土地性质不同 房屋拆迁补偿有三大区别
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土地性质不同 房屋拆迁补偿有三大区别
连日来，不少读者来电咨询，集体、国有土地房屋拆迁补偿款计算到底有哪些区别？就此问题，记者昨走访了武汉市有关部门。
两者计算公式不同
按规定，集体土地房屋拆迁补偿款=（房屋建筑面积×房屋重置价标准×成新系数）+（房屋占地面积×宅基地区位价）。
国有土地房屋拆迁补偿款=（房屋建筑面积×房屋重置价标准×成新系数）+（房屋建筑面积×区位价标准）。
两者区位价标准不同
按规定，集体房屋宅基地区位价分三级。其中，一类区宅基地区位补偿价标准为2280元/平方米，二类区宅基地区位补偿价标准为1920元/平方米，三类区宅基地区位补偿价标准为1500元/平方米。
而国有土地房屋的区位价，反映的是被拆除房屋楼面价格的一部分，是通过有资格的评估机构确定，受周边同类房屋价格和土地取得方式影响。据悉，在同一拆迁范围内，划拨方式取得的土地与出让方式取得的土地所产生的区位价就会不同。
那么，市场比较法是如何估价的呢？武汉市规划局有关负责人介绍，以武昌积玉桥地区房屋拆迁为例。首先，评估人员收集积玉桥附近近期二手房、新建商品房交易价格。然后，选取多个可比实例，扣减相应的房屋重置价和土地出让金（由于该项目土地性质为划拨），再对地段、成交日期各项因素修正，加权平均后即可得出积玉桥周边住宅区位价。
拆迁“保底”政策不同
按规定，集体土地房屋拆迁时，若被拆迁房屋的占地面积不足60平方米的，被拆迁户在本市范围内无其他住房的，被拆迁房屋按60平方米认定。
国有土地房屋拆迁时，若被拆迁房屋的建筑面积不到20平方米（含20平方米）的，按25平方米保底计算；20平方米以上，不到30平方米（不含30平方米）的，按30平方米保底计算。
此外，享受国有土地房屋拆迁“保底”政策的居民，应符合以下三项条件：必须选择货币补偿安置；本市他处无住房，且未享受住房制
度改革政策；拆迁房屋必须为住宅。（郭会桥武文）
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重庆市巴南区政府公开信箱
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邮件字号：
发布单位：
巴南区政府
来信内容：
土地性质为划拨的房屋，其拆迁赔偿和性质为出让的有何区别？
请问领导：土地性质为划拨的房屋，其拆迁赔偿和性质为出让的有何区别？
办理单位：
办理结果：
您好！您的来信已收悉，区政府值班室立即转区房管局调查处理，现将有关情况回复如下：
日，国务院《国有土地上房屋与补偿条例》（以下简称征收条例）公布施行，《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。征收条例施行后，重庆市和巴南区相继出台了国有土地上房屋征收与补偿相关暂行办法和配套政策，涉及到国有土地上房屋征收与补偿的，按上述规定办理。
关于您所咨询土地性质为划拨与出让在补偿中区别问题，《重庆市国有土地上房屋征收评估技术规范（试行）的通知》（渝国土房管发[号）文件作出了明确规定：“土地权利性质为出让或划拨的，在评估机构选取或设定分类类似房地产应考虑的因素，出让与划拨在个别因素与区域因素修正系数为±0.5%”。以上由评估公司在实施房屋评估时具体办理。
二○一三年九月四日
发布时间：
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3秒后窗口关闭我有一栋约200平方的祖屋，占地约100平方。此土地在2000年时转为了国有划拨性质的土地，现在因为要建学校，所以要征收我家的房子。请问我家的房子以及土地和集体土地有什么区别？并想请教一下关于这类国有划拨土地的房产，政府征收有什么详细的补偿措施？谢谢！！
全部答案（共3个回答）
规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有．
　对于集体用地的征用　应该是政府部门为了城市总体规划和发展才能在合理的补偿下进行征用　
　＂＂此土地在2000年时转为了国有划拨性质的土地＂＂那时是以什么理由转为国有土地的？？怎么有会是转为划拨性质的？？那时一分钱地价也没补吗？？
　你如果２０００转换土地性质时没有补偿就是给政府骗了　
　对于农村来说那块土地是享受国家福利的唯一地方　转了划拨性质后又因为政府说出于公益需要无偿回收　只补建筑物是怎也不合理的
　
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政府征收的土地一般不能拒绝，除非你能证明属于违法征用土地，...
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