“本店转让，价格面议。”如今在东部一些人口居住密集的小区内，商铺转让的信息时常出现，商铺频繁易主俨然成常态。记者近日走访调查发现，小区内开店易但守店难，房租上涨、行业不适、经验不足等成为创业者前进路上的“拦路虎”。市创业专家志愿团表示，在小区内创业，经营方向很重要，“女人、孩子、便捷”应为选择行业时重点考虑的三大方向，此外产品及服务质量的不断提升也是必不可少的守店“法宝”。现象：小区商铺频繁易主　　“小区内又有一家房产中介关门了，这一条街上20多家店，关门的店铺接近三分之一。”2日上午，家住鲁信长春花园小区的许大妈向记者反映。许大妈是个细心人，已退休的她主要“任务”是接送孙女上下学，路上很注意观察小区动态。　　许大妈住在该小区72号楼，与之连成一排的5栋楼成为小区内商铺密集区。目前商铺有20多家，营业的有社区超市、钢琴培训学校、服装店、宠物店、药店等。“东头有一家服装店早已停业，中间有一家茶叶店关门，西头有家英语培训班也关了。”据许大妈介绍，自她2009年搬到这个小区以后，这条街上的商铺业主几乎全换了一遍，仅一家超市、一家裁缝店、一家母婴店等少数店铺没换过老板。　　西头的房产中介店大门紧锁，中间一家茶叶店门头上几片破烂的广告布迎风飘动，东头的服装店卷帘门上尘土密布……记者发现情况确如许大妈所言，关门的店铺达8家，超过店铺总数的三分之一。　　无独有偶，商铺频繁易主并不是这个小区的特有现象，位于其东侧的湖光山色小区商铺易主也很频繁。在湖光山色小区居住10年的刘女士对此深有体会。记者走访看到，小区内商铺主要有面包店3家，超市4家，诊所2家，服装店8家，银行网点2家。“10年来，大多数商铺店主都换了，有的商铺店主甚至换过好几茬，只有个别超市、诊所等没换过人。”　　另外，记者对四季景园、左岸风度等小区商铺调查发现，商铺关门并不鲜见，而小区居民均称商铺易主也很频繁，他们称一些经验不足或选择方向不对的创业者未能将店“守住”，在激烈竞争中，这些商铺或宣告“破产”另谋出路或改头换面经营别的行业。关店故事房租年年涨逼退创业者　　创业5年，最终栽在房租上，这是创业者李娟 （化名）始料未及的。此前，李娟经营的是一家房产中介店，位于银川西路一个小区内。2009年初，拥有1年房产中介经验的李娟决定“赌一把”，将积攒的两万多元倾囊而出，在这家小区并不显眼的位置开起房产中介。　　“店铺不到20个平方，刚开始房租一年两万五，我还能接受。”2日下午，来和原来店铺旁的老朋友叙旧的李娟讲述了自己的创业故事。2009年是二手房交易低迷的一年，不过靠着先前做房屋中介积攒的客源，李娟第一年创业成绩还说得过去。“交完一年的房租和水电费、物业费、电话费后，我一共赚了3万多，抛除日常吃饭等开支，第一年我净赚1万多。”初次创业，李娟还是比较欣慰。　　不过小区内同行也越来越多，尤其是一些大的房产中介连锁店进驻后，李娟的生意受到很大冲击。利润越来越小，但房租却在节节上涨。“第二年涨了1000元，第三年至第五年每年都涨2000元。”而令李娟气愤的是，今年房东要将房租涨到3.6万元。“如今小区内房屋中介已有七八家，生意越来越不好做，目前房价形势也不明朗，买房卖房持观望态度的人越来越多，房屋中介的日子真不好过。”今年又到交房租时，李娟和房东大吵一架，一气之下将店关掉。守店故事用心经营站稳脚跟　　“小区开店真是"开店易守店难"，我算是深深领会这句话了。”4日下午，在湖光山色小区经营“艾玛·LOVE”面包店的刘铭（化名）如是说。刘铭表示，“艾玛”是她女儿的名字，自从女儿出生后，家里开销陡然提高，为了缓解家庭经济压力，也为了给妻子找到一份喜欢的职业，他和妻子于去年1月底开了这家面包店。　　为人豪爽的刘铭也很实在，他向记者透露，开这家店前，他和妻子实际上对制作蛋糕一窍不通，开店纯属一时热情和冲动。“小区内有2000多户人家，这都是我们的潜在客户，不会做面包我们可以先雇面包师。不过我们的劣势也很明显，因为小区已有两家大型面包品牌连锁店，如何在产品技术和质量上超越他们，这是我们的难题。”店铺开门后第一天免费试吃，四邻八舍的居民纷纷来尝鲜，而且也都说面包好吃，但过后却没一个人来买，这让刘铭和妻子陷入苦恼中。　　“经过和妻子商量，我俩决定先让她出去拜师学艺，一定先把手艺练好了。”刘铭说。从去年3月底至冬天，刘铭的妻子勤学苦练大半年后终于出徒，靠着在面包制作上的天赋及刻苦钻研，她制作的面包赢得越来越多居民的认可。而在和大型面包连锁店竞争中，刘铭也探索出自己店铺的生存之道，那就是主打新鲜和健康。“我们每天做的面包全是当天出炉，绝对不拖到第二天销售。”刘铭表示，刚开始面包店顾客少，有时一天剩下一大堆面包，他便将剩下的面包分给小区内熟悉的居民，小区内保安、环卫工人都吃过他送的面包，所有面包坚决做到“日清”。靠着对产品质量的这份执着，刘铭的面包也逐渐得到认可，如今已发展到200多名会员，月营业额也从去年最高的2万元涨至今年的3万多元。　　“孩子已成我们的主力消费者，不少家长都办了会员卡，小朋友们放学后就来我们这加餐。我们的面包一直以来绝对不加改良剂、防腐剂和添加剂，所以家长们很放心。”刘铭开心地说。记者观察：小区开店大浪淘沙　　房价连年攀升，房租已成为不少创业者不可小觑的一笔开支，不少创业者也被节节上涨的房租“压垮”。在鲁信长春花园小区经营服装缝纫店的魏女士告诉记者，她在小区开店已有5年多，见证了多家店铺更迭。“不少店铺都是因房租上涨而关门的，我们附近一家房产中介也是年年遭遇房东涨价，每年交房租时就和房东吵架，今年房租又涨了一大截，这家店便关门了。”　　而在湖光山色小区做房产中介的刘经理则提到，小区内商铺房租上涨的确逼退不少创业者。“一家理发店的房租如今已涨到9.5万元一年，原来经营者已撤离，目前店铺迟迟没租出去。有一家卖有机食品的店铺因房租压力大，搬到别的店铺进行合营，双方共同分担房租压力。”刘经理说，目前在该小区内位置不算好的商铺，90多平方米年租在6万元左右，而在好一点位置的商铺年租已达到12万元左右。　　另外，经验不足也是不少创业者面临的难题。“在小区内开店起步成本的确低，一般三四万元便能撑起门头，好一点的小区十几万就能起步，对初级创业者来说不算难，但他们选择的行业门槛较低，同行也会越来越多，最终经验不足的创业者会被淘汰。”四季景园小区一家超市相关负责人王先生如是说，经过“大浪淘沙”，产品适销对路、经验丰富的创业者才能被留下来。专家支招 “女人、孩子、便捷”为创业三大秘笈　　前有房租上涨，后有同行竞争，小区创业者如何才能守住店，并且守好店呢？　　对此，青岛市创业工程专家志愿团副团长、青岛思锐伟业管理咨询有限公司董事长王可锋介绍说，小区创业拥有众多潜在消费者，且起步资金少，因而赢得不少创业者青睐。通过对小区创业者归类，他认为有三种类型，分别为生存型创业者，连锁型社区服务商及特殊型业态经营者。　　“生存型创业者主要代表为杂货店经营业主等小型商铺创业者，他们不求赚很多钱，只要求和打工赚的工资差不多即可。”王可锋说，连锁型社区服务商主要代表为连锁便利店等，例如利群、友客便利店等，这类经营者优势在于统一配货，统一经营，统一宣传，但覆盖面有局限，有些小区“最后一公里”到不了。而特殊型业态经营者既不属于自发也不属于连锁，代表行业如小区自营中医诊所等，诊所经营者靠手艺吃饭，若手艺精湛，往往会赢得周边多个社区居民慕名而来，而不像便利店等客户群主要来自本小区。　　小区创业如何才能经营成功呢？王可锋首先引用了犹太人的一句创业名言，那就是“赚女人和孩子的钱”。“"赚女人的钱"代表行业如服装、美容、美发等，这些行业起步资金量不算大，只要产品适销对路，利润还是比较可观。”王可锋表示，有关调查显示，70%的社会购买力来自女性，这也是女性概念店经营形态发酵的原因。他提到，“赚孩子的钱”的行业集中在教育培训、面包店、零食店等行业，当前教育已成为家庭重要的开支，另外儿童消费能力比较强，消费频率等也比较高。　　另外，王可锋认为“快捷方便”也是小区创业的重要法则，这需要创业者根据区位优势，赚差异化的钱。“小区内缺啥，创业者就可以干啥，主要体现便民性，例如小区内经营服装裁缝的人少，那开服装裁剪店肯定会赚钱，因为大多数百姓都会遇到裁剪裤脚等需求。”　　“商铺要想实现长期红火，必须要因地制宜，同时还要有独具特色的经营品牌和理念。”青岛大学工商管理系副教授田旭如是说。田旭认为，小区创业者一定要明白自己的发展优势在哪里，不打无准备之仗。而从实体店转战网上商城、有丰富创业经验的陈誉仁表示，小区创业者首先也要提升自己的软实力，一定要对所从事的行业有清楚的了解，其次还要调查从事行业的利润是否能远超过房租、人工成本费用。“一些创业者总是想靠侥幸赚钱，其实这种思想比较莽撞，创业不是想干就能干，创业者一定要仔细评估自己的实力和所从事行业的前景再入行。”　　本版撰稿摄影 记者 锡复春　　上图：小区内商铺关门或转让的并不鲜见。　　右图：洗衣店、服装店等是小区内热门商铺。小区居民楼开店谁来管_市民心声
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小区居民楼开店谁来管
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小区居民楼开店谁来管
ID:2073811　
作者: ( 15:24:07) &
柏庄官邸小区里整个2号楼都是居民楼，没有商用房，但现在2单元一楼开了个超市、一个饭店、一个棋牌室，二楼有个做门窗的，三楼有个理发店。做门窗的天一亮就开始干，直到晚上7、8点还干，噪音非常大，天天吵死了。一楼单元门天天开着，进出的什么人都有，一点都不安全。开饭店的搞得一楼大厅天天油烟很大、垃圾遍地，等电梯时呛得要死。找物业，他们讲他们也管不了，物业找工商局、110，他们也不管。请问这该由那个部门管，能不能给解决？？？(联系邮件或QQ号：)芜湖市民心声网 http://www.
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ID:2073870　
作者: ( 16:12:34) &
&&&&不知道这些店，是不是的的确确影响了楼主的生活。还是楼主看别人开店挣钱，自己眼红。要是1楼都是门面房，开店，楼主是不是还来投诉，还是又觉得小区配套的店给生活带来了方便。有超市，有理发的等。
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ID:2074170　
作者: ( 9:58:19) &
&&&&1楼的真是站着说话不腰疼，你也是开店者之一吧?!我上面说的还不够明白吗，（做门窗的天一亮就开始干，直到晚上7、8点还干，噪音非常大，天天吵死了。一楼单元门天天开着，进出的什么人都有，那还要单元门有什么用呢，一点都不安全。开饭店的搞得一楼大厅天天油烟很大、垃圾遍地，等电梯时呛得要死。）这还不叫影响我的生活，那怎样才叫影响我的生活啊！！你搞清楚好不好，关键是一楼不是门面房，而是居住房啊，如果是商业房，或者你在那个商用综合楼上开店，我绝对不会过问。
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ID:2074239　
作者: ( 12:10:46) &
&&&&按你的说法就是，如果是门面房就不扰民了。或者说，是门面房即使扰民，你也不会投诉了。你这不是红眼是什么？你最多也是投诉那些的的确确扰民的商家而已，不要一棍子都打死，个个都扰民了。我看有些还是便民吧。你在小区要是钱花不掉，看看你还说扰民。
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ID:2074681　
作者: ( 20:29:28) &
&&&&3楼的，你想便民，你住哪里？赶明儿在你家大门边放个公厕，那不更方便了人吗？？？
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ID:2074717　
作者: ( 21:54:45) &
&&&&我什么都没看见，就光看到那个“做门窗的天一亮就开始干，直到晚上7、8点还干”。真可怜
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ID:2074745　
作者: ( 22:47:17) &
&&&&做哪行都不容易很辛苦，4楼的要大度一些，差不多就行了。有些人一遇到什么事就投诉投诉，两个字&&矫情&&。&路边摊也扰民吗？还是有那么多市民逛路边摊。还是有城管去赶路边摊。摆摊的容易吗？没办法就想办法疏导。结果有了西瓜摊点。让瓜农的瓜卖出去。&&　　在看看市民心声里每天有多少投诉贴，有些根本就是鸡毛蒜皮的小事。难怪有很大一部分投诉贴。不在咨询投诉栏目类，给版主放到社区生活类了。
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ID:2074880　
作者: ( 10:08:20) &
&&&&小区住宅里开店（住改商），在物业管理条例里是不允许的。但条例还是开了个口子：须征得利害关系人同意。这个利害关系人应该是多少？是同一层的？还是同一单元的？还是同一幢楼的？却没有规定清楚。但是芜湖市是有明确规定，小区里是禁止设服务业、餐饮业的。但是具体到工商部门审批营业执照时，又留了一个口子：只要开店业主有不影响其他业主的证明，就给办营业执照。就这个证明，居委会往往就代替受影响业主开了。所以就造成了各小区普遍存在非法住改商，影响其他业主生活，造成安全隐患。　　&&&&按说，物业管理条例的执法部门是建委，芜湖市的小区里禁设服务业、餐饮业的法规的执法部门是环保局。但是，业主们却投诉无门。这大概就是当今的现状吧
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ID:2074925　
作者: ( 10:45:44) &
&&&&1楼的，我看你也就是村民的思想，你以为都像你一样啊，眼红这眼红那的。噪音也是一种污染，你天天生活在很大的噪音环境下试试。单元门是整个单元的安全门，试问你家的门怎么不天天开着啊？？？　　&&你要搞清楚，我花那么多钱买的可不是商住两用楼。如果是商住两用楼，说明你买的时候是认可的。我也知道做生意不容易很辛苦，但你也不能为了自己的利益而影响别人的正常生活吧！小区里不是有一栋商业综合楼吗，你如果真想便民的话，到那里面去开啊，保证没人管你。
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ID:2075355　
作者: ( 8:22:31) &
&&&&楼主说是&&村民的思想&&。明显是看不起农村人。据我判断你的骷髅最多也就能拿来给我敲核桃玩，村民近日要出远门。就不跟你这个市里人玩了。
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ID:2079273　
作者: ( 16:39:58) &
&&&&会应&神东村民：我可没看不起农村人，我本身也是农民出身。我认为很多农村人比你有素质多了，他们可不像你专干些损人利己的事。用你的骷髅给我敲核桃我都怕脏了核桃！
　 [10&楼]
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ID:2079285　
作者: ( 16:53:46) &
&&&&图片里2楼的说的太对了！
　 [11&楼]
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ID:2080215　
作者: ( 12:32:40) &
&&&&诉求正义网友不知道把其它地方的跟帖拿来是什么意思，我只是对楼上投诉楼下的有疑问。楼主已经做了回复了。对与不利防盗的说法属实。至于在违章里做什么的就有些过了。“楼上人如其名的说法”，纯属正常反应，就和你的反应一样。
　 [12&楼]
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ID:2089561　
作者: ( 14:15:53) &
&&&&就没有一些部门来管吗？
　 [13&楼]
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ID:2198324　
作者: ( 23:04:07) &
&&&&上海某地区就一楼的房子开店面，上面根本就没有房子了，隔壁的老人去举报，一点都不影响，却步步紧逼。一定要去举报他们。&&这也太没道理了。
　 [14&楼]
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主办：芜湖市人民政府 承办：芜湖市人民政府办公室 联系电话：在小区里开店要注意什么?
在小区里开店要注意什么?
在小区里(有入住的房子的小区人家)开个店,
在小区里开店要注意什么?
要开什么店才好才能赚钱呢?
要有信誉。。才会大家都来你这。
其次是看那小区的人大多是怎么一个消费层次的。。其实开餐饮和超市都比较好赚咯
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开超市 稳赚(戏影映人)
(段郎RockDuan)
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