贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套房
①房改房：以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明的时间，按&孰先&的原则。
②商品房：以契税完税证、产权证等注明的时间，按&孰先&的原则。
③继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算。
④拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房，以本次领证时间计算。
二套房如何界定？
一、买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房&&算首套。若贷款未结清&&算二套
二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握和首付比例；若贷款未还清&&算二套房以上。
各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方局，西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局：
&&为促进房地产市场健康发展，经国务院批准，现将个人住房转让政策通知如下：
&&一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
&&二、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发z2005{26号）、《国家税务总局财政部 建设部关于加强房地产管理的通知》（国税发z2005{89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发z号）的有关规定执行。
&&三、本通知自日起执行，《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税z2011{12号）同时废止。
&&财政部 国家税务总局
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小能贷款吗？
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在购买的是在建乡产权房，购房人与签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，购房后如果遇到国家，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。　　小产权，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，短期贷款周转。到期归还，大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对房屋而言，也相对较高。
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在嘉兴贷款买了两套房了,不可以再贷款买房了吗?
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如果两套贷款还清可以的，没有的话不行，不然你就只能选择商业性质的了。
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