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租了房子，开始租的时候房东说房子本来要卖的，如果我们租了...
用户：m9cq***
| 广西-北海 | 发布： 16:14:08
租了房子，开始租的时候房东说房子本来要卖的，如果我们租了之后就不卖了，然后现在租了不到3个月，房东突然又说卖房子，然后我们已经找到了别的房子交了租金，现在房东又说房子不卖了，不肯退押金。这个算谁的责任？
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我的租房合同没有到期房东就要给我涨房租
1到。 水电费物业费我来交。提前一个月退租续租租金随行就市我租的房子是一年四千三年一万二一次付清。时间是从2012.5
我有更好的答案
看看合同有没有约定违约金比例，如果没有或很少，那估计房东还是会要求涨价的，只要行情高过违约金，至多他单方毁约付违约金赶你走咯。这种情况下，建议还是和房东好好谈谈吧，房东不能涨价。话说回来说别的没有，看合同上订的租金到底是固定的还是浮动的。如果是固定的且一次性缴清，很多权利的维权成本是很高的，别因为觉得自己占理就和他弄僵了，高到让你自己放弃，兄弟也吃过类似的亏，呵呵
合同上没有说违约怎么办 也没有说在这三年能不能涨价。钱我是给了它三年的 我也让律师看了合同律师说能打赢官司 我也怕到时候麻烦还花钱 那就得不偿失了你说呢？
官司应该是能打赢，但房东如果坚持毁约，你会很难办的，不涨价继续强行住下去，他可能会给你捣乱（房子钥匙、物业等），搬走要违约金，法院都很难核定，而且，现在他还拿着你预付的钱呢。维权只是说着好听，太难了。1、适度的情况下，加点钱认了。2、如果涨价太离谱，且退回的租金不足，只能起诉了，先封门让他无法另租，制造点压力也好。不过，这种官司，法官一般也是倾向于让你们庭外和解的。3、如果能让他告你也不错，至少不用垫付诉讼费用，比当原告要实惠得多。但注意逼他起诉时不要有太过明显的侵权行为。 哦，对了，如果市场行情变动剧烈，比如，当时三百、现在三千，他是可以要求对合同做适度变更的。
先前是一年四千现在他说涨到九千了
还说不愿意就退回我剩下的八千还要给我利息
哦，那就得看你的接受能力了。其实，换个地方也不是不行，不值得和这种人做太多纠缠，毕竟，我国民法体系不是很健全，信用环境也很一般，没必要为了一些只是存在于理论层面的所谓“权益”浪费太多精力，成本太高了，得不偿失。。。。 仅供参考吧 对了，顺便问一句，你是不是租的新火车站、新地铁口等附近的房子啊，一般只有那里的房价会以这种幅度攀升。如果是，其实看好市场行情，也不是不能续租，但要和房东重新协商好固定房价、违约金，并约定你可以转租（约定转租收益与房东无关），没准儿还能赚到一些呢，呵呵
采纳率：22%
实在不行，他让你走的话，说法律这个是不可以的。法律规定，讲道理，晓之以情，动之以理，在合同期限内，房东不可以随便涨房租。你试着跟他沟通
合同上没有写违约了怎么办 只要是不是还得我们俩商量啊
只要有合同期限和合约租金实际上也是可以的，你争取跟房东沟通，他要横不讲理那就只能看看市场上其他的房子比较比较咯
要看你们所签订的租房协议中，有没有规定了在租用期内不能涨价，如果规定了不能涨，那就是房东违约了。
这道没有 可是我吧三年的钱一次都给他了呀
你认真看看你们签的合同，是否合同里面有漏洞，按常规这种情况房东是没有理由涨价的，如果合同里有漏洞的话，那就好好商量，和气生财。
不能涨的，可以起诉，肯定赢
有合同的话，按合同来。房东没有理由涨价
房东涨价就是看到了随行就市那几个字了。 而且他的为人也不怎么好。你说和他打官司好还是等他把我告。
不能。房东委约
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求帮助本人租了一套房子,2房一厅,准备很别人合租。签的合同上面有说如果没经过房东的同意转租或分租他人,押金跟履约金不予退回及收回房子。合同签一年。但是刚开始签合同的时候房东只是说不能住太多人我说多住两人而已房东也没说什么这算不算同意我跟别人合租?我以为这样房东是同意我跟别人合租的,所以住了一个月,我就在网上发布出租另一间房子(房子还没出租出去的)被房东知道后,她就说我违约要赔她履约金,我想咨询下我只是在网上发布出租的但是房子还没出租出去的情况下算违约么?
求帮助本人租了一套房子，2房一厅，准备很别人合租。签的合同上面有说如果没经过房东的同意转租或分租他人，押金跟履约金不予退回及收回房子。合同签一年。但是刚开始签合同的时候房东只是说不能住太多人我说多住两人而已房东也没说什么这算不算同意我跟别人合租？我以为这样房东是同意我跟别人合租的，所以住了一个月，我就在网上发布出租另一间房子...
求帮助本人租了一套房子，2房一厅，准备很别人合租。签的合同上面有说如果没经过房东的同意转租或分租他人，押金跟履约金不予退回及收回房子。合同签一年。但是刚开始签合同的时候房东只是说不能住太多人我说多住两人而已房东也没说什么这算不算同意我跟别人合租？我以为这样房东是同意我跟别人合租的，所以住了一个月，我就在网上发布出租另一间房子（房子还没出租出去的）被房东知道后，她就说我违约要赔她履约金，我想咨询下我只是在网上发布出租的但是房子还没出租出去的情况下算违约么？
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你说了这么长，我还是不懂
不知道下面这条知识能否帮助到您
房价就像天气,一天一个样儿,因此也时常发生业主在卖了房之后又嫌自己卖亏了,从而反悔的情况,但房屋买卖一旦签订合同再想毁约可是要付出惨痛代价的,现在就让我们结合案例一起看看吧。
签了合同还想涨价再卖?当心赔了房子又赔钱
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签单最后时刻客户改变主意了怎么办？果断收藏了！
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宰相, 积分 32743, 距离下一级还需 7257 积分
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发表于 前天&23:54
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昨天&00:02 上传
& && &做为房产经纪人，花了九牛二虎之力跟了半天，到最后签单时刻客户确突然掉链子，有木有？
& && &没关系，今天小编就为签单最后时刻，如何给客户吃一颗定心丸，100%让你确保签单成功！！！
& && &签单最后时刻，如何给客户吃一颗定心丸？
& && &我就这么多钱，再多了就买不起了
& && &思路1：一般都是客户在斡旋，希望可以得到更低的价位。举一些曾经因为犹豫错过购买时机，花更多钱买房的案例。
& && & ①您看到了房价在持续的涨，您现在再不出手，过段时间您就要花更多的钱买同样的房子啦！（举例）我之前有一个客户一套房子没定，后来花了比当时多13万买那套房.......
& && &②您现在不买，那您现在能买3居的钱到时候只能买2居了！
& && & ③这套房子的价位已经是这里最低了，要不我也不会给您推荐对吧？这套房子卖了，那比这套高出5万的那套就是最低的了。
& && & 思路2：表示理解，同时也传递给她，我们一定会帮助她去全力争取其他方面更大的优惠，但不宜给能争取到得具体数字承诺。
& && & 这套房子价位非常低了，我之前跟房东谈过，实在谈不下去了，但无论如何房东这边我肯定会帮您再全力争取，能少一分就少一分吧。& && &&&您等我电话，如果真谈不了，那也真没办法了。
& && & 思路3：以退为进，同时给台阶下。
& && & 那可能只能帮您在周边小区找一套了，因为这个小区这样的户型就这一套性价比是最高的。说实话，X姐，我觉得像这样的房子，您周转一下或向亲朋好友周转都值得买，我很多客户也这样觉得房子好借钱也定，因为我清楚如果您错过这套，很难再找到这么合适的房子了。
& && & 别处已经看好房子，多选一
& && &思路1：从容面对，信以为真。
& && &①没关系，今天先帮您谈这套，谈到了您的心理价位，就定；真谈不到，您再定那套，您说呢？
& && &②咱们既然坐在这里，咱就谈这套房子的事情，您别说其他的房子了，一会儿房东来了，听了会显得您买房没有诚意，这样房东可能也就不会真心诚意的跟我们谈，您觉得呢？这套房子真的非常适合您，房东人也很好。（再次强调房子的优势及房东）
& && &思路2：把可选房源做客观对比，分析优劣势，帮助客户做果断的决定。
& && &您看的是哪里的哪套房子啊？您觉得那套房子您比较喜欢哪？您觉得不够满意的地方在哪呢？您觉得这套房子怎么样？
& && &交易量持续降价，房价也一直下降
& && &思路1：分析现阶段房东，客户的心理，供求关系决定房价。
& && &①您知道吗？现在的市场您可能看交易量在下跌，但房价还在涨。因为您看，前段时间房东急用钱的已经把房子出手了，现在卖房的房东都不是急用钱，拿出来卖的房子也少了，之前房价稍低的卖掉了，现在这套就是目前最低的了。
& && &②供求关系使现在我们不是缺少买房的客户，现在是缺价格稳定的房子，我们现在每天都在和房东谈价格。现在想买的还非常多，因为大部分是刚性需求，自住或改善型，所以买就是价格合适的。
& && &思路2：借用数据、政策。
& && &出价后悔，声称家人不同意
& && &思路1：感觉到价格非常低了，是我们争取来的我都不好意思跟您讲，您之前出的价格还差4万多呢。我本想自己和店长一起配合努力去跟房东争取，等争取到了再跟您说的，没想到您这边还不同意了，那我也真没办法了。（无奈状）
& && &思路2：真诚的了解心里价位，当客户给出价位后，马上给予否定，不要让他抱有希望，再告之失去的是损失。
& && &①您家人希望的价格是多少呢？（回答后）您说的这个价不可能，要不我给您找附近另一套吧。或是之前我跟您说的那一套，价格会低一些。
& && &②这个价位真不可能，您真的差这5万吗？您知道如果错过这一套房子，再找这么合适的一是找不到，二是如果找到，价格也一定比这贵，这样到时您付出的不更多嘛！别犹豫了，这个价格已经是我们店长帮忙谈了很久才谈到的，现在不定，到时如果别的公司再有客户想买的话，房东价格肯定会涨。
& && & 思路3：告诉他房东还要涨价，是我们努力才没涨，不要让他有丝毫觉得自己价出高了。
& && &①这么巧。房东这边也跟我说这个房价家里还不同意，还要涨，我跟他沟通了很久，打了好几个电话，也非常认可我们的工作，他才觉得说当时答应卖您这个价。他说了也就对您卖这个价，别的客户再谈他想多卖10万，您也知道现在这市场，价格在涨，房子卖的也很快，这样的房价已经没的挑了，关键房子您住得舒服对吧。
& && &别的公司报价比你们的低
& && &思路1：如果我们报的是底价，我们就非常有底气的跟他说别的公司是虚报吸引客户。
& && &他们跟您报的价比我们低，但实际成交是不是这个价就不好说了，他们跟多是为了吸引您过去，然后说房东又涨价啦，房东有事过不来了，其他公司又有出得更高的客户，也让您加价。但我们公司却不是这样，我们没有必要，与房东的关系我们比任何公司都好，房东底价多少我们就报多少。
& && & 思路2：如果我们报的比底价高，别的公司可能报的是底价或接近底价的情况下，可以先装出一幅惊讶状，然后把责任转移给第三方或说房东昨天联系时说的价，同时了解别的公司报的价是多少，如果说的低于房东底价，我们可以马上说不可能吧；如果接近底价，我们可以说在帮忙落实是吗？
& && & X姐，那这样，我去落实一下，谈谈什么情况，我很快回电给您，当然姐您放心，我们公司都是透明交易，最后都是三方一起签合同的。
& && &（打完电话后，你可以直接报底价，同时要告诉她别打电话跟别的公司谈了，别的公司会破坏或价格会拱高）X姐，我刚才也跟房东说了一下，房东现在确实是XXXX万可以卖（甚至说：姐，房东现在确实很诚意卖，也告诉您一个好消息，我还跟他谈了谈，如果今天能定他能否在便宜2万，他同意了），现在他们都非常敏感，马上就会知道您想买，可能就会破坏，房东价格马上就拱上来了。
& && &网上都报175万，现在怎么180万
& && &思路1：房东现在也经常上网看价格，我们一部分是发给房东看的。
& && &您是不知道呀，现在有很多房东都上网看看市场价，总是担心自己是不是卖亏啦。光凭我们一张嘴是说不过的，所以我们在网上就发了一些价位比较低的房子，给房东看了后就不会总涨价啦。再说房价现在的确是一直在涨，和您说实话，很多公司都是在网络上报低价吸引客户，您要是有时间就到我们店来看看，我们这都是真实价位的好房子供您选择呢。
& && &思路2：现在房价涨的比较快，网络房价来不及修改就给卖了（或涨价实在是不好意思，这个价格我还没来得及改过来，现在的市场下房东的价位跳的快，这是我同事刚刚带客户看完这房后落实的，我正要修改最新资料呢，要不这样您先过来看看房子，合适我帮您去谈价。
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