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请问我这套二手房所有税费要多少钱呢？二手房重装要花费多少？
苏州首套带阁楼楼下60平阁楼40平送10平独立车库，产证上面积100.84平；还有正常情况下阁楼面积不是算一半的面积么？产证上为什么会是100.84平呢？这样合算吗？
按照国家二手房买卖交易相关政策规定,二手房屋买卖契税是由买受人来承担的,营业税和个人所得税是由出卖人承担的,满五年的不收取营业税和个人所得税,经济适用房土地出让金10%也是由业主缴纳。不过二手房买卖交易一般是买受人承担所有税费的,因为出卖人大多不会计算税费,也不知道具体要交多少钱的税费,所以出卖人把税费从房价里刨出去了,只计算到手的钱,不管。以上是北京二手房交易市场现在的情况,有时候也有例外,我就遇见过房主主动承担所有税费的,但是房价会比相同的房子价位要稍高,包所有税费听起来十分诱人,可是当购房人仔细计算一下会发现实际没有占到什么便宜。上面是本人这么多年来总结的经验,希望能帮到你。
其他回答(共2条)
你问的关于90平方，装修好的二手房子需要多少钱这个问题，我没办法给你一个确切的数字。也可以说你这个问题本身就是存在问题的。90平方的二手房子多少钱，你是说你想买90平方的二手房需要多少钱，还是说90平方的二手房的二手房需要多少钱。现在也不知道你说的是在哪个城市，中国这么大，每个地方的房价行情都会有所差别的。所以我说你这个问题我还真没有办法给你个确切的数字啊。如果说是装修的话我觉得普通装修90平方大概在9万块左右，不包括买电器的钱。希望我的回答对你有所帮助吧！
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。从现在二手房市场操作来讲确实存在一些不规范的地方，从规避风险角度来讲首先应该选择有品牌，操作比较正规的中介公司。另外建议大家在买二手房过程当中双手见面，现在市场有很多不规范的行为吃差价的行为或者以某种形式，现在相对来说二手房是比较抢手的，有些热点地区甚至高达一比八，一比十，这个时候也有业主急于出售，有些公司就利用这个心里，用现金形式的押房，给了业主部分还款以后，根据业主原来签订的出售的全权代理这样一个协议，然后去公正。很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司，对房屋的具体状况不来宾，也没有见到真正的业主和卖家，这过程中就会发生比较大的价差，可能这套房子32万拿来，可能38万卖给你，实际上买卖双方都受到了损失，有些中介公司就利用这样的方式赚取差价。从严格的法律法规和行业管理上这是违规违法行为，但是很多购房人不知道。另一方面要看到明确的费用清单，二手房买卖当中牵涉到中介公司的佣金问题，手续费，有时候中介公司不给提供清单，只是这个房子拿到手一共多少钱，这个房子是怎么发生，有多少是房款，有多少是契税，印花税购房人是不知道的，这可能蒙受很大的经济损失。另一方面包括原有物业，在实际看房的时候要了解原有物业的情况，以前的费用是否都结清，包括、煤、暖气，房产本身产权是否干净，有没有抵押或者问题，一个方面选择正确的中介公司，另外争取买卖双方尽量见面，另外实际看房了解这个房子的历史状况。二手房的价格可以在相关的网站查阅到。二手房和一手房最大的区别在于产品的差异性非常大，选择一手房项目的时候，一般来讲可能就是几个户型，而且定价是主导价格，所谓打一个折幅度是很有限，但是二手房交易标的物的离散性非常大，差异非常大，有80年代的房子，有90年代的房子一定要考察房屋的具体状况。在市场交易来讲面对的不是开发商面对的原来小业主，价格是可以通过对价交易和商量的过程。PS：我自己前不久就刚买了二手房，要交的钱项目很多我也记不太清楚了，大致上是房屋总价的11％左右（我通过中介买的，而且我买的房建成不到5年），年代久一点的房子费用要低不少
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房产过户税怎么算以及交多少
随着中国房地产行业的发展，房产交易越来越频繁，很多人对于房产交易、过户过程中所产生的税费有很多疑问，那么房屋过户税费到底有哪些？它又是怎么计算的？我们应该交多少呢？它是标准又是多少？下面我们一起来看看吧！
如果你是一个买房新手，对于房产证过户税有哪些？保证你毫无头绪，往往跑断腿办不成事，心急火燎的，如果你想让自己少跑冤枉路，不妨关注一下房产过户税的相关知识。比如房产过户税怎么算？是依据什么来算的？又该交多少？
&&&&&& 契税：（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受 优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
&&&&&& 营业税：满五年的普通住房（证载面积小于144平米且单价低于5000元）免征营业税，满五年的非普通住房（证载面积大于144平米或单价高于5000元）征收差额（现评估价与原购买价之差额）5.65%& 营业税；不满五年的普通住房及非普通住房征收全额5.65%营业税。
&&&&&& 土地增值税：按成交价1%缴纳。卖方承担
&&&&&& 1、成交价*1%，住宅免征。
&&&&&& 2、非住宅，全征（无年限制）、&增值额&*30%征收。
&&&&&& 个人所得税：房屋卖房人取得房屋产权证不满五年以内销售，按成交价与原成交价差价20%征收所得税，房屋卖房人取得房屋产权证满五年以后销售可免征所得税。卖方承担
&&&&&& 印花税：按成交价万分之十征收 买卖双方各承担一半。
&&&&&& 房屋交易手续费：按房屋建筑面积6.00元∕㎡交纳，买卖双方各承担一半。
&&&&&& 房屋产权登记费：按件每件80.00元交纳，买方承担。
&&&& 总结：买了房过后，最让人头疼的就是房产过户的问题。房产过户税都要交些什么税？相信大家读了以上内容过后，大家对于如何解决房产过户税难题已经有了很深的了解了吧！如果还有关于如何解决房产过户税费的问题，请关注本网站！我们会为你解答！
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我在邻水林中附近看了一套二手房364000元过户要交多少钱。
真的是过个户就要收这么多的钱，太高了，让人怎么买卖房子啊
你看要是那里的房子了
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买一套房90平米27万，房产证改名大概多多少钱
买一套房90平米27万，房产证改名大概多多少钱
卖方缴纳房价0.由于房产已满五年,免营业税，首先去交易中心打份买卖合同.05%的印花税：带房产证和当事人身份证.5%的契税和0. 第二种：凭购房合同和房产证以及双方的身份证，到房管局办理产权过户手续,做公证遗嘱.这种你只能等老人百年后才能过户，还有就是看买卖双方的各自拥有房产情况。如果买入方(包括配偶)有两套房产则不可买房。 如果是普通住房也就是说面积小于140平方米.要多交一笔营业税.个人所得税.这两笔税费就要占你总房款的7%左右.还要交契税1.但这样的话，下家则还要带结婚证或单身证明等证件，再交税，满五年的免。买方缴纳房价1.房产证费用改名字 3.买卖的改名的话，多少钱首先要看你这房子市场价格是多少.时间比较长.然后老人百年后你拿公证书去房地产交易中心办理一下过户就行了、内外环之间小于200万,但要缴纳个人所得税(房产评估价的1%). 二种。( 沐沐渔的天堂)2.一做正常买卖手续.这又是一笔.综合起来你过户要占到你总房款的10%左右.例如你的总房价是五十万.那么你可能要出五万的费用。 并且上家取得房产的方式也会影响税收，比如若是赠予或者继承取得的都会对税收有影响。 程序的话，就是上下家双方全部到场，带好产证身份证，上家房产买进时的契税单发票等相关票据.5%印花税千分之一，收税是按照市场正常房价来的.65%的营业税.因为房产是去年买的,到公证处办理手续，如果直接由你继承.这样你只要出一个公证费用就可以了.大概每平米60元左右，之后就可以交易换产证了，没有其他的房产总面积小于90平米的交1%契税，大于90平米的交1.5%，下家也就是买进方交的税要看另外有没有房产(配偶有房产也算)1.房产证改名费用主要有以下两种情况 第一种,你父母亲都要亲笔签名同意。须缴纳契税(房产评估价的1.5%)和印花税(0.05%)、外环以外小于160万，上家也就是产权证现有人有房子的话要交1%的个人调节税.而且因为房是贷款买的,还要做一个转按揭.05%的印花税和1%的个人所得税。如果房产证上的时间不足五年，卖方还要缴纳5.5%的营业税. 第三种,做赠于公证.你只要交一个公证费,契税你要交3%就行了，且正常市场总价内环以内小于330万。如果有一套房的则不管面积大小契税收取3%。 如果是非普通住宅也就是符合之前说大于140平米或者总价超过的则上家还要交5
卖方缴纳房价0.由于房产已满五年,免营业税，首先去交易中心打份买卖合同.05%的印花税：带房产证和当事人身份证.5%的契税和0. 第二种：凭购房合同和房产证以及双方的身份证，到房管局办理产权过户手续,做公证遗嘱.这种你只能等老人百年后才能过户，还有就是看买卖双方的各自拥有房产情况。如果买入方(包括配偶)有两套房产则不可买房。 如果是普通住房也就是说面积小于140平方米.要多交一笔营业税.个人所得税.这两笔税费就要占你总房款的7%左右.还要交契税1.但这样的话，下家则还要带结婚证或单身证明等证件，再交税，满五年的免。买方缴纳房价1.房产证费用改名字 3.买卖的改名的话，多少钱首先要看你这房子市场价格是多少.时间比较长.然后老人百年后你拿公证书去房地产交易中心办理一下过户就行了、内外环之间小于200万,但要缴纳个人所得税(房产评估价的1%). 二种。( 沐沐渔的天堂)2.一做正常买卖手续.这又是一笔.综合起来你过户要占到你总房款的10%左右.例如你的总房价是五十万.那么你可能要出五万的费用。 并且上家取得房产的方式也会影响税收，比如若是赠予或者继承取得的都会对税收有影响。 程序的话，就是上下家双方全部到场，带好产证身份证，上家房产买进时的契税单发票等相关票据.5%印花税千分之一，收税是按照市场正常房价来的.65%的营业税.因为房产是去年买的,到公证处办理手续，如果直接由你继承.这样你只要出一个公证费用就可以了.大概每平米60元左右，之后就可以交易换产证了，没有其他的房产总面积小于90平米的交1%契税，大于90平米的交1.5%，下家也就是买进方交的税要看另外有没有房产(配偶有房产也算)1.房产证改名费用主要有以下两种情况 第一种,你父母亲都要亲笔签名同意。须缴纳契税(房产评估价的1.5%)和印花税(0.05%)、外环以外小于160万，上家也就是产权证现有人有房子的话要交1%的个人调节税.而且因为房是贷款买的,还要做一个转按揭.05%的印花税和1%的个人所得税。如果房产证上的时间不足五年，卖方还要缴纳5.5%的营业税. 第三种,做赠于公证.你只要交一个公证费,契税你要交3%就行了，且正常市场总价内环以内小于330万。如果有一套房的则不管面积大小契税收取3%。 如果是非普通住宅也就是符合之前说大于140平米或者总价超过的则上家还要交5
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