哪些情形下，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任 - 鸡西市鸡冠区人民法院网
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哪些情形下，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任&&&&（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；　　（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&购房合同解除的条件，什么情况下购房合同可以解除？
购房合同解除的条件，什么情况下购房合同可以解除？
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导读：购房合同是买卖双方进行房产交易的重要依据。因此，如果想要退房也就必须解除已经签订的购房合同。但购房合同不可盲目解除，须符合一定的条件，那么购房合同解除的条件有哪些，也就是说什么情况下购房合同可以解除呢？下面将作一个具体的讲述，希望能够对您有所帮助。
一、购房合同解除的条件1、开发商不能按期交房。在交付房屋日期到来前，开发商明确表示或者以其行为表明其不能按期交付房屋的或者表明不履行主要债务的，购房人可以解除合同要求退房。2、开发商将已售房屋私自。合同订立后，开发商私下将该房屋抵押给第三人导致购房人购房合同目的不能实现的，买房人有权退房并解除合同。3、一房二卖的。商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋私自卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权要求退房并解除合同。4、隐瞒房屋真实情况构成欺诈的。如开发商故意隐瞒没有取得许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，买房人有权解除合同；开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，买房人有权解除合同。开发商故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买房人有权解除合同。5、房屋不符合要求的。如因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主体质量经检验确属不合格；房屋的主体结构、防水、电气、管道等存在严重影响正常居住的；卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同没有约定处理方式或约定的处理方式不明确的，若面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权解除合同，请求返还购房款及利息。6、开发商迟延履行主要义务。如开发商在交房期满后，经购房人催告在三个月的合理期限内仍未履行的，买房人有权解除合同；商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于卖方的原因，导致买房人无法办理房屋所有权登记的，买房人有权解除合同。7、合同中对购房人退房有明确约定的。在标准购房合同中，有协议条款部分，如果在签订合同时，双方对购房人有权要求退房规定了明确的条款，则可以依据该条款要求解除合同。8、双方协商一致。二、什么情况下购房合同可以解除此轮房地产调控政策着力点是购房贷款政策，因此，限购、禁购政策都是从房贷政策上从严限制购房人。作为购房人来讲，不履行合同的主要原因若是房贷政策调整后无法按照原合同办理房屋按揭贷款，此时购房人也可依据如下规定解除合同：1、因不可归责当事人双方的事由导致无法办理商品房买卖贷款的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定：商品房买卖合同约定，买受人以贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者返还买受人。因此，在购房人购买开发商建设的新房、期房过程中，如果出现国十条新政这样导致当事人无法办理贷款的情形时，可以以此作为解除依据，向开发商提出解除合同。2、依据情势变更原则解除房屋买卖合同。《合同法解释（二）》规定：合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。以上是关于“购房合同解除的条件”以及“什么情况下购房合同可以解除”的相关法律材料，希望对您有所帮助。实践中，在购房合同签订后，由于客观情况发生变化或者购房合同本身有问题等，导致许多不知如何解除合同的购房者陷入苦恼之中。如果您想要解除购房合同，就要对相关法律问题有所了解，如果您没有时间或者精力来应对复杂的解约事宜，建议您向专业的律师寻求帮助，让律师来帮助您收拾好“烂摊子”。
延伸阅读：
一、二手房申请房贷的条件（一）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；（二）有稳定合法收入，有还款付息能力；（三）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；（四）所购二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场......
一、二手房产权过户的条件（一）登记要件：1、房屋所有权转移登记申请书（原件留存）；2、申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；3、房屋所有权证书（原件留存）；4、赠与合同（原件留存）；5、契税完税凭证（查验原件）。有抵押登记或者抵押权预告登记记......
无锡房产律师温馨提示：如果合同中明确约定将配套设施的完工作为交房条件，当开发商违反承诺时，买房人可以依据合同拒绝收房或者解除合同。如果买房人接收了房屋，则买房人可以依据合同向开发商主张违约责任。这就有必要提醒买房人在签订预售合同时认真阅读合同条款，尽可能在合同中作出对自己有利的约定。
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专业房产律师温馨提示：购房合同公证不是必经的程序，公证虽然可以降低房屋买卖中的风险，但是却不能避免一房二卖。即使将房屋公证后，一旦发生一房二卖，房子就属于已过户的购房者。至于未过户的，只能要求买房者给予赔偿。因此，签订购房合同后，需要立即去房产管理部门登记过户，确定房屋的产权归属。
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多项选择题具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。(
)A．商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人B．商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人C．商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出租给第三人D．商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋赠与第三人E．商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋暂借给第三人
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1A．租赁合同到期B．因不可抗力致使合同不能继续履行的C．将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的D．无正当理由，拖欠房租3个月以上的E．公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的2A．申报成交价格B．市场价格C．评估价格D．理论价格3A．承租人应当按照租赁合同规定的使用性质使用房屋，不得变更使用用途B．确需变动的，应当征得出租人的同意，并重新签订租赁合同C．承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求D．换房后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签订租赁合同E．以上都不对4A．权属清晰的房地产B．用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产C．列入文物保护的建筑和有重要纪念意义的其他建筑物D．已依法公告列入拆迁范围的房地产E．被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产5A．租赁用途B．租赁期限C．转租的规定D．租金标准
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没购房合同可以贷款吗
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
没购房合同可以贷款吗－攻略
签了买房合同没贷到款 男子退房赔违约金
李亮(化名)想在永川按揭买房，但签了合同、付了首付后，他的购房计划却卡在了银行按揭处。原来，他因资信问题，银行拒绝贷款给他。最后，他只好起诉到法院，要求解除购房合同，退回首付款及利息。昨日，记者......
李亮(化名)想在永川按揭买房，但签了合同、付了首付后，他的购房计划却卡在了银行按揭处。原来，他因资信问题，银行拒绝贷款给他。最后，他只好起诉到法院，要求解除购房合同，退回首付款及利息。昨日，记者从永川区法院获悉，经法官调解，李亮如愿以偿地解除了购房合同，但为此向开发商支付了1万元左右的违约金。
购按揭房他没贷到款
去年，30多岁的李亮在永川城区看中了一套50多平方米的商品房，并与开发商签订了购房合同。合同中，双方约定：李亮以按揭贷款的方式购买这套金额为10多万元的住房。
合同签订当日，李亮按约支付了首付款，并缴纳了购房的相关手续费。回家后，李亮按照开发商的要求，提供了办理按揭房的相关资料和证件。可过了一段时间，李亮却接到消息称，因资信问题，银行无法给他办理按揭。
原来，是李亮的收入证明与银行贷款要求不符，这才导致无法贷款。
起诉要求退房退首付
贷款办不了，交齐余款又有困难，李亮决定放弃购买这套房屋。
今年1月初，李亮将开发商告到永川区法院，要求解除与该公司签订的《重庆市商品房买卖合同》，由开发商退还购房首付款并支付利息。开庭时，李亮称，是开发商无法为其办理银行按揭贷款，他又没有能力支付尾款，为此他要求解除合同，并让开发商退还自己所缴纳的房款，以及利息、误工费等共计10万余元。
开发商则认为，办不下来贷款，错不在自己，而且他们在给李亮的房屋办理相关手续时，跑上跑下也耽误了不少时间，不同意李亮提出的要求。
经法官调解，双方达成调解协议，李亮和开发商解除合同，开发商退还他首付款，但他向开发商支付1万元左右的违约金。
开发商只是代办按揭
据办理此案的汪法官称，近年来，许多购房者明明没有购房能力却盲目跟风。而在商品房买卖交易习惯中，通常都是由开发商代办银行按揭，这让许多购房者误以为帮购房者办理银行按揭是开发商的责任和义务，所以一旦银行政策收紧或因购房者不符合条件而无法办理银行按揭贷款时，购房者就要求解除合同，并要求开发商赔偿损失。
但根据法律规定，在买卖合同关系中，付款系买方的基本义务，如因买方资信问题导致其无法获得银行贷款，买方就应以自有资金付清购房款，而不能推说这是开发商的责任。为此，按揭购房一定要谨慎，更应综合考虑自己的还款能力等因素。否则，不但不能实现买房梦，还有可能承担违约责任。
签了购房合同贷款没批 预付中介费能否要回来
购房过程中，购房者花了中介费最终与房主签订了购房合同，然而却因为银行贷款未能审批成功，结果买房计划落空……这种情况下购房者能不能以没有成交为由要回中介费呢?日前济南市中法院就审结了这样一起案子，......
购房过程中，购房者花了中介费最终与房主签订了购房合同，然而却因为银行贷款未能审批成功，结果买房计划落空……这种情况下购房者能不能以没有成交为由要回中介费呢?日前济南市中法院就审结了这样一起案子，法院的判决告诉了我们一个肯定的答案——不能。
庭审中，詹先生讲述了自己的购房经历。去年年底，詹先生看好了市中区某小区的一套房屋后，与中介公司达成共识，委托中介公司购买房屋，中介收取了詹先生房屋中介费6 700元，另外代收房屋测绘费200元，后因银行贷款没能成功审批下来，该房屋买卖没有成功。詹先生要求中介退还所收费用，但中介同意返还一半，詹先生不同意，几经交涉仍未达成共识，至今未退还分文。无奈，詹先生向法院起诉，请求法院判令中介退还詹先生购房信息服务费人民币6700元及测绘费人民币200元。
然而，对此中介则辩称，当时与詹先生签订房屋买卖合同后，中介公司按照成交价的1.5%收取了詹先生6 700元的信息服务费，合同中约定最迟两个月后开始办理此房产过户的有关手续。谁知，过了两天詹先生到中介处提出不想要此房了，说家里意见不统一。中介当时就告诉詹先生，按照合同规定谁提出退房谁就违约，6700元不予退还。詹先生当时没有提出异议，表示认可。詹先生提出退房时，过户程序所需的测绘图纸手续已经办理完毕。根据该买卖合同约定：“如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同或发生违约，责任均由违约方向另一方支付房屋成交价格的10%作为违约金，约定的信息服务费一律不予退还。”据此中介认为：在买卖双方任何一方违约的情况下，中介收取的信息服务费不予退还。
日前，此案经法院审理认为，原告、中介及房主签订的《房屋买卖协议》是三方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应为有效合同。
根据现有证据和法庭调查的情况来看，原告詹先生、中介和房主订立的房屋买卖合同中已经明确中介只是作为为詹先生和房主提供订立合同的媒介服务，只要詹先生与房东签订了合同，中介的合同义务即告完成，同时詹先生需履行向中介支付信息服务费6700元的合同义务。詹先生与房主是否履行合同与履行合同是否存有不符合约定之处，与中介无关，且詹先生未能举证证实中介在从事居间服务过程中存在误导其签订合同及作出判断的过错，存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害詹先生方利益的情况。
且在合同中三方当事人也明确约定，即使詹先生与房主解除合同，中介也无须退还收取的信息服务费，故詹先生起诉要求中介退还所收取的信息服务费人民币6700元的诉讼请求，不符合合同约定和相关法律规定，法院不予支持。对于中介代收的测绘费200元，因中介未能提供该费用实际发生的证据，且中介当庭表示同意退还上述费用，故对詹先生要求中介退还代收测绘费200元的诉讼请求，法院予以支持。
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