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如何算家庭唯一一套住房如何算首次购房每日经济新闻07月09日 08:35“从增量的角度讲，目前城镇住房市场处于供过于求的状态。”这是西南财经大学经济与管理研究院副院长、中国家庭金融调查与研究中心副主任谭继军在二季度金融形势会议上所作出的结论。　
　新华日报04月08日 15:42齐鲁晚报03月21日 17:04洛阳晚报01月22日 10:42穆先生，事业渐渐上了轨道，跟女朋友的感情也很稳定，应该说生活还算惬意。今年上半年，穆先生向女友求婚成功，于是两个人的业余生活又新添了“买房”这一项。“工作攒下的钱加上父母给的‘赞助 ’，大概有15万出头，本来觉得付首付是绰绰有余的，现在跑了两个半月了，还是没有头绪”。就这样，买房成了穆先生挥之不去的烦恼，这其实也是新手们首次买房的共同烦恼。东北新闻网11月14日 15:29海峡都市报06月20日 10:57楼部通知我下午去签合同，我应该注意哪些问题？”“我订了一套房，后面资金出问题没法买，对方不肯退定金了，怎么办？”“售楼小姐曾说赠送我一个小阳台，但是她现在都辞职了，我找谁说去？”……东南新闻网11月22日 10:55李先生说：我和妻子都是事业单位的干部，四十出头，一孩念初中。在市区有3套房子，按揭贷款30万元，每月还款2500元，还有10年期限。2人月工资共6000多元，房租收入2700元，月开支4000元。有公积金、医保、养老保险等。股票及基金投资15万元。提问：现在行情这么不好，该如何理财，以保证资产保值并增值?琼海房产信息网11月19日 15:13民用住宅多以“套”或“单元”为住户的产权单位，其产权的建筑面积应由两部分组成，即住户（套或单元）以建筑面积和本住户（套或单元）应分摊的公用面积。.中.国.证.券.报07月12日 09:18渤海早报07月27日 17:55 16 条记录 1/2 页
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请教各位，目前正在改善住房，我们的情况是这样的婚前我和老公分别和父母的房子都有名字，2009年前上的。2009年结婚我们纯公积金贷款买了一套普通住宅，目前贷款还清并已出售。现在看中了一套内外环间的满二唯一的92平310万以下普通住宅，税费我们承担。我们作为下家有多少税费？我有几个疑问。1.交易中心咨询说92平是非普通住宅契税是1.5％，普通住宅标准不是310万以下吗，那不应该是1%？2.中介说我们因为父母的房子我们都有名字，所以税费是3%，但国五条不是有说明在此之前和父母的房产不算家庭房产套数吗？3.以上两个税是重复收取还是取高的那部分？盼回答,先谢谢了！
丫丫你个小坏蛋
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310万不就是普通住宅吗？而且在号之前与父母名下的房产不算套数的
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第1楼陌若惜mm
310万不就是普通住宅吗？而且在号之前与父母名下的房产不算套数的
那就是说1个点的税吗？中介说3个点呢，房产交易中心的咨询处又说90平方以上1.5个点，我搞不懂来
丫丫你个小坏蛋
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请教各位，目前正在改善住房，我们的情况是这样的婚前我和老公分别和父母的房子都有名字，2009年前上的。2009年结婚我们纯公积金贷款买了一套普通住宅，目前贷款还清并已出售。现在看中了一套内外环间的满二唯一的92平310万以下普通住宅，税费我们承担。我们作为下家有多少税费？我有几个疑问。1.交易中心咨询说92平是非普通住宅契税是1.5％，普通住宅标准不是310万以下吗，那不应该是1%？2.中介说我们因为父母的房子我们都有名字，所以税费是3%，但国五条不是有说明在此之前和父母的房产不算家庭房产套数吗？3.以上两个税是重复收取还是取高的那部分？盼回答,先谢谢了！
1，婚前与父母共有，或是共有的房产11年之前出的产证，都是可以忽略不计的，这里的忽略不计，仅指银行贷款申请时，不是交易中心审税时候的认定。。2，90平以下的普通住房，首套，契税才是1%。90平以上的，是1.5%。
WX: nicholas9928
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第3楼R9_love5
1，婚前与父母共有，或是共有的房产11年之前出的产证，都是可以忽略不计的，这里的忽略不计，仅指银行贷款申请时，不是交易中心审税时候的认定。。2，90平以下的普通住房，首套，契税才是1%。90平以上的，是1.5%。
谢谢R9.清楚明白！那我是要交1.5%的税，还是3%？或者是4.5%呢？
丫丫你个小坏蛋
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第4楼mike_yang7
&同意R9老师
WX: nicholas9928
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第5楼偶见花开
谢谢R9.清楚明白！那我是要交1.5%的税，还是3%？或者是4.5%呢？
虽然接下来买的是普通住房，虽然贷款可算首套但是契税还是3%因为夫妻名下有与父母共有的房产
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第7楼R9_love5
虽然接下来买的是普通住房，虽然贷款可算首套但是契税还是3%因为夫妻名下有与父母共有的房产
明白了，谢谢帮我答疑
丫丫你个小坏蛋
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搭车同问婚前和父母共有的是号上的再买房，算首套吗？
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前面说31号前，我30号上产证的到底算吗？公积金都没用过，再买房契税是3%？
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那可以做去名吗？要多少费用？再去公正份额可以吗
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我在父母房产证上有名，2011年前入的，结婚后又买了套房，也有名，如果现在还要买套房，那是属于第三套？
我家兔宝快成长
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顶顶．．．．．．
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第16楼mike_yang7
贷款算首套。
关键还能买第三套吗？不是只能二套嘛？
我家兔宝快成长
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第19楼mike_yang7
2011年之前和父母共有的可以豁免，你现在等于只有一套房，可以再买
了解，多谢LS！
我家兔宝快成长
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第19楼mike_yang7
2011年之前和父母共有的可以豁免，你现在等于只有一套房，可以再买
我一朋友说他前几天去办，父母房产证上他还是要先去名，他04年时候名字就已经在产证上了也 没用，还是限购
我家兔宝快成长
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第19楼mike_yang7
2011年之前和父母共有的可以豁免，你现在等于只有一套房，可以再买
那如果是11年和父母共有，但是有过公积金贷款记录算吗？
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第19楼mike_yang7
2011年之前和父母共有的可以豁免，你现在等于只有一套房，可以再买
上次听房产公司的人说2011年前买的一定是动迁房才算，买的商品房也会算的？我的情况如下，不知道还能不能公积金贷款。2006年和父亲两个人上产证，买了62平方，我为主贷人，贷款还清。2009年和男友（那个时候还没结婚）和男方父母共4人上产证，买了87平方，男友主贷，婚后我用月缴公积金参贷。贷款可马上还清。现在还想买改善型住房，可以吗？是否要去掉一个名字才可以办理？因为现在是婚后第一次以小家庭名字购房，还能算首套吗？
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收藏共研究
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海市人民政府办公厅印发关于本市贯彻　　《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》实施意见的通知　　各区、县人民政府，市政府各委、办、局：　　《关于本市贯彻〈国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知〉的实施意见》已经市政府同意，现印发给你们，请认真按照执行。上海市人民政府办公厅日关于本市贯彻《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》的实施意见　　为贯彻落实《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发〔2013〕17号），进一步按照“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则，完善房地产市场体系和住房保障体系，巩固调控成果，促进本市房地产市场平稳健康发展，现提出如下实施意见：　　一、明确2013年度本市新建商品住房价格控制目标。根据本市居民人均可支配收入增长等经济社会发展目标、物价水平，2013年度本市新建商品住房价格控制目标为：　　各区县、各有关部门要坚决贯彻落实国家和本市各项房地产市场调控政策措施，切实承担稳定房价、稳定市场的责任。确保政策落实到位，目标任务完成。　　二、坚决抑制投资投机性购房。进一步严格执行国家和本市的住房限购措施和相关操作口径。房屋管理、税务、人力资源社会保障、民政等部门要加快研究建立购房人及其家庭成员在本市拥有住房情况、购房人纳税或社会保险缴纳情况、购房人婚姻状况信息交互共享，完善住房限购措施的操作流程。　　要继续严格实施差别化住房信贷政策。银行业金融机构要进一步落实好首套房贷款的首付比例和贷款利率政策；严格执行第二套住房信贷政策，重点强化对异地、外籍、离异、低龄人群等借款人的贷款资格审查，不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款；严禁发放第三套及以上购房贷款。银行业监管部门要加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策的日常管理和专项检查，对违反规定的及时加以制止、纠正。金融管理部门要加强政策实行效果监测和评估，做好预案，并根据市场变化，适时调整第二套住房贷款的首付比例和贷款利率。　　税务、房屋管理部门要密切配合，对出售自有住房按照规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，依法严格按照转让所得的20%计征。继续稳步实施个人住房房产税改革试点，引导住房合理消费。税务部门要继续推进应用房地产价格评估方法加强存量房交易税收征管工作。　　三、增加普通商品住房用地供应。按照全年供应量不低于前5年年均实际供应量的要求，结合实际，统筹安排编制本市2013年度住房用地供应计划，保证普通商品住房、保障性住房土地供应，一季度公布全市年度供地计划。规划国土资源等部门要按照计划推进，确保全年土地供应稳定、均衡、合理。　　规划国土资源部门要会同发展改革、城乡建设、房屋管理等部门提出商品住房项目的建设套数、套型建筑面积、设施条件、开竣工时间、住宅产业化等要求，作为土地出让的依据，并纳入出让合同。同时，建立土地出让前研判制度，完善优化土地出让方案，搞好市场分析监测，稳定土地市场预期。　　对中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房建设项目，　　四、深化完善“四位一体”住房保障体系，全力推进大型居住社区建设和旧区改造。要进一步推进旧住房综合改造，切实改善市民居住条件。根据确定的目标任务，确保全年新开工建设、筹措各类保障性住房和旧住房综合改造　　要细化完善保障性住房分配供应政策，合理扩大廉租住房实物配租供应范围。优化共有产权保障住房（经济适用住房）、公共租赁住房申请分配工作，完善两代及以上成年人复合家庭住房面积核查口径。　　要全面推进旧区改造工作。重点推进中心城区成片二级旧里改造，逐步推开郊区城镇棚户简屋改造。出台“城中村”改造政策和措施，并继续推进国有农场职工危旧房改造。全年拆除二级旧里以下房屋70万平方米。推进完善大型居住社区基地内市政公建配套设施，全年完成40个外围市政配套项目建设，加快引进教育、卫生、商业等优质资源，确保入住居民基本生活需求。鼓励有条件的产业园区、企事业单位、农村集体经济组织等按照相关规定，建设公共（单位）租赁住房，向符合条件的来沪务工人员供应。　　要开展保障性安居工程的全过程监督检查，确保保障性住房工程质量。加快推进本市住宅产业化，完善激励政策，健全标准规范，构建技术平台，加大装配整体式住宅项目建设力度。　　五、加强市场监管，查处违法违规行为。要严格执行商品房预销售各项制度规定，房屋管理与价格主管部门要加强配合，进一步严格执行“一房一价”、明码标价，商品住房销售方案备案审核等规定。对预销售方案报价过高且不接受房屋管理部门管理指导的，。　　房屋管理、发展改革、规划国土资源、金融、财政、税务、人力资源社会保障、工商、公安等部门要研究建立信息共享、联动配合的工作机制，加大对违法违规行为的查处力度。对发生违反限购政策、捂盘惜售、闲置土地和炒地、挪用信贷资金等违法违规行为的房地产企业，各有关部门要按照各自职责，在网上签约资格、土地竞买、开发项目贷款、批准上市、融资等方面予以处罚和限制。税务部门要进一步加强土地增值税的征收管理，严格按照不同销售价格，确定预征率，并严格按照有关规定，进行清算审核和稽查。　　房屋管理、工商等部门要联合开展房屋中介市场的专项治理，重点查处房产中介机构和房产经纪人员教唆、协助购房人伪造证明材料，　　六、加强房地产市场监测和走势研判。各有关部门要全面、准确、及时发布房地产市场信息，正确解读政策，稳定市场预期，引导居民理性消费。要加强舆情监测，对涉及房地产市场的不实信息，要及时、主动澄清。
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请教各位，目前正在改善住房，我们的情况是这样的婚前我和老公分别和父母的房子都有名字，2009年前上的。2009年结婚我们纯公积金贷款买了一套普通住宅，目前贷款还清并已出售。现在看中了一套内外环间的满二唯一的92平310万以下普通住宅，税费我们承担。我们作为下家有多少税费？我有几个疑问。1.交易中心咨询说92平是非普通住宅契税是1.5％，普通住宅标准不是310万以下吗，那不应该是1%？2.中介说我们因为父母的房子我们都有名字，所以税费是3%，但国五条不是有说明在此之前和父母的房产不算家庭房产套数吗？3.以上两个税是重复收取还是取高的那部分？盼回答
国五条原文在楼上，哪里有说“在此之前和父母的房产不算家庭房产套数”？请指教&
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首套房？二套房？傻傻分不清 最全的认定标准看这里
来源：芜湖乐居
首套房？二套房？傻傻分不清！首套房和二套房，购房大不同！近期，芜湖乐居小编收到很多关于首套房和二套房的问题，小编已经被绕晕。今天，小编为大家详细解读首套房、二套房的认定标准。
芜湖乐居讯 （新闻编辑许露）首套房？二套房？傻傻分不清！首套房和二套房，购房大不同！近期，芜湖乐居小编收到很多关于首套房和二套房的问题，小编已经被绕晕，如：贷款已还清算首套房吗？名下住房已出售，算首套房吗？首套房怎么交契税？二套房怎么交契税？今天，小编为大家详细解读首套房、二套房的认定标准。【咨询电话：400-606-】
银行贷款方面
认贷不认房
一、最新“首套房”认定标准
首套房和二套房的概念，在银行贷款（首付）鉴定中，是认贷不认房。贷款是否还清决定首付首套二套（几成）。
首套房认定无论所购房屋为第几套，申请贷款时只看银行的征信记录。对于名下无房或有房（3套以下）无贷款的客户，申请住房贷款时，均可认定为首套。
常见情况：
（1）贷款买过一套房，但商贷已还完。
（2）贷款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录。
（3）首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房。
（4）首套房全款付清无贷款，卖掉后房屋登记系统查询不到房产。
（5）个人名下曾有2套商贷购房，均已还清贷款并出售。
（6）个人名下1套房商贷已还清，另1套是公积金贷款已出售。
二、最新二套房认定标准
由于“认贷不认房”，二套房的界定要简单些。如买家在银行征信系统里已登记有一条贷款买房的信息，贷款尚未结清，又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。
常见情况：
（1）贷款买过1套，商贷尚未还清，再次贷款买房。
（2）个人名下已有2套贷款购房，1套已还清，1套未还清，再次贷款买房。
（3）夫妻2人，一方婚前商贷购房，另一方婚前公积金贷款购房，婚后尚未还清，再次购房。
房屋契税方面
认房不认贷
在首套房和二套房的认定中，房管局（税费）是认房不认贷的。家庭名下有几套房，决定交多少契税。
房屋数量决定契税首套二套：
1.以家庭为单位，家庭成员名下没有任何住房，首次购买住宅算做首套房。
2.以家庭为单位，之前买过一套住宅，贷款已结清，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，会算做首套房。
3.以家庭为单位，家庭成员名下有一套或一套以上住房时，再购买住宅算作二套房。
2016年2月19日下午，财政部对购房契税征收做出调整。个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
公积金贷款
认贷又认房
公积金贷款以家庭为单位，只要贷过两次，就不再允许贷公积金，只能用纯商贷。
（1）名下无房，首次贷公积金算首套；
（2）二套房公积金贷款仅限于人均住房面积小于32㎡，或一家三口小于等于100㎡。
（3）二套房的2种情况：1、贷过一次公积金已还清，有1套房再买算二套房；2、未贷过公积金，已有一套房，也算二套房。
（4）夫妻各用过一次公积金贷款，用于购买了同一套房屋。再次申请使用公积金贷款，算第二套。(搜微博“ 芜湖新浪乐居 ”、微信“芜湖乐居”、淘房群“”获得更多资讯)
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323如何区分首套房和家庭唯一住房？
08:46:12 来源：互联网
　　案例：李女士婚前贷款购买了一住房，婚后卖掉了。现在他打算以她丈夫的名义购入新房，那么新购入的房子可以算作家庭首套房吗？　　很多人分不清首套房和家庭唯一住房的区别，以此案例来说，新购住房可以作为家庭唯一住房来认定。首套房是商业银行放贷时用到的概念，商业银行是认房又认贷，也就是说只要之前贷款买过房，不管现在那套房子是否出售，去都算二套房。新政提出的是家庭唯一住房的概念，是以目前所拥有的住房来判断。两者有部分重合，即首套房是家庭唯一住房，而家庭唯一住房不一定是首套房。 　李女士一家新购入的房子不能算作首套房，只能按照二套房的贷款政策来执行，但是因为所购房为家庭唯一住房，所以可以享受契税的优惠。
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