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融资租入的固定资产是什么意思(解释完请举个例子讲)?
haoyyyang渕
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融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁.那么全部风险和报酬是否转移是融资租赁与经营租赁的差别.比如：经营租赁设备的报废、毁损的风险由出租人承担.融资租赁设备的报废、毁损的风险由承租人承担.融资租赁固定资产与购买固定资产的差别就是购买的固定资产,自己拥有所有权；而融资租赁的固定资产其所有权还是属于出租人的,只是当租赁期满,所有权可能转移给承租人,也可能不转移.在会计处理上,融资租赁固定资产的入帐价值要选择该固定资产在租赁开始日的公允价值与最低租赁付款额的现值中的较低者.公允价值也就是市场价值 最低租赁付款额的现值是将未来每年需要支付的租金和预计残值折现.比如：租赁期为3年,每年末支付租金20000,残值为1000,折现率为6％,注意最低租赁付款额可不是0＝61000,而是0+6＝54299.60 其中,2.6730是普通年金现值系数 0.8396是复利现值系数 具体内容可以参照《财务管理》有关“资金时间价值”的章节.如此最低租赁付款额的现值54299.60与最低租赁付款额61000之间就有差额6700.4,这个差额记入“未确认融资费用”科目,分录为 借：固定资产---融资租入固定资产 54299.60 未确认融资费用 6700.40 贷：长期应付款 61000.00 在以后的租赁期内将未确认融资费用采用实际利率法进行摊消,摊消金额记入“财务费用”,分录为 借：财务费用 贷：未确认融资费用 每期应摊消的未确认融资费用金额＝本期期初应付本金余额*实际利率 比如第一年应摊消的金额＝％＝3257.98 第二年应摊消的金额＝（00+3257.98）*6％＝2253.45 第三年应摊消的金额＝7.98-88.97 以上就是大致的处理方法,写倒是这么写,那是估计你可能还是很糊涂,建议看一看会计书籍有关这方面的处理,书上一般都有例题的,已经说过了,融资租赁与一般租赁的最大不同就是它的风险和报酬已经发生的转移,一般租赁风险和报酬没有发生转移.所以即使所有权还属于出租人,但是我们承租人也要将它视为我们的自有资产提取折旧,但是一般的经营租赁,提取折旧是出租人的提取,我们只拥有使用权.它与购买固定资产的主要区别就是所有权的问题,购买的固定资产我们当然拥有所有权,但是融资租赁固定资产,我们没有所有权,只是拥有与该固定资产有关的风险和报酬及使用权,按期支付租金.就算是租赁期满,所有权可能转移也可能不转移.
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融资租入固定资产会计处理举例
会计城 | 日
来源 : 网络
　　随着我国市场经济的建立和发展?企业融资租入固定资产的这种融资手段也得到了前所未有的发展.从会计的角度来说?理应重视和加强对融资租入固定资产管理?规范对其的会计处理.
　　一、融资租赁方式的确认
　　根据我国企业会计准则的规定?满足下列标准之一的?即可认定为融资租赁:租赁期满时?资产的所有权转让给承租人;承租人有购买租赁资产的选择权?所订立的购价预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值?因而在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权;租赁期占租赁资产使用寿命的大部分?这里的&大部分&租赁期占租赁资产开始日租赁资产使用寿命的75%以上;就承租人而言?租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值;租赁资产性质特殊?如果不作较大修整?只有承租人才能使用.
　　二、融资租入固定资产入账价值的确定原则
　　企业采用融资租赁方式租入的固定资产?虽然在法律形式上资产的所有权租赁期间仍然属于租出人?但由于资产的租赁期基本上包括了资产的有效使用期限?承租企业实质上获得了租赁资产所能提供的主要经济利益?同时承担了与资产所有权有关有风险.因此?承租企业应将融资租入资产作为一项固定资产入账?同时确认相应的负债?并采用与自有应计提折旧资产相一致的折旧政策计提折旧.
　　融资租入固定资产的入账价值按租赁开始日?租赁资产的公允价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者来确定?而最低租赁付款额作为&长期应付款&入账核算?两者的差额作为&未确认融资费用&.
　　三、与融资租赁固定资产入账价值的确定相关的概念
　　1、最低付款额的现值
　　最低付款额的现值?按我国会计准则的规定?是指几呼相当于租赁开始日租赁资产的公允价值.&几呼相当于&在实务上是指90%以上的比例.
　　所谓最低租赁付款额?是指在租赁期内?承租企业应支付或可能被要求支付的各种款项(不包括或有租金和履约成本)?加上由承租企业或其他有关的第三方担保的资产余值.这里的&最低&的含义是指出租入在租赁开始日对承租人的最小债权.在租赁开始日?它是能够被承租人确定的.
　　2、或有租金、履约成本、资产余值
　　或有租金是指金额不固定、以时间长短以外的其他因素(如销售百分比、使用量、物价指数等)为依据计算的租金.它的发生与否有赖于未来事项的发生与否予以证实.因此?我国会计准则规定&或有租金&不包括在最低租赁付款额之内?而在其实际发生时计入当期的费用.
　　履约成本是指在租赁期内为租赁资产支付的各种使用成本?如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费等.这些费用一般而言都是由于承租人正常使用资产而应支付的费用.
　　资产余值是指租赁开始日估计的租赁期满时租赁资产的公允价值.如果承租方有购买租赁资产的选择权?所订立的购价预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值?因而在租赁开始日就可以合理确定承租方将会行使这种选择权?此时购买价格应包括最低租赁付款额内.
　　3、折现率
　　承租企业在计算最低租赁付款额之间的差额时?需要考虑折现率的问题.我国会计准则对折现率的使用有明确的规定?企业单位需要严格按照下列顺序选用:(1)出租人的租赁内含利率;(2)租赁合同规定的利率;(3)同期银行贷款利率.这样可以避免企业将融资租赁作为经营租赁来核算?进而粉饰企业的财务状况.
　　4、未确认融资费用
　　固定资产的入账价值与最低租赁付款额之间的差额?按我国会计准则的规定作为未确认融资费用入账?并在租赁期内按实际利率法分期摊销?计入各项期财务费用.在实际利率下?各年应分摊的未确认融资费用按照各年未偿还租赁负债额的现值(长期应付款减去未确认融资费用余额)乘以实际利率进行计算.
　　四、融资租入固定资产的会计处理
　　1、企业在租赁期开始日?将租赁开始日租赁资产的公允价值(含增值税)与最低租赁付款额现值两者中较低者?加上在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的、可直接归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用?减去可抵扣的增值说后余额作为租入资产的入账价值?借记:&固定资产&&融资租入固定资产&账户;按最低租赁付款额?贷记:&长期应付款&账户;按发生的初始直接费用?贷记:&银行存款&等账户;按其差额?借记:&未确认融资费用&账户.
　　2、每期支付租赁费用时?借记:&长期应付款&账户?贷记:&银行存款&账户.如果支付的租金中包含履约成本?按履约成本?借记:&制造费用&、&管理费用&等账户.
　　3、每期采用实际利率法分摊未确认融资费用时?按当期应分摊的未确认融资费用金额?错记:&财务费用&账户?贷记:&未确认融资费用&账户.
　　4、企业租入固定资产应计提折旧?折旧政策应和自有固定资产折旧政策一致?同自有固定资定一样?折旧方法一般有年限平均法、工作量法、双倍余额递减法、年数总和法等.确定融资租赁固定资产的折旧期应视租赁合同而论?如果能够合理确定租赁期届满时企业将会取得资产的所有权?即可认为企业拥有该资产的全部使用寿命?因此应以该资产的使用寿命作为折旧期间?如果无法合理确定租赁期届满后企业是否能够取得租赁固定资产的所有权?则应以租赁期与租赁资产寿命中两者较短者作为折旧期.提取折旧时?借记:&制造费用&账户?贷记:&累计折旧&账户.
　　5、企业按销售量、使用量、物价指数等为依据计算的或有租金?通常计入销售费用?借记&销售费用&账户?贷记:&银行存款&账户.
　　6、租赁期满时?企业对租赁固定资产的处理通常有三种情况:即返还、优惠续租和留购.那么?企业向出租入返还资产时?借记:&累计折旧&账户?贷记:&固定资产&&融资租入固定资产&账户;企业行使优惠续租权时?此时应视为该项资产租赁一直存在而作出相应的账务处理.即支付买价款时?借记:&长期应付款&&应付融资租赁款&账户?贷记:&银行存款&账户;同时?还应结转固定资产的明细账?借记:&固定资产&&生产经营用固定资产&账户?贷记:&固定资产&&融资租入固定资产&账户.
　　五、应用举例:
　　日?A公司与B公司签订了一份租赁合同?合同主要条款如下:
　　1、租赁的标的物:程控生产线.
　　2、起租日期:租赁物运抵A公司生产车间之日?即日.
　　3、租赁期:从起租日算起36个月?即日至日.
　　4、租金支付方式:自起租日起每年年末支付租金1000000元.
　　5、该生产线的保险费、维护等费用均由A公司负担?估计每年约100000元.
　　6、该生产线在日的公允价值为2600000元.
　　7、租赁合同规定的年利率为8%.
　　8、A公司在租赁谈判和签订租赁合同过程中可能发生的可归属于租赁项目的手续费、差旅费10000元.
　　9、该生产线为全新设备?估计使用年限为5年.A公司采用平均年限法计提折旧.
　　10、2010年和2011年两年?A公司每年按该生产线所生产的产品的年销售收入的1%向B公司支付经营分享收入.2010年、2011年A公司分别实现销售收入元和元.
　　A公司的会计处理如下:
　　首先、关于租赁开始日的会计处理
　　第一步、判断租赁类型
　　本例中租赁期为3年?占租赁资产尚可使用年限(5年)的60%(小于75%)?没有满足融资租赁的第3条标准;另外?最低租赁付款额的现值为(计算过程见后)?大于租赁资产原账面价值的90%?即2340000元(%)?满足融资租赁的第4条标准?因此?A公司应该将这项租赁认定为融资租赁.
　　2、每期支付租赁费用时?借记:&长期应付款&账户?贷记:&银行存款&账户.如果支付的租金中包含履约成本?按履约成本?借记:&制造费用&、&管理费用&等账户.
　　3、每期采用实际利率法分摊未确认融资费用时?按当期应分摊的未确认融资费用金额?错记:&财务费用&账户?贷记:&未确认融资费用&账户.
　　4、企业租入固定资产应计提折旧?折旧政策应和自有固定资产折旧政策一致?同自有固定资定一样?折旧方法一般有年限平均法、工作量法、双倍余额递减法、年数总和法等.确定融资租赁固定资产的折旧期应视租赁合同而论?如果能够合理确定租赁期届满时企业将会取得资产的所有权?即可认为企业拥有该资产的全部使用寿命?因此应以该资产的使用寿命作为折旧期间?如果无法合理确定租赁期届满后企业是否能够取得租赁固定资产的所有权?则应以租赁期与租赁资产寿命中两者较短者作为折旧期.提取折旧时?借记:&制造费用&账户?贷记:&累计折旧&账户.
　　5、企业按销售量、使用量、物价指数等为依据计算的或有租金?通常计入销售费用?借记&销售费用&账户?贷记:&银行存款&账户.
　　6、租赁期满时?企业对租赁固定资产的处理通常有三种情况:即返还、优惠续租和留购.那么?企业向出租入返还资产时?借记:&累计折旧&账户?贷记:&固定资产&&融资租入固定资产&账户;企业行使优惠续租权时?此时应视为该项资产租赁一直存在而作出相应的账务处理.即支付买价款时?借记:&长期应付款&&应付融资租赁款&账户?贷记:&银行存款&账户;同时?还应结转固定资产的明细账?借记:&固定资产&&生产经营用固定资产&账户?贷记:&固定资产&&融资租入固定资产&账户.
　　五、应用举例:
　　日?A公司与B公司签订了一份租赁合同?合同主要条款如下:
　　1、租赁的标的物:程控生产线.
　　2、起租日期:租赁物运抵A公司生产车间之日?即日.
　　3、租赁期:从起租日算起36个月?即日至日.
　　4、租金支付方式:自起租日起每年年末支付租金1000000元.
　　5、该生产线的保险费、维护等费用均由A公司负担?估计每年约100000元.
　　6、该生产线在日的公允价值为2600000元.
　　7、租赁合同规定的年利率为8%.
　　8、A公司在租赁谈判和签订租赁合同过程中可能发生的可归属于租赁项目的手续费、差旅费10000元.
　　9、该生产线为全新设备?估计使用年限为5年.A公司采用平均年限法计提折旧.
　　10、2010年和2011年两年?A公司每年按该生产线所生产的产品的年销售收入的1%向B公司支付经营分享收入.2010年、2011年A公司分别实现销售收入元和元.
　　A公司的会计处理如下:
　　首先、关于租赁开始日的会计处理
　　第一步、判断租赁类型
　　本例中租赁期为3年?占租赁资产尚可使用年限(5年)的60%(小于75%)?没有满足融资租赁的第3条标准;另外?最低租赁付款额的现值为(计算过程见后)?大于租赁资产原账面价值的90%?即2340000元(%)?满足融资租赁的第4条标准?因此?A公司应该将这项租赁认定为融资租赁.
　　(4)2010年1月-12月?每月分摊未确认融资费用未确认融资费用时?(&12=11888.45)
　　借:财务费用 11888.45
　　贷:未确认融资费用 11888.45
　　(5)日?支付第三期租金时
　　借:长期应付款&&应付融资租赁款 1000000
　　贷:银行存款1000000
　　(6)2011年1月&&12月?每月分摊未确认融资费用未确认融资费用时?(=6172.55)
　　借:财务费用 6172.55
　　贷:未确认融资费用 6172.55
　　再次、计提租赁资产折旧的会计处理
　　第一步、融资租入固定资产折旧的计算
　　根据合同规定.由于A公司无法合理确定在租赁期满时能够取得租赁资产的所有权?因此?应当在租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中的较短的期间内计提折旧.本例中?租赁期为3年?短于租赁资产尚可使用年限5年?因此按3年计提折旧.按平均年限法计算每年计提折旧额为:
　　第二步、会计处理
　　借:制造费用
　　贷:累计折旧
　　最后、或有租金及租赁期满时的会计处理
　　(1)或有租金.
　　日?根据合同规定应向B公司支付经营收入100000元.
　　日?根据合同规定应向B公司支付经营收入1500000元.
　　借:销售费用 150000
　　贷:其他应付款&&B公司 150000
　　(2)日租赁期满?将该生产线退还B公司时?
　　借:累计折旧 2577100
　　贷:固定资产&&融资租入固定资产 2577100
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融资租赁方式租入固定资产的纳税调整
来源：转自互联网&　　 |
&&& 在经营过程中，有些企业以融资租赁方式租入固定资产。融资租赁方式租入固定资产会计与税法存在较大差异，企业在所得税年度申报时需作好该项业务的纳税调整。&&& 一、融资租赁方式租入固定资产的税法与会计差异&&& 法实施条例规定，融资租入的固定资产，以租赁合同约定的付款总额和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础，租赁合同未约定付款总额的，以该资产的公允价值和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础。同时规定，以融资租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照规定构成融资租入固定资产价值的部分应当提取折旧费用，分期扣除。&&& 《第21号&&租赁》规定，在租赁期开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。&&& 承租人应当在租赁期内各个期间按实际利率法分摊未确认融资费用。&&& 承租人在计算最低租赁付款额的现值时，能够取得出租人租赁内含利率的，应当采用租赁内含利率作为折现率；否则，应当采用租赁合同规定的利率作为折现率。承租人无法取得出租人的租赁内含利率且租赁合同没有规定利率的，应当采用同期银行贷款利率作为折现率。其中，租赁内含利率，是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。&&& 可见，企业在租赁开始日，税法是以租赁合同约定的付款总额和在签订租赁合同过程中发生的相关税费作为计税基础；会计上是以租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为入账价值，两者在租赁资产原值的确认上存在差异，相应的造成按税法规定计提的折旧与会计上计提的折旧存在差异。另外，会计上按租赁期分摊的未确认融资费用与税法也存在差异&&& 二、企业所得税申报&&& （一）企业所得税预缴申报调整事项。&&& 在2012年以前，根据《》（国税函[号）规定，《企业所得税月（季）度预缴纳税申报表（A类）》第四行&利润总额&修改为&实际利润额&，填报按会计制度核算的利润总额减除以前年度待弥补亏损以及不征税收入、免税收入后的余额。自日起，根据《》（国家税务总局公告2011年第64号）规定，《企业所得税月（季）度预缴纳税申报表（A类）》第四行&利润总额&：填报按照企业会计制度、企业会计准则等国家会计规定核算的利润总额。&&& 因此，企业融资租赁方式租入固定资产，在企业所得税预缴申报时，是以会计规定计算的利润总额为基础填报。会计与税法关于融资租赁方式租入固定资产的差异不需在预缴申报时进行调整。&&& （二）企业所得税年度申报调整事项。&&& 融资租赁方式租入固定资产，会计与税法存在三方面差异，在企业所得税年度纳税申报表中都需要进行调整。&&& 1.资产原值&&& 会计与税法对租赁资产原值确认的差异，在企业所得税年度纳税申报表附表九《资产折旧、摊销纳税调整明细表》的资产原值中的&账载金额&与&计税基础&栏反映。&&& 2.资产折旧调整&&& 会计与税法对于资产折旧差异调整，在企业所得税年度纳税申报表附表九《资产折旧、摊销纳税调整明细表》的&折旧、摊销年限&、&本期折旧、摊销额&对应的会计与税法栏反映。&&& &本期折旧、摊销额&会计金额（附表九第五列）、税收金额（附表九第六列），若会计金额大于税收金额，则纳税调整额（附表九第七列）为正，进行纳税调增；若会计金额小于税收金额，由纳税调整额（附表九第七列）为负，进行纳税调减。&&& 附表九的纳税调整额，进而反映在企业所得税年度纳税申报表附表三《纳税调整项目明细表》第四十三行&2.固定资产折旧&中。附表九《资产折旧、摊销纳税调整明细表》第七列&纳税调整额&的正数填入本行第三列&调增金额&；附表九第七列&纳税调整额&为负数，将负数的绝对值填入本行第四列&调减金额&。最终该项金额汇总反映在企业所得税年度申报表主表的&纳税调整增加额&或&纳税调整减少额&。&&& 以融资租赁方式租入固定资产，一般情况下，税法确认的资产原值大于会计确认的资产原值；在会计与税法折旧年限相同的情况下，会计确认的折旧额小于税法确认的折旧额，企业通常需做纳税调减。&&& 3.未确认融资费用调整&&& 企业按会计规定，确认未确认融资费用，并按实际利率法在租赁期限内分摊，将分摊额计入财务费用。&&& 税法上，不确认未确认融资费用。因此，企业在租赁期限内分摊的该项费用，不能税前扣除，需做纳税调增。&&& 该项金额调整反映在《企业所得税年度申报表》附表三&纳税调整项目明细表& 第五十四行&六、其他&栏中的&调增金额&栏内。&&& 三、案例&&& A公司日以融资租赁方式购入1台价值2000万元的电子设备，租赁期为5年，每年年末支付租金400万元，该设备公允价值为1600万元（低于最低付款额现值），出租人的租赁内含利率为10%.该设备会计与税法确认的折旧年限均为5年，不确认净残值。&&& 会计上在收到设备时确认固定资产1600万元，将400万元作为未确认融资费用，按实际利率法计算分5年摊销计入财务费用。每年计提折旧320万元。&&& 税收上则按2000万元作为固定资产的计税基础，不确认未确认融资费用400万元。每年允许税前扣除的折旧金额为400元。&&& A公司对上述差异应于年度所得税汇算清缴时，按税法规定进行纳税调整。其中，折旧应作纳税调减80万元，每年分摊的未确认融资费用需作纳税调增。&&& A公司的账务处理为：&&& 日，租入生产设备：&&& 借：固定资产&&融资租入固定资产　　　1600&&&&&&& 未确认融资费用　　　　　　　　　　400&&&&&&& 贷：长期应付款&&应付融资租赁款　　2000&&& 日，支付第一笔租金：&&& 借：长期应付款&&应付融资租赁款　　　400&&&&&&& 贷：　　　　　　　　　　　　400&&& 分摊未确认融资费用：&&& 借：财务费用　　　　　　　　　　　160（1600&10%）&&&&&&& 贷：未确认融资费用　　　　　　　160&&& 计提2011年折旧：&&& 借：管理费用&&折旧　　　　293.33（&11）&&&&&&& 贷：累计折旧　　　　　　　　293.33&&& A公司进行2011年企业所得税年度申报时，按税法规定可税前扣除折旧为366.67万元（&11），应纳税调减73.34万元。会计上分摊的未确认融资费用160万元，应作纳税调增。&&& A公司应在企业所得税年度纳税申报表附表九《资产折旧、摊销纳税调整明细表》第6行第1列填1600万元，第2列填2000万元，第3列填5年，第4列填5年，第5列填293.33万元，第6列填366.67万元，第7列填-73.34万元。同时在附表三&纳税调整项目明细表& 第五十四行&六、其他&栏中的&调增金额&栏内填写160万元。【】
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&&3、本网站欢迎积极投稿
&&4、联系方式：
&&编辑信箱：
&&电话：010-6融资租入固定资产发生的服务费入什么科目
全部答案（共3个回答）
服务费和手续费没有实质的不同。有点还叫安排费之类的，都是租赁公司定价的一种手段。
建议由生产厂家出具一份委托收款协议，委托租赁公司代收货款，委托收款协议书一式三份，由三方签名盖章确认各执一份，凭此作账务处理。
融资租入固定资产是什么意思？
通俗点讲,就是分期付款.
经营性租入是临时租入，资产所有权不属承租人，承租人只定期支付租金。租入固定资产的所有权仍属于租出单位。
　　融资租入固定资产指采用融资租赁办法租入的机器设备。根...
答: 纯碱出口有退税吗？需要做商检吗？
答: 工行有个理财产品，月存.每年利息好几百。连存10年有分红，我算了一下很划算，比基金和单纯的存款都好，你去了解一下。
答: 工行有个理财产品，月存.每年利息好几百。连存10年有分红，我算了一下很划算，比基金和单纯的存款都好，你去了解一下。
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融资租入固定资产
属于资产的一种，所有权不属于企业，但是企业实质上获得了该资产所提供的主要经济利益，同时承担了与资产有关的风险。
融资租入固定资产概念
融资租入固定资产(Fixed assets acquired under finance leases)是指承租人通过融资租赁的方式租入固定资产。
承租人以方式租入固定资产时，应当在租赁开始日，将该租赁资产原账面价值与现值相比中的较低者，作为融资租入固定资产的入账价值；将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值；并将两者的差额记录为。
但是，如果该项租赁资产占企业的比例不大，承租人在租赁开始日，可按最低租赁付款额记录租入固定资产和长期应付款。承租人在计算最低租赁付款额的现值时，如果知道的，应当采用出租人的租赁内含利率作为；否则，应当采用租赁合同规定的利率作为折现率。如果出租人的租赁内含利率和租赁合同规定的利率均无法知晓，则应当采用同期作为折现率。
“租赁资产原账面价值”，是指在租赁开始日，出租人所记录的该项租赁资产的账面价值（即：该项租赁资产的账面余额扣除为该项资产所计提的各项备抵项目后的金额）。
所谓“比例不大”，是指融资租入的固定小于承租人资产总额的30%（包括30%）。
所谓“租赁内含利率”，是指在租赁开始日，使的现值与的现值之和等于租赁资产原账面价值的折现率。
融资租入固定资产核算方法
企业采用方式租入固定资产，由于在租赁期里承租企业实质上获得了该资产所提供的主要经济利益，同时承担了与资产有关的风险。因此承租企业应企业实质上获得了该资产所提供的主要经济利益，同时承担了与资产有关的风险，同时确认相应的负债，并且要计提固定资产折旧。 　为了区别融资租入固定资产和企业其他自有固定资产，企业应对融资租入固定资产单独设立“融资租入固定资产”明细科目核算，新《企业会计准则第21号——租赁》中规定：在租赁开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与现值两者较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为。承租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的、律师费、等，应当计入租入资产价值，而不是确认为当期费用。《企业会计准则第4号——固定资产》中规定：购买固定资产的价格超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，固定资产的成本以购买价格的现值为基础确定。实际支付的价格与购买价格之间的差额，除应予资本化的以外，应当在内。
融资租入固定资产，应当在租赁开始日，按租赁开始日租赁资产的原账面价值与的现值两者中较低者作为入账价值，借记“在建工程”或“固定资产”科目，按最低租赁付款额，贷记“长期应付款——应付款”科目，按其差额，借记“”科目。 　在租赁开始日，按最低租赁付款额入账的企业，应按最低租赁付款额，借记“固定资产”等科目，贷记“长期应付款”科目。
按期支付融资租赁费时，借记“长期应付款——应付融资租赁款”科目，贷记“”科目。
租赁期满，如合同规定将设备所有权转归承租企业，应当进行，将固定资产从“融资租入固定资产”明细科目转入有关明细科目。
[例1]某企业采用融资租赁方式租入生产设备一台，按照租赁合同的规定双方确定的租赁资产公允价值为2000万元，租赁期限为五年，为2400万元。
借：在建工程　2000
贷：长期应付款——应付款　2400
企业支付了生产设备的运输费、、安装调试费等计30万元：
借：在建工程　30
[例2]该企业在采用融资租赁方式租入生产设备时，支付手续费、公证费、等各项费用为50万元。
借：在建工程　50
贷：银行存款　50
融资租入固定资产安装调试完工后投入使用时：
借：固定资产——融资租入固定资产　2080
贷：在建工程　2080
根据规定，未确认的融资费用应当在租赁期内各个期间进行合理分摊，每年分摊的金额为80万，每年分摊时的会计处理如下：
借：财务费用　80
如按租赁合同规定：租金应于每年年初支付，每年支付租金480万元，在支付租金时的会计处理如下：
借：长期应付款——应付款　480
在实际融资合同中一般同时规定：在租赁期间内，由于上调（下降），将按上调（下降）幅度相应调整租金。
[例3]如在租赁期内的第4年初，中国人民银行上调金融机构贷款利率，假定经计算后，则每年需20万元，第4、5年应分别支付租金为500万元。
借：财务费用　20
长期应付款———应付融资租赁款　480
贷：银行存款　500
假定该设备预计使用年限为10年，在不考虑净残值的情况，采用直线法计提折旧，每年计提的固定资产折旧为208万元：
借：制造费用　208
贷：累计折旧　208
5年期限届满后，企业应将固定资产从“融资租入固定资产”科目转入“固定资产”科目：
借：固定资产　2080
贷：固定资产——融资租入固定资产　2080
融资租入固定资产私营核算
租赁按其性质和形式的不同可分为和两种。融资租赁，是指在实质上转移了与资产所有权有关的主要风险和报酬的一种租赁。经营租赁，是指融资租赁以外的另一种租赁。
融资租赁与经营租赁相比，其特点和区别主要体现在：
（1）租期较长（一般达到租赁资产使用年限）；
（2）租约一般不能取消；
（3）支付的租金包括了设备的价款、租赁费和借款利息等；
（4）租赁期满，承租人有优先选择廉价购买租赁资产的权利。也就是说，在融资租赁的方式下，与租赁资产有关的主要风险和报酬已由转归承租人。
从上述分析可以看出，企业采用融资租赁方式租入固定资产，尽管从法律形式上资产的所有权在租赁期间仍然属于出租方，但由于期基本上包括了资产有效使用年限，承租企业实质上获得了租赁资产所提供的主要经济利益，同时承担与资产有关的风险。因此企业应将融资租入资产作为一项固定资产计价入账，同时确认相应的负债，并计提固定资产的折旧。
[例]某企业采用方式租人生产线一条，按租赁协议确定的租赁价款为1000000元，另外支付、途中、安装调试费等200000元（包括租期结束购买该生产线应付的价款）。按租赁协议规定，租赁价款分五年于每年年初支付，该生产线的折旧年限为5年，采用直线法计提折旧（不考虑净残值），租赁期满，该生产线转归承租企业拥有。该企业占全部的5%。有关会计处理如下：
①租入生产线
借：在建工程　1000000
贷：长期应付款——应付融资租赁款　1000000
借：在建工程　200000
贷：　200000
②资产交付使用
借：固定资产——融资租入固定资产1200000
贷：在建工程　1200000
③每期（分5期）支付费时
借：长期应付款——应付融资租赁款200000
贷：银行存款　200000
④计提折旧
借：制造费用　240000
贷：累计折旧　240000
⑤租赁期满，资产产权转入企业
借：固定资产——生产经营用固定资产 1200000
贷：固定资产——融资租入固定资产　1200000
在租赁谈判和签订租赁合同过程中承租人发生的、可直接归属于租赁项目的，如、佣金、律师费、差旅费等，应当计入租入资产价值。}