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真的便宜很多 一楼的房子到底能不能买
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
很多人都觉得一楼的房子又容易返潮，私密性又差，采光还存在问题，因此往往不愿意购买。但一楼有缺点自然也有优点，光是便宜这一特点，就让不少人动了心，那么一楼的房子到底能不能买？今天我们就来跟大家讲讲一楼的优缺点，以及购买一楼应该注意的问题。 一楼有哪些优缺点？ 优点： 1、 出行方便，尤其是家里有老人的话，这点十分重要； 2、 一楼不需要缴纳电梯费，节省成本； 3、 当意外发生时，一楼更容易逃生； 4、 即使自家没有花园，也还有小区的绿化，能够亲密接触大自然； 5、 如果附赠小花园，实际就变大了； 6、 一楼的价格也相对比较便宜，往上走越贵。 缺点： 1、 一楼容易被障碍物遮挡，采光效果不够好； 2、 一楼容易返潮，尤其在南方城市； 3、 一楼更容易被盗窃，一定要安装； 4、 一楼下水道容易堵塞，尤其是老式住宅。 购买一楼要注意哪些问题？ 1、返潮问题 一楼相对潮湿，而且回潮现象较严重，但如果有架空层则无大碍。在选择此类房屋时要注意室内墙壁是否有霉斑，即便选择了之后，室内一般不要铺设地板，应以为宜。 2、安全问题 对于选择一楼的购房者来说，社区环境和是必须要考虑的因素。选择房屋时应仔细考察房屋所处的小区地理位置、周边的居住人群、小区的性质、物业管理公司的质量。另外，自我防范也是很重要的。 3、采光问题 尽量挑选楼距较大的住宅小区，争取主采光面为正南向。一般来说，影响一楼的主要原因在于邻栋的遮挡，因此你可以看看居住楼栋与南向相邻楼栋的距离是否小于相邻楼座的楼高，如果距离高于楼高，就不会影响45°的阳光入射角。 4、噪音问题 选择一楼时应核心考察房屋的隔音质量，尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车的闪动及鸣笛。
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走出误区，教你房屋朝向如何选？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
在看房的过程中，我们一定不会忽略问题，因为房屋的朝向的好坏直接会影响采光、通风、视线等一系列重要问题。我们都希望日后所居住的房子能够通透明亮，夏日有穿堂风，不开风扇也觉得凉爽，冬日有阳光洒进来晒得人暖洋洋的！这些要如何实现呢？接着往下看吧，教你挑个好朝向。
正朝南不一定就较好 房屋朝南就较好?专业人士认为，这也不一定，住房朝向跟地域、地形、风向、周边道路走向等都有关系。朝南房屋可以保持充足的阳光，在冬天阳光也一样能照射到同样的深处，令人有明亮 温暖感觉，而夏季阳光直射，屋内则受不到强烈日空照射;其次房屋可以保持良好通风，保证室内清新和干燥。 正南朝向、东南朝向、西南朝向房子光照都不错，一天之内室内能够接受2-3小时阳光射入时间就己经足够了，对消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度，加速空气流动都有好处。 住宅朝向喜好南北地区差异也很大，北方人喜欢挑中间套，更节能保温，冬天更保暖。住宅也要多种因素综合考虑。如周边道路的走向并不是正东正西的，也可能影响到楼盘朝向。 朝向最重要 就房屋内部空间来说，客厅朝向最重要。购房者在看楼盘时也要对房间的客厅、卧室、等各个布局进行细致观察。首先是客厅的朝向，客厅是一套住宅中使用 率较高，使用人数最多的房间。客厅的朝向以南向为较好方向，客厅朝南，冬天可以晒进太阳，在夏天又是凉风习习。如是朝东、朝西的客厅，特别是低一 定要对相邻建筑的间距加以关注。 卧 室的朝向。对于一居室的小户型，其卧室朝向自然是与保侍一致，以南向为较好朝向。如果卧室有二、三间，其朝向就会有所不同，此时购房应以主卧室朝 向或多数卧室朝向为评判标准。卧室以南向为佳，但较好不要靠外墙。因在夏天，南向卧室虽有凉风，但射入的阳光也较北向房间多，若是西向外墙，那么房间就会 经历一整天的照射，室内温度就会很高。卧室朝向为东南、东、东北也可。较好不要选朝西卧室。如果是两居室或三居室，有一间卧室朝向北方尚可。 厨房和的朝向。卫生间一般较潮湿，易滋生病菌，因此要保持采光、通风、较好避免选择西向的卫生间。厨房的油烟产生量大，形成时间短，靠自然通风难将其在短时间内排出，所以一般会用抽油烟机或是向外排气，厨房较好不要选择北向。 其实对于我们很多头次置业的购房者来说，因为没有专业的知识，买房选择时大部分是在听销售人员的讲解，一旦，才发现实际情况跟想象相差那么远。学着做个聪明地买房人，从了解“户型朝向”开始，理智购房吧。
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几种不同地段的优劣对比 买房应该怎么选？
来源：房天下 &&发布时间：
买房选择一只所有人都无奈又必须要做的选择题，如何衡量房子的地段更是让人伤透脑筋，现在就让我们来针对几种地段来衡量一下得失吧！
闹市核心区： 所谓闹市，也就是一个城市内最繁华的区域，小城也许就一个，大城市则可能有多个。通常，这个区域内的住宅房价也是一个城市内的一线水平。但是由于居住环境过于混乱嘈杂、过高、社区狭小等问题，一般也不是城市内的较高价地区。对于青年人来说，这样的地段偶尔会成为租房时的选择，但购买居住的可能性不大。这种地段的住宅地产从供应上也多以小户型为主，主要用途多在投资。对年轻人而言，在这种区域居住的生活成本是个很让人头痛的问题。 次繁华生活区： 靠近闹市，又有一定(几站地)距离的地段。相对闹市，这个区域的商业味道大大降低，生活味道渐浓，多集中着这个城市内比较早期的一些居民小区。一般来说新房供应量不大，偶尔会有些老转手。与闹市类似，其新房产品也多以小户型为主。但相比闹市，个别中型项目具有一定的社区规模，但都很高，基本都是高层。这种区域的中小户型，价格与闹市差别不大，但居住性上略强。未来入住后的生活成本相比闹市略低，个别单位二手房的甚至不需要负担物业及停车位费用。 CBD区域： 的CBD、的浦东、的琅东及东盟区，商务功能大于居住。这些昔日很不被人看好的区域，会在短短几年内就完全的变了一个面貌，这就是所谓的城市区。由于城市人口增加及规划发展上的原因，一般来说城市的发展方向都是向外的某一个方向或某几个方向成爆炸时式建设的。通常，只要发展成熟，这种区域内的房价会超越闹市区成为一个的标杆。但在没有发展之前，其房价也会处于相对比较低的一个程度上。对于有眼光的青年人们而言，能够准确预测出城市发展方向，及早入手的话，这种地段的房子是兼有居住及很强投资性的。当然，目前而言，二三线城市这种机会更大些。 CLD区域： 与CBD临近，同在城市发展方向轴线上稍远的地区。比如北京的京通快速及八通轻轨沿线，上海浦东往机场方向，南宁凤岭方向。通常情况下，这种区域按比较时髦的划分被称为CLD，即核心居住区。因为临近CBD，这种区域的房价通常也比较高，多为城市内品质楼盘的集中放量区。对于年轻购房群体而言，这种区域的房价都是比较恐怖的，充其量也就是能在这个区域内买套小户型而已。与CBD区域类似，如果能早期入手这种区域的房产，未来升值空间还是很高的。但一旦发展成型，投资性就会大大降低。 好环境老城区： 在各城市里，都存在一些居住氛围非常不错的老城区。其特点是年代较久，多以老式单位福利房及原著民产为主，小区比例高。原著民比例通常比较高，居住氛围好，生活成本相对不高。这种区域较大的优势就是交通便利，配套完备，综合生活成本比较低。但是，同样在这种区域新房放量较少，而且价格不低。入市的产品，多为10年以上二手房。对于纯粹居住需求而言，这种区域的二手房是优选。住几年之后，转手也容易，出租也可以。 差环境老城区： 一个城市里面，老城区通常也有贫富之分。这种，通常为自建房比例高，小区比例少的区域。其实从单纯居住上来看，优点与好环境老城区区别不大。比较明显的缺点就是视觉环境比较差，破街烂巷。通常，也是在城市内打工的外来人流比较集中的区域，治安环境上略差。这种区域内，旧城改造的力度大的话会有一定的新房放量。对于年轻购房人群而言，这种区域的房价相对不高，但生活比较方便，从节约生活成本及方便性上考虑，是个不错的选择。 城乡结合部： 即城市建设的边缘，城市与乡镇结合的区域。这种区域，相对来说低端生活配套还是很齐备的，但缺乏中高端生活配套。由于这种区域内低价出租屋很多，也是很多外地务工及流动性人口比较集中租住的区域，治安也是最差的。对于一些手头比较拮据的年轻人而言，这种区域也是一个考虑选择的方向。而且，随着城市扩大化，这种区域远期环境还是比较看好的。借用前段的话说，未来有可能是一个新的城市新兴区域。 交通好郊区： 即从交通上来说，虽然离城市核心区比较远，但依靠快速交通干线使得居住者进入城市内的时间并不长。很典型的区域比如北京的通州、天通苑、大兴甚至河北燕郊等。虽然离城市都有几十公里的距离，但很多人上下班时间都能控制在一个半小时内。这种区域，房价相对都是比较低廉的，对于青年购房群体而言，是相当不错的选择。当然，缺点是交通成本通常较高，如果晚上有应酬或者娱乐活动不太方便。在配套上，中低端生活配套一般都不错，但中高端配套少。 交通差郊区： 交通差的郊区，在城市不断扩大的趋势下，也逐步有一些房地产项目在开发放量。这种区域的房地产较大的卖点就是价格低廉，但无论生活配套以及交通都比较差。购买这种区域的房子，青年人难免要算一笔帐。一套房子省下十万八万，买辆小排量汽车作为代步工具，但要承受每月的及养车费用，随着油价的不断上涨，压力也不小。 其实买房如何衡量房子的地段并不是一个很难抉择的事情，首先就是要从自身最需要哪种出发，而且要从长远上看，咱们普通人的购买力有限，一般买完房将会有很长一段时间不会再换房，所以如何衡量房子的地段一定要深思熟虑些!!!冲动是魔鬼，不要被售楼员忽悠两句就买下来。
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请问各位吧友，我想在龙湖海岸华庭买房，他们那边房子质量怎么样啊？售后服务和物业怎么样？请各位万能吧友支招……谢谢
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