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千万不要在这些地段买房 好地段和便宜你选哪个？
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
【】中国人多多少少都有些迷信，虽然未必都准确，但是在买房的大事上，不少人还是比较讲究的。然而很多人较后都会臣服于价格，总觉得错过这个村就没这个店了，万一再没有这么低的优惠那岂不是损失大了。小编提醒大家，买房不能只考虑价格，房子的品质、物业水平、周边配套，尤其是地段一定要考察清楚。那么什么样的地段绝对不能买呢？小编今天就给大家罗列出来。一、城市的立交桥旁边二、十字交叉的大路旁优质地段推荐：价格：均价5900元/平方米 物业地址：西安未央路龙首十字向西1000米路北（龙首北路与永福路十字北） 交通状况：公交线路：18路、26路、33路、108路、511路、601路、702路、708路、711路、714路、912路到龙首村下车；地铁线路：地铁2号线龙首原站C出口。&&交通出行图动态： 年底清盘，均价5900元/平，新推四房，折后实得价格4888元/平，新年钜惠。目前在售5号、7号楼，工程进度：主体封顶。三、高压塔和电视塔旁四、加油站旁优质地段楼盘推荐：价格：均价6400元/平方米 物业地址：西安西影路与公园南路交汇处西北角 交通状况：公交：乘坐19路、34路、41路、44路、237路、242路、408路、521路、526路、701路、k606路、游6路到西影路站下车。 交通出行图动态： 4号楼特价房房源为79平米，一口价5600元/平。三期在售3、4号楼，建筑面积48-105平，销售均价6400元/平。一期在售5号楼，建筑面积145平米，销售均价7000元/平。10天内提交资料及首付，还可额外优惠1%。施工进度：3号楼已封顶，4号楼目前已封顶，正在做外立面。3号楼预计号，4号楼预计号开始交房。项目支持市，贷款银行为，现参与16周年回馈活动，购买金业缇香山先领现金红包高达4500元及会员十大特权。五、大型对面六、不要正对大路直线优质地段楼盘推荐：价格：均价5700元/平方米 物业地址：西安地铁一号线三桥站路北 交通状况：公交线路：222、722、701、403、912、902、901路到三桥站；地铁：地铁一号线三桥站 。 交通出行图动态： 1号楼、4号楼、6号楼在售，1号楼34层2梯4户，4号楼总高34层2梯3户，6号楼总高33层2梯4户，户型面积74-124平米，均价5900元/平。优惠交8千抵6万，全款均98折，按时签约付再享99折。施工进度1号楼至地上20层，4、6号楼盖至地上10层，预计2017年6月交房。七、不要对着尖角八、铁路旁九、围墙很高的房子十、可看到烟囱或坟场优质地段楼盘推荐：价格：均价11000元/平方米 物业地址：西安高新科技六路与太白南路交汇处西南角 交通状况：周边公交线路有：206路、220路、311路、313路、322路、6路、900路、916路到电子二路西口站下车向西南方向步行340米即到；地铁线路：规划中的地铁六号线木塔寺站。交通出行图动态：在售二期4、6、7、8号楼，房源面积150、178、198平，整体均价11000元/平，优惠全款95折，目前均现房。同时，在售一期1、2、3号楼，房源面积98128平，均价11000元/平，优惠全款95折，目前全部为现房，一期入住率70%。现参与16周年回馈活动，购买建邦华庭先领现金红包（红包完全是由出钱以现金红包回馈购房者的福利，与无关，解释权归所有）
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买房卖房较好时机：一定要掌握这些“黄金定律”
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
置业首先要考虑的就是自己的支付能力以及资金的流动性，如果购房者未来有足够的资金或者是资金流动比较顺畅的话，可以在银行降息的时候果断出手购买合适的房源。想了解买房或者卖房的时机吗？您需要了解下文的七大黄金定律。一、利率总是会变的置业首先要考虑的就是自己的支付能力以及资金的流动性，如果购房者未来有足够的资金或者是资金流动比较顺畅的话，可以在银行降息的时候果断出手购买合适的房源。一定记得要在自己可以支付的能力范围内，而不是盲目的跟风，如果超出了自己的实际能力，想想未来每天因为压力还能开心起来吗？二、购房应关注区域供应量市场处于上升的时候，的价格会低于，反之相反。这是因为市场的供应者往往包括房产商还包括小业主。在同一个区域内，会受到这两者推盘量的影响。例如，一手房较多的情况下，房产商为了抢夺更多地客户会竞争，这样的话，价格会相对合理。此时，的购房者比较有利。但是当一手房供应量不足的时候，为了应对市场的需求，很有可能出现个别的卖家囤货居奇，价格也就很容易上涨。三、淡市可将多余房子卖出对于一些中小的投资者来说，即使是淡季，卖房也是很的。因为房屋在自己的手里是需要付出一定的代价的，比如、银行利息、装修费、维修费等。因此，如果不卖房的话，应该确保房屋的收益和增值能够涵盖这些费用成本。因此，对于一些资金不充裕但是需要改善居住环境的朋友来说，一般需要卖一买一的方式来改善居住条件，在这种情况下，可以适当的降低心理预期的价格。因为在淡季的时候，房屋需要花费的成本是不会减少的，但是如果能够及时的将多余的房子卖出的话，便可以为下一步的投资置业提供可能的资金和计划的空间。四、可通过买卖交易补偿对于购房者来说，很容易出现税少的时候没有买房现在税多买房会吃亏的心理。其实，对于这种情况，需要对房产涉及的税做区分。现在的房产税分为流转税和持有税。流转税主要包括、、所得税。流转税是在产权发生变动的时候才会纳的税。持有税主要是指房产税和。房产税只对出租物业，物业税还没有开征。如今的税收核心是打击投机炒楼现象，对于自用者来说的话，影响不是很大。另外，即便是上市流转的话，只要您保持足够的耐心，是可以通过多方询价，将这些税费在中完成补偿。五、空置的房子需马上出租房子不管是租金低还是租金高，总是收益。毕竟房子空着就是较大的浪费，如果是为了出租的话，就没必要在装修上铺张浪费，特别是在淡季的时候这与房子的租金不成正比。六、换房不受淡旺市影响在二手房市场中，很大一部分人是为了改善居住需求。目前， “低端有保障、中端有市场、高端有控制”的三元格局正在加速形成。但是也有很多换房族处在观望中，迟迟不敢出手。相关人士指出，如果您有需求换房的话，不必考虑太多淡旺季的因素。自主型的购房一般不会受市场大形势影响，比如婚房、改善住房条件等。在相同的区域中，如果居住产品比较落后，且有换房的打算的话，在现在的市场下，将房子卖掉换成现金还可以获得更多的机会。这样的规律比较适合非投机的。市场无论是卖方市场还是买方市场，只要是有换房打算的人，都将完成一个买卖身份的转变。如果在卖房的时候过渡了一些利益，那么等到购房的时候还会有所收益，因此，对个人而言，整体情况不会影响太大。七、二手房应珍惜每个交易机会房产交易过程中，经常会出现买卖双方因为价格而相互僵持的局面。一般来说，售房者在处给出一个能够接受的价格后，在实际的交易过程中会在这个价格上有所提高。但是对于购房者来说，买房之前一定会全方面的了解房价，并且希望购买的价格可以接近自己的心理预期，这样就很容易出现买卖双方博弈的局面。二手房出手的时候一定要考虑当下的行情，在市场不被看好的时候，卖家一定要珍惜房子交易的机会，因为卖房子的比的多，所以容易造成销售量萎缩的情况。所以，只要购房者不是太离谱，就不可将房子吊起来不卖。毕竟一旦错过了这次机会，很可能再也遇不到更好地情况，较后造成更大的损失。
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按Ctrl+Enter发送我们来聊聊 月薪多少才能买房？
来源:好规划网　作者：　
有一种空想，叫“科学地空想”，比如：空想社会主义，再比如：你买不起房，但可以科学地算一下月薪多少才能买房。
房子又一次触碰了我们敏感的神经。
上海的离婚潮还没有退去，杭州的限购政策又来火上浇油了。
为了抑制外地炒房客的投资狂热，杭州自9月19日起也开始限购了，如果已经拥有1套以上的住房，且不是本地户籍市民，将不能再买房了。突如其来的政策，导致杭州在9月18日一夜之间成交了5105套，创历史单日最高纪录。
似乎每隔一段时间，在中国的某个城市就会爆发一轮“要不要买房”的讨论。
“现在房价这么高，还敢买房吗？房价会跌吗？”
“月收入多少钱可以考虑买房呢？”
“单身女孩要不要买房啊？”
说实话，规划君身边的朋友在一二三线城市买房的都有，可是规划君对房子的研究还是很有限，不敢随便给建议，但是想把所学分享出来，给大家梳理下思路，算是参考吧。
“你买房的目的是什么？自住还是投资？”相信这是很多买房专家一开始最喜欢讲的话，自住就是刚需，有钱就买；投资就要看……balabala一堆经济学术语，说的人云里雾里。还有好多专家动不动就预言房价要崩盘，泡沫要破灭，可是房价却越长越高。
的确，预测房价那是相当难的，规划君觉得比预测股市还难，所以不如放弃预测，就看自己或者家庭的经济条件是否支持买房，这才是首先要考虑的。
这里，给大家分享一个规划君比较认可的参考标准：
如果是自住：
(1)个人或者家庭的流动资产可以出的起首付。
也就是说，家里能拿出来的钱最起码可以覆盖首付。如果首付需要50万，你只能凑够10万，那还是再等等。
(2)银行负债不要超过你或者家庭月收入的100倍。
这里衡量的是你的还款能力。比如你月收入1万元，那负债最好不要超过100万。100万按照向银行贷款30年、年利率4.9%、等额本息计算，每月需要还5300元，已经占到了月收入的50%。从理财规划的角度看，30%以内的负债水平是比较健康的，比例太高会降低生活的幸福感。
如果是投资：
(1)个人或家庭的流动资产要比首付多出房价的10%。
也就是说，投资比自住要多预留出10%的钱。如果房子总价100万，首付需要30万，你最好能拿出来40万。投资不比刚需，不要搞得资金太紧张了。
(2)银行负债不要超过你或者家庭月收入的75倍。
投资的话，希望你的负债比自住低。我还拿月收入1万的例子，如果是投资买房，负债不要超过75万。75万按照向银行贷款30年、年利率4.9%、等额本息计算，每月需要还3980元，刚好占到月收入的40%。
总体来看，投资的要求比自住要高一些，这是因为是投资就有风险，尤其是投入资本很高的房产投资。虽说这十年，不少人因为炒房变成了百万富翁千万富翁，可是当下不如以前，靠炒房暴富的时代已经一去不复返了，不要因为炒房影响了生活质量。
据《中国家庭财富调查报告》2015年的数据显示：房产已经成为家庭财富最重要的组成部分。在全国家庭的人均财富中，房产的占比为65.61%，城镇达到了67%，连农村也达到了57%。可是，房产的变现是非常困难的，如果把大部分资产都押在房子上，如果真的有急事需要用钱，就麻烦了。
如果规划君分享的这几条标准，你暂时都还达不到，不如退而求其次先租房。要知道，即使在经济发达的德国，年轻人租房的比例竟然还高达77%。
规划君觉得，如果年轻的时候就因为买房背上了沉重的负担，生活和工作就被限定在了一个固定的城市，被迫放弃了很多追求，真的是太没劲了。
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来源：网络综合整理
如果你手头有一些资金，你会如何利用呢？是及时享乐还是未雨绸缪？
如果你手头有一些资金，你会如何利用呢？是及时享乐还是未雨绸缪？
人们对于资金管理的差异造就了结果的不同，善于利用和分配资金的人能够一本万利。如今投资理财产品鱼贯而出，令人应接不暇。但多数都无法获得真正的收益。在当下投资房产仍是最佳之选。 没有任何规划，随着日常的大手大脚最后钱袋空空（挣得再多，也赶不上物价的飞涨，钱就相当于贬值了，偶只能奉上两个大字：呵呵） 存进银行，保本还能赚些利息（就是毛利少的可怜） 大手一挥买辆车代步（买车容易养车难，车库比车还贵，不划算）
炒股，进少出多（一入股市深似海，掉进去再就扑腾不出来了。没有马云的家底还是莫要涉足，否则哭都没地）
钱转化成固定资产——房 （价值飙升）
房子已经成为生活中的一部分，能够挑选出一套有有价值的房子不仅能改善我们的生活，未来或许将带给我们不可预期的收益。
投资一套好房产不在于一定要有足够的资金，最重要的是考察房产是否值得投资。
看楼盘品质
虽然迷信大开发商并不理智，但是作为投资用房，选可靠的开发商会省去很多麻烦。大开发商资金雄厚，出现烂尾或者质量问题的几率相对小些，楼盘品质更可靠，抗跌性更强。
而品质冠在楼盘上主要体现在规模、园区配套及口碑等方面。
看房屋地段
李嘉诚有句名言，被投资者奉为金科玉律。决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。好的地段是房地产保值增值的保障。但是并不只是市中心繁华地段才能被称为好地段。
投资需要有长远眼光，看好潜力地段。应选择出行便利，能让你上楼住宿下楼购物，美食逛街一条龙的地段。
看楼盘配套
一般成熟商业区保值空间较大。因为一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，给居住的社区居民带来更多的便利，还会对外界的人产生吸引力，汇聚较高的人气。
评价一个楼盘的配套是否合格，要看半小时辐射圈内是否能满足衣、食、住、行等基本生活需求。
看交通脉络
选择交通便利或地铁沿线有潜力区域。“地铁一开，黄金万两”，一个一个鲜活的例子说明地铁沿线房产保值性能强。
地铁一号线开通后，铁西房价迅速飙升，如今铁西广场、建设公园等地铁沿线板块楼盘均价已接近9000元/平，价值翻升近一倍。
看区域发展规划
买房子就是买未来，一些政府大力支持开发的区域，即使目前配套尚不完善，但区域发展潜力就能支撑楼盘的未来升值潜力。区域规划的力量不容小觑，能让一个区域的价值发生翻天覆地的变化。长白岛能从一个默默无闻的地方变成“第二富人区”区域发展规划功不可没。
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