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您好，我想买套二手房，但是对方没有房产证，中介说只要和卖方签一份房屋买卖合同到公证处公证一下就可以
河南－郑州&03-01 01:09&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(3)
您好，我想买套二手房，但是对方没有房产证，中介说只要和卖方签一份房屋买卖合同到公证处公证一下就可以，我想咨询一下，这个房可以买吗，风险大吗
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如果房管局没有备案，可以买吗
这样的话建议谨慎购买，风险大。
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存在风险，建议慎重
[河南-郑州]
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你好，需要去房管局查询买卖合同是不是在房管局备案的
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本人想买套二手房,可是卖主没有房产证,这个去公证局公证有用吗
本人想买套二手房，可是卖主没有房产证，这个去公证局公证有用吗
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
二手房在交易过程中,离不开办理房产证这一环节。对于房屋产权证如何查询以及如何辩别房屋产权证真伪问题,则需要我们自己来把关。那么二手房房产证都有哪些查询方式?又如何去辨别? []
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买了一套二手房有房产，但房产证还没有办下来，只签了购房合同还需要到公证处公正吗处公正吗？
新疆 克拉玛依
公证:公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证制度是国家司法制度的组成部分，是国家预防纠纷、维护法制、巩固法律秩序的一种司法手段。公证机构的证明活动与人民法院审理案件的诉讼活动不同。前者是 在发生民事争议之前，对法律行为和有法律意义的文书、事实的真实性和合法性给予认可，借以防止纠纷，减少诉讼。它不能为当事人解决争议；而人民法院的诉讼活动，则是在发生民事权益纠纷并由当事人起诉之后进行的，其目的是作出裁决。
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你好，公证是确认合同效力，只要合同要件完备，约定清楚，可以不公证
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3527今日解答买二手房没有房产证，业主说直接更名，可以去公证处公证，请问这样房屋产权是属于我么？这样做有什么风险么？ - 知乎5被浏览2815分享邀请回答02 条评论分享收藏感谢收起写回答没有房产证的房子该怎么买卖 能否先公证再过户
梅州日报法轩
　　生活中，无产权证的房子大致有以下几种情形：1、开发商没有办理房子产权登记就交房的。2、该房子属于违章建筑。3、该房子是本身没有产权的小产权房和廉租房。　　没有房产证的房子怎么交易？　　1、刚交了首付款，还没有办理按揭 这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。买卖双方可以直接跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将原来的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样了。　　2、正在还房贷，还没有交房　　方式一：直接更名 　　流程：1、卖方将银行的贷款还清；2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。　　需要注意的是：房子必须还清银行贷款；更名必须取得开发商的同意；买方不能再按揭，必须全款购买。　　这种方式的优点是手续简单，而且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量空白期，风险较大。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了问题只能自己兜着。　　方式二：双方约定等房产证下来再过户　　这种方式属于二手房买卖，因此要缴纳的税费比较多。　　没房产证能否先公证再过户？　　没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。　　因为在我国房地产法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法保障。（法轩）
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