关注了房地产很多年！这几年国家出了很多政策，国几条啊!房产税试点啊！限购啊！表面上一看是好像都是为了老百姓！可房价却是越调越高！让人们的信心和希望一点点磨灭，可心底总有一丝亮光！国家不会放着一代人不管的，不会放着经济不管的，不会放着腐败不管的！去年房价涨了那么多，没有几个有良知的人出来呼吁，今年刚刚随着市场有点调整，地方政府，一些伪专家学者就开始跳出来救市，可这个游戏早晚要有个头啊！到了现在无论房价涨和跌对我们普通老百姓都没有好处，是不是他们要的就是这个结果，现在终于明白了!在房价的问题上国家和我们老百姓不是一路的！
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　　你明白的很晚了，在演帝在台上的时候一直这样哦
　　沙发　　
　　嘿嘿，现在明白也不晚
　　傻蛋！一直都是政府在托市…你以为凭开发商能行？　　
　　朝闻道，夕死可矣！
　　@孤独剑A2010 4楼
15:58:43　　傻蛋！一直都是政府在托市…你以为凭开发商能行？　　-----------------------------　　开发商一直只是马仔。　　以前是地方政府和中国政府一块托，现在中央政府害怕政权不保不敢托，地方政府没有政权担忧继续托！　　不过地方政府手里的托市牌有限，房价下面怎么走不言而喻了！
　　明白了就赶快换美元，国家唯一无法反抗的是这个　　
　　谁才是房地产最大受益者?银行?开发商？错！是我们可爱的ZF。你知道从开发商拿地到交房时业主给土地出让金zF收了多少S钱吗?ZF怎么可能让这个泡泡破灭？　　
　　明白的不晚。
　　国家是最大的炒地皮的庄家
　　中国人为什么期待包青天?因为他们喜欢把自己的脑袋撇在别人的裤腰带上.
　　▲今后的拆迁补偿率不超过50％，因为自己1人拥有的茅台酒（1套住房）到拆迁时是4人在分享　　在房牛市里的拆迁补偿率已经低于50％。喝醉了的拆迁户竟然忘记了拆迁的最本质的东西是，从破旧房到新房必然有许多损耗和税费，自己1人拥有的1瓶茅台酒（1套住房）到拆迁时是4人在分享，你喝到的酒不可能超过50％。近几年是房牛市，拆6层盖18层，拆迁户可以补偿到6层的新房 / 盖新房18层 = 房牛市里的拆迁补偿率（分享率）只有33％。这还是享受人口红利的情况，这还是房牛市的乐观的情况。　　近十几年买入的新房，到房龄30几年拆迁时，拆18层盖18层以下，10套住房 × 今后的拆迁补偿率（分享率）33％ = 一般地段的拆迁户只能就近补偿到3.3套（33％）的新房。即使是较好的地段，拆迁补偿也难以超过50％。　　.　　..　　▲拥有8套住房，在3次拆迁后只剩下1套 　　近几年买入的新房，因为人少房多越来越严重，因为是高楼大厦,拆18盖18以下，所以房龄30几年拆迁时就近补偿难以超过50％。于是，8套住房 × 50％ × 50％ × 50％ = 第三次拆迁后剩下1套。住房用地最终归还给政俯，说明城市住房无法世代相传。　　剩下1套 / 原来8套 - 1 = 住房面积和土地面积都缩水87％。说明城市住房、住房用地都像汽车一样是日益贬值的消费品，无法保值增值。　　我们在讲“愚公移山的故事”。土地使用权拍卖和拆迁的“顶层制度设计”真的是神机妙算，做得神不知鬼不觉，做得天衣无缝，结果是“我的是我的，你的最终也是我的”。“愚公”(政俯)通过“移山不止”（拆迁）的方法，到第N次，“智叟”(房东)的土地基本上都是“愚公”(政俯)的。说明房东在土地上亏钱越来越多，说明土地只是租用的，只是周期长达几十年而已。租地就像租房，土地增值归根到底于己无关。
　　.　　.　　▲政俯越强势，住房越无法长期投资，最终亏钱越多　　因为中国的住房只有土地使用权，即使今后有了土地所有权，在房产税遗产税越来越多的情况下最终仍然是“土地归公”。虽然我们不会看到改朝换代，但是，中国的土地制度是“女大十八变”，1949年是“分田分地真忙”，1955年合作化，1958年人民公社化，1963年“三自一包”，1966年“割资本主义尾巴”，1978年后老邓将土地分到各家各户，目前要“拆村上楼”，要土地流转，今后真的是变幻莫测，难以预料。　　今后当然是往地方财政有利的方向转变。2013年11月，国家行政学院许正中教授对记者说：“有的地方政俯已经准备进行‘一房四吃’：一吃土地出让金，二吃转让住房所得20%的个税，三吃房地产税，四吃遗产税。”　　价值决定价格，税费损耗价值。高位买房明显是一笔亏本买卖，而且拥有住房越久亏钱越多。强大的正俯和官员势不可挡，最终通过土地竞拍、各种管理性税费、交易税费、印钞机、拆迁、房产税、遗产税、红包这8个收费站，不但将土地价值和土地增值的钱“颗粒归仓”，而且还大大超额地圈钱了。　　在房牛市，是卖方市场，税费成本可以转嫁给买方。到房熊市是买方市场，税费成本无法转嫁出去，所以握住房子就像被不断“加店租”（推高成本）的商店老板，终有一天会被高成本压垮，沦为亏本生意，不得不挂出“本店低价转让”的免战牌。.　　.　　.　　▲住房价值呈现不断贬值的“↘状态”　　2010年8月，网友“乱七八糟啊”发帖说：“我现在在日本从事计算机方面的工作。”“通常日本的一套房子如果出租的话，7到10年就可以收回成本。”“日本的房子经过泡沫爆炸以后，已经不是任何的投资品，而是真正的消费品，跟电器家具一样，一旦用过了就开始贬值。最近有机会维护一个卖房子的软件。根据里面的数据来看，基本上一套房子住了超过10年就只能卖到当初购买价格的一半。”“如果是公寓的话，20年以上的老房子就很难卖掉了，价钱跌得厉害。”　　.　　.　　▲ 城市住房就像一台电冰箱，是日益贬值的消费品　　假设35年后100平米的新房的总卖价是100万元。房龄35年的时候，马上就要拆迁，陈大要将100平米的老房子卖给李四。因为100平米的老房子只能就近补偿到50平米的新房，即总卖价为50万元。　　这种情况说明，100平米的住房按照房龄呈现100万元 ……75万元 …… 50万元 …… 不断贬值的“↘状态”。说明城市住房就像一台电冰箱，是日益贬值的消费品，不具有长期投资价值。
　　. 　　.　　▲长期看，住房价值低于黄金价值，最终将类似于汽车那样的消费品　　一块黄金，70年以后还是一块黄金，保存它的成本可以忽略不计，不需要税费。8套出租房，历经3次拆迁后剩下1套，租金毛收益率2％ - 每年付出养房成本（折旧、税费、装修、中介费等）4.6％ = 租金净收益率为负数2.6％ + 在房熊市里每年通货膨胀损失8％转嫁不了 + 房价每年下跌15％ = 在头几年里每年损失超过20％。如果负债率50％，就是每年亏钱超过40％。说明黄金可以保值，住房在减值。　　黄金是有限的稀缺资源，不可能大开采。城市可以不断往外扩张，房子可以拆一盖三，所以房子的增长速度可以几倍于黄金。黄金可以大跌，住房当然也有大跌的那一天。石油也是有限的稀缺资源，2008年仍然从147美元下跌到33美元。　　因为住房有按揭高杠杆，有税费损失，有折旧损失，会沦为负资产，所以遇到房熊市等不起呀。不像股票黄金，遇到大跌，因为没有贷款，没有税费损失，没有折旧损失，可以死握等待下一轮上涨。.　　.　　.　　.　　▲中国一线城市的三等地段的空置房的未来的合理价格可能低于0.6万人民币元　　2013年华盛顿的三等地段的房价才0.6567万元。2013年，美国新房销售中间价在22万美元一带。2013年，美国首都华盛顿的三等地段取值32万美元 × 汇率6.15 = 一套住房的总价格为人民币197万元 / 建筑面积300平米 = 美国华盛顿三等地段的房价才每平米0.66万人民币元。197万人民币元买入的住房，占地可以达到200平米，在70年后仍然是200平米。　　在中国一线城市三等地段，197万人民币元买入的住房，占地少于30平米 × 50％ × 50％ = 在70年后住房用地只剩下7.5平米。7.5平米 / 200平米 = 住房用地的价值只是美国的4％。也就是说，以美国房价地价为参照系，中国一线城市的三等地段的每平米住房的未来价值不超过0.33万人民币元。 　　.　　.
　　明白了就好
　　国民本来就不同路
　　楼主措辞有错 是政府不是国家
　　刚知道啊，真笨
　　政府都是浑钱浑享受的，为了保政权把经济搞搞，好不容易逮住个房地产，怎么可能打压呢？现在发现泡沫会快要把党国都炸个稀巴烂了才有点收手，你以为政府情愿那，他也几不情愿，但是命比钱还是重要，他们也怕最后被老百姓搞得死无全尸。　　
　　房价跌最终亏钱的只会是国家，你说房价这样能降得下来吗？　　
<span class="count" title="万
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)您访问的网址暂时无法访问一向倍受国人关注的房价问题，最近又再一次掀起热议
的高潮，原因不外有二，一是从去年下半年开始，房价涨幅
像一匹脱缰的野马，高到已经离谱的程度；二是近来政府接
二连三地出台平抑房价的政策，企图收紧这匹野马的缰绳。
纵览网上观点，对于房价后市发展，众说纷纭，在我看
来，其实问题非常简单，房价能否大幅下跌，关键是看有多
少人真正希望它下跌，政府真正下了多大决心，贸然下跌后
又会有什么结果？
首先说说有多少人真正（注意，我这里说的是“真
正”）希望下跌，结论是残酷的：没有多少人真正这样希
1.地方政府不希望。因为我们所有的地方政府对土地收
入的依赖已经到了须臾不能离开的程度，有的地方的卖地收
入已经占到财政收入的30—40%甚至更多，更何况同时还有
一块房地产交易的税费收入。近二十年来我们的行政费用支
出为什么可以打着滚的往上翻？（中国的行政成本高居世界
第一。据了解，1978年至2003年的25年间，中国财政收入从
1132亿元增长到3万亿元，约28倍，2008年更达到６１３１
６．９亿元，五年又翻一番；同期行政管理费用则从不到50
亿元升至7000亿元，增长达87倍，而且近年来平均每年增长
23%。中国行政管理费占财政总支出的比重，2003年已上升
到19.03%，远远高出日本的2.38%、英国的4.19%、韩国的
5.06%、法国的6.5%、加拿大的7.1%、美国的9.9%。）为什
么我们的三公消费年年叫要降下来，不但年年降不下，反而
腾腾地往上升？除了加大纳税人的税负负担外，就是因为我
们较之其他国家，额外有一块巨大的财政来源，那就是土地
出让金收入。而这种对土地财政的依赖一旦形成，庞大的支
出结构也就形成了，这条资金链一断裂，政府立即就要停止
运转！房价大幅下跌的时候就是地方政府资金链断裂的时
候！你想，地方政府能够让房价下跌吗？
2.银行不希望。房价大跌，很多已贷款买房的人肯定停
止月供，即使供得起他也不会继续供，因为他重新购房比继
续供房更为合算。何况那时还会有更多的人确实供不起月供
（因为此时与房地产相关的上下游产业都会陷入不景气状
态，这些产业的失业率会大幅攀升，职工收入会大幅下降）
08年在部分一线城市已经出现这种情况，好在房价不久又被
政府救起来了；银行的另一个大客户房产商因为经营业绩下
挫，银行贷款也归还不了了，这些房地产商中，近两年又增
加了一批大型国有企业，这对于银行来说更是一块难吃的鸡
肋，到那时谁敢让它们破产？房价大幅下跌对银行还有一
个巨大的冲击，那就是09年银行放出去的10万亿贷款，其中
有相当一部分给了地方政府用于基础设施建设，当时的目的
是抵御世界经济危机对中国经济的影响，这一措施对09年中
国经济保8确有贡献，但这种贡献的前提和风险都在于经济
运行必须保持平稳，如果地方政府还不了前期贷款，而银行
又因为收不回贷款而无力继续放贷以支持这些未完工大型项
目继续下去，则无论对政府和银行都是一个巨大的无法克服
3.房地产商不希望。这一点不用多说，除非房地产商的
脑子进水了。
&&&4.部分官员不希望。有的地产大鳄已经承认拿地和建房
都要付出灰色成本，有的专家也算过，在房价中有30%是灰
色成本，其中寓意不言而喻，最近昆明市委书记仇和也发出
了对房地产商与官员勾结的警告。那些从中国土地红利中拿
惯了的官员会希望断了这条财路吗？
&&&5.房地产投机，投资者不希望。个中道理也不言而喻，
他们当然希望手中的房产升值。即使他们持币待购，也希望
房产看涨，因为只有涨价才能赚钱，这是三岁小孩都懂的道
6.有自住房的人也不希望。这一点也好理解，因为房产
是唯一一种具有使用价值，而消费性损耗又最小甚至是负数
的资产（所谓消费性损耗是指在使用中随着时间的推移，它
的使用价值会不断下降，直至不能使用）但这种保值升值的
前提是房产价格不下跌，所以希望房价上涨才是正常的心
7.与房地产相关的上下游产业不希望。中国的房地产由
于规模太大，有资料显示，中国的房地产规模占了全世界的
三分之一，相对于GDP只占全世界7%的比例，中国的经济无
异于已被房地产业绑架，早已是一损俱损，一荣俱荣的共同
体，所谓覆巢之下无完卵，所以房价下跌拉下的是一大批产
8.中国13亿人口，诸君可以算一算，除了上面七种人，
剩下的就只能是没有房子又想买房子的这样一种人，而更为
严重的是这一部分人在当下的中国恰恰又是最没有话语权的
一部分人。这就是我们的保障性住房建设叫得山响，进展却
极其缓慢的原因（香港有50%的人住在政府提供的保障性住
房里，新加坡更有80%的人都住在政府提供的保障性住房
里，而且政府在建设保障性住房时并没有区位歧视，甚至在
区位上有意向保障性住房倾斜，也就是在区位上更考虑穷人
的生活成本。）
综上所述，除了第七种人，没有谁会在主观上希望中国
的房价下跌，而从客观上看，也绝不能让中国的房价大幅下
跌，下跌就意味着中国的整个经济崩盘；但是，像这样无限
制的上涨，骆驼总有被最后一根稻草压垮的一天，那时将给
中国带来更大的灾难！当然我这样说，并不是说中国的经济
就没有救，只能消极地等待灾难的来临了。中国的政府是一
个世界少有的强势政府，中国政府在房价问题上是完全可以
作为的，其实，中国政府要房价上涨和下跌都是很容易的，
在政策上有N多选择，比如要房价下跌的措施就有：取消二
套按揭，甚至提高第一套的首付；物业税梯级征收（第一套
不征，二套以后逐级加大税率）；征收物业空置税；严格考
核地方政府的保障房供给率；取消商品房预售制（当年预售
制的出台是为了扶持开发商的发展，现在则不但完全没有必
要，而且已经成了开发商玩弄消费者的合法保护伞了），当
然还有其它措施，这些措施都没有技术上的障碍，而且可以
说只要其中一条得到认真执行，房价都会立即应声而下。当
然问题并不是这么简单，正如前面讲到的，房价下跌不能太
快，太快了马上就出问题，而且即使缓慢下降也必须辅之以
其它条件：首先是要有壮士断腕的决心整顿吏治，使地方和
中央保持真正的高度一致，做到政令畅通；其次是比如前面
讲到的，房价下跌，土地出让金大幅减少，政府怎么办？能
不能把三公消费降下来，那怕降一半，从10000亿降到5000
亿也好；政府的楼堂馆所能不能停止建设（中国政府的办公
大楼从乡镇开始在全世界都是有名的）；政府的基础设施建
设能不能削减一些，产业调整的决心能不能大一些，来个国
民经济大调整，该下的下掉一些，不一定要追求GDP的保8保
9，目前情况下GDP的过高增长已经意义不大了；官员财产公
布的试点推进能不能快一点；打击官员在房地产方面的腐败
力度能不能动点真格的等等。只有同时做好以上诸方面，政
府才可以施以重拳，把房价真正平稳地降下来，中国的老百
姓才有望买得起房，中国的经济才能走出目前的两难境地！
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。房价何时能降价，房价问题是关系到老百姓的切身利益，房价越涨越高，并有上升趋势，请问这是不是政府问题？
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