商住楼和住宅楼产权
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&&&&据记者从武汉市法制办获悉，该办近日公布了《武汉市扬尘污染防治管理办法（征求意见稿）》，并向广大市民征求意见。建设单位实施产生扬尘污染的项目，要将扬尘污染防治的费用列入工程造价，开工前足额拨付给施工单位，专款专用。
&&&&建筑装饰业作为建筑业中的三大支柱性产业之一，也在加速向装配化的方向发展。装配式建筑将建筑建造与建筑装饰设计、建筑装饰的并行发展，统筹考虑，加强了房地产企业与建筑装饰业的联系。随着装配式建筑进入爆发期，装配式建筑渗透率提升加快，极大地推动了建筑装饰业的发展。
&&&&据记者获悉，日前，电力规划设计总院和水电水利规划设计总院受国家能源局委托，在北京召开“十二五”期间投产电力工程项目造价情况发布会。此次发布的电力工程项目造价情况共涉及“十二五”期间投产的全国各省、市、自治区的11079个电力工程项目。
&&&&日前，记者从镇江市社保中心获悉，我市全力推进“同舟计划”建筑业参加工伤保险工作，市区135个建筑项目参加工伤保险，缴纳工伤保险费870万元，实现了建筑企业参加工伤保险全覆盖。
&&&&12月1日起，北京市所有按照国家和本市《绿色建筑评价标准》要求进行设计、施工及验收的新建、扩建和整体更新改造的建筑等工程，按照新的计价依据——2017版《〈北京市建设工程计价依据——预算消耗量定额〉绿色建筑工程》执行计价。
&&&&根据中国建设工程造价管理协会《工程造价咨询企业信用评价办法》及《工程造价咨询行业信用评价标准》的有关规定，我们组织开展了2016年度工程造价咨询企业信用等级升级的审核工作。现将2016年度工程造价咨询企业信用等级升级审核结果予以公示。
&&&&中国建筑业协会近日宣布，238项工程获得年度中国建设工程鲁班奖（国家优质工程）。住房城乡建设部副部长易军在颁奖仪式上就加快深化建筑业改革提出三点意见。
&&&&为认真贯彻党中央、国务院和省委省政府关于安全生产的重要批示，全面落实省委、省政府的安排部署，进一步加强建筑施工安全监管，今年8月省住建厅在全省建筑施工领域开展了为期近两个月的安全生产大检查。
&&&&山东省工程建设标准定额站印发关于征求《山东省安装工程概算定额（征求意见稿）》意见的函，具体内容如下文所示。
&&&&日，“2017年全球城市信息化论坛：网络安全分论坛”——暨首届全球网络安全产业创新论坛在上海新锦江酒店举行。本届论坛由中国工业和信息化部、上海市人民政府等主办。
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商住楼和住宅楼产权相关专题
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增值电信业务经营许可证B2-【导读】商住楼在很多人的印象中都是一个很迷糊的概念，那么什么是商住楼呢？商住楼和一般的住宅楼有什么区别呢？如果自己住的话哪种合适呢？其实这个还是要看您自家的具体情况的，有些人上班和住宿都在这里，相对来说就要合适很多了。
　　经济的发展推动着很多的行业，我们不难发现，现在很多的地方都在盖房子，各种各样的楼房，其中一种就是商住楼，那么什么是商住楼呢？商住楼与住宅楼有区别呢？商住楼用于自住是否划算呢？一起看看吧~
　　什么是商住楼
　　商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
　　商住楼与住宅楼有区别
　　一、是生活费用,水费电费等是否按民用水电标准收取不确定
　　二、买房费用，住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。
　　三、交易费用，如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地(商住楼)全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠，而且差很多，最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费，50万的房子差3.8万的税
　　四、产权年限，商住楼(商业用地)年限50年，住宅70年
　　相关专家也介绍：50年产权住宅与普通住宅项目的不同：主要以下四点主要区别：
　　一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
　　二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
　　三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
　　四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高。
　　商住两用房值得买吗？
　　商住两用房值不值得买，具体要看买房的需求和目的。
　　1、从注册公司办公的角度来看，购买商住两用房还是非常不错的，适合年轻人创业。一般来说，商住两用房处于交通方便、配套完善的地段，房屋本身的品质也不错。
　　2、从住的角度来看，其居住的舒适度是比较低的，且生活成本也比较高，并不划算，不适合长期居住。
　　3、从投资的角度来看，投资商住两用房是具有较大的风险的。房产投资除了土地本身的升值带来收益外，另一部分收益就来源于房租。但对于投资客来说，最终能实现现金收益，转化成人民币，才算是完成投资。这个时候，就要判断楼盘日后的变现能力，是否好转手卖出了。交通的优势（是否靠近地铁或临近主干道）、社区环境优势（楼盘品质、物业服务、配套等硬性条件如何）、生活配套优势（休闲、娱乐和购物是否方便）、价格优势（是否可以在区域内形成价格优势或者性价比优势）。
　　购买商住两用房，要对商住两用房的优缺点有一个清晰的了解，并结合自己的目的和需求来判断，到底要不要买，值不值得买。
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40年的产权的商住楼，民用水电，到期续签！这种房子可以买吗？
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wl2139nyat
律师回复区
你好，可以买，但不排除风险存在。可以拿相关资料过来帮你看一下。鉴于你提供信息有限，建议补充完善问题信息后再来咨询。具体详情也可通过“一对一咨询”或者电话详询，咨询免费。
建议去房管局查清楚以避免风险
您好，可以卖，自己查一下弊端，不能落户口，也不适合投资，居住还是可以的
主要看是否可以办理过户。
以上回复，不符合你的实际情况？马上咨询在线律师！
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免费问律师【商住楼 住宅楼】商住楼和住宅楼的区别 商住楼和住宅楼产权分别是多少_知识频道_买购网
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摘要：随着房价的节节攀升，房市一直升温不断，除了部分刚需族，还有不少投资客。很多投资人都想问商住楼和住宅楼有什么区别？商住楼和住宅楼产权分别是多少？
【商住楼 住宅楼】商住楼和住宅楼的区别 商住楼和住宅楼产权分别是多少
商住楼和住宅楼的区别
1、是生活费用
按民用水电标准收取，具体怎么算法还是交房了才真正知道的，如果是真的住的，倒没什么问题，虽开发商在买前答应是民用标准收，如果是开公司了，还是要按公业标准收取。
2、买房费用
住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。
3、交易费用
如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地(商住楼)全额按较高标准征税，而住宅有很多税费优惠，而且差很多，最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费，50万的房子差3.8万的税。
4、产权年限
商住楼(商业用地)年限50年，住宅70年。
商住楼和住宅楼产权分别是多少
商住楼产权使用年限：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布 自发布之日起施行)
第十二条商住楼产权土地使用权出让较高年限按下列用途确定： 一)居住用地七十年；二)工业用地五十年；三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；四)商业、、娱乐用地四十年；五)综合或者其他用地五十年。
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