郑州房屋租赁登记备案证明办理常见问题一览
【导语】：郑州房屋租赁登记备案证明办理的时候遇到问题怎么办？来看看郑州本地宝为你带来的郑州房屋租赁登记备案证明办理常见问题吧，关键的时候可能帮到你。　　1、怎样填写房屋租赁合同?　　-----租赁合同的内容以及基本要求是什么?　　答：《城市房地产管理法》第53条规定：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权力和义务，并向房产管理部门登记备案。　　2、租赁房屋为什么要进行登记备案?　　答：相关法律法规规定：房屋租赁实行登记备案制度。　　房屋租赁登记备案的过程，实际是包含着对房屋租赁双方租赁行为审查的含义;即是否符合相关规定和要求。　　房产管理部门通过登记备案，把所有的资料存档管理，发挥了四个方面的作用;即明确和监督当事人的法律行为、了解掌握租赁市场的基本行情、为调解房屋租赁纠纷提供了法律依据。房屋租赁登记备案能规范和培育房屋租赁市场;房屋租赁管理是房地产市场管理的重要组成部分，同时也是社会治安综合治理的重要内容; 为房屋租赁当事人提供房屋租赁服务;进行房屋租赁登记备案，为房屋租赁租金的测算提供了重要的数据来源依据。　　3、房屋租赁登记备案后的法律效力有哪些?　　答：房屋租赁合同办理登记备案后，具有下列对抗第三人效力：　　1、租赁期间出租人出售该房屋的，承租人在同等条件下有优先购买权;　　2、租赁期届满出租人需将该房屋再出租的，承租人在同等条件下有优先承租权;　　3、房屋租赁期间，出租人将该房屋出售给第三人，第三人应继续履行原租赁合同;即所谓的《买卖不破租赁》。“买卖不破租赁”是指房屋租赁期间，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。　　房屋租赁期间，出租人将已出租的房屋设定抵押，该抵押物被依法处分给第三人的，第三人应继续履行原租赁合同。　　相关阅读：　　　　&
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如何办理房屋租赁合同备案登记？
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一、如何办理房屋租赁合同备案登记房屋租赁当事人在签订租赁合同后的15日内，租赁当事人持租赁合同及下列材料到房屋所在地的区、县房地产交易中心办理登记备案。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第...
一、如何办理房屋租赁合同备案登记房屋租赁当事人在签订租赁合同后的15日内，租赁当事人持租赁合同及下列材料到房屋所在地的区、县房地产交易中心办理登记备案。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条　“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。”《商品房屋租赁管理办法》规定第十四条“ 房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。”二、申请办理房屋租赁合同备案登记的材料有哪些？（一）房屋租赁登记备案申请书（一份）原件；（二）格式申请报告（一份）原件；（三）—授权委托书（附法人身份证、委托人身份证复印件，一份）原件；（四）出租双方的身份证明（一份）复印件；（五）《房屋所有权证》（有共有人的还需提交《房屋共有权证》）（一份）复印件；（六）房屋租赁合同或协议（一份）复印件；（七）房地产档案室权属状况证明（一份）复印件；（八）自建房应有土地和规划部门规划证明（一份）复印件；（九）备案的《商品房买卖合同》或《商品房买卖合同登记备案证明》（一份）复印件；（十）城市人民政府规定的其它文件。三、房屋租赁合同必须登记备案才能生效吗？《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题司法解释》明确规定：当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。同时又尊重当事人的意愿，当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。房屋租赁合同办理登记备案后，具有下列对抗第三人效力：（一）在租赁期间出租人出售该房屋的，承租人在同等条件下有优先购买权；（二）租赁期届满出租人需将该房屋再出租的，承租人在同等条件下有优先承租权；（三）房屋租赁期间，出租人将该房屋出售给第三人，第三人应继续履行原租赁合同；（四）房屋租赁期间，出租人将已出租的房屋设定抵押，该抵押物被依法处分给第三人的，第三人应继续履行原租赁合同。
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这个其实很简单，我在南京办过，我不知道你是哪边的，各地的办理方法其实也是差不多的，我就南京当时办理房屋租赁合同备案登记来做下介绍。房屋租赁合同备案登记一般都是在房产局办的吧，具体的地址还要自...
这个其实很简单，我在南京办过，我不知道你是哪边的，各地的办理方法其实也是差不多的，我就南京当时办理房屋租赁合同备案登记来做下介绍。房屋租赁合同备案登记一般都是在房产局办的吧，具体的地址还要自己去搜寻。我在南京市江宁区办的房屋租赁登记备案，地址是在天印大道地铁站北面附近，原房产交易中心，3楼303房屋租赁办公室。具体的办理方法嘛，其实我去办理的时候，房屋租赁办公室门口都贴着呢，关于需要的具体的材料以及具体的办理流程。需要备齐的资料有房产证复印件，房产证上房主的身份证复印件，房屋租赁合同原件等。然后，早点过去排队，然后等待他们上班发号。我当时办的时候是限号的，所以一定要早点过去排队，不然可能就白跑一趟了。然后，带齐了资料，排队也拿到了号，就可以等待办理啦。一般来说，只要资料齐全，也拿到了号，那么就可以办理成功啦。人家办理的时候，会问你一些资料，然后人家会在系统里填写清楚，然后会打印出来一份房屋租赁合同备案登记证明。到此为止，你就办理成功了。所以呢，办理房屋租赁备案登记最最麻烦的就是要限号，所以一定一定要记住早点去排队，当然，因为是办事，所以他们只是工作日开门，双休日是不会开门的，至于其它的，只要清楚了解了人家办理房屋租赁合同备案的流程以及所需要的材料，那么一般都不会有什么问题的。我当时办这个房屋租赁合同备案登记是因为我要办理居住证，偏偏居住证必须要这个房屋租赁合同备案登记证明，虽然办起来还算麻烦，排队排得很累，不过最终还是办完了。
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这个其实是挺简单的，就直接拿签订的租房合同和个人的证件到所在地的房管局办理就可以的，流程可以是非常简单的，填写几张表格就可以了。这个一般住在小区的房子是会要求去办理这个，因为他们的一般是有物...
这个其实是挺简单的，就直接拿签订的租房合同和个人的证件到所在地的房管局办理就可以的，流程可以是非常简单的，填写几张表格就可以了。这个一般住在小区的房子是会要求去办理这个，因为他们的一般是有物业管理，所以对这个比较严格，也是主要出于治安的考虑，所以就会要求租客这样做的，不过这样做的话，其实对租客而言是没有什么损失的，反而能让自己的权利得到保障的。因为你登记备案了，就相当于留底了，即使租房合同丢失了，或者在租房的时候和房东产生什么矛盾，也是可以用这个作为一个依据的。所以建议如果是准备长期住在一个地方的话，还是不要怕麻烦，尽量抽出时间去办理下吧。而且这个其实对租客是不产生费用的，反而对房东会收取一些税，也就是租房税，这个是由房东承担，我以前租房住在小区的时候，就办理过这个东西，多少知道一点，但是现在还收不收就不知道，不过这个对我们没影响。反而是一些房东为了怕麻烦或者说省掉这个费用，是不建议你去登记，甚至有些租客如果不是房东或者所在的物业告知，根本就是不知道有这个东西的存在的，甚至一些黑心的房东，会在合同中加一些漏洞的条款，让你看不出来，所以这种情况下，他也担心你去登记的，因为很容易被房管局的人发现的，所以不管如何，租房其实是一件大事，改要做的，还是要去做的。
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房屋备案登记需要证明怎么办？你必须了解的事
来源：房天下 &&发布时间：
首先，我来解释一下，房屋备案登记是为了规范备案登记工作，提高工作效率，确保工作质量。这份工作的主要内容是申请、审查、复查、交付、质量监督，较后归档。
有许多的人会在在办理居住证时发现，其中有一项是需要部门出具的房屋租赁证明。这时候，我们就需要了去解当地的核心的电话和地址，建议可以通过拨打１１４来确定。一般情况下，房地产部门是周一至周五全天办公，双休日一般不办公。具体的办理流程如下： １．申请 出租人与承租人签定《ＸＸ市房地产》后，到房屋所在地街出租屋管理服务核心工作站申请房屋租赁备案登记，并相关资料 ２．审查 工作站内勤岗根据相关法律和法规对提交的申请资料的规范性、真实性、完整性进行审查，对符合房屋备案登记条件的出租屋，将原件还返申请人，在《房屋租赁备案受理表》上签名确认，并将相关资料送街出租屋管理服务核心税收员复查，对不符合登记备案的出租屋，将相关资料退还申请人，并耐心说明原因。 ３．复查 出租屋管理服务核心税收员接到申请人的资料后，对申请人资料的真实性、完整性、规范性进行复检，符合登记备案的，在《房屋租赁备案受理表》上签名确认，通知工作站内勤岗领回相关资料。 ４．交付 出租屋管理服务核心工作站内勤岗负责把《ＸＸ市房地产租赁合同》交付房屋租赁备案申请人。 ５．质量监督 下一环节监督上一环节的办理质量，上一环节不符合规范要求时，即时填写《工作流程偏差整改通知单》或《不合格服务评审处置表》进行纠正，经下一环节验证确认已符合规范要求时，再继续办理。 ６．归档 房屋租赁合同及相关资料由街出租屋管理服务工作站经办人按要求整理归档。 在《加强房屋租赁联合管理工作的意见》文件中，明确了各部门的职责，市部门负责登记并核发“房屋租赁登记备案证明”。租房当事人在签订合同之后，要去办理“房屋租赁登记备案证明”，如不办理将遭到多个部门的严查。 市住房保障部门负责全市房屋租赁市场监管、登记备案，督导各县（市、区）人民政府（管委会）房屋租赁管理部门的业务办理及信息采集统计工作。公安部门、工商部门、税务部门在日常管理工作中，对于生产、经营、居住场所为出租房屋的，应查验房地产管理部门出具的“房屋租赁登记备案证明”。 另外，房屋租赁要建立信息沟通和共享平台，各县（市、区）人民政府（管委会）以乡（镇、街道办事处）为单位，以村（社区、居委会）为主体，采取管理人员分片包干的办法，逐街、逐院、逐栋、逐层、逐户、逐人进行上门普查，采集出租房屋、流动人口和房屋安全等相关信息，填写市房屋租赁信息采集表，并录入信息系统。
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