）经济适用房是国家为解决中低收入人群的住房问题，推出的具有社会保障性质的住房，这种房屋，虽然价格低于同期市场的商品房，但房屋的建筑标准并不能降低。然而，延安市一些业主却向我们栏目反映，他们购买的经济适用房，却让人住得很闹心。这到底是怎么回事呢？
墙面渗水 一抠全是土
刘师傅是延安市虎头园经济适用房小区一号楼的业主，他告诉记者，自己是去年4月接到交房通知，经过精心装修后于去年10月份搬进新房。这原本是件高兴的事，但入住不到半年时间，闹心的事发生了。
业主刘师傅：“就这儿，去年刚装修的房子到今年就成这样子了。从底下到顶子一直渗水呢，返潮。”
记者：“这是什么原因你知道不？不清楚。住进来时没有成这样子，住了一段时间才成这样子的。”
记者看到，刘师傅家的客厅、阳台等，也都出现了相同的现象。
业主刘师傅：“他没有做防潮层，就是底下潮，往上返潮。这儿，一按都起来了，就这么个质量。你说墙里面都不是水泥，手一抠，都不是水泥，就像黄土一样。”
和刘师傅一样，李先生也遇到了同样的问题，入住不到半年时间，房子就多处出现返潮发霉和起包现象。
业主李师傅：“这一块现在全暴起来了？全起来了。你看，这是我自己做的木板，怕潮做的墙裙。这边严重！你看，这不是上边漏下来的，这是顺着钢筋水泥柱子返潮成这样子了。就是保温层没做好。”
业主程女士家，由于返潮起包严重，卧室的一片墙皮已经开始脱落。
程女士：“为啥会出现这种状况？这种状况是质量问题引起的。我给你说，他连房子验收都没有验收就把房子给我们交了。”
延安虎头园经济适用房小区一号楼，共有60多户，目前入住的业主刚刚过半， 三个单元一楼和二楼的房屋都不同程度出现了返潮问题。这还只是业主们烦恼的小问题，大家更担心另一个问题，就是房屋的质量。
业主：“你看，这叫水泥？这都能用手抠下来，手都能抠下来。”
记者:“这是沙浆比例不够还是什么问题？沙浆比例不够，这哪儿是沙，像是土，哪里是沙子。水泥你见了，颜色都不是水泥的颜色。”
看到一楼墙体质量如此糟糕，一些原本计划装修的业主也都停了下来，不敢再装修了，等待着房管办开发商有个明确的说法。
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来源：西部网&&编辑：
赵昊（见习）
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