以房产作抵押借款，收房产证原件就可以了吗？
以房产作抵押借款，收房产证原件就可以了吗？
财产有话要说
图为叶律师参与法治宣传公益活动中作者：叶剑红律师【案例】甲因资金周转困难，向乙借款50万元，甲以其名下的房产作抵押。为此，乙收了甲的房产证原件。借款到期后，甲仍未还款。问：乙能否请求法院拍卖房产，优先获得受偿？【剑红说法】、何为抵押权？我国《物权法》第179条规定：抵押权是债权人对债务人或者第三人不转移占有的担保财产，在债务人期满不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就该抵押财产的变价处分和优先受偿的权利。同时《物权法》第180条规定：建筑物和其他土地附着物可以抵押。本案中，甲向乙借款，以房屋作抵押，可以设定抵押权。、抵押权如何设立？（1）以书面的形式订立抵押合同。即约定清楚被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的情况和担保的范围。（2）依法办理抵押登记。根据《物权法》第187条规定：房产属于应当办理抵押登记抵押物，抵押权自登记时设立。、法律规定办理抵押登记的情形：根据《物权法》第180条、187条、188条规定：（1）以下财产作抵押的，应当办理抵押登记：A、建筑物和其他土地附着物；B、建设用地使用权；、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；、正在建造的建筑物。（2）以下财产作抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。A、生产设备、原材料、半成品、产品；B、交通运输工具；C、正在建造的船舶、航空器。、房产抵押，收房产证原件，抵押权就设立了吗？本案中，甲以房产作为借款抵押给乙，但并未办理抵押登记，乙只是收了房产证原件。因此，该抵押权并未依法设立，乙并没有优先受偿权。乙的债权只是普通债权，并不能享受优先受偿的权利。、抵押权如何实现？根据《物权法》第195条规定：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。但协议不得损害其他债权人的利益，损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。本案中，因乙的债权属于普通债权，没有设立抵押权，乙方不享有优先权，但可以向法院起诉，按普通债权去实现债权。【温馨提示】在签订借款合同时，对抵押财产应依法办理抵押登记，可先咨询专业律师，以避免抵押权未设立所带来的法律风险。【相关规定】《物权法》：第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
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作者最新文章其实，房子在银行抵押后，房产证是可以我们拿回来的． -宜人贷问答
其实，房子在银行抵押后，房产证是可以我们拿回来的．
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现在向银行贷款不押房产证了,只是在房产证上注明发房产有贷款,并出一个它项权利,银行会拿走他的它项权利,就是借款人还不起钱,银行拿它项权利就可以把借款人的房产拍卖.你手上的借条有用,但要保留你向他要钱的证据.
回答者：姜***峰 |
我在银行工作，你别让楼上两为误导了！！！
在土管局领到的是两样东西，一样是房产证（本），一样是他项权证（张）
你只要把他项权证交给银行就可以了，银行才不要你的产证呢！银行在收到你的他项权证后，三天之内会自动把贷款的钱放给上家！
等到你把贷款的钱全部付清了，或期间一下子发了，想一次性还掉的话，先去银行预约，说好时间，银行会到你的银行卡中扣钱的，过了一个星期左右，你就可以去银行，把当时押在银行那里的他项权证取出来了。还没完，再跑到土管局，把他项权证交给他们，这才算真正的结束了，你的房子就可以上市买卖了！贷款没还清之前，这套房产是被封存的，不能上市买卖的！
补充回答：
房产证在网上是查不到的，属于个人隐私，怎么可以随便查；
要查的话，可以直接去房管局，产权人本人去，带好身份证，还有房产证。查阅费好像是30元一次，像一张A4纸一样大小的产调单，加盖房管局的章的。检察院在受理案件的时候，经常要查阅当事人的房产资料的，也就这个啦！
回答者：g***3 |
　　过户后当天拿房产证，三个工作日后可以去做抵押登记，六个工作日后出房屋他项权利证，将他项权利证交给银行后，银行三到五个工作日进行放款，抵押办理完银行会有人通知客户拿房产证。　　现在抵押的是抵押登记证也叫他项权利证，不押产证，等到还掉所有贷款后会退还抵押登记证，之后到房产交易中心办理注销手续，这时才是完全的产权。
回答者：g***9 |
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& 房产证抵押期间被银行弄丢了，会出现什么后果 > 相关信息
房产证抵押期间被银行弄丢了，会出现什么后果
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　　目前关于产权证上到底写谁的名字主要有...
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　　缘起：不知情买到抵押房
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&&& 2010年3月，李长天悄悄地将岳母的房屋产权证偷出，通过让他人冒充岳母签字的方式，使岳母作为借款人、自己作为担保人，以该房产作抵押，与某公司签订了借款合同，...
&&& 银行紧缩信贷之时，北京典当行纷纷推出了房地产抵押典当业务。
&&&&记者昨天（11月18日）从北京多家典当行获悉，典当行最高放款额度可达到房产评估价值8成。区别于银行繁琐的审批过程，典当行办理抵押房产最快只需3天时间。不过，典当行向借款人收取的息费通常高于银行贷款利率。
&&&&宝瑞通典当行房地产经营中心...
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　　被通俗解读为“父母给儿子买婚房没有儿媳妇份儿”的新规引发市民强烈关注。
　　记者昨日从合肥市房产部门了解到，新婚姻法司法解释出台后，夫妻双方咨询房产...
& & 原标题：部分银行叫停郊区别墅抵押贷
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　& 据经济之声《天下财经》报道，“银行成为房东，后果很严重。”这是财经评论员叶檀的最新观点。
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发布人：平顶山网友
五证齐全吗？还有房吗？
发布人：平顶山网友
坐地户什么时候分房，第几期！！！
发布人：平顶山网友
住房产权多少年
发布人：平顶山网友
现在还有房吗
发布人：平顶山网友
三室二厅一卫大概多大面积，多少钱，五证齐全吗
发布人：平顶山网友
二期什么时候开盘
发布人：平顶山网友
有三室两厅两卫吗大概多少钱什么时候交房可以住
发布人：平顶山网友
还有什么户型可以选择
发布人：平顶山网友
没意思，对于他们失去信心了，也不知道什么时间五证齐全
发布人：平顶山网友
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房产证借给别人抵押贷款，我该如何取回自己的房产证
父母将房产证借给亲戚抵押贷款，用了我家和他家的房产证去做抵押，现在贷款期限已过，亲戚无法还清银行的贷款，怎样才能取回我家的房产证？谢谢！
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1、具体请咨询本律师； 2、请记下王利平律师电话，今后遇到法律问题时可以随时咨询；
如果你们没有就你们家的房产出具同意抵押担保的证明材料，则不视为你们的房产抵押担保你亲戚的债务。另外贷款银行可能在办理该业务时存在违规操作
贷款未还完，房证不能取回
首先要了解你家房产是否在房管部门办理了抵押登记。如果已经办理了抵押登记，你方只能代你亲戚清偿债务后方能取回房产证。当然，代为清偿债务后，你方可以要求你亲戚赔偿你方因此而产生的损失。
如果你们没有就你们家的房产出具同意抵押担保的证明材料，则不视为你们的房产抵押担保你亲戚的债务。
贷款未还完，房证不能取回
如果你们没有就你们家的房产出具同意抵押担保的证明材料，则不视为你们的房产抵押担保你亲戚的债务。另外贷款银行可能在办理该业务时存在违规操作。建议面询律师或致电本律师详细咨询。
您好。如果没有到房管局办理抵押登记手续的，则不是法律认可的抵押。您随时可报失房产证，重新办理。
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