信阳市出台农民住宅建设新规农村住宅要先规划后建设,尽可能不占用耕地 &&记者昨日从市住房和城乡建设局了解到，日前，市政府下发了《关于进一步规范农村村民住宅建设的实施意见》，规范农民住宅建设。需要注意的是，该文件对于农民自建三层（含）以上住宅和集体住宅有了新规定。原先农民自建住宅，只需要有乡村建设规划许可证，对于三层（含）以上住宅，应向县级以上住建部门申请核发工程施工许可证。对于集体住宅，我市原先没有规定，这次也做了规定。集体住宅需由村委会提出申请，乡镇政府初审，报县级以上政府城乡规划行政主管部门核发乡镇规划建设许可证，工程建设管理按照国家和我省建筑市场和质量安全管理等有关规定执行。严禁“小产权房”开发。为什么在这个时候出台这个文件呢？记者采访了市住房和城乡建设局相关工作人员。该局村镇科科长董立龙介绍，该文件的出台，是根据国家和省里的有关法律、政策文件规定，结合我市实际出台的。之所以出台该文件，是因为随着农村村民住宅数量的增加，农村住宅建设长期处于无序状态，各种矛盾逐渐凸显。譬如村庄规划严重滞后，有的规划不接地气无法落实，村庄布局散乱，违法占地较多，土地浪费严重；农村住宅建设标准低，质量差，建筑寿命短；安全饮水、道路交通、垃圾污水处理等基础设施难以配套。这些问题，严重影响农村和谐稳定、村民财富积累和农民安居乐业以及新农村建设进程。出台该文件，也是为解决这些问题提供一个管理、指导和服务，促进农村村民住宅建设健康有序发展。董立龙说，该文件的出台，把握了几个原则，也就是以后农民建房和集体住宅建设的原则。其中一个很重要的原则就是规划引领，合理选址。这个原则要求农村住宅要先规划，后建设。有了规划，才能审批建设。另外一个重要原则就是保护耕地，尽可能不占用耕地，如无法避免，应做到占补平衡。还有一个重要原则就是要体现豫南特色。来源：信阳晚报点击阅读原文下载潢川在线APP，了解更多潢川事！
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关于农村盖房，我前面要旧房改造要盖三层楼，我在他后面是平房，这样的问题该怎么办呢该怎么办呢？
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我是农村的,我家南面邻居要建三层楼房对我家有影响我该怎么办这个法律上有什么规定吗
我是农村的,我家南面邻居要建三层楼房对我家有影响我该怎么办这个法律上有什么规定吗
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您好,咨询规划局
不知道下面这条知识能否帮助到您
农村房屋属于宅基地,其买卖法律规定与小产权房买卖相似。农村房屋都是在宅基地上建造的,农村房屋与开发商购买的四十年产权的楼房的都属于小产权房,买卖只能在集体户口内进行。有关农村房屋买卖的相关法律规定,本文将做详细讲解。
农村房屋买卖法律规定 常见纠纷成因有哪些?
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：买房子真的没什么意思，我现在老家农村自己盖了三层门市楼，我己经厌烦了人挤人拥挤不堪的城市生活了，我这想安安静静的和我老婆在农村过平凡开心的田园生活了，什么金钱权力红灯酒绿的都与我无关，我老婆也说她也不想到处飘迫，这想和我有一个家最好门口有一些田种菜，所以她把她的所有积蓄给了我去建房，建房确实挺累的，爸爸也天天忙了跳上跳下的，但全家都很开心，我想幸福其实真的很简单
发表于：13-08-13 12:27
楼主说的对，做得好，对于很多土生土长，又长期工作生活在农村的人来说，到城里买房子其实没有必要。
“城市让生活更美好”这是上海世博会的口号，但世博会刚结束，静安区大火对世博口号来了个极大讽刺。
其实：城市让人疯狂才是对的。生活在城市中的人，每天没有200元是很难幸福的，而在农村，住的便宜，吃的放心。
同样的收入，在农村能成为小康，但在城里，顶多温饱。
但对于在城里工作生活的人来说，有自己的房子是可以理解的。
对于一些有钱人来说，城里有几套房子也是正常的。
但我们身边不乏家庭条件不是太好，非要为了所谓的面子到城里贷款买一般住不上的房子。
发表于：13-08-13 12:36
我在农村工作，家离单位只有600米，我家靠路边，有公交车，我的年收入不足4万，去年我在家花25万盖了楼房，共三层，底层140平方含双车库，二层和三层住人，二三楼横向42平方客厅各一个。门前有150平方水泥地坪，屋后有4分地菜园，路南边有2亩农田。建房时打了一口小井，现在我把小井和太阳能连接起来，用水不花钱。楼顶背部是平顶，可以上去休闲。
上班步行也就6分钟，骑自行车2分钟，电动车一分多钟。
将来我有钱了，再买辆车，15万左右的。儿子刚上初一，花钱不多。有时间可以旅游。
合计下来，花不到50万，就可以有房有车。而且吃的放心，住的舒心。
同样的钱在我们这的县城只能买一套100多平米的毛坯房。
最关键的，在县城买房子，我还无法正常去住，因为那离我单位60里路远。
以上这样做的前提是“我是低收入者”，
将来有条件了，在城里买一套一室一厅的小户型，用于城市休闲生活。这样，节假日可以到城里生活，平时可以在乡下上班。
发表于：13-08-13 13:24
发表于：13-08-13 14:31
回复 第3楼 的 @sunyuqiao2009：
25万建3层楼，好像远远不够吧！现在建房子毛坯人工费一平米就要靠近两百块，三层楼的毛坯人工费就要十来万， 还不算装修的费用！你家哪里的？建房子这么便宜？
发表于：13-08-13 14:55
25万就是毛坯，简单装修，不含家具灯饰窗帘，到现在一共花了30万，计划再有10万，包括铸铁栏杆，窗帘、灯具、桌椅沙发、空调等就够了。
我家盖的时候人工费210每平方米。总面积430，总人工费近10万。
主要得益于去年材料便宜。水泥钢精砂石的价格降下来。
内外墙粉刷外墙乳胶漆，内墙钢化涂料，总共6600元，我侄儿搞的，室内地板砖我自己贴的，找个人帮忙，花800元，室内电线是我自己布置的，材料大约1500，室外大理石我自己贴的，花一天半时间，要是找人贴，要150一踏。
精打细算，节约大约5万资金。
发表于：13-08-13 15:07
你真能干好样的
发表于：13-08-13 15:11
现在建房3层，人工加材料不少于40万，大丰具体人工，材料我不晓得，但我想差别也不会太大，我就说说我们这边现在瓦匠大工150左右，小工100，还有木工立木模，大概是3万一套房子，钢筋工大概3万，
我家去年拆迁，盖得房子，所有的材料，人工，包括厨房，装潢全部弄好花了70万，房子是2层+一个1.5米的大顶，家具，电器全新，4台电视，5台空调，等等
&，我知道的是水泥，黄沙，瓷砖等等比别人肯定便宜，因为自家就是做建材生意的。
发表于：13-08-13 15:40
南北有差异，我是苏北农村，210元每平方米里面含所有建筑费用。人工费、模板、钢精等都是在210元内。
7楼70万的话，也正常，主要是材料的档次比较高。我一个老同事的儿子盖的房子和我一样，已经花60多万了。他是在苏州开赌场的，很有钱。
不过总体而言，这样的价钱在城里是无法享受到的。
发表于：13-08-13 22:56
我老家响水农村，去年在老家建了3层，400平米，毛坯花了30万，还没装修！宅基地是自家的老宅基地，否则要另花8-10万。现在建房子贵的，不过比起城里的房价，合算多了！只是没多少时间回老家去体会了
发表于：13-08-14 13:46
以下是引用 第10楼 @黄海浪子 的话：
毛坯花了30万...
在县城买个普通商品房也不需要30万，而且还可以申请贷款。
发表于：13-08-14 14:19
以下是引用 第10楼 @黄海浪子 的话：
我老家响水农村，去年在老家建了3层，400平米，毛坯花了30万，还没装修！宅基地是自家的老宅基地，否则要另花8-10万。现在建房子贵的，不过比起城里的房价，合算多了！只是没多少时间回老家去体会了...
我们不给建啊。我想在家建个150平方，2层的 就好了，拉个院墙，种上满院子的花草树木。。我家那里住的人口密度是非常低，去了村里只能看到树木和房屋。
发表于：13-08-14 14:42
11楼，你家哪里啊？县城的房子那么便宜？我是灌云的，县城不是最好的地段，价格4500以上。100平方毛坯就要40多万，加装修车库、家具等，没有60万拿不下来。
而在农村老家，三层面积400多，还有菜地和场院。相对来说每平方米造价不足800元。
当然，要看工作单位所处的位置了，如果在城里工作，购房是刚性需求。
我是在乡下工作的。因此在乡下自己的宅基地上盖，就比较划算！
发表于：13-08-15 12:36
&&[第2版 08-15 12:36]
回复 第11楼 的 @prolixity：
县城没那么便宜吧，我听说我们老家县城的房价一般在四千到五千范围。我不需要在县城的房子啊，在上海安家，有自己的房子。在老家建就是图回去住得舒服，老人在家住的也舒服。而且邻居家都建自己不建，也没面子啊我老家到县城20公里，走326省道（一级公路）也就十几分钟，就算在县城上班的人其实有车每天来回也挺快的，在乡下住的舒服啊！
发表于：13-08-26 09:29
是的！！现在农村各方面都不错！！老了回老家！！
发表于：13-08-26 13:32
以下是引用 第6楼 @sunyuqiao2009 的话：
<font color="#万就是毛坯，简单装修，不含家具灯饰窗帘，到现在一共花了30万，计划再有10万，包括铸铁栏杆，窗帘、灯具、桌椅沙发、空调等就够了。
我家盖的时候人工费210每平方米。总面积430，总人工费近10万。 主要得益于去年材料便宜。水泥钢精砂石的价格降下来。 内外墙粉刷外墙乳胶漆，内墙钢化涂料，总共6600元，我侄儿搞的，室内地板砖我自己贴的，找个人帮忙，花800元，室内电线是我自己布置的，材料大约15...
哥你太牛了``贴地板 & 和跑线都能自己干 & & &?
我家光这两样找人干手工费就7;;;8千 & &人家两三天就给搞定了
发表于：13-08-26 16:11
有多少人能跟楼主一样豁达
发表于：13-08-29 20:44
这样也挺好，我要是在乡镇工作我也在家盖
发表于：13-08-29 20:44
关键是农村的教育、医疗条件不行呀
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