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验房需注意 精装房这些地方最容易出现问题
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
装修是个麻烦事情，不仅累，而且还要额外再花一笔钱。买的好处就是不用直接装修，了就可以直接入住，而且由于精装房是批量装修的，在采购的时候，价格也相对便宜，比要省一点。但是，精装房有一个不好的地方就是，精装房的装修质量得不到保障，因此，在的时候，这些容易出现问题的地方一定要注意。 一、 1、墙体 观察房屋内墙体的颜色是否均匀、光滑，是否存在颜色不均、不光滑的现象。除了白色的涂料外，其它颜色的涂料容易出现色度不均的情况，尤其是墙体立面与天花板的衔接处，最容易出现问题。 2、地面 看地面的地板有无明显的缝隙和不平整，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听有无吱咯吱咯的响声。检查时核心观察地板的进门处、与阳台的连接处以及紧靠墙体的四边是不是有松动和起伏的现象。 3、房门/入户门 着重检查门的开合是否足够的安静、顺畅，门把手等件是否存在松脱或锈蚀的迹象。 4、门禁系统 现在很多的门禁系统都是可视对讲的，验收时注意测试一下铃音是否正常、对讲声音是否清晰、图像是否完整、不抖动等。 5、插座 看插座的安装部位、以及电话线的位置是否合理，检查客厅内各个插座的电路是否正常可用。 6、机位及电源 空调（主要指）的预留位置是否合理是很关键的，另外在空调预留位旁是否留有相应的打孔和电源，也是需要核心观察的地方。 二、 1、 木地板最常见的问题就是起鼓，核心观察地板的进门处和紧靠墙体的四周是不是有松动和起伏的现象。另外，要注意一下的上胶情况，没上胶的一定要上胶、有变形现象的必须查明变形原因，排除原因后再要求更换。 2、电路 先检查一下卧室内各个插座的电路是否通畅、正常，核心要看一下卧室内的电话线是否到位。其次要看一下各个插座面板是不是完好并且装正了，以及安装部位是否合理等。 3、 检查飘窗的密闭性、隔音性能是否良好，并注意看下飘窗与墙体连接的部位是否紧密合缝。检查下窗户的开合、推拉是否顺畅无噪音。如果是买的一层的房子，还要注意看下窗外的护栏是否安装牢固、有无锈蚀等。 4、五金件 注意看下安装在卧室门和飘窗上面的五金件是不是存在松动现象，反复开合几次听一下是不是有不正常的噪音。如果是安装问题就重新安装，如果是五金件本身的质量问题就马上要求更换。 三、 1、厨房墙体 精装房厨房的墙体大都是瓷砖墙，容易出现色差、铺设间隙过大或不匀、转角处瓷砖开裂以及瓷砖与墙体之间存在空洞的情况。用手指敲击墙面，如果出现咚咚声表明存在空洞的现象。 2、厨房烟道 较好可以打开一部分看看烟管与烟道结合是否紧密、无缝隙，否则以后有可能出现“倒烟”现象。 3、 对于厨房的吊顶，主要观察一下是否有出现接缝不均、平整度欠佳、吊顶起拱、四角不平、位移变形等问题。 4、 先看柜体是否存在变型、气泡等现象，再观察一下切割是否精细平直、无破损，另外，看厨房五金，开合顺滑、噪音低、无锈迹的五金件才是合格的产品。 5、预留冰箱位 这一点很重要，看预留的冰箱位的大小是否合理，旁边有没有预留冰箱的插座。如果买的冰箱太大或者大小，都会造成空间的浪费，如果插座的设置不合理，也会给使用带来麻烦。 6、厨房电源 厨房内电饭煲、微波炉、烧水壶等各类电器使用还是比较频繁的，验房时，注意看看电源的数量是否够用，电源的位置设置是否合理等，方便今后对的应用。 7、管道煤气 用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏；报警声提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。 四、 1、性能 将大量的水泼洒在地面上，看看排水的速度如何，是否有积水等。另外，先堵住下水口、再用一定量的水泼洒在地上、通知楼下注意观察是否有现象发生。 2、通风性能 良好的通风性能是保持卫生间清洁、干燥的重要条件之一。建议大家购买具有良好采光、通风好的明卫。 3、卫浴设备品质 对于卫生间的验收而言，检验卫浴设备的品质也是必做的工作之一。首先，、台盆、甚至墩布池的表面应该光滑，这样可以有效地防止水垢的附着。其次上述这些设备的下水应该通畅好用，无阻碍、渗漏现象发生。较后要检查一下、浴缸和台盆的的出水情况，要求是出水顺畅、并具有一定的水压。 以上讲的是的一些细节问题，在验房前，下面的这些准备功课也要做好。比如，检查房屋的《住宅质量保证书》、《备案表》、面积实测表以及管线分布竣工图(水、、弱电、结构)等资料是否齐全；并确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，是否经过部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
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精装房出现质量问题如何维权要求赔偿? ?
我在成都华润购置的精装房，2011年10月交房，期间多次因质量问题维修，7.13晚上，卧室天花板乳胶漆整体垮塌，砸到头顶幸无伤害。找到成都华润，只答应予以维修不谈赔偿，并以为由要求我们搬家别处居住半月，其间只支付2000过渡费，同时不答应乳胶漆维修后延续质保的要求。投诉华润集团，华润置地均东推西推不予受理！请问各位大佬，我该...
我在成都华润购置的精装房，2011年10月交房，期间多次因质量问题维修，7.13晚上，卧室天花板乳胶漆整体垮塌，砸到头顶幸无伤害。找到成都华润，只答应予以维修不谈赔偿，并以为由要求我们搬家别处居住半月，其间只支付2000过渡费，同时不答应乳胶漆维修后延续质保的要求。投诉华润集团，华润置地均东推西推不予受理！请问各位大佬，我该如何维权并要求赔偿？谢谢！
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但礼仪小姐、导购小姐依然是场内的一道风景线。
　　购买精装房原本是为了省事，但是万科金域缇香二期的业主却因此遭遇了烦心事。近日，有多位万科（专题阅读）金域缇香二期的业主向记者反映，称该楼盘有许多精装房出现地板发霉现象。记者昨日前往该盘现场了解到，已有50余户业主出现这种现象，300余名业主因此展开维权行动
　　50余户出现霉地板
　　万科金域缇香位于坪山新区，共有8栋，二期分别于今年1~4月先后入伙，总共1288户。据业主透露，自从2015年4月第三批交楼后，陆续有业主反映家里有怪怪的霉味，后来有业主为方便打扫想换成瓷砖，当撬开木地板时发现大部分霉变，有细小的白色虫子蠕动，几乎每一栋都发现地板发霉、长虫的问题，截止到昨天共300多户业主加入维权。
　　记者昨日到金域缇香二期三栋一位还未入住的业主家内，江先生正在大面积地拆除家里已经发霉的地板。“这些地板表面看起来都很好很光滑，一拆出来全是发霉，长了绿毛、白毛，还散发出刺鼻的异味。”江先生告诉记者，自己在2013年以单价一万三左右、总价118万元买的89平方米户型，今年4月交的房，因为在群里看到很多业主说地板发霉，于是就来自己家看看，结果不仅发霉了，还长虫。
　　记者共走访了该盘3栋两户业主以及5栋和8栋各一户业主，均发现了霉变地板。据业主介绍，已有50余户出现同样现象。
　　在采访中，多名业主向深圳商报记者表示，当初买万科的房，第一看中万科的品牌，信任大品牌；第二因为房子靠近坪山实验学校，是学区房可以方便小孩读书，第三是为了图方便，房子是精装修，基本可以做到拎包入住。“万科号称三千元／平方米的精装修，没想到最后却换来更大的麻烦！”有业主愤愤不平地说。
　　记者在金域缇香二期地下车库看到，这里已经堆了很多已经拆除的发霉地板。
　　业主使用护理不当造成？
　　针对业主反映的问题，万科5月15日在项目现场张贴的《关于万科金域缇香二期强化地板事宜的公示》中称“部分业主所反映的发霉位置主要是在厨房、阳台和卫生间门口处的强化地板截面部分，经过现场分析及厂家的专业判断，引起发霉的主要原因是强化地板浸水。地板一旦有明水沉积没有及时清理，加上长时间门窗紧闭，无法形成良好的通风效果，将易出现霉菌的滋生。”
　　万科（专题阅读）同时称“该地板为合格产品，并已经送检，检测指标均为合格。”
　　对于万科认为造成精装房地板发霉，主要是因为业主“使用、护理不当造成的”，江先生说：“项目负责人说这个地板不要去滴水、打扫卫生，难道要我们要请专业干洗公司来干洗？”
　　站在一边的一位女士接着说：“小孩子喝水也可能滴水到地板上，难道要我们和水绝缘吗？”
　　不过，记者昨日采访中了解到，部分没有搬进来居住的业主家里也出现了这种地板发霉现象。
　　采访中，一位业主向记者表示，因为地板发霉，家里的老人小孩生活在这种坏境中身体已经出现过敏等症状。向万科物业反映，得到的答复却是，你明知道地板发霉，还让小孩在旁边玩。“这是什么逻辑！”该业主气愤地表示。
　　万科已同意更换霉地板
　　昨日，记者与几位业主一起来到万科物业管理中心。一位自称万科负责人对业主表态，“我们现在拿到的批文是有发霉的地板给你们换，换新的，但是还是换原来的地板。”
　　业主正是对此提出抗议：第一，万科当时宣称的是3000元／平方米的装修标准，业主也按照这个标准付了钱，结果还没住，地板就已经发霉，远达不到万科所说的装修标准，说明这个地板是有问题的；第二，如果地板发霉还按原来的标准更换一模一样的地板，还会出现同样的问题，那个时候，就不仅要面临拆除地板的问题，还有搬家具、生活、健康等等时间和成本。
　　一名黄姓业主向深圳商报记者表示，“我们对这个木板已经没有信心了，如果再出现发霉，难道又要把家具搬出去重新拆？那我们住哪？”据该业主称，目前万科方的表态，合同上是木地板，只能按照原有合同更换木地板，不能赔偿。
　　而这也正是业主和万科的矛盾，万科方认为合同上说的是木地板，许诺以原来的标准更换已经发霉的地板，而业主认为原来的地板还没入住已经发霉了，明显是地板质量有问题。如果还是换原来的地板，还会出现同样的问题。
　　对此，上述万科负责人表示，“我们只拆有问题的木板，没有问题的不拆。换完以后还长霉，我们接着给你换，两年之内都给你换。”
　　截至记者发稿时，万科金域缇香二期的业主维权仍在进行中。
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客服邮箱：老业主接连逃离 长春万科究竟怎么了？
日，万科房地产开发有限公司正式入驻长春。同年，长春万科兴建了“”，由于理念先进，一上市就受到春城市民的热烈欢迎。万科又趁热打铁，在2004年打造了城市花园升级版——万科上东区。头两个项目就为万科积攒下不少口碑，也积累了民深厚的信任。此后的15年，万科又陆续推出了包括万科之光在内的11个项目，多为高端产品。
另一方面，“一哥”万科在取得辉煌业绩的同时，也难再续城市花园和上东区项目的辉煌，反而成了业主眼中的“问题之王”。2011年起，万科漏水、偷工减料以及严重挡光等质量问题就不断被曝光。日，长春更被爆出虚假宣传、涉嫌价格欺诈的新闻。
10年守候终买万科 入住2年伤心搬离
王娜（化名）作为万科前业主，对小安倾诉：她从坚定不移的万科拥趸者，到伤心别离，置业他处，仅用了两年。
“关注万科、欣赏王石，就让我在置业的层面，有了万科情结。”2001年，万科城市花园首进长春，王女士十分心动，反复去看了好多次，无奈囊中羞涩。那时她就暗下决心:这辈子一定要拥有一套万科的房子！2004年，万科上东区开盘，她恰巧买了其他小区。到2010年，长春上市，首次开盘王女士根本没抢到。后来，置业顾问说，有一套其他业主退的房子，王女士没跟家人过多商量，就定下了。“10年才买上万科，当时就有一种达成梦想的幸福感，万科的产品体系、户型诸多层面，都不是我主要考虑的方向了 ”王女士如是说。
看了样板间后，王女士和家人都很满意：“万科精装房洁具都是TOTO，厨具是科恩，包括地板、瓷砖都是一线品牌。我们都觉得万科挺厚道的。”
入住前的一切，都很美好。
墙壁连年发霉长毛 开发商物业互相“甩锅”
对于任何一个开发商来说，精装房都会或多或少的有一些瑕疵。对此，购买精装房的王女士理解并接受，也做好了室内可能会有瓷砖有小裂缝、踢脚线未扣好的心理准备。但交房前，王女士实地探看，还是傻了眼，北向卧室遍布霉菌，居然还长了毛。于是， 这个被王女士期待了10年的万科，还没入住，就修了一遭。
时隔两年，王女士已没有了当时发霉照片，但是北向卧室发霉长毛始终没有去根，附赠的还有万科开发商与物业的相互推诿。最令王女士夜不能寐的，就是房子马上要过的保修期，而物业和开发商也曾明确表示：过了保修期将不再负责。
“房屋连年潮湿长毛，对我家人呼吸系统、皮肤，都有巨大的损害，还有可能得风湿病。况且，我家这个情况是建筑先天缺陷，并不是我居住过程中人为造成的。”王女士说：“万科怎么就不管了？”
后期，王女士反复找万科物业及开发商沟通，并强烈要求：不管保修期是否结束，万科都要解决此房屋质量问题。经王女士和家人多次的强烈抗议，万科才签订了维修承诺书。
好态度代替不了好服务 “金牌”物业成万科隐忧
万科的物业，原本也是王女士的万科情结之一，但最后，物业却偏偏成了她离开万科的主要原因。“自我入住万科惠斯勒小镇到搬离，共两年。毫不夸张的说，停电停水基本是每周的必修课。”一提起来，王女士直皱眉头。业主们每每询问停电停水的原因，物业就推诿二次供水方面有问题，气愤不已的业主打电话到长春，然而水务集团却表示：惠斯勒根本没有计划性停水。
王女士客观的说，万科的物业也不是无所事事，所有的工作人员的服务态度也值得点赞，不嫌烦，不怕累。园区每个月的公示板上，都以图文并茂的模式，介绍物业的月度工作内容。其中多为物业清扫路面、楼道及清雪等。但业主因用电用水闪停所造成的生活不便，却始终无人配合彻底解决。另据惠斯勒业主爆料，十一期间万科惠斯勒小镇业主累计停水41小时，停电17.5小时，停气超过33小时。并且，多无提前预告。
物业服务电话是业主与物业沟通的重要平台，一般只有业主遭遇偷盗、漏水这种亟待求援问题的时候，才会拨打物业电话。但令业主哭笑不得的是，万科惠斯勒小镇之前的物业电话是联通到万科总部的，不能直接联系惠斯勒物业。于是，业主每次拨通物业电话，要经过询问所在地、所在项目、遭遇问题并记录在案后，方能通知万科惠斯勒小镇物业处。但经过如此这番，中间询问、等候的时间，业主家可能已经产生了不可逆转的损失。
后来经业主集体反应，业主可直接拨打惠斯勒物业管家的电话。但半夜、周末期间，管家的电话会经常性出现无法接通的情况。
王女士表示，物业的不作为是压垮她的最后一根稻草。就此，她搬离万科，另居他处。
无独有偶 为什么长春屡遭质疑
日，长春进入供暖期的第15天，室外温度已经达到零下12度，长春万科城的室内温度仍然徘徊在17度-18度，温度基本与去年持平。更糟糕的是，一期部分带飘窗的单元，客厅窗外左右两侧即为空调外机放置墙，宽约50厘米，把业主家挡的严严实实，夏天无光照，只有冬天太阳角度偏低时，方有半窗阳光。
令万科城业主“绿茶”寒心的是，车停园区被刮，她到物业寻求帮助，意图通过监控录像寻求刮车者，但物业经理却当场反问：“你车刮坏了，关我什么事儿？”
身为王女士同事的程女士，也是万科城一期的业主。她原本是抱着投资的意愿买了万科城一期，而现在，不仅无法脱手，甚至出租都成了难题：“谁买啊？现在挂出去好久了，问都基本没人问。”
如今，王女士和程女士均已搬离万科。“现在，如果遭遇停水停电，哪怕是半夜，哪怕不是他们的原因，物业工作人员都会亲临家门，给我一个合理的解释。这家物业没有月度工作展示板，但不管什么时候打电话到物业，都有人第一时间接听。这，也许就是一种安全感。”王女士感慨万千：“对于长春其他的万科项目，我没有居住过，也没有发言权。但是就我来说，万科这个平台，在我心中，已经走下神坛。这样的经历，让我不会再推荐身边的人买万科，而我，更不会再买万科。”
小安有话说：对于万科接连爆出质量、服务等问题，房地产知名评论员严跃进也曾特别表示：“近年来，房企在转型方面有所成就。但就本质而言，如果开发商的房屋质量和具体项目受到业主诟病，并屡屡发生维权的事情，这对房企的伤害在短期内都无法消除。”事实也验证了这一点，《年度营销报告》中即指出：万科老带新比率跌至低谷,业主信任危机持续。万科提高老带新奖励，依然无法扭转这一颓势。
万科以前经常宣传：“一个地产改造一个城市，一个品牌重新塑造长春”。曾几何时，小安坚定不移的认为：万科的产品理念是让建筑赞美生命，把一个最生硬和一个最柔美的东西糅合到一起，一定是希望通过产品给这个城市和这里生活的人们带来改变。但，万科在长春发展了15年，作为房地产业界的龙头企业，万科地产在长春的种种表现，不由得让公众惊讶：万科究竟怎么了？
回首当年，王石和郁亮带领万科地产，始终恪守“建筑无限生活”的理念，铸造了地产行业中罕有的“最受尊重企业”。打江山容易，守江山难，即使是万科也是如此。纵观长春万科后续项目，难现万科城市花园与辉煌。虽然，长春万科没有践行王石提出的“用建筑赞美生命”，但我们仍期望万科与长春共成长。这种成长，不仅仅是一个企业的壮大，更是一种基于尊重城市、尊重生活、尊重居者的对美好未来的积极共建。
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